大象也能跳舞(別墅)(參考版)
2025-02-08 20:49本頁面
【正文】 新 DINK構(gòu)建美好人生型提早享受生活型工作生活并重型45演講完畢，謝謝觀看！。注重居住環(huán)境與健康追求具有精神境界的生活品質(zhì)具有相對(duì)穩(wěn)定的閑余時(shí)間具有強(qiáng)勁的支付能力客群 狀態(tài)第三極別墅客群解讀42誰是別墅市場的主要消費(fèi)群體以北京政治中心、經(jīng)濟(jì)中心、文化中心的首都特質(zhì)所衍生出的 掌握 其運(yùn)轉(zhuǎn) 能量 的人群43高智商、低體能、工作繁重工作壓力、生活壓力、再學(xué)習(xí)壓力丟了和家人享受生活的時(shí)間丟了和朋友歡聚的時(shí)間過多的商務(wù)應(yīng)酬僅局限于飯桌和酒場復(fù)得返自然 各項(xiàng)目只好著力打造自身產(chǎn)品力。懷密板塊第三極別墅：新興懷密山水板塊現(xiàn)階段以第二居所為主。屬近郊別墅。稀缺資源：靠近城市、溫榆河。第三極 作為大象，面對(duì)它所需要解決的問題，最有效的途徑是將大象的優(yōu)勢發(fā)揮到極致，一旦大象學(xué)會(huì)跳舞，則螞蟻必將離開舞臺(tái)。經(jīng)濟(jì)型別墅迅速放量；，價(jià)格出現(xiàn)上升瓶頸。區(qū)域成熟度不足；W3.轉(zhuǎn)換視角，創(chuàng)新思路，拓展渠道，務(wù)求快速消化！34我們認(rèn)為天恒是一只大象山天項(xiàng)目就是他最好的舞臺(tái)35螞蟻 大象固守拘泥于現(xiàn)有市場 以創(chuàng)新的眼光看市場以顛覆、動(dòng)態(tài)的眼光看客群創(chuàng)造并攫取新需求打破價(jià)值與成本之間的權(quán)衡取舍爭奪現(xiàn)有需求固守現(xiàn)有靜態(tài)客群在價(jià)值與成本之間的權(quán)衡取舍以發(fā)展的眼光看項(xiàng)目以靜態(tài)的眼光看項(xiàng)目36S2累計(jì)竣工房屋面積超過 400萬平方米，二十余年的公司運(yùn)營，具備綜合開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。n 山天項(xiàng)目前期投入資金量大，在確保利益最大化的前提下快速銷售是項(xiàng)目操作的核心目標(biāo)。 分析原因： 高端別墅在密云市場需求存在瓶頸31水墨庭院簡介總建面： 52023平米 容積率： 主力面積： 220－ 230平米 物業(yè)類型：小獨(dú)棟 疊拼 起價(jià)： 4580元 /㎡ 均價(jià)： 5200元 /㎡ 最高價(jià)： 7100元 /㎡ 總價(jià) 一期 90－ 200萬 二期 110200萬 開盤日期：一期 二期 水 墨 庭 院購買主體為 密云當(dāng)?shù)乜蛻?， 政府公務(wù)員 及 私營業(yè)主 改善居住少部分為 休閑度假型市內(nèi)客戶32北京天恒置業(yè)集團(tuán)n 以往開發(fā)項(xiàng)目多集中在西城區(qū)，企業(yè)在向區(qū)外擴(kuò)展的同時(shí)亟待進(jìn)行品牌樹立及整合。該項(xiàng)目無論從規(guī)劃到產(chǎn)品設(shè)計(jì)、園林水景，還是休閑配套方面，都可算是設(shè)計(jì)獨(dú)具匠心、質(zhì)量水平一流?？偨妫?10萬平方米 容積率： 總套數(shù)： 160戶主力面積：一期： ,其中獨(dú)院別墅 平方米 。 30位置：密云縣京承高速公路出口 500米 以相對(duì)經(jīng)濟(jì)實(shí)用的小獨(dú)棟或類別墅物業(yè)為主。價(jià)格水平相對(duì)較低， 5000元以下的項(xiàng)目占主導(dǎo) 。n同時(shí)，別墅市場的終端客戶向外資、外地化偏移。 北部區(qū)縣依托于自然風(fēng)景，休閑度假別墅市場升溫。 突破 “ 傳統(tǒng)別墅區(qū) ” ，到達(dá)各個(gè)區(qū)域，甚至遠(yuǎn)郊區(qū)縣；216。懷柔板塊已初步確立。 2023別墅市場受政策影響比較小n 2023年以后土地供應(yīng)逐步減少，現(xiàn)階段在售的別墅多是 2023年批下的土地， “ 稀缺資源 ” 集中放量n 別墅市場客戶承受風(fēng)險(xiǎn)的能力更強(qiáng)，自住需求和長線投
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