建筑成本的變化趨勢(參考版)
2025-01-25 18:39本頁面
【正文】 建筑業(yè)成本的發(fā)展趨勢 ， 對成本計劃與控制提出了什么樣的要求 ？ 演講完畢，謝謝觀看！ 。 請思考土地儲備對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的影響 。因此，總結(jié)國內(nèi)外建筑業(yè)的發(fā)展歷史，可以得出結(jié)論： 在未來的幾十年里，我國的建筑業(yè)將取得迅猛發(fā)展，但同時建筑成本的總趨勢是不斷上漲。圖 221中給出了這六個地區(qū)房屋建筑成本數(shù)據(jù)。但這只是個別因素（而且并不是不變的規(guī)律），并不影響整個建筑材料價格市場的分類。 72 281727142786263226632738250027002900310033003500北京 上海 天津 廣東 河南 重慶 平均1184128314078411077982 988700900110013001500北京 上海 天津 廣東 河南 重慶 平均362348307358264292313250280310340370400北京 上海 天津 廣東 河南 重慶 平均鋼材價格 （元 /噸） 水泥價格 （元 /噸） 木材價格 （元 /m3) 圖 220 1998年我國不同地區(qū) 主要建筑材料價格比較 資料來源： 《 中國統(tǒng)計年鑒 》 1999卷 73 從圖 220中可以看出，北京和上海的建筑材料價格普遍最高；其次是天津和廣東；河南和重慶較低。年以下。年；其次是天津和廣東，工人勞動效率在 20230~15000元 /人 年和 23038元 /人 70 2120323038197911633210228 102451335090001202315000180002100024000北京 上海 天津 廣東 河南 重慶 平均建筑工人勞動效率（元 /人 年以下。年；其次是北京和天津，人工費在1000011000元 /人 68 1098913533108659725537663547456500080001100014000北京 上海 天津 廣東 河南 重慶 平均建筑人工費（元 /人 由于歷史的原因，我國各地區(qū)的發(fā)展?fàn)顩r不盡相同，因而呈現(xiàn)出不同的 建筑人工費、工人工作效率、建筑材料價格 等等。 在我國，不同地區(qū)的建筑人工費、工人工作效率、建筑材料價格等等各不相同，從而導(dǎo)致建筑成本呈現(xiàn)地域性差別。 引入國際先進(jìn)體系，達(dá)到防火、隔音、裝拆易行等技術(shù)要求 實現(xiàn)施工現(xiàn)場干作業(yè)的要求 隔 墻 系 統(tǒng) 隔墻系統(tǒng) 60 廚房標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)、成套廚柜與設(shè)備 衛(wèi)生間標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù) ,定型設(shè)計及整體衛(wèi)生間 根據(jù)不同套型的廚房定型設(shè)計 廚 衛(wèi) 體 系 解決廚房污染、煙味互串；各類廚房設(shè)備界面接口協(xié)調(diào) 采用定型的豎向管束，水平管明敷暗藏，基本功能精細(xì)設(shè)計 廚衛(wèi)體系 61 供 熱 供 暖 系 統(tǒng) 分戶計量、可調(diào)控 供暖系統(tǒng) 分戶計量、可調(diào)控，達(dá)到建筑熱工、節(jié)能、環(huán)保的技術(shù)要求 太陽能供熱水技術(shù) 供熱供暖系統(tǒng) 62 信息服務(wù)與管理技術(shù) 物業(yè)管理及安防技術(shù) 小 區(qū) 智 能 化 技 術(shù) 住宅智能化 綜合布線系統(tǒng) 小區(qū)智能化技術(shù) 63 64 HICIMS 住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代集成制造系統(tǒng) 業(yè)主管理分系統(tǒng) 住宅施工分系統(tǒng) 住宅性能認(rèn)定分系統(tǒng) 住宅設(shè)計分系統(tǒng) 物業(yè)管理分系統(tǒng) HICIMS住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代集成制造系統(tǒng) 65 居住區(qū)環(huán)境保障技術(shù) 污水處理 水質(zhì)保障 居住區(qū)環(huán)境保障技術(shù) 垃圾處理 66 建筑成本的地域性差別 前面三節(jié)詳細(xì)地闡述了導(dǎo)致建筑成本逐年上升的原因。 當(dāng)然，這些新技術(shù)、新理念 的廣泛應(yīng)用， 在給建筑產(chǎn)品帶來便利的同時，也勢必增加建筑成本。而且由于這些新技術(shù)、新理念的應(yīng)用對于提高建筑產(chǎn)品價值，滿足用戶需求，促進(jìn)產(chǎn)品銷售具有積極作用。 55 我國的 IT行業(yè)起步較晚，目前對建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)的貢獻(xiàn)不大。在國外 IT行業(yè)已經(jīng)逐步與房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)有機融合。這些新技術(shù)、新理念的引入，也勢必增加建筑成本。 但是，據(jù)統(tǒng)計，就象新型墻體材料造價高于普通實心粘土磚一樣，這些新型材料在提高居住舒適性、減少建筑后期運營成本的同時，卻大大地增加了首期的建筑成本。 51 實際上，建設(shè)部早就鼓勵采用新型墻體材料，但是為什么至今在很多城市粘土磚仍然是最主要的墻體材料呢？ 最關(guān)鍵的原因是它的造價低于新型墻體材料。 到目前為止，在實際工程中，新型墻體材料已占墻體材料總量的 30%左右。 50 以占建材比例較大的墻體材料為例，新型墻體材料品種繁多，從無到有，取得了較快的發(fā)展。尤其是近二、三十年以來，這一趨勢非常明顯。建筑成本在這兩個方面因素的推動下，不斷上升。隨著建筑層數(shù)或空間的增加，為保證建筑的安全性，要求使用更加穩(wěn)固的建筑結(jié)構(gòu)，從最原始的墻體結(jié)構(gòu)，到框架結(jié)構(gòu)，再到剪力墻結(jié)構(gòu)、框架 —剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)；從拱結(jié)構(gòu)、網(wǎng)架結(jié)構(gòu)、網(wǎng)殼結(jié)構(gòu)、空間薄壁結(jié)構(gòu)、鋼索結(jié)構(gòu)、膜結(jié)構(gòu)等等，建筑總成本都在不斷上升。每一階段的要求層次反映出人們生活與居住水平的提高，但與此同時，每一層次的需要都對建筑結(jié)構(gòu)提出新的要求，都將增加建筑結(jié)構(gòu)投資成本，相應(yīng)地增加建筑總成本。 43 2. 對各
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