房地產(chǎn)基本術(shù)語(參考版)
2025-01-25 17:48本頁面
【正文】 入伙（入?。? 入伙（入住）是指物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主 /用戶移交戶內(nèi)管理責(zé)任的過程，是業(yè)主（用戶）首次接收自己的物業(yè)，標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。 道路紅線 道路紅線是指城市道路，含居住區(qū)級道路用地的規(guī)劃控制線。 公共綠地 公共綠地是指滿足規(guī)定的日照要求，適合于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地。 公共服務(wù)設(shè)施用地 公共服務(wù)設(shè)施用地一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬廠院、綠地和配建停車場等。即便是自己人回家，也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、擱包的地方。居室是家庭的“領(lǐng)地”，講究一定的私密性，大門一開，有玄關(guān)阻隔，外人對室內(nèi)就不能一覽無余。 隔斷 隔斷是指專門作為分隔室內(nèi)空間的不到頂?shù)陌虢亓⒚妗? 地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者。 平臺是指供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。 開間 5米以上，進(jìn)深 7米以上的大開間住宅可為住戶提供一個(gè) 40— 50平方米甚至更大的居住空間，與同樣建筑面積的小開間住宅相比，承重墻減少一半，使用面積增加2%，便于靈活隔斷、裝修改造。 住宅開間一般不超過 — ，磚混結(jié)構(gòu)住宅開間一般不超過 。 開間 住宅設(shè)計(jì)中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。進(jìn)深大的住宅可以有效地節(jié)約用地，但為了保證建成的住宅可以有良好的自然采光和通風(fēng)條件，住宅的進(jìn)深在設(shè)計(jì)上有一定的要求，不宜過大。它通常包括下層的板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。對購房者而言，綠化率高為好。 共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 整幢建筑物的共有建筑面積與癥狀建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值，即為共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。 輔助面積 輔助面積是指住宅建筑各層中不直接供住戶生活的室內(nèi)凈面積。一般公用建筑面積按以下方法計(jì)算：整棟建筑物的面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，為整棟建筑的公用建筑面積。房屋建筑的竣工應(yīng)是按照設(shè)計(jì)要求全部完工， 經(jīng)驗(yàn)收合格的建筑。 2. 各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的 50%。開發(fā)商在出售商品房時(shí)計(jì)算的建筑面積存在公共面積的分?jǐn)倖栴}。 計(jì)算使用面積時(shí)有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然成熟的面積總和計(jì)入使用面積：不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。 使用面積 住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。 總用地面積 例如 ,在 1萬平方米的土地上 ,有 4000平方米的建筑總面積 ,其容積率為 。 容積率 容積率是建筑總面積與建筑用地面積的比。 建筑設(shè)計(jì)術(shù)語 建筑面積 住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計(jì)算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。 違
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