某地產(chǎn)名都市場(chǎng)調(diào)研及前期工(參考版)
2025-01-24 05:05本頁(yè)面
【正文】 下午 3時(shí) 11分 2秒 下午 3時(shí) 11分 15:11: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 2023年 2月 下午 3時(shí) 11分 :11February 9, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 :11:0215:11:02February 9, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 15:11:0215:11:0215:11Thursday, February 9, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 15:11:0215:11:0215:112/9/2023 3:11:02 PM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 下午 3時(shí) 11分 2秒 下午 3時(shí) 11分 15:11: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 2月 下午 3時(shí) 11分 :11February 9, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 2月 9日星期四 下午 3時(shí) 11分 2秒 15:11: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 15:11:0215:11:0215:11Thursday, February 9, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 15:11:0215:11:0215:112/9/2023 3:11:02 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 下午 3時(shí) 11分 2秒 下午 3時(shí) 11分 15:11: ? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023年 2月 下午 3時(shí) 11分 :11February 9, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 2月 9日星期四 下午 3時(shí) 11分 2秒 15:11: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 15:11:0215:11:0215:11Thursday, February 9, 2023 ? 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 15:11:0215:11:0215:112/9/2023 3:11:02 PM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 ?國(guó)際品牌精裝 聘請(qǐng)全國(guó)前三甲的裝修公司擔(dān)任項(xiàng)目精裝 遴選西門子廚房電器、歐普照明、多樂士涂料、西蒙電氣、亞細(xì)亞瓷磚 TOTO衛(wèi)浴、摩恩廚衛(wèi)五金、大金中央空調(diào)等國(guó)際品牌 九、精裝品質(zhì)： 滿屋名牌， 9A精裝 核心賣點(diǎn) 十：星級(jí)配套： 會(huì)館、頂級(jí)運(yùn)動(dòng)中心、幼兒園、商業(yè)中心、酒店 核心賣點(diǎn) 星級(jí)會(huì)所： 超 5000平米星級(jí)會(huì)所， 集餐飲、棋牌、健身中心、室內(nèi)恒溫泳池、 室外泳池、 雪茄吧、 會(huì)議中心 、 球類館、兒童活動(dòng)中心等于一體 ； ?幼兒園： 200平米幼兒園配套設(shè)施； ?星級(jí)酒店： 后期配套另有星級(jí)酒店 。通過集約化采購(gòu)、專業(yè)化施工，大幅降低裝修成本，并保障成品質(zhì)量，讓利于購(gòu)房者，降低客戶首期置業(yè)成本。公司在全球四十個(gè)國(guó)家兩百家分公司共有一萬名員工為客戶服務(wù)。 ?鋼三小、鋼四小等為包頭是重點(diǎn)小學(xué)，隨著少年宮、圖書館投入使用，區(qū)域教育配套優(yōu)勢(shì)不斷凸顯； 五： 產(chǎn)品特色：稀缺平層豪宅 100300㎡多重空間、戶戶大飄窗 核心賣點(diǎn) ?包頭第二十九中 ： 包頭市第二十九中學(xué)是一所完全初級(jí)中學(xué)，連續(xù)四年包頭市中考狀元出自該校； ?包鋼一中 ： 包鋼一中創(chuàng)建于 1960年，是 包頭鋼鐵集團(tuán)公司 辦的一所完全高級(jí)中學(xué)，內(nèi)蒙古首批重點(diǎn)中學(xué)，連續(xù)數(shù)年出內(nèi)蒙古理科狀元； ?內(nèi)蒙古科技大學(xué) ： 內(nèi)蒙古科技大學(xué)始建于 1956年隸屬原冶金工業(yè)部，冶金學(xué)科、礦業(yè)工程、控制科學(xué)與工程在、材料科學(xué)與工程等專業(yè)列全國(guó)前列。 ?三大中央湖景資源： 項(xiàng)目中央三大湖景資源，為包頭首席湖景水系。 ?項(xiàng)目景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)因地制宜，掇山理水： 充分利用場(chǎng)地現(xiàn)有的景觀資源，順應(yīng)地勢(shì)塑造園林景觀。 ?圍合式的規(guī)劃布局優(yōu)勢(shì)： 充分考慮到了棟與棟之間的合理間距，確保戶戶見景，既保證了居住的舒適性和私密性又在居家的通風(fēng)和采光方面達(dá)到了最佳的效果。 圖表：項(xiàng)目區(qū)位圖 37 區(qū)域?qū)傩袁F(xiàn)狀 多重屬性并存，核心屬性不清晰 ?目前以各重點(diǎn)中小學(xué)、大學(xué)為主的 文教區(qū)特征最為明顯； ?高新區(qū)政府辦公領(lǐng)域，其經(jīng)濟(jì)收入主要依賴于商務(wù)辦公、新興產(chǎn)業(yè)開發(fā)，各大中小企業(yè)、外企入駐等； ?商務(wù)區(qū)處地塊地塊東側(cè)位臵，稀土大廈、軟件園等，為包頭市目前規(guī)模最大，創(chuàng)建最早，專業(yè)度最強(qiáng)的商務(wù)辦公領(lǐng)地； 項(xiàng)目所在區(qū)屬性現(xiàn)狀 少年宮 高等學(xué)府 圖書館 包頭樂園 軟件園 住宅 高新區(qū) 稀土大廈 政治區(qū) 文教區(qū)區(qū) 商務(wù)區(qū) 核心屬性不清晰 多重屬性并存 區(qū)域?qū)傩? 38 雖然本區(qū)域文教區(qū)的現(xiàn)狀特征更明顯，高新區(qū)規(guī)模不斷擴(kuò)大，帶給本區(qū)域的房地產(chǎn)價(jià)值更大 文教區(qū) ?商業(yè)：含商務(wù)、商業(yè)； ?產(chǎn)業(yè)：包括教育、會(huì)展金融貿(mào)易、高新技術(shù)、工業(yè)、軟件業(yè)等； ?環(huán)境：指區(qū)域內(nèi)的整體規(guī)劃、綠化景觀、建筑物等 商業(yè) 土地 價(jià)值 產(chǎn)業(yè) 環(huán)境 區(qū)域價(jià)值模型 ?核心產(chǎn)業(yè)、區(qū)域環(huán)境和商業(yè)商務(wù)構(gòu)成一個(gè)區(qū)域最終的價(jià)值； ?只有三個(gè)方面平衡協(xié)調(diào)發(fā)展區(qū)域價(jià)值才能最大化； ?區(qū)域價(jià)值的最終表現(xiàn)是區(qū)域內(nèi)土地價(jià)值的提升； ?以教育產(chǎn)業(yè)和園區(qū)環(huán)境為主體，主要以內(nèi)需型消費(fèi)為主； ?對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)不斷增強(qiáng)，尤其對(duì)區(qū)域商務(wù)功能的帶動(dòng)較快； 各學(xué)校內(nèi)需型區(qū)域完善，不能帶來區(qū)域價(jià)值的全面提升 高新區(qū) ?政府主導(dǎo)大中型企業(yè)入駐，高新區(qū)政府優(yōu)惠政策，并通過市政配套改善環(huán)境； ?政府的規(guī)劃及現(xiàn)有拆遷改造會(huì)帶來與之相關(guān)的商務(wù)和商業(yè)需求； 政府主導(dǎo)下的外向型區(qū)域完善，帶來區(qū)域價(jià)值全面提升 為提升區(qū)域整體價(jià)值，本區(qū)域應(yīng)該以新中心區(qū)為核心屬性 區(qū)域特點(diǎn) 區(qū)域產(chǎn)業(yè)定義 39 多重物業(yè)并存 多重屬性并存，核心屬性不清晰 ?區(qū)域現(xiàn)有 8個(gè)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目，經(jīng)濟(jì)型社區(qū) 2個(gè)，中端品質(zhì)型 2個(gè)，高端物業(yè)型 4個(gè)； ?經(jīng)濟(jì)型社區(qū)客群主要集中 包鋼、周邊學(xué)校普通職工為主 ，滿足 基本剛性需求及初級(jí)改善性住房 ，售總價(jià)影響嚴(yán)重， 首付為 1015萬左右 ； ?中端品質(zhì)型社區(qū)客群主要集中 包鋼、周邊學(xué)校、高新區(qū)職工中級(jí)領(lǐng)導(dǎo)為主 ，滿足 改善性住房需求 ，且注重產(chǎn)品品質(zhì)及開發(fā)商形象， 首付 1520萬左右 ； ?高端社區(qū)客群 內(nèi)部細(xì)分多樣化 ，從多層低密度到高層精裝，從純住宅類型到物業(yè)多樣化細(xì)分，客群 包含中端品質(zhì)需求人群，擴(kuò)充到頂層客群 ， 首付 3040萬 ； 項(xiàng)目物業(yè)屬性分析 江南 文殊院 首創(chuàng) 加州郡府 華發(fā) 新城 金茂 豪庭 保利 拉菲 恒大 名都 東亞 世紀(jì)城 京澳港 帝景 經(jīng)濟(jì)型 社區(qū) 高端社區(qū) 中端品質(zhì) 型社區(qū)區(qū) 核心物業(yè)住宅 多重物業(yè)并存 競(jìng)品屬性分析 精裝社區(qū) 多層 低密度社區(qū) 住宅 寫字樓 酒店 萬和城 客戶定位 包頭恒大名都總價(jià)及首付分析 戶型類型 面積區(qū)間 套數(shù)比例 總價(jià)區(qū)間 首付 4成 集中首付 三房 100110 % 60萬 66萬 24萬 首付集中 3040萬 115140 % 70萬 85萬 28萬 34萬 四房 140150
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