土地一級開發(fā)成本測算講課稿(參考版)
2025-01-22 12:56本頁面
【正文】 上午 9時(shí) 58分 41秒 上午 9時(shí) 58分 09:58: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴 。 2023年 2月 上午 9時(shí) 58分 :58February 7, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 :58:4109:58:41February 7, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 09:58:4109:58:4109:58Tuesday, February 7, 2023 1知人者智，自知者明。 09:58:4109:58:4109:582/7/2023 9:58:41 AM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 上午 9時(shí) 58分 41秒 上午 9時(shí) 58分 09:58: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 2月 上午 9時(shí) 58分 :58February 7, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 :58:4109:58:41February 7, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 :58:4109:58Feb237Feb23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 , February 7, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023年 2月 7日星期二 9時(shí) 58分 41秒 09:58:417 February 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 2023年 2月 7日星期二 上午 9時(shí) 58分 41秒 09:58: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 09:58:4109:58:4109:58Tuesday, February 7, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 09:58:4109:58:4109:582/7/2023 9:58:41 AM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 謝謝！ 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 因此 ， 我們今天只是闡述了一些成本構(gòu)成及測算方面的普遍規(guī)律 。 不同的土地一級開發(fā)項(xiàng)目 ， 開發(fā)范疇及具體建設(shè)內(nèi)容不同 ， 現(xiàn)況及周邊條件亦可能千差萬別 ， 因此 ， 項(xiàng)目的開發(fā)成本往往不盡相同 ， 甚至?xí)嗖詈艽?。 → 成本 測算報(bào)告編制包括： 1. 編制 測算表格； 2. 編制測算說明； 3. 編制測算分析。 四、土地一級開發(fā)項(xiàng)目成本測算報(bào)告的編制 ? 以上闡述的是土地一級開發(fā)項(xiàng)目的成本構(gòu)成及其測算的相關(guān)依據(jù) 。 （十一）不可預(yù)見費(fèi) ? 包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。 （十）應(yīng)納稅費(fèi) ? 土地一級開發(fā)涉及的應(yīng)納稅種主要有：營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、所得稅、印花稅、進(jìn)口設(shè)備關(guān)稅等。 → 目前政府對土地一級開發(fā)的銷售費(fèi)用提取比例沒有專門規(guī)定 ， 而且市場中二級開發(fā)的銷售經(jīng)驗(yàn)不適用于土地一級開發(fā)的銷售 ， 已實(shí)施完成的土地一級開發(fā)項(xiàng)目尚不多 ， 因此沒有太多的經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)可供借鑒 。 → 根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)實(shí)施方案中開發(fā)進(jìn)度 、 時(shí)序的安排 ， 相應(yīng)地做出投資計(jì)劃 ， 繪出資金流入流出的現(xiàn)金流量圖 ， 并據(jù)此相應(yīng)地計(jì)算預(yù)計(jì)發(fā)生的財(cái)務(wù)費(fèi)用 。 （八）財(cái)務(wù)費(fèi)用 ? 指一級開發(fā)過程中所發(fā)生的相關(guān)財(cái)務(wù)費(fèi)用 。 其中通過招標(biāo)方式選擇開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)土地開發(fā)具體管理的 ， 開發(fā)企業(yè)的管理費(fèi)用不高于土地儲備開發(fā)成本的 2%。 該費(fèi)用應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的具體情況和土地一級開企業(yè)的管理水平 、 資源投入情況等進(jìn)行核算 。例如：委托代建的項(xiàng)目還會發(fā)生 “ 代建工程管理費(fèi) ” ， 參 京發(fā)改 [2023]298號文關(guān)于印發(fā) 《 北京市政府投資建設(shè)項(xiàng)目代建制管理辦法 （ 試行 ）》 的通知 執(zhí)行 。 該費(fèi)用可參考國家有關(guān)工程咨詢的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) （ 計(jì)價(jià)格 1283號文 ）進(jìn)行測算 。 這筆費(fèi)用根據(jù)不同一級開發(fā)項(xiàng)目的情況 ，千差萬別 ， 不一而足 ， 須慎重對待 ， 認(rèn)真估算 。 這就造成在土地一級開發(fā)任務(wù)基本完成后 ， 可能還會對資產(chǎn)進(jìn)行一段時(shí)間的照管 ， 對有些項(xiàng)目還要從社會利益角度出發(fā) ， 進(jìn)行運(yùn)營 。 不同的土地一級開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域的面積 、 基本狀況 、區(qū)域周邊的環(huán)境一定后 ， 即基本明確每年需要多少保安 、 保潔人員進(jìn)行公共區(qū)域的管理 ， 需要做多少面積的臨時(shí)綠化 ， 整個(gè)區(qū)域的建設(shè)期幾年等 ， 再據(jù)以測算相應(yīng)費(fèi)用 。 （六）工程建設(shè)其他費(fèi)用 3. 建設(shè)期區(qū)域管理費(fèi)用 → 包括安保 、 環(huán)境保潔 、 臨時(shí)綠化 、 美化等費(fèi)用 。建設(shè)前期階段按工程概預(yù)算的 ％ 計(jì)取 。 → 在不同階段根據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃 ， 或修建性詳細(xì)規(guī)劃 ， 或初步設(shè)計(jì)圖紙 ， 或施工圖紙 ， 參考相應(yīng)工程的估算指標(biāo) ， 或概算定額 ， 或預(yù)算定額測定 。 這是土地一級開發(fā)成本中的一項(xiàng)重要組成部分 ， 應(yīng)在不同階段根據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃 ， 或修建性詳細(xì)規(guī)劃 ， 或初步設(shè)計(jì)圖紙 ， 或施工圖紙 ，參考相應(yīng)工程的估算指標(biāo) ， 或概算定額 ， 或預(yù)算定額測定 。 （四）區(qū)域內(nèi)公共環(huán)境景觀建設(shè)費(fèi)用 ? 包括：綠化 （ 花草 、 樹木的種植 ） 、 微地形 、 藝術(shù)小品 、 噴泉 、 地下出入口的處理 、 休息座椅等 。 這是土 地一級開發(fā)成本中的另一重要組成部分 。 （二）征地、拆遷費(fèi)用 6. 其它
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1