【正文】 2023年 2月 1日星期三 9時(shí) 34分 20秒 21:34:201 February 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 2月 1日星期三 下午 9時(shí) 34分 20秒 21:34: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :34:2023:34Feb231Feb23 ? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 , February 1, 2023 ? 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。 2023年 2月 1日星期三 9時(shí) 34分 20秒 21:34:201 February 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 。 :34:2023:34:20February 1, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 :34:2023:34Feb231Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿(mǎn)，留一份不足，可得無(wú)限完美。 , February 1, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 2023年 2月 1日星期三 9時(shí) 34分 20秒 21:34:201 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 。 :34:2023:34:20February 1, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 :34:2023:34Feb231Feb23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 , February 1, 2023 ? 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 客戶(hù)無(wú)需補(bǔ)交契稅 。 提交有發(fā)展商批復(fù)同意退樓的申請(qǐng)報(bào)告 ， 集齊需辦退樓單元的 《 合同 》 ， 同意交交易所辦理 。 應(yīng)付費(fèi)用：增補(bǔ)或減少契稅差額部分即可 。 2） 收件后按照與交易所約定的時(shí)間前往房管局交繳有關(guān)稅費(fèi)：按轉(zhuǎn)讓部分業(yè)權(quán)份額計(jì)算樓價(jià) （ 所繳稅費(fèi)與交易轉(zhuǎn)讓相同 ） ， 夫妻加減名 （ 或轉(zhuǎn)名 ）按所占份額計(jì)算樓價(jià) %收取 。 2） 收件后按照與交易所約定時(shí)間前往房管局交繳有關(guān)部門(mén)稅費(fèi)： 轉(zhuǎn)讓方：交易管理費(fèi)： %(含一次交易管理費(fèi) %及二次交易管理費(fèi)%)印花稅 :% 受讓方 : 契稅 : % 交易管理費(fèi) : % 印花稅 : % 上述費(fèi)用合 : % 契約 /合同 加名或減名 : 1） 買(mǎi)賣(mài)雙方攜已鑒證的 《 契約 /合同 》正本 、 房款發(fā)票或收據(jù)原件及復(fù)印件 、雙方身份證原件及復(fù)印件 、 發(fā)展商開(kāi)具的同意加名或減名證明 ， 前往廣州市房地產(chǎn)交易所辦理驗(yàn)證收件手續(xù) 。 辦理交樓手續(xù) 檢查業(yè)主資料 （ 1） 注意客戶(hù)的收據(jù)總金額上同契約上的成交價(jià)是否相符 （ 2） 檢查入住費(fèi)用的銀行回單 ， 如預(yù)售管理費(fèi) 、 水電費(fèi) 、 有限電視報(bào)裝等 費(fèi)用 ， 并指引客戶(hù)憑此回單于收樓時(shí)交管理處開(kāi)收據(jù) 根據(jù)客戶(hù)的付款方式 ， 以一次性 、 分期 、 按揭為順序 ， 通知業(yè)主前來(lái)辦 理并開(kāi)出收樓證明 ， 業(yè)主憑此證明及交樓通知書(shū)所列的資料 （ 包括：業(yè) 主及家庭成員照片 、 預(yù)售契約或按揭合同 、 各期房款收據(jù) ， 尾期樓款及 入住費(fèi)用銀行回單等 ） 前往管理處辦理收樓手續(xù) ， 屆時(shí)物業(yè)管理公司派 專(zhuān)人協(xié)助業(yè)主驗(yàn)收所購(gòu)之單元 ， 并簽訂 《 管理公約 》 后領(lǐng)取房匙 。若以銀行按揭供款 ， 業(yè)主的契約則先交由銀行暫存 。 商品房買(mǎi)賣(mài)合同鑒證后送回 1） 契約取回后 ， 貼上印花稅并通知業(yè)主帶備認(rèn)購(gòu)書(shū)由本人前來(lái)?yè)Q取 。 辦理銀行按揭 (1)年滿(mǎn) 18歲 ,具有完全民事行為能力的中國(guó)公民； (2)業(yè)主身份證正本及復(fù)印件 3份； (3)業(yè)主戶(hù)口簿及復(fù)印件一份； (4)業(yè)主的單位入息息證明或個(gè)體戶(hù)營(yíng)業(yè)執(zhí)照正本及復(fù)印件各一份； (5)認(rèn)購(gòu)書(shū) 或 商品房預(yù)售合同 正本及復(fù)印件 1份； (6)購(gòu)房收據(jù)正本及復(fù)印件 1份； (7)填寫(xiě) 購(gòu)房抵押貸款申請(qǐng)審批表 ； (8)建行辦理按揭收集以上資料交發(fā)展商 ,工行辦理按揭按預(yù)約時(shí)間到律師所 辦理 。 簽署商品房買(mǎi)賣(mài)合同 交齊首期款及契稅 、 印花稅等方可辦理； 在該契約上貼上單元平面圖 、 裝修標(biāo)準(zhǔn)和付款方式及填寫(xiě)必要的內(nèi)容 ， 并做好復(fù)核以防錯(cuò)漏； 由業(yè)主本人帶備認(rèn)購(gòu)書(shū)和身份證正 、 副本前來(lái)簽署 ， 若為非本人前來(lái)辦 理 ， 則應(yīng)提前辦理委托公證書(shū)； 客戶(hù)在簽署后應(yīng)及時(shí)做好記錄以便備查 。 ② 商鋪 、 車(chē)位 、 寫(xiě)字樓 、 公寓 、 別墅等 ， 以及集團(tuán)購(gòu)買(mǎi)的住宅： 《 合同 》 樓價(jià)的 3%（ 簽署合同時(shí)先付%,辦產(chǎn)權(quán)時(shí)付 %） . :契約價(jià) % :發(fā)票價(jià) %(辦產(chǎn)權(quán)證時(shí)收取 ) :發(fā)票價(jià) %(辦產(chǎn)權(quán)證時(shí)收取 ) :契約價(jià) % (約 250元 /戶(hù) ),產(chǎn)權(quán)費(fèi) (約 90元 /戶(hù) )， 土地登記費(fèi) (約 70元 /戶(hù) ,權(quán)證印花稅 (5元 /戶(hù) )， 權(quán)證工本費(fèi) (約70元 /戶(hù) )。 一般情況下 ， 第一聯(lián)：銷(xiāo)售存 ， 第二聯(lián)：客戶(hù)存 ， 第三聯(lián)：發(fā)展商存 ， 第四聯(lián)：資料組存 。 在認(rèn)購(gòu)書(shū)上填上預(yù)約簽契時(shí)間 ， 并告知業(yè)主屆時(shí)應(yīng)帶備公證費(fèi) 、 印花稅 及契稅約 %. 回收臨訂認(rèn)購(gòu)書(shū) ,在補(bǔ)齊并簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)后即收回臨時(shí)認(rèn)購(gòu)書(shū)訂裝存檔 簽認(rèn)購(gòu)書(shū)的同時(shí) ， 以表格形式限額預(yù)約簽契時(shí)間 ， 并知會(huì)公司契約組 。 簽署認(rèn)購(gòu)書(shū) 補(bǔ)齊訂金及交納綜合服務(wù)費(fèi)后 ， 轉(zhuǎn)簽認(rèn)購(gòu)書(shū) ， 并換發(fā)訂金收據(jù)及綜合服 務(wù)費(fèi)發(fā)票 。 銷(xiāo)售控制 根據(jù)各棟樓宇的梯號(hào)和單元號(hào)順序 ， 以表格形式填上購(gòu)買(mǎi)人的姓名 ， 并即時(shí)報(bào)回公司總部 ， 以確保銷(xiāo)售控制的準(zhǔn)確性 。 ） 如因客戶(hù)特殊原因 ， 可在征得主任以上同意前提下 ， 適當(dāng)延長(zhǎng)補(bǔ)齊時(shí)間 。 操 作 流 程 資 料 準(zhǔn) 備 簽 署 商 品 房 銷(xiāo) 售 合 同 簽 署 臨 時(shí) 認(rèn) 購(gòu) 書(shū) 辦 理 銀 行 按 揭 簽 署 認(rèn) 購(gòu) 書(shū) 辦 理 公 證 預(yù) 約 簽 契 時(shí) 間 送 鑒 證 客 戶(hù) 應(yīng) 繳 稅 費(fèi) 辦 理 交 樓 手 續(xù) 關(guān) 于 變 更 手 續(xù) 產(chǎn) 權(quán) 轉(zhuǎn) 讓 資料準(zhǔn)備 樓書(shū) 平面圖 、 售價(jià)表 、 付款方式 、 裝修標(biāo)準(zhǔn) 、 交樓指引及認(rèn)購(gòu)須知等單張 臨時(shí)認(rèn)購(gòu)書(shū) 、 認(rèn)購(gòu)書(shū)及預(yù)售契約文本 收款收據(jù)及發(fā)票 用于辦按揭的 《 購(gòu)房抵押貸款申請(qǐng)批表 》 和 “ 利率與萬(wàn)元供款一覽表 ” ， 申辦按揭須知等單張 。 要緊記：贏了顧客便會(huì)輸了生意 。 如果問(wèn)題較復(fù)雜 ， 就要以冷靜 、 平和 、 友好的態(tài)度去同對(duì)方探討問(wèn)題的 根源 ， 讓顧客自己去作判斷 。 態(tài)度要誠(chéng)懇 ， 有同情心和共同的感受 。 最好的方式是談幾句輕松的話題