土地整理項目前期工作概述(參考版)
2025-01-09 08:30本頁面
【正文】 2023/1/232023/1/23January 23, 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 2023年 1月 23日星期一 2023/1/232023/1/232023/1/23 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。勝人者有力，自勝者強。 2023/1/232023/1/232023/1/23Jan2323Jan23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023/1/232023/1/23Monday, January 23, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023/1/232023/1/23January 23, 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023年 1月 23日星期一 2023/1/232023/1/232023/1/23 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023/1/232023/1/232023/1/23Monday, January 23, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023/1/232023/1/232023/1/231/23/2023 5:42:21 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 2023/1/232023/1/232023/1/232023/1/23 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023年 1月 2023/1/232023/1/232023/1/231/23/2023 1行動出成果，工作出財富。 2023/1/232023/1/232023/1/232023/1/231/23/2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023/1/232023/1/232023/1/23Jan2323Jan23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023/1/232023/1/23Monday, January 23, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 土地整理項目融資模式的選擇 + 土地整理項目融資模式的選擇 – ABS模式的優(yōu)點 ? 一是作為資金籌措手段，產(chǎn)生全新的融資方式，它吸收了直接融資與間接融資的優(yōu)點，是一種非負(fù)債型融資；二是作為資產(chǎn)運用手段，克服土地由于單位價值量大、不可移動、不可分割，對于小規(guī)模投資者來說難以購買，流動性差的缺點，從而提高土地使用效率。 ? （ 3）在 PPP融資模式下，公共部門和私人企業(yè)共同參與土地整理項目的建設(shè)和運營，雙方可以形成互利的長期目標(biāo)，更好地為社會和公眾提供服務(wù)。 土地整理項目融資模式的選擇 + 土地整理項目融資模式的選擇 – PPP模式運用到土地整理中的優(yōu)點 ? （ 1） PPP模式可以盡早確定哪些項目可以進(jìn)行項目融資，并可以在項目的初始階段更好地解決項目整個周期中的風(fēng)險分配。 ? （ 4）通過市場競爭和政府的驗收，有助于完善土地整理規(guī)劃設(shè)計技術(shù)，推進(jìn)環(huán)境倫理的維護(hù)，使人類和各種生物在自然界協(xié)調(diào)發(fā)展。 ? （ 2）可以吸引外資，引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)，改善和提高土地整理項目的建設(shè)、經(jīng)營和管理水平。土地整理是一項公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，資金占用量大，投資回收期長，而資金緊缺和投資不足是我國政府面臨的一個普遍性問題。這是因為其項目主體或者是不具備其他資產(chǎn)的企業(yè)，或者對項目主體的所有者（母體企業(yè)）不能直接追究責(zé)任，兩者必居其一。貸款人原則上將項目本身擁有的資金及其收益作為還款資金來源，而且將其項目資產(chǎn)作為抵押條件處理。 ? 美國銀行家 P. K. Nevitt 在其所著《項目融資》（第 5版）中給出定義：項目融資是為一個特定經(jīng)濟實體所安排的融資，其貸款人在最初考慮安排貸款時，滿足于使用該經(jīng)濟實體的現(xiàn)金流量和收益作為償還貸款人的資金來源，并且滿足于使用該經(jīng)濟實體的資產(chǎn)作為貸款的安全保障。與傳統(tǒng)的籌資方式相比，這種融資方式能夠更有效地解決大型基礎(chǔ)設(shè)計項目的資金問題。 項目工程的劃分 + 土地平整工程 – 本工程主要由土石方開挖、土石方回填、土石方運輸和平整土地等組成 。其中，土地平整工程完成后不一定能單獨發(fā)揮生產(chǎn)能力或經(jīng)濟效益，將它列為單項工程，是因為它具有獨立的設(shè)計文件，在土地整理工程中占有相當(dāng)大的比重。 項目預(yù)算的組成 + 資金來源 – 1. 中央財政投資 – 2. 其他投入 項目預(yù)算的組成 + 支出預(yù)算 – 1. 工程施工費 – 2. 設(shè)備購臵費 – 3. 其他費用 – 4. 不可預(yù)見費 項目工程的劃分 + 土地整理項目按工程性質(zhì)可劃分為土地平整工程、農(nóng)田水利工程、田間道路工程長春陳莉中。 土地整理項目預(yù)算的概念 +
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