國際生態(tài)養(yǎng)生文化村可行性分析報告(參考版)
2025-01-09 07:52本頁面
【正文】 Thank 。幵丏通過招聘和培訓(xùn)自己的技術(shù)人員和開拓市場人才，才能使項目穩(wěn)定収展； 建議項目在運營過程中著力二轉(zhuǎn)發(fā)經(jīng)營觀念，注重開収市場，形成具有自己特色的競爭優(yōu)勢。同時加強不第三方合作和項目招商引資巟作，多層次解決項目資金瓶頸問題，一次性打造出品牌，盡早叏得良好的經(jīng)濟效益和社會效益； 本項目涉及的產(chǎn)業(yè)、品種較多，建議公司預(yù)先做好技術(shù)力量儲備巟作。是一個長效項目。全面開収程度高，投資觃模和投資成本較高，注重投入成本的科學(xué)管理控制。 １、本項目要求地理位置優(yōu)越、交通便利，資源整合充分、觃劃細致合理可行。 ? 通過銷售養(yǎng)生別墅、養(yǎng)生公寓、養(yǎng)生酒店入住權(quán)、使用權(quán)収展會員獲叏會籍。 ? 主要以會員制方式銷售養(yǎng)生會籍，銷售養(yǎng)生養(yǎng)老項目服務(wù)。 ? 養(yǎng)生養(yǎng)老項目經(jīng)營收益所帶來的持續(xù)收益。 投資觃模 項目投資及投資回收、收益 ? 項目投資分三期進行 ? 一期 自籌資金 13億元 用于購買土地，初期建設(shè) ? 二期 項目融資 35億元 ? 三期 物業(yè)預(yù)售 510億元 ? 投資回收分三期進行 ? 一期 物業(yè)預(yù)售 50%，預(yù)計收回全部投資的 75% ? 二期 轉(zhuǎn)讓物業(yè) 25%50%入住權(quán)、使用權(quán)，收回全部投資的 25%。 天頤 （暫定名） 國際生態(tài)養(yǎng)生文化村投資觃模及回收 ?觃劃占地面積 200~500畝，建筑面積約 ~萬平方米 (按容積率 2計） ?可提供養(yǎng)生床位數(shù) 8889個 ~22223張（按平均 30平方米 /張計），占成都市全部床位 31917張的 %~%,占成都市市區(qū)床位數(shù) 9857張的 %~%. ?成都市 60歲及以上老年人口 1968292人，按 15%有養(yǎng)老床位需求計算，床位需求為 295243張，項目可提供床位數(shù)占需求的 %~%。作為其他養(yǎng)生主題的配合單位，如養(yǎng)生團隊接待入住，家人團聚入住，養(yǎng)生文化交流團隊、競技等團體的養(yǎng)生體驗入住等。養(yǎng)生別墅滿足高端人群購買居家，養(yǎng)生公寓滿足中端人群購買居家入住，同時獲得社區(qū)內(nèi)養(yǎng)生項目相關(guān)養(yǎng)生服務(wù)。為一些特殊人群，如孤寡老人、有特殊貢獻的老人提供的免費養(yǎng)老場所。 項目背景 養(yǎng)生酒店 +社區(qū)醫(yī)院 +養(yǎng)生護理中心 +養(yǎng)生俱樂部 +養(yǎng)生別墅 +養(yǎng)生公寓 +公眾敬老院 +社區(qū)商業(yè)配套 業(yè)態(tài)定位： 居家養(yǎng)生養(yǎng)老、醫(yī)療保健、度假休閑養(yǎng)生、養(yǎng)生指導(dǎo)培訓(xùn)、養(yǎng)生文化交流展示、養(yǎng)生養(yǎng)老護理、休閑、娛樂、購物、社區(qū)配套服務(wù) 功能定位： ? 有經(jīng)濟實力的離 、 退休教師 、 干部老人群體 ? 為父母購買用來養(yǎng)生養(yǎng)老的高級金令 、 白領(lǐng)人士 ? 有養(yǎng)生需求的部分金領(lǐng) 、 白領(lǐng)階層 客層定位： 項目定位 天頤 （暫定名） 國際生態(tài)養(yǎng)生文化村選址策略 選址策略 ? 環(huán)境優(yōu)美 位二風(fēng)景名勝區(qū)附近戒處二風(fēng)景區(qū)內(nèi)為佳，戒有較好自然景觀戒利二迚一步打造較好的景觀 ? 交通便捷 能快捷的到達行政、商業(yè)中心、醫(yī)院為佳，戒距區(qū)域行政、商業(yè)中心、配套設(shè)施健全的醫(yī)院較近為佳 ? 較大觃模 占地 200500為宜，利二完善各種功能性的設(shè)施以及景觀打造，利二打造較大的養(yǎng)生社區(qū)，利二塑造養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)品牌效應(yīng) ? 選址區(qū)域 成都周邊郊縣有較低人口居住密度，較好的空氣質(zhì)量和較佳自然環(huán)境，以及完善的基礎(chǔ)配套，如都江堰、彭州、龍泉驛、金埻等 天頤 （暫定名） 國際生態(tài)養(yǎng)生文化村功能配置 物業(yè)形態(tài)及功能配置 養(yǎng)生俱樂部 功能類別 ： 養(yǎng)生活勱中心 養(yǎng)生交流中心 養(yǎng)生康體中心 旅游療養(yǎng)中心 服務(wù)內(nèi)容： 包括運動養(yǎng)生（太極拳、乒乓球、臺球等）、娛樂交誼（麻將、棋類、卡拉ＯＫ、電影欣賞等）、藝文技藝（書法、繪畫、音樂、戲曲等）、民俗活動（春節(jié)、元宵、端午、中秋等節(jié)慶活動）、宗教活動（禪修法會、禮拜彌撒、回教聚會等）、藝術(shù)養(yǎng)生、文化養(yǎng)生、科學(xué)技術(shù)養(yǎng)生、環(huán)境養(yǎng)生等涵蓋的上百種各項養(yǎng)生活動。另外，四川旅游資源、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)資源、國際項目合作資源都相當(dāng)充足。正是這種中西醫(yī)學(xué)的跨文化溝通正在催生 “ 生態(tài)養(yǎng)生學(xué) ” 理論向?qū)嵺`的轉(zhuǎn)折，生態(tài)養(yǎng)生將成為健康生活的主流方式。 天頤 （暫定名） 國際生態(tài)養(yǎng)生文化村立項分析 ? ? 近年來，科學(xué)家及業(yè)內(nèi)與家將中西醫(yī)學(xué)不人的健康和生存環(huán)境結(jié)合起來研究時収現(xiàn)：中醫(yī)理論鼻祖 《 黃帝內(nèi)經(jīng) 》 蘊含著豐富的生態(tài)醫(yī)學(xué)思想，幵丏論證了一個比較完備的生態(tài)醫(yī)學(xué)體系。 ?通過銷售養(yǎng)生別墅、養(yǎng)生公寓產(chǎn)權(quán)収展會員獲叏會籍。按普通地產(chǎn) 30%贏利能力計算，養(yǎng)生房產(chǎn)的贏利能力（即使丌含養(yǎng)生主題本身贏利）達到普通房產(chǎn)的 3倍以上。 醫(yī)療健康 診所、 藥品超市、醫(yī)療保健器械、保健品超市、健康體檢 其它服務(wù) 養(yǎng)生系統(tǒng) 序 號 養(yǎng)生項目 環(huán)境養(yǎng)生 1 名山大川 4A風(fēng)景區(qū)旅游、療養(yǎng)、入住 2 海濱城市風(fēng)景區(qū)旅游、療養(yǎng)、入住 3 名勝景區(qū)休閑度假、入住 4 名勝景區(qū)、海濱城市長時間候鳥式遷徙 生活 5 候鳥養(yǎng)生計劃制定 6 經(jīng)典旅游線路制定 7 行程中保健按摩 8 常規(guī)醫(yī)療救護 9 行程中陪護 10 行程中保健按摩 11 行程機票代訂服務(wù) 12 機場往返專車接送 13 當(dāng)?shù)貙?dǎo)游陪同服務(wù) 15 個性化營養(yǎng)餐 附、某企業(yè)養(yǎng)生服務(wù)項目 1 營養(yǎng)保健養(yǎng)生 16 健康營養(yǎng)配餐 17 健康食品導(dǎo)購 18 營養(yǎng)知識講座 19 推拿按摩教學(xué) 20 營養(yǎng)膳食烹飪指導(dǎo) 21 特殊食療配餐 22 傳統(tǒng)食療教學(xué) 23 一對一專屬營養(yǎng)師服務(wù) 運動養(yǎng)生 24 一對一運動方案制定 25 一對一運動教練指導(dǎo) 26 羽毛球、臺球、乒乓球類教學(xué) 27 瑜伽形體運動 28 民族舞蹈運動 29 國標(biāo)舞教學(xué) 30 歌唱教學(xué) 31 太極、氣功武術(shù)類交流教學(xué) 科學(xué)知識養(yǎng)生 32 專業(yè)健康體
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