【正文】 （六）本合同正本一式六份，甲乙雙方各執(zhí)二份，其余用于辦理有關(guān)登記或備案。（五）不得視為放棄合同一方未能或延遲行使、或部分行使本合同項下的權(quán)利不得被視為其對于本合同項下的其他或全體權(quán)利的放棄。甲方：哈爾濱萬達商業(yè)廣場有限公司 傳真：045184699199地址： 哈爾濱市斯大林街24號乙方：百盛商業(yè)發(fā)展有限公司傳真：01066037137地址：北京市復(fù)興門內(nèi)大街101號百盛大廈九層（四）不可分性如果本合同的任何條款被任何仲裁機構(gòu)、法院或有管轄權(quán)的政府當(dāng)局認定為全部或部分違法、無效、可撤銷、不能執(zhí)行或不合理時，該等造成違法、無效、可撤銷、不能執(zhí)行或不合理的合同部分應(yīng)當(dāng)視為可以從合同中分割出去，并且合同的其余條款和有關(guān)條款的有效部分應(yīng)當(dāng)繼續(xù)有效。（二）因本租賃合同而發(fā)生的登記費由甲乙雙方按照法律和政府規(guī)定承擔(dān)，印花稅由甲乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十三條 合同的簽署及生效（一）本合同由甲乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并蓋章后生效。協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向北京仲裁委員會申請，按照該會的仲裁規(guī)則進行仲裁。乙方實際開業(yè)后，該等情形將不再視為不可抗拒因素，乙方仍應(yīng)履行本合同項下全部義務(wù)。第二十一條 不可抗力（一）由于地震、臺風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭以及其他不可預(yù)見、不能防止且不能避免的不可抗力事故，直接致使租賃場所無法繼續(xù)安全使用導(dǎo)致不能營業(yè)時，乙方即停止交納租金和物業(yè)管理費，直到可供安全使用及適于營業(yè)狀況為止。３．任何情況下，乙方在交還期限內(nèi)或?qū)脻M后均不得從事任何經(jīng)營活動，否則乙方應(yīng)立即按照相當(dāng)于合同終止時兩倍月租金的標(biāo)準(zhǔn)及實際天數(shù)支付租金，從開始經(jīng)營活動當(dāng)日起付至實際交還之日止。⒉ 因乙方違約導(dǎo)致合同解除，在交還期內(nèi)，乙方應(yīng)按合同終止時的月租金標(biāo)準(zhǔn)及實際天數(shù)向甲方支付租金。前述交還期限屆滿后，乙方仍未將前述物品運走的，視為乙方放棄對該等物品的所有權(quán)，甲方或第三方有權(quán)自行處理乙方物品。（二）延期交還如果乙方未能按照前述約定恢復(fù)租賃場所，則甲方有權(quán)自行或聘請第三方將租賃場所恢復(fù)到前述狀態(tài)，但由此產(chǎn)生的費用應(yīng)由乙方承擔(dān)。如甲方不按時驗收又不能向乙方提出交接不合格的具體意見，自乙方發(fā)出驗收通知后的第三天視為乙方已實際交還租賃場所。因拆除時對租賃場所發(fā)生的任何損壞，乙方負責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)費用，造成的損壞無法修復(fù)時，乙方應(yīng)賠償甲方相應(yīng)損失。（八）國家政策變更導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)經(jīng)營的，雙方共同協(xié)商解決方式。乙方在第三個月屆滿前按照第二十條約定的狀態(tài)恢復(fù)并交還租賃場所，本合同終止履行乙方履約保證金在甲方扣除乙方提出終止合同之日起的第四個月至第六個月的租金后退還乙方。前述計算違約金標(biāo)準(zhǔn)的“月租金”是指合同解除當(dāng)月的月租金。（六）乙方解除合同的效力：乙方依照本合同約定解除合同的（不可抗力除外），則：１．如果本合同解除時，乙方實際租賃期限未超過5個租約年的（實際租賃期限從計租日開始計算），甲方將返還乙方項目履約保證金，同時還應(yīng)賠償相當(dāng)于項目履約保證金和3個月租金的違約金。（五）在下列情況下，乙方有權(quán)經(jīng)書面通知甲方，立即解除合同：⒈ 因甲方違反本合同約定導(dǎo)致乙方無法合法地獨占享有租賃場所使用權(quán)，在接到乙方書面通知后60天內(nèi)未能恢復(fù)乙方合法獨占使用權(quán)，且導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)整體經(jīng)營的。⒊ 如果本合同解除時，乙方實際租賃期限超過5個租約年（不含5年）的（實際租賃期限從計租日開始計算），則甲方有權(quán)按照本條（四）款1項約定沒收履約保證金作為違約金。乙方應(yīng)在接到甲方書面通知之日起30天內(nèi)將租賃場所交還甲方。⒊ 乙方擅自變更租賃用途、違反分租轉(zhuǎn)租約定或變更以本合同約定的統(tǒng)一名稱、品牌經(jīng)營，經(jīng)甲方通知后未在60天內(nèi)改正的。甲方不解除合同的，乙方逾期支付超過45天后每日仍應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付金額萬分之五的逾期付款違約金。（三）在下列情況下，甲方有權(quán)經(jīng)書面通知乙方，立即解除合同：⒈ 乙方違約延遲交付或補足租金、物業(yè)管理費、履約保證金和水、電、熱力、燃氣等公用事業(yè)費（含上述各項應(yīng)付款項之相應(yīng)逾期付款違約金）超過45天的（在乙方已與公用事業(yè)部門簽訂供應(yīng)合同應(yīng)由乙方向其直接付費的除外）。⒈ 另一方的資產(chǎn)被扣押、執(zhí)行或存在其他有損資產(chǎn)權(quán)益的司法、行政程序，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行；⒉ 另一方進入破產(chǎn)清算程序（除非該等清算是合并或重組的目的）；⒊ 另一方停止或?qū)⒁Ｖ蛊錁I(yè)務(wù)（本條第（七）款約定的情形除外）。第十九條 違約責(zé)任（一）若任何一方違反本合同項下的任何責(zé)任義務(wù)，均應(yīng)賠償另一方因此而遭受到的相應(yīng)損失，本合同另有約定的除外。乙方保證，乙方關(guān)聯(lián)公司在概括受讓本合同項下全部權(quán)利義務(wù)后，繼續(xù)履行本合同項下全部義務(wù)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如甲方設(shè)定他項權(quán)利致使乙方受到損失，甲方需對此承擔(dān)賠償責(zé)任。如果甲方將租賃場所轉(zhuǎn)讓給與乙方具有直接競爭關(guān)系的百貨企業(yè)，甲方須經(jīng)乙方同意。甲方須向乙方發(fā)出轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的書面通知，在發(fā)出通知后三十天內(nèi)甲方未收到乙方同意按照同等條件購買的書面通知，則視為乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)。第十八條 租賃場所產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃合同的概括轉(zhuǎn)讓及他項權(quán)利的設(shè)定（一）甲方在書面通知乙方后，可將租賃場所轉(zhuǎn)讓給任何第三方，甲方須將租賃場所出租給乙方的事實披露給受讓人，以保證乙方在本合同項下各項權(quán)利不受不良影響。第十七條 租賃場所的再租賃或轉(zhuǎn)租租賃期內(nèi)，乙方對租賃場所及本合同所述乙方有權(quán)使用的場地及空間享有完整的經(jīng)營使用權(quán)，并有權(quán)根據(jù)經(jīng)營情況采取自營、聯(lián)營、合作、出租柜臺、轉(zhuǎn)租部分租賃場所或以其他方式使用租賃場所及其他場地、空間（以下簡稱“分租、轉(zhuǎn)租”），但乙方應(yīng)同時保證：(1)分租、轉(zhuǎn)租的物業(yè)仍在整體上保持“百盛”、“PARKSON”品牌下統(tǒng)一經(jīng)營，甲乙雙方另有約定的除外；（2）分租、轉(zhuǎn)租的面積不超過乙方租賃場所面積的50％；（3）第三方應(yīng)遵守本合同的約定；（4）分租、轉(zhuǎn)租不減免乙方在合同項下任何義務(wù)和責(zé)任。⒊ 如因甲方原因造成前述破壞或損壞并導(dǎo)致乙方無法整體經(jīng)營之后60天內(nèi)尚未能完成修復(fù)，乙方可選擇是否終止本合同，如終止本合同，甲方應(yīng)按照本合同第十九條（六）款約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。⒉ 如甲方在投保財產(chǎn)被損壞之后30天內(nèi)不進行修復(fù)工程，則：① 乙方可進行所有必須的修復(fù)工程，經(jīng)雙方確認后，甲方應(yīng)補償乙方由此而引起的所有合理支出；② 在乙方的要求下，甲方授權(quán)乙方取得有關(guān)損壞保險的保險金，如保險賠償金不足以抵付修復(fù)工程的費用，經(jīng)雙方確認后，甲方應(yīng)立刻向乙方支付保險賠償金與實際支出的差額部分。（三）對于租賃場所內(nèi)乙方商品、乙方自行購置的設(shè)施、設(shè)備的財產(chǎn)一切險、公共責(zé)任險等保險由乙方自行負責(zé)和承擔(dān)費用，乙方應(yīng)在購買各種保險后，向甲方提供信譽卓著的保險公司出具的保險單復(fù)印件證明。（二）甲方應(yīng)在設(shè)置各種保險后，向乙方提供信譽卓著的保險公司出具的保險單復(fù)印件證明。第十五條 新增資產(chǎn)的所有權(quán)租賃期間，甲方投資形成的新增資產(chǎn)所有權(quán)屬甲方，乙方投資于租賃場所或為使租賃場所具備、維持正常使用功能及滿足商業(yè)經(jīng)營特殊需要而投入的裝修、設(shè)備及其他附屬物、附著物之所有權(quán)屬乙方。因乙方報消防審核的施工圖未獲批準(zhǔn)或二次裝修工程影響甲方完成主體工程竣工驗收和消防驗收的，不影響甲方按照本合同第六條（二）款1項約定計租日開始收取租金和其他費用。（十七）遵守萬達商業(yè)和上海獅貿(mào)簽署的《聯(lián)合發(fā)展協(xié)議書》及其他將要簽訂的協(xié)議中相關(guān)約定。（十五）乙方自行負責(zé)其經(jīng)營，并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險及相關(guān)責(zé)任。（十三）采取嚴(yán)格的安全防范措施，對因乙方原因引致的水、煙、燃氣或其他物體外泄以及任何導(dǎo)致甲方或第三人人身、財產(chǎn)的損害承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。甲乙雙方另有約定的除外。（十）本合同終止且不再延期，乙方應(yīng)按照本合同規(guī)定將租賃場所交還甲方，并保證租賃場所和設(shè)備設(shè)施的完好（正常損耗除外）。乙方保證甲方不因轉(zhuǎn)租產(chǎn)生的糾紛承擔(dān)任何責(zé)任，但由甲方原因造成的除外。（七）未經(jīng)甲方同意，乙方不得將租賃場所的使用權(quán)整體轉(zhuǎn)租給第三方。（五）乙方保證在經(jīng)營范圍內(nèi)按使用規(guī)范正常合理地使用租賃場所及其設(shè)施、設(shè)備，并按照約定完成應(yīng)由其負責(zé)的物業(yè)管理，不得損壞租賃場所結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)備設(shè)施，不得影響、妨礙公共設(shè)施、設(shè)備的正常使用和正常維護、維修、保養(yǎng)，不置放任何超過建筑物設(shè)計荷載范圍的物品，不采取任何可能導(dǎo)致甲方保險賠償減少、取消或保險費用增加的行為，不采取任何可能導(dǎo)致不合理地縮短建筑物使用期限的行為。（三）及時繳納作為商業(yè)項目經(jīng)營主體依法應(yīng)繳納的各種稅費。第十四條 乙方的責(zé)任和義務(wù)（一）租賃場所交付裝修后，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變或損壞房屋結(jié)構(gòu)、外墻部分以及甲方提供的任何設(shè)施、設(shè)備。（二十二）除本合同明確約定或法律、政府規(guī)定應(yīng)由承租方承擔(dān)的費用外，甲方不再向乙方收取其他費用。（二十）甲方對下列事宜承擔(dān)責(zé)任：⒈ 按照本合同約定甲方負責(zé)提供的建筑平面圖及設(shè)備說明的質(zhì)量；⒉ 甲方委托第三方完成的相關(guān)工作；⒊ 租賃場所的建筑質(zhì)量；⒋ 由甲方提供的適用于租賃場所的有關(guān)設(shè)計、建筑修理或維護的任何當(dāng)?shù)氐囊?guī)定。（十九）甲方須保證其對租賃場所及其所屬“商業(yè)廣場”的掃尾工程或改擴建（若有）不得不合理地影響乙方的正常經(jīng)營，否則應(yīng)當(dāng)賠償乙方相關(guān)損失。（十七）甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理營業(yè)執(zhí)照。如果乙方在免租期順延期間內(nèi)實際開業(yè)的，以實際開業(yè)日作為計租日。（十六）甲方保證，在乙方開業(yè)前，租賃場所已取得當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)政府部門對主體工程的消防及主體工程驗收合格文件或政府出具的替代文件，并向乙方提供有效復(fù)印件，因乙方報消防審核的施工圖紙未獲批準(zhǔn)或二次裝修工程影響甲方完成主體工程竣工驗收和消防驗收的除外。（十四）乙方負責(zé)辦理經(jīng)營、設(shè)計、裝修所須的或可能發(fā)生的規(guī)劃、環(huán)保、水電、通訊、消防、衛(wèi)生、工商、稅務(wù)、銀行及其他國家規(guī)定的申請報批手續(xù)，因報批而發(fā)生的費用由乙方承擔(dān)，甲方應(yīng)予協(xié)助。7．按照前述原則予以確定的各項損失或賠償額，甲方應(yīng)在確定后的七日內(nèi)匯入乙方指定帳戶，否則，乙方可自雙方往來帳結(jié)算時抵銷該費用。如甲方書面通知乙方其預(yù)算費用超過甲方可認可的范圍而不予認可，則甲方須按照其預(yù)算的費用在48小時內(nèi)委托第三方進行整改。如7天內(nèi)未給予支付，則乙方可在雙方往來結(jié)算時抵消相應(yīng)費用。若甲方未及時開始整改，或在約定時間限制內(nèi)未給予整改，乙方亦有權(quán)自行進行整改工作。按照合同約定應(yīng)由甲方管理的前述設(shè)備、設(shè)施因甲方或第三方毀壞原因而中斷，則甲方應(yīng)在接到中斷通知的一小時內(nèi)迅速開始搶修，直到上述設(shè)備、設(shè)施恢復(fù)正常為止。5．緊急維修在合同履行期限內(nèi)，甲方不應(yīng)違反合同約定停止提供水、電、空調(diào)、燃氣及其相關(guān)的設(shè)備設(shè)施，非因甲方原因除外。C、電梯正式交付前出現(xiàn)問題，甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司的人員應(yīng)在1小時內(nèi)到達現(xiàn)場，同時與乙方協(xié)調(diào)采取應(yīng)急措施，最遲在7天內(nèi)維修完成。4．電梯（包括扶梯、客梯和貨梯）的維護A、電梯正式交付前由甲方負責(zé)維修及保養(yǎng)。 B、如甲方在首個租賃年度內(nèi)的4月25日及11月15日前未按約定分別完成空調(diào)系統(tǒng)的制冷及供暖的調(diào)試，并使其達到使用條件，則甲方應(yīng)按照相當(dāng)于首個租賃年度延遲實際天數(shù)每日租金數(shù)額向乙方支付賠償金，直到空調(diào)正常運行達到使用條件為止。3．空調(diào)的調(diào)試及維修A、在首個租賃年度內(nèi)（指乙方開業(yè)日起至第二年同日之前一日止），甲方確保該年度4月25日前完成空調(diào)制冷整體調(diào)試并達到使用條件。2．水、電、燃