【正文】 本保修協(xié)議自雙方簽章之日起生效。乙方維修負責人： ；通訊地址： ；郵編： ；聯(lián)系電話： ；乙方郵箱： 。具體聯(lián)系方式以本條約定為準。6. 安全管理 . 乙方必須做好維修施工人員安全教育，因安全施工措施不力而導致業(yè)主、甲方人員、人員及第三方受到傷害的，由乙方承擔全部責任； . 乙方在為業(yè)主進行維修作業(yè)時，如影響業(yè)主裝潢、家具以至人身安全等，需事先會同甲方及業(yè)主商定，造成業(yè)主損失由承擔； . 乙方在施工中應遵守政府部門，物業(yè)公司有關衛(wèi)生、噪音、交通、綠化等規(guī)定，如有違反，由此引起的一切費用和后果由乙方承擔。保修期發(fā)生延長的，在延長期滿后三十天內(nèi)支付； . 若第三方維修費、業(yè)主賠償金、違約金等費用超出保修款總額，超出部分仍由支付；所有保修款在結算時均不計利息。發(fā)生業(yè)主索賠、第三方維修情形產(chǎn)生的費用、違約金、賠償金等費用從該保修款中直接扣除，發(fā)生的扣除費用定期由甲方客戶服務中心以電子郵件方式知會給乙方，乙方對該費用無任何異議； . 兩年保修期滿后三十天內(nèi)，甲方在扣除相應責任款后，將當期結算后剩余保修款(扣除按上述條款所計算出的業(yè)主索賠費用、第三方維修費用、賠償款、違約金等費用)的50%一次性付給乙方。 . 對同一部位出現(xiàn)兩次以上維修、維修不徹底等質(zhì)量問題，按總包合同條款執(zhí)行。 . 保修期內(nèi)出現(xiàn)外墻滲漏引起客戶投訴者，責任方除負責保修外，每處滲漏賠償5000元以上違約金，并對造成業(yè)主的損失承擔全部賠償責任。. 在保修期內(nèi)，若乙方不履行合同規(guī)定的保修責任，甲方有權從還未支付的保修金中扣除相應的維修或維護所發(fā)生的費用,不足部分，乙方應補齊給發(fā)包人。 工，或因乙方施工人員不服從監(jiān)理工程師的監(jiān)督和指令,或未能積極與監(jiān)理工程師協(xié)調(diào)配合作好施工工作所造成的工程修改、返工等經(jīng)濟損失由乙方自行承擔, 且每發(fā)生一次乙方須向甲方支付2000元 違約金。 . 本工程集中交付后一年內(nèi)，因滲漏水返修的戶數(shù)超過當期總戶數(shù)的3%，乙方除按照本協(xié)議約定進行維修外，還應向甲方支付%的違約金；本工程集中交付后一年內(nèi)，因滲漏水返修的戶數(shù)超過當期總戶數(shù)的5%，乙方除按照本協(xié)議約定進行維修外，%的違約金。 . 對責任歸屬有爭議的，雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的委托第三方鑒定，明確責任歸屬，鑒定費用由責任方承擔。如存在施工質(zhì)量問題，確屬乙方責任的，其保修內(nèi)容、保修期按本協(xié)議第4條執(zhí)行。 . 、返修，乙方拒絕維修的，甲方有權另行委派第三方施工單位進行維修，維修過程中產(chǎn)生的任何責任及費用由業(yè)主和甲方簽字認可后，無需經(jīng)乙方確認即對乙方發(fā)生法律效力，因此所發(fā)生的一切費用從乙方保修款中直接扣除，乙方對上述處理程序及結果無任何異議。4． 其他約定 . 維修責任確屬乙方的，一旦發(fā)生維修情形，乙方應立即維修，不得以種種理由推脫。 . 乙方負責維修的質(zhì)量保證 . 每個維修項目完成后必須經(jīng)業(yè)主驗收簽字確認方可，并將確認文件原件交甲方存檔，所維修項目應保證在維修后一年內(nèi)在相同部位不再出現(xiàn)同樣問題，若在維修后一年內(nèi)相同部位發(fā)生同樣問題，重復維修的，乙方除應即時維修以外，保修期應重新計算，乙方還需按該項維修費用的25%向甲方支付違約金； . 維修工作完成后，乙方負責將施工現(xiàn)場清理干凈，如乙方清潔工作達不到業(yè)主、甲方的要求，則由甲方客戶服務中心安排保潔工作，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。 . 沒有斷定責任的項目或一時不能判定質(zhì)量缺陷原因的維修項目，應無條件按照本協(xié)議第3條保修約定內(nèi)容服從甲方的安排，先行組織維修，待責任認定后予以結算。乙方須在甲方通知后2小時內(nèi)趕赴現(xiàn)場并于4小時內(nèi)完成應急維修，并在《維修時限表》(見本協(xié)議附件1)規(guī)定時間內(nèi)徹底排除故障，全面完成維修，若乙方拒絕維修、或未在通知時間內(nèi)到場維修、或未在約定時間內(nèi)完成維修、或在約定時間內(nèi)維修質(zhì)量不合格，甲方有權委派第三方維修隊伍進行維修，維修過程中產(chǎn)生的任何責任及費用由業(yè)主和甲方簽字認可后，無需乙方簽字確認即對乙方發(fā)生法律效力，因此發(fā)生的費用在乙方保修金中直接扣除，乙方對上述處理程序及結果無任何異議； . 因乙方原因?qū)е掳l(fā)生緊急故障或維修不及時造成業(yè)主的一切損失由乙方承擔。乙方同意發(fā)生索賠的費用由乙方直接支付現(xiàn)金或由甲方從乙方保修金中直接扣除； . ，視為乙方同意由甲方委派第三方進行維修，維修過程中產(chǎn)生的任何責任及費用由業(yè)主和甲方簽字認可后，無需經(jīng)乙方確認即對乙方發(fā)生法律效力，因此所發(fā)生的一切費用從乙方保修款中直接扣除，乙方對上述處理程序及結果無任何異議； . 維修人員應按甲方制定的維修程序和要求進行維修，服從甲方客戶服務中心的管理，服從業(yè)主的監(jiān)督，統(tǒng)一著裝、文明施工、文明用語，不得與業(yè)主發(fā)生任何爭執(zhí)，否則乙方除承擔一切責任外，每人每次向乙方支付違約金500元。在工程保修期內(nèi)甲方向業(yè)主集中交房期間，乙方必須按照不少于土建專業(yè)6 人/每200戶、安裝專業(yè)6人/每200戶的標準委派維修小組(每個小組土建專業(yè)1人、安裝專業(yè)1人)在甲方交樓現(xiàn)場辦公，維修小組對現(xiàn)場交付過程中發(fā)生的質(zhì)量問題進行當場處理，保證在雙方約定的《維修時限表》(見本協(xié)議附件1)內(nèi)完成，并達到交付標準，配合甲方向業(yè)主交房； . 工程保修期的前180天(6個月)內(nèi)，乙方必須按照不少于土建專業(yè)每3人/200戶、安裝專業(yè)每3人/200戶的標準委派維修小組(每個小組土建專業(yè)1人、安裝專業(yè)1人)每天到甲方客戶服務中心簽到，對業(yè)主報修問題及時處理至業(yè)主滿意，委派的維修人員保證隨叫隨到，并保證單件報修工程的維修時間最長不超過《維修時限表》(見本協(xié)議附件1)的規(guī)定； . 在工程保修期內(nèi)的其他時間，乙方必須委派兩名全權代表(土建1名，安裝1名)在現(xiàn)場辦公，專職處理本工程的維修工作，如甲方認為上述代表不能勝任工作，乙方在接甲方通知后2日內(nèi)必須予以更換。甲方客戶服務中心負責本工程保修期內(nèi)維修、返修工作的統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理，乙方工程保修款的扣除、結算需經(jīng)甲方客戶服務中心簽批。2. 保修期限 . 建設工程的保修期起算時間：在本期工程竣工驗收，乙方完善整改意見并完成整改，正式移交甲方，從甲方公布的集中交付日期開始計算； . 地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的本工程的合理使用年限； . 電氣管線、設備安裝為2年； . 給排水管道、設備安裝、裝修工程，為2年； . 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間、外墻面、露臺和門窗等防滲漏為5年； . 其他項目的保修期為2年； . 如因施工的房屋存在系統(tǒng)性質(zhì)量缺陷的(包括但不限于因結構、材料等引起的質(zhì)量缺陷)，乙方應延長保修期，按照該部位約定的原保修期限標準延長保修期限。1. 保修范圍 . 保修期內(nèi)乙方承擔免費保修、保養(yǎng)責任。《設計變更及現(xiàn)場簽證確認單》結算書設計變更單或工程指令單編號： 合同編號： 合同名稱： 本單結算造價： 元 (大寫： 萬 仟 佰 拾 元 角 分)施工單位(蓋章)： 編制人： 項目經(jīng)理： 建設單位成本審核人： 成本負責人： 總經(jīng)理/董事長助理： 董事長： 日期： 年 月 日《設計變更及現(xiàn)場簽證確認單》結算書 設計變更單或工程指令單編號： 合同編號： 合同名稱：