【正文】 。分析透徹是一個很高的要求，但也是一篇優(yōu)秀貸前調(diào)查報告的基本要求。分析透徹撰寫調(diào)查報告一定不要只是簡單羅列企業(yè)提供的各項數(shù)據(jù)，或陳述企業(yè)的表面情況，一定要進行深入的分析。借款人的資產(chǎn)負債、財務指標、還款來源等方面數(shù)據(jù)要真實可靠，報告中反映的情況必須有據(jù)可查，真實可信。調(diào)查報告尾部主要寫明兩項內(nèi)容：一是調(diào)查人員的簽名；二是報告制作時間，寫明制作的年、月、日。標題盡量簡單明了，讓人一看就一目了然。二、調(diào)查報告的基本結構和基本要求（一）調(diào)查報告的基本結構信貸機構一般都會對貸前調(diào)查報告的體例和結構做出規(guī)定，一般來說，貸前調(diào)查報告主要由標題、正文、結尾三部分組成。使用這類調(diào)查報告信貸機構數(shù)量最多，無論額度大小都可以使用這類格式，一般信貸機構都會根據(jù)自己的產(chǎn)品及業(yè)務類型制定相應的撰寫要求。一般來說，表格式貸前調(diào)查報告適用于借貸金額較小，業(yè)務相對簡單的借款人。有些信貸機構會根據(jù)自己的產(chǎn)品及業(yè)務特點，將貸前調(diào)查報告按照一定的標準制作成制式的表格，調(diào)查人員只需要按照制式表格逐項進行填寫就可以。主要固定資產(chǎn)明細表單位名稱：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年　　月　　日類別: 土地序號土地名稱土地證編號地點占用面積宗地取得時間土地性質(zhì)使用部門備注資產(chǎn)管理員簽名： 聯(lián)系電話： 單位負責人簽名：　注: ① “使用狀況”填寫：正常使用、無法使用（在備注欄注明原因）、滅失（在備注欄注明原因）。 ③“使用狀況”填寫：正常使用、無法使用（在備注欄注明原因）、滅失（在備注欄注明原因）。主要固定資產(chǎn)明細表單位名稱：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年　　月　　日類別:設備類序號設備類別資產(chǎn)名稱品牌型號規(guī)格購置日期使用人存放地點使用狀況資產(chǎn)性質(zhì)備注資產(chǎn)管理員簽名： 聯(lián)系電話： 單位負責人簽名：　注: ①“設備類別”按照機械設備、消防安檢設備、動力設備、廣播電視設備、電子設備、通訊設備、儀器等分別列表。⑤ “單位”填寫：套、把、組等。③ “存放地點”填寫具體地點或房間名稱(房間號碼)。主要固定資產(chǎn)明細表單位名稱：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年　　月　　日類別:家具類序號資產(chǎn)名稱品牌型號規(guī)格單位家具質(zhì)地購置日期使用人存放地點使用狀況資產(chǎn)性質(zhì)備注資產(chǎn)管理員簽名： 聯(lián)系電話： 單位負責人簽名：　注: ① “型號規(guī)格”按照可查看的資產(chǎn)標簽、商標等，按型號、尺寸、顏色等信息詳細填寫。③ “使用人”填寫：車輛使用人或駕駛人員。主要固定資產(chǎn)明細表單位名稱：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年　　月　　日類別:車輛類序號車輛名稱型號車牌號碼顏色購置日期使用人存放地點使用狀況資產(chǎn)性質(zhì)備注資產(chǎn)管理員簽名： 聯(lián)系電話： 單位負責人簽名：　注: ①“使用狀況”填寫：正常使用、無法使用（在備注欄注明原因）、滅失（在備注欄注明原因）。② “資產(chǎn)性質(zhì)”填寫：自建、租入。順頌商祺！ 某某小額貸款公司 年 月 日附：現(xiàn)場調(diào)查人員聯(lián)系方式： 表241盡職調(diào)查材料清單（公司）序號項目標準作用備注 基本材料1借款申請表借款用途、借款期限、申請金額、擔保條件等了解企業(yè)基本信息及借款申請信息2企業(yè)簡介企業(yè)發(fā)展歷史、經(jīng)營目標、企業(yè)經(jīng)營和生產(chǎn)資質(zhì)、員工數(shù)量、銷售模式以及上下游客戶了解企業(yè)大致狀況3企業(yè)經(jīng)營必備材料營業(yè)執(zhí)照正副本（及年檢證明）、營業(yè)場所證明材料確保企業(yè)能夠正常合法經(jīng)營4企業(yè)章程企業(yè)在工商局受理范圍內(nèi)所有企業(yè)變更信息原件及明細、企業(yè)基本信息登記表了解企業(yè)發(fā)展的歷史5企業(yè)注冊驗資報告包括注冊資本金額、實收的金額、截止時間、會計師事務所公章及聯(lián)系電話、中國注冊會計師印章以及日期確認企業(yè)的注冊資本規(guī)模及其真實性6股權變動驗資報告也叫驗資事項說明，包括基本情況、新增資本的出資規(guī)定和審驗結果，必須加蓋會計師事務所公章確認企業(yè)增資等變更事項的真實合法性7財務報表近三年經(jīng)審計的財務報表；成立不足三年的，提交自成立以來的年度報表；財務指標變動表；損益結構變動表整體了解企業(yè)經(jīng)營情況8企業(yè)、實際控制人征信報告及個人資產(chǎn)明細詳細的征信報告、土地、房產(chǎn)和汽車的購買合同或權屬證明了解企業(yè)整體借款和負債情況及資金使用情況9未結清的借款合同通常包括借款種類、用途、期限、銀行利率、雙方權利義務、違約責任、其他費用等了解企業(yè)經(jīng)營所需融資金額、渠道及資金使用狀況10企業(yè)和個人資金來往情況企業(yè)銀行對賬單和個人流水賬目；負債明細表；現(xiàn)金流量表；往年銷售情況與銷售預測表；應付賬款表；應收賬款登記表；應收賬款明細；主要資產(chǎn)負債結構變動表大致了解企業(yè)資金來往情況，是否存在違法違規(guī)操作11抵押、質(zhì)押物所有權憑證企業(yè)或者個人名下動產(chǎn)、不動產(chǎn)所有權證明，包括房產(chǎn)證、土地證、抵（質(zhì)）押物明細表以及各項能證明所有權歸屬人的相關文件確保企業(yè)出現(xiàn)風險時有第二還款來源12企業(yè)重大業(yè)務合同包括大額交易量、大型交易對象等確認企業(yè)的正常經(jīng)營和業(yè)務規(guī)模13企業(yè)重大訴訟、仲裁相關文件企業(yè)所有未決和未執(zhí)行完畢的訴訟、仲裁案件的詳細說明，包括涉及的當事人、未執(zhí)行的案件、爭議金額、案由、判決或裁定、已經(jīng)執(zhí)行的階段等14企業(yè)重大債權相關文件提供公司的主要債權清單，以及任何能證明債權存在的清單確認企業(yè)的正常經(jīng)營和業(yè)務規(guī)模證明債權存在的合同、協(xié)議等相關文件15企業(yè)重大債務相關文件提供公司的重大債務清單，以及任何能證明債務存在的清單證明債務存在的合同、協(xié)議等相關文件16企業(yè)或項目的其他重要證明材料買賣合同；生產(chǎn)經(jīng)營許可證；進出口許可證等；資信等級證書；資產(chǎn)評估報告；存貨明細表；主要固定資產(chǎn)明細表 輔助文件（一般為可選文件，在企業(yè)其他方面完好的情況下，收集不全可以忽略）1企業(yè)高管身份證明法定代表人身份證及必要個人信息、財務主管身份證、法人授權委托書及代理人身份證確認企業(yè)主資質(zhì)以及企業(yè)經(jīng)營管理能力2股東、法定代表人、實際控制人戶口本和婚姻狀況證明戶口本由公安局登記注冊，婚姻狀況一般為結婚證，由民政局登記注冊確認企業(yè)高管及股東家庭狀況、夫妻關系3企業(yè)繳稅憑據(jù)和水電費繳費單據(jù)傳統(tǒng)意義上的各項稅費以及水電費支付單據(jù)了解企業(yè)開票范圍和金額，確認企業(yè)是否正常運營4對外擔保明細表對完是否存在擔保情況以及擔保的額度確認企業(yè)對外擔保情況是否對借款的返還有影響三、部分行業(yè)需要另外提供的資料（一）農(nóng)林牧漁業(yè)1經(jīng)營年限2防疫措施、衛(wèi)生環(huán)境、廠房設施消毒以及清理等相關證明文件3飼料成本、主要成分4飼養(yǎng)動物是否有保險的證明5飼養(yǎng)的品種6主營業(yè)務收入7有無政府補貼的證明材料8其他（二）化工、鋼鐵、造紙等成產(chǎn)型企業(yè)1環(huán)保許可證、排污許可證等文件2員工防護服、職業(yè)裝等防護措施的證明材料3當?shù)卣?、環(huán)保部門支持企業(yè)的證明材料4有無發(fā)生過污染、中毒等事件的證明材料5對易燃物、易爆品或其他工業(yè)廢物的處理文件6其他第 31 頁表242盡職調(diào)查材料清單（個體工商戶）序號項目標準作用備注 基本材料1借款申請表借款用途、借款期限、申請金額、擔保條件等了解商戶基本信息及借款申請信息2商戶簡介商戶發(fā)展歷史、經(jīng)營目標、商戶經(jīng)營和生產(chǎn)資質(zhì)、員工數(shù)量、銷售模式以及上下游客戶了解商戶大致狀況3商戶經(jīng)營必備材料營業(yè)執(zhí)照正副本（及年檢證明）、營業(yè)場所證明材料確保商戶能夠正常合法經(jīng)營4商戶、實際控制人征信報告及個人資產(chǎn)明細詳細的征信報告、土地、房產(chǎn)和汽車的購買合同或權屬證明了解商戶整體借款和負債情況及資金使用情況5未結清的借款合同通常包括借款種類、用途、期限、銀行利率、雙方權利義務、違約責任、其他費用等了解商戶經(jīng)營所需融資金額、渠道及資金使用狀況6商戶和個人資金來往情況商戶銀行對賬單和個人流水賬目；往年銷售情況與銷售預測表；應付賬款表；應收賬款登記表；應收賬款明細；主要資產(chǎn)負債結構變動表大致了解商戶資金來往情況，是否存在違法違規(guī)操作7抵押、質(zhì)押物所有權憑證商戶或者個人名下動產(chǎn)、不動產(chǎn)所有權證明，包括房產(chǎn)證、土地證、抵（質(zhì)）押物明細表以及各項能證明所有權歸屬人的相關文件確保商戶出現(xiàn)風險時有第二還款來源8商戶重大業(yè)務合同包括大額交易量、大型交易對象等確認商戶的正常經(jīng)營和業(yè)務規(guī)模9商戶或項目的其他重要證明材料買賣合同；生產(chǎn)經(jīng)營許可證；進出口許可證等；資信等級證書；資產(chǎn)評估報告；存貨明細表；主要固定資產(chǎn)明細表10商戶主戶口本和婚姻狀況證明戶口本由公安局登記注冊，婚姻狀況一般為結婚證，由民政局登記注冊確認商戶及家庭狀況、夫妻關系11商戶繳稅憑據(jù)和水電費繳費單據(jù)傳統(tǒng)意義上的各項稅費以及水電費支付單據(jù)了解商戶開票范圍和金額，確認商戶是否正常運營12財務報表近三年經(jīng)審計的財務報表；成立不足三年的，提交自成立以來的年度報表；財務指標變動表；損益結構變動表整體了解商戶經(jīng)營情況 輔助文件（一般為可選文件，在商戶其他方面完好的情況下，收集不全可以忽略）1對外擔保明細表對完是否存在擔保情況以及擔保的額度確認商戶對外擔保情況是否對借款的返還有影響三、部分行業(yè)需要另外提供的資料（一）農(nóng)林牧漁業(yè)1經(jīng)營年限2防疫措施、衛(wèi)生環(huán)境、廠房設施消毒以及清理等相關證明文件3飼料成本、主要成分4飼養(yǎng)動物是否有保險的證明5飼養(yǎng)的品種6主營業(yè)務收入7有無政府補貼的證明材料8其他（二）化工、鋼鐵、造紙等成產(chǎn)型商戶1環(huán)保許可證、排污許可證等文件2員工防護服、職業(yè)裝等防護措施的證明材料3當?shù)卣?、環(huán)保部門支持商戶的證明材料4有無發(fā)生過污染、中毒等事件的證明材料5對易燃物、易爆品或其他工業(yè)廢物的處理文件6其他表25股權結構及歷史沿革表格序號發(fā)照日期變更事項注冊資本/實收資本股權結構高管人員經(jīng)營范圍1董事長：董事：監(jiān)事：總經(jīng)理：財務總監(jiān)：董秘：2董事長：董事：監(jiān)事：總經(jīng)理：財務總監(jiān)：董秘：3董事長：董事：監(jiān)事：總經(jīng)理：財務總監(jiān)：董秘：企業(yè)高級管理人員表序號姓名性別職務身份證號戶籍現(xiàn)住址學歷簡歷時間單位