【正文】 第 30 頁 共 30 頁。1 / 。燈具、電器開關(guān)保修期限為【國家標(biāo)準(zhǔn)：1年】： 所以開關(guān)、插座僅供買受人交房驗收時試用 ；保修期內(nèi)，如因施工質(zhì)量問題，造成燈具、電器開關(guān)失靈的，無償進行保修（不包括燈泡）。管道保修期限為【國家標(biāo)準(zhǔn)：2年】： 2年 ；保修期內(nèi)，因施工質(zhì)量問題或產(chǎn)品質(zhì)量問題，造成管道堵塞的，無償進行保修。地面保修期限為【國家標(biāo)準(zhǔn)：2年】： 2年 ；保修期內(nèi)，因施工質(zhì)量問題，造成地面空鼓開裂、大面積起砂的，無償進行保修。墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道：保修期限為【國家標(biāo)準(zhǔn)：5年】： 5年 ；保修期內(nèi)，因施工或所用材料的質(zhì)量問題，造成外墻面、廚房、衛(wèi)生間地面滲漏的，無償進行保修。附件七 保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的約定地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)：保修期限為【國家標(biāo)準(zhǔn)：合理使用壽命年限】： 按國標(biāo) ；保修期內(nèi)，因設(shè)計或施工的原因，造成建筑物地基下陷、傾斜及主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件開裂、變形、破損且超出國家設(shè)計規(guī)范的規(guī)定值的，無償進行保修。 電梯品牌名稱及核載人數(shù)： 日立電梯（中國）MCA1050C0105，核載人數(shù)14人 。 廚房： （1）地面： ； （2）墻面： 水泥砂漿 ； （3）頂棚： 加膠水泥漿抹平 ； （4）廚具： / 。 （2）頂棚： 仿瓷涂料“888”兩遍 。 （四）外門窗（幕墻）門窗類型 [ A ][ 、 ][ 、 ][ 、 ] [A斷熱橋鋁合金中空玻璃窗][B斷熱橋鋁合金loe中空玻璃窗][C塑鋼中空玻璃窗][D塑鋼loe中空玻璃窗][E塑鋼單層玻璃窗][F其他]外遮陽形式：[ / ] [A水平百葉遮陽][B水平擋板遮陽] [C垂直百葉遮陽][E垂直擋板遮陽] [F垂直卷簾遮陽]內(nèi)遮陽材料 [ / ][A 金屬百葉][B 無紡布][C 絨布][D紗] [F竹簾] [G其它]門窗性能：傳熱系數(shù)[、 w/]、遮陽系數(shù)[住宅83%、商業(yè)70 %]、可見光透射比[ ≥ ]、氣密性能[ 七層以下4級、七層以上6級 ] 二、供熱采暖系統(tǒng)及其節(jié)能設(shè)施（1）供熱方式：[ / ][A城市熱力集中供熱] [B區(qū)域鍋爐房集中供熱] [C分戶獨立熱源供熱] [D熱電廠余熱供熱]（2）室內(nèi)采暖方式：[ / ][A散熱器供暖][B地面輻射供暖][ C其他]（3）室內(nèi)采暖系統(tǒng)形式： [A垂直雙管系統(tǒng)][B水平雙管系統(tǒng)][C帶跨越管的垂直單管系統(tǒng)][D帶跨越管的水平單管系統(tǒng)] [E地面輻射供暖系統(tǒng)] [F其他系統(tǒng)]（4）系統(tǒng)調(diào)節(jié)裝置：[ / ][A靜態(tài)水力平衡閥][B自力式流量控制閥][C自力式壓差控制閥][散熱器恒溫閥] [E其他]（5）熱量分?jǐn)偅ㄓ嬃浚┓椒?[ / ][A戶用熱計量表法][B熱分配計法] [C溫度法][D樓棟熱量表法] [E其他]三、空調(diào)、通風(fēng)、照明系統(tǒng)及其節(jié)能設(shè)施（公共建筑）（1）空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)形式：[ / ] [A 定風(fēng)量全空氣系統(tǒng) ] [B 變風(fēng)量全空氣系統(tǒng) ] [C 風(fēng)機盤管加新風(fēng)系統(tǒng) ] [D 其他]（2）有無新風(fēng)熱回收裝置：[ / ] [A 有 ] [B 無 ]（3）空調(diào)水系統(tǒng)制式：[ / ] [A 一次泵系統(tǒng) ] [B 二次泵系統(tǒng) ] [C 一次泵變流量系統(tǒng) ] [D 其他]（4）空調(diào)冷熱源類型及供冷方式：[ / ] [ / ] [A壓縮式冷水（熱泵）機組] [B吸收式冷水機組] [C 分體式房間空調(diào)器] [D 多聯(lián)機][E其他] [F區(qū)域集中供冷][G獨立冷熱源集中供冷]（5）系統(tǒng)調(diào)節(jié)裝置：[ / ][A電動兩通閥][B電動兩通調(diào)節(jié)閥] [C動態(tài)電動兩通閥] [D動態(tài)電動兩通調(diào)節(jié)閥] [E壓差控制裝置] [F對開式電動風(fēng)量調(diào)節(jié)閥] [G其他]（6）送、排風(fēng)系統(tǒng)形式：[ A、B ][A 自然通風(fēng)系統(tǒng) ][B 機械送排風(fēng)系統(tǒng) ][C 機械排風(fēng)、自然進風(fēng)系統(tǒng) ] [D設(shè)有排風(fēng)余熱回收裝置的機械送排風(fēng)系統(tǒng)][E其他]（7）照明系統(tǒng)性能：照度值[ / ]、功率密度值[ / ]（8）節(jié)能燈具類型：[ / ][A 普通熒光燈][B T8級][C T5級] [D LED][E其他] （9）照明系統(tǒng)有無分組控制控制方式：[ / ][A有][B 無 ]（10）生活熱水系統(tǒng)的形式和熱源[ / ][A 集中式][B 分散式][C 電] [D 蒸汽][E燃?xì)鈃 [F太陽能] [G其他]四、可再生能源利用（一）太陽能利用：[ / ][A太陽能生活熱水供應(yīng)][B太陽能采暖][C太陽能空調(diào)制冷] [D太陽能光伏發(fā)電] [E其他]（二）地源熱泵：[ / ] [A土壤源熱泵][ B淺層地下水源熱泵][C地表水源熱泵] [D污水水源熱泵]（三）風(fēng)能利用：[ / ] [A風(fēng)能發(fā)電] [B其他]（四）余熱利用：[ / ] [A利用余熱制備生活熱水采暖] [ B利用余熱制備采暖熱水][C利用余熱制備空調(diào)熱水] [D利用余熱加熱（冷卻）新風(fēng)]五、建筑能耗與能源利用效率（一）當(dāng)?shù)毓?jié)能建筑單位建筑面積年度能源消耗量指標(biāo)：采暖[ / ]w/m2，制冷[ / ] w/m2，（二 ) 本建筑單位建筑面積年度能源消耗量指標(biāo):采暖[ / ]w/m制冷[ / ]w/m2（三）本建筑建筑物用能系統(tǒng)效率：熱（冷）源效率[ / %]、管網(wǎng)輸送效率[ / %]（四）本建筑與建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)比較：[ B ][A優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定][B滿足標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定][C不符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定] 附件六 具體裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定外墻： 鋁板幕墻 。附件三 關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定 星大花園水泵房位于地下三層01房 星大花園配電房位于地下一層02房 星大花園消防控制室位于一層02房 星大花園物業(yè)管理辦公室位于五層02房附件四 遮擋或妨礙房屋正常使用的情況買受人已到該商品房實地查看，對該商品房內(nèi)公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況已了解和確認(rèn)，并對此無異議。 長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局長房地政發(fā)[2006]064號《長沙市房產(chǎn)測繪實施細(xì)則房產(chǎn)建筑面積計算補充規(guī)定》。共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e嚴(yán)格按照以下規(guī)范測量： 中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T17982000《房屋測量規(guī)范》； 湖南省建設(shè)廳湘建房[2010]295號《湖南省房產(chǎn)面積測算及共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》； 長沙市房地產(chǎn)局長房地政發(fā)[2000]124號《長沙市房地產(chǎn)測繪實施細(xì)則》。分割拆零銷售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買受人的方式銷售商品住宅的行為。：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。（CMA）：英文“China Metrology Accreditation”的縮寫。:是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。民用建筑：是指居住建筑、國家機關(guān)辦公建筑和商業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。：是指房屋登記機構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。：是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。：是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。：由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。本合同連同附件共 頁，一式 份，出賣人 份，買受人 份，按揭銀行 / 份，公積金中心 / 份，長沙縣房屋登記機構(gòu) 份。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。第二十五條 其他約定 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。第二十四條 爭議解決方式 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可請求消費者協(xié)會調(diào)解；協(xié)商不成的，按照下列第 1 種方式解決： 依法向房屋所在地人民法院起訴。 因國家政策調(diào)整的原因，導(dǎo)致不能按照約定履行本合同的，雙方可解除合同，且都不承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的違約責(zé)任。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約）（見附件八）。（2）按照半年收取，買受人應(yīng)當(dāng)在每年的 月 日前和 月 日前繳費。物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照第 種方式收取物業(yè)服務(wù)費。㎡（建筑面積），收費起始時間 。前期物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)服務(wù)收費方式為 。2． 雙方自行約定： 。產(chǎn)權(quán)登記面積小于