【正文】 、不。、賠償?shù)?，分包人?yīng)按照實(shí)際損失賠償發(fā)包人或業(yè)主直接和間接損失。人或租用人和物業(yè)管理人簽字認(rèn)可后即生效，不需再經(jīng)由分包人確認(rèn)（發(fā)包人將處理情況知會(huì)分包人），分包人并按第 ，所發(fā)生的一切費(fèi)用和罰款從分包人保修款中扣除，但并不等于解除分包人的任何應(yīng)負(fù)的責(zé)任。⑴分包人接到發(fā)包人的郵件（掛號(hào)信或特快專遞）、當(dāng)面簽收的文件等其它的通知方式后拒不到現(xiàn)場(chǎng)處理問題；⑵超過規(guī)定的到場(chǎng)時(shí)間后2小時(shí)仍未趕到現(xiàn)場(chǎng)；⑶超過規(guī)定的時(shí)間仍未完成有關(guān)工程返修任務(wù)，且不主動(dòng)向物業(yè)管理人報(bào)告；⑷對(duì)同一位置經(jīng)過二次返修仍未徹底解決問題；⑸因分包人現(xiàn)場(chǎng)維修人員的行為造成客戶書面的有效投訴；⑹物業(yè)管理人認(rèn)為分包人不能履行保修要求的其它行為。，如經(jīng)調(diào)查情況屬實(shí)的，每人次分包人支付違約金200元。，無論維修項(xiàng)目多少，全部維修人員均應(yīng)一次到位維修。 ，并保持24小時(shí)開通狀態(tài)。對(duì)分包人維修人員的要求，分包人必須委派兩名全權(quán)代表（土建代表1名，代表姓名： ，安裝代表1名，代表姓名： ）在現(xiàn)場(chǎng)辦公，專職處理本工程的維修工作，如物業(yè)管理人認(rèn)為該代表不能勝任工作，分包人應(yīng)在接到通知后2日內(nèi)予以更換，并書面通知發(fā)包人。；工作人員上門服務(wù)時(shí)，如果必須修改某些產(chǎn)品，則要征得業(yè)主及物業(yè)管理人同意，并在維修完畢后恢復(fù)原樣，并得到業(yè)主認(rèn)可。，分包人負(fù)責(zé)把施工現(xiàn)場(chǎng)清理干凈，并應(yīng)注意保護(hù)好各類成品或半成品。，如材料出廠合格證、試驗(yàn)報(bào)告等的復(fù)印件，維修材料代用必須經(jīng)過發(fā)包人、物業(yè)管理人或監(jiān)理單位的審核同意。如再次出現(xiàn)質(zhì)量問題，則應(yīng)再次維修。，經(jīng)工程成果的購(gòu)買人或租用人和物業(yè)管理人驗(yàn)收并簽字后，方為該維修項(xiàng)目本次維修完畢。例如：房屋滲、漏、供水、供電中斷等。如結(jié)構(gòu)安全、水管爆裂、漏電等。分包人的通訊地址以《建設(shè)工程施工分包合同》約定的為準(zhǔn), 如有變更，應(yīng)在變更后五日內(nèi)以書面形式通知發(fā)包人，否則導(dǎo)致通知信函不能送達(dá)，由分包人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。質(zhì)量保修期限按《建設(shè)工程施工分包合同》規(guī)定執(zhí)行，其它未約定的以現(xiàn)行國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。 ，以國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。，經(jīng)竣工驗(yàn)收符合有關(guān)規(guī)定要求，如業(yè)主入伙時(shí)對(duì)某些工程內(nèi)容提出質(zhì)量異議，經(jīng)發(fā)包人、物業(yè)管理人、監(jiān)理單位三方確認(rèn)上述質(zhì)量問題無誤，分包人仍有責(zé)任對(duì)其進(jìn)行返工整改。工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容質(zhì)量保修范圍包括發(fā)包人、分包人合同約定本分包工程全部工程范圍。該辦公室除發(fā)包人根據(jù)工作需要指定的工作人員外，由物業(yè)管理人派出一名專業(yè)工程師主持工作，分包人派出二名全權(quán)代表長(zhǎng)駐工作，監(jiān)理單位派出一名監(jiān)理工程師協(xié)助工作，主要職責(zé)為管理本工程的售后保修工作。經(jīng)發(fā)包人、分包人雙方協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議。，分包人需要向發(fā)包人承擔(dān)的違約金為解除部分合同之對(duì)應(yīng)合同價(jià)款數(shù)額的%。:3爭(zhēng)議在本合同履行過程中，出現(xiàn)任何爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的辦法解決，協(xié)商不成的，按下列第種方式解決： (1) 提交仲裁； (2) 依法向工程所在地人民法院起訴。 保修期滿后，分包工程質(zhì)量責(zé)任按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2竣工驗(yàn)收：2竣工結(jié)算，給予確認(rèn)或提出修改意見。[]其它： (4)下浮率：按上述方式計(jì)算出綜合單價(jià)，總價(jià)再按以下下浮率進(jìn)行下浮，下浮率為：[]總平（硬質(zhì)景觀）工程：15%；[]精裝修工程（上海區(qū)域）：12%；[]精裝修工程（江蘇區(qū)域）：三類工程12%。[]其它：(3) 取費(fèi)方式如下:[]綜合費(fèi)率按上海市建筑建材業(yè)市場(chǎng)管理總站在投標(biāo)當(dāng)月發(fā)布的費(fèi)率中間值計(jì)取。 (2) 人工、材料單價(jià)的確定:[]人工、材料合同有單價(jià)的采用合同單價(jià)（如有多種單價(jià)，按最低值計(jì)?。?，無合同單價(jià)的人工、材料單價(jià)均按上海市建筑建材業(yè)市場(chǎng)管理總站在施工當(dāng)月發(fā)布值的下限，沒有指導(dǎo)價(jià)的采用市場(chǎng)詢價(jià)確定，主材調(diào)差同招標(biāo)文件及合同規(guī)定。[]《江蘇省建筑與裝飾工程計(jì)價(jià)表2004》、《江蘇省安裝工程計(jì)價(jià)表2004》、《江蘇省市政工程計(jì)價(jià)表2004》、《江蘇省園林工程計(jì)價(jià)表2007》、江蘇省及南京市/蘇州市相關(guān)補(bǔ)充定額及江蘇省建設(shè)工程造價(jià)管理總站頒發(fā)的其余計(jì)價(jià)依據(jù)。2工程款（進(jìn)度款）支付 發(fā)包人向分包人支付保修款的數(shù)額和時(shí)間： 發(fā)包人向分包人支付工程款數(shù)額和時(shí)間其它約定：：2工程變更：[發(fā)包人同意采用承包人合理化建議，發(fā)生的費(fèi)用和獲得的收益，發(fā)包人與承包人按7：3比例分擔(dān)或分享。（2）若暫定價(jià)材料、設(shè)備仍由分包人供應(yīng)的（包括甲指乙供材料設(shè)備），按以下方式進(jìn)行結(jié)算：[]當(dāng)合同為固定總價(jià)合同時(shí)，則按以下公式調(diào)整造價(jià)：調(diào)整造價(jià)=（發(fā)包人對(duì)暫定價(jià)材料設(shè)備的最終確認(rèn)單價(jià)招標(biāo)時(shí)材料設(shè)備暫定單價(jià)）分包人的投標(biāo)工程量（1+規(guī)費(fèi)費(fèi)率）（1+稅率）；暫定價(jià)材料設(shè)備實(shí)際應(yīng)用范圍有調(diào)整時(shí)，按類似規(guī)則計(jì)算；[]當(dāng)合同為固定單價(jià)合同時(shí)，則按以下公式調(diào)整造價(jià)：調(diào)整造價(jià)=[發(fā)包人對(duì)暫定價(jià)材料設(shè)備的最終確認(rèn)單價(jià)實(shí)際工程量（計(jì)算規(guī)則按招標(biāo)文件）招標(biāo)時(shí)暫定材料設(shè)備單價(jià)發(fā)包人招標(biāo)時(shí)的暫定工程量]（1+規(guī)費(fèi)費(fèi)率）（1+稅率）。 暫定價(jià)材料、設(shè)備的結(jié)算方式:（1）若暫定價(jià)材料、設(shè)備由發(fā)包人采用甲供材方式供應(yīng)的，按以下方式進(jìn)行結(jié)算：[]當(dāng)合同為固定總價(jià)合同時(shí)，按招標(biāo)時(shí)材料設(shè)備暫定單價(jià)分包人的投標(biāo)工程量（1+規(guī)費(fèi)費(fèi)率）（1+稅率）從合同價(jià)款中扣除相應(yīng)暫定價(jià)款；[]當(dāng)合同為固定單價(jià)合同時(shí)，按招標(biāo)時(shí)材料設(shè)備暫定單價(jià)發(fā)包人招標(biāo)時(shí)的暫定工程量（1+規(guī)費(fèi)費(fèi)率）（1+稅率）從合同價(jià)款中扣除相應(yīng)暫定價(jià)款；[]其它：當(dāng)分包人的材料設(shè)備最終用量（即實(shí)際供貨量）超出投標(biāo)工程量（固定總價(jià)合同）或按圖紙計(jì)算實(shí)際工程量（固定單價(jià)合同）時(shí)，超出部分的材料價(jià)款根據(jù)實(shí)際供貨價(jià)格在分包人合同價(jià)款中扣除。但對(duì)于措施費(fèi)包干項(xiàng)目，若發(fā)包人發(fā)現(xiàn)分包人未按招標(biāo)文件要求實(shí)施，對(duì)未實(shí)施部分發(fā)包人有權(quán)在結(jié)算時(shí)扣回，相關(guān)規(guī)費(fèi)及稅金一并扣除。本合同價(jià)款確定方式為固定單價(jià)方式，在協(xié)議書內(nèi)約定后，任何一方不得擅自改變，除工程量按實(shí)結(jié)算（計(jì)算規(guī)則按招標(biāo)文件）外，包括措施費(fèi)用在內(nèi)的其余費(fèi)用全部包干，結(jié)算時(shí)一律不予調(diào)整。但對(duì)于措施費(fèi)包干項(xiàng)目，若發(fā)包人發(fā)現(xiàn)分包人未按招標(biāo)文件要求實(shí)施，對(duì)未實(shí)施部分發(fā)包人有權(quán)在結(jié)算時(shí)扣回，相關(guān)規(guī)費(fèi)及稅金一并扣除。2合同價(jià)款：（1）固定總價(jià)合同。 發(fā)包人、總承包人、分包人約定的其它工作:1進(jìn)度計(jì)劃 分包人提供施工組織設(shè)計(jì)和工程進(jìn)度計(jì)劃的時(shí)間和要求：總承包人項(xiàng)目經(jīng)理、發(fā)包人代表和總監(jiān)理工程師確認(rèn)或提出修改意見時(shí)間：1開工及延期開工關(guān)于合同工期、開竣工日期發(fā)包人和分包人在協(xié)議書中約定，現(xiàn)對(duì)階段工期要求作如下約定： 1工期延誤，分包人須向發(fā)包人支付違約金每項(xiàng)每天元（影響銷售計(jì)劃時(shí)，須支付違約金每項(xiàng)每天元）。 分包人未按時(shí)提交周報(bào)，須向發(fā)包人支付違約金元/次。分包人項(xiàng)目經(jīng)理未經(jīng)監(jiān)理單位和發(fā)包人批準(zhǔn)，擅自離開現(xiàn)場(chǎng)連續(xù)超過2天，每天支付違約金人民幣元；（或一人），須向發(fā)包人和支付違約金 元。 本合同未盡事宜，經(jīng)三方協(xié)商同意簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 合同的權(quán)利義務(wù)終止后，發(fā)包人和總承包人、分包人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。3合同生效與終止 本合同自三方簽字蓋章之日起生效。，經(jīng)發(fā)包人催告后仍不履行的或不按約定履行的，發(fā)包人有權(quán)解除部分合同，總承包人對(duì)此沒有異議，分包人應(yīng)向發(fā)包人支付解除部分合同之對(duì)應(yīng)合同價(jià)款數(shù)額的一定比例的違約金，該比例由發(fā)包人和分包人在專用條款中約定。因分包人未完成移交手續(xù)擅自撤場(chǎng)時(shí)，應(yīng)賠償由此給發(fā)包人造成的一切損失。除此之外，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)賠償因合同解除給分包人造成的損失。發(fā)包人應(yīng)為分包人撤出提供必要條件，支付以上所發(fā)生的費(fèi)用，并按合同約定支付已完合格工程價(jià)款。除此之外，分包人應(yīng)向發(fā)包人支付解除合同時(shí)尚未施工及未完成部分之對(duì)應(yīng)合同價(jià)款數(shù)額的一定比例的違約金，該比例由雙方在專用條款中約定；并賠償因合同解除給發(fā)包人造成的全部損失，包括但不限于：（1）工程成果的購(gòu)買人或租用人因延期交樓或延期辦理房地產(chǎn)證而向發(fā)包人提出的全部索賠；（2）發(fā)包人因解除合同而發(fā)生的發(fā)包人繼續(xù)推進(jìn)該項(xiàng)工程實(shí)際需要的工程費(fèi)用，含發(fā)包人的管理費(fèi)用、監(jiān)理單位增加的監(jiān)理費(fèi)用等；（3）發(fā)包人通過總承包人另行分包給他人之合同價(jià)款與解除合同時(shí)尚未施工及未完成部分之對(duì)應(yīng)合同價(jià)款之差額。發(fā)包人應(yīng)為分包人撤出提供必要條件，所發(fā)生的費(fèi)用由分包人承擔(dān)，發(fā)包人按合同約定支付已完合格工程價(jià)款。對(duì)解除合同有爭(zhēng)議的，按本合同第31條關(guān)于爭(zhēng)議的約定處理。a、提供的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；b、不履行合同約定的協(xié)助義務(wù)的。：（1）發(fā)包人未按約定支付工程款后，分包人向發(fā)包人發(fā)出了要求付款的通知，發(fā)包人收 到通知后28天內(nèi)仍不按要求付款，也不與分包人協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議，則分包人可以停止施工，停止施工超過56天的，分包人有權(quán)解除合同，總承包人對(duì)此沒有異議。 因不可抗力致使合同無法履行時(shí)，發(fā)包人、總承包人、分包人可以解除合同。[] 分包人無需提供履約保函。3工程擔(dān)保根據(jù)本條款以下規(guī)定如分包人需要提供履約擔(dān)保，分包人在中標(biāo)通知書發(fā)出簽訂合同后一周內(nèi)向發(fā)包人提供合同價(jià)款10%的履約擔(dān)保，擔(dān)保方式為無條件、不可撤銷銀行履約保函(格式按招標(biāo)文件)，保函期限應(yīng)當(dāng)截止到合同約定竣工日期之日起滿6個(gè)月，若實(shí)際竣工日期超出合同約定竣工日期的，則分包人應(yīng)在履約保函到期之前提前一個(gè)月辦理完成相應(yīng)的延期手續(xù)，否則發(fā)包人有權(quán)視該情況為分包人的違約行為，并有權(quán)沒收該履約保函的金額。 分包人必須為職工辦理社會(huì)保險(xiǎn)，必須為從事危險(xiǎn)作業(yè)的職工辦理意外傷害保險(xiǎn)，并為施工場(chǎng)地內(nèi)自有人員生命財(cái)產(chǎn)和施工機(jī)械設(shè)備辦理保險(xiǎn)，支付保險(xiǎn)費(fèi)用，該費(fèi)用已含在合同價(jià)款之中。發(fā)包人可以將上述有關(guān)保險(xiǎn)事項(xiàng)委托總承包人辦理，費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。3工程保險(xiǎn),發(fā)包人為本工程辦理建設(shè)工程一切險(xiǎn)并為施工場(chǎng)地內(nèi)的自有人員及第三者人員生命財(cái)產(chǎn)辦理保險(xiǎn)，支付保險(xiǎn)費(fèi)用。 因不可抗力事件導(dǎo)致的費(fèi)用及延誤的工期由三方按以下方法分別承擔(dān)：(1) 分包工程本身的損害、因分包工程損害導(dǎo)致除發(fā)包人、總承包人、分包人以外的其他人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失以及運(yùn)至施工場(chǎng)地用于施工的材料和待安裝的設(shè)備的損害，由發(fā)包人承擔(dān)；(2) 三方人員傷亡由其所在單位負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；(3) 分包人機(jī)械設(shè)備損壞及停工損失，由分包人承擔(dān)；發(fā)包人提供裝備發(fā)生損壞，由發(fā)包人承擔(dān)；(4) 停工期間，分包人應(yīng)發(fā)包人要求留在施工場(chǎng)地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)；(5) 分包工程所需清理、修復(fù)費(fèi)用，由發(fā)包人承擔(dān)；(6) 延誤的工期相應(yīng)順延，由發(fā)包人書面文件確認(rèn)。不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，分包人應(yīng)每隔 7天向發(fā)包人代表及總監(jiān)理工程師報(bào)告一次受害情況。發(fā)包人代表及總監(jiān)理工程師認(rèn)為應(yīng)當(dāng)暫停施工的，分包人應(yīng)暫停施工。3不可抗力 不可抗力包括因戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、空中飛行物體墜落或其他非發(fā)包人、總承包人、分包人責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，以及專用條款約定的風(fēng)、雨、雪、洪、震、高溫等自然災(zāi)害。提出索賠要求的一方應(yīng)保持用以證明索賠可能需要的有效證據(jù)資料，提出索賠要求一方應(yīng)允許另一方查閱并核實(shí)所有資料。 發(fā)生爭(zhēng)議后，除非出現(xiàn)下列情況，三方都應(yīng)繼續(xù)履行合同，保持施工連續(xù)，保護(hù)好已完分包工程：(1)單方違約導(dǎo)致合同確已無法履行，三方協(xié)議停止施工；(2)行政主管部門要求停止施工；(3)仲裁機(jī)構(gòu)裁定停止施工；(4)法院裁定停止施工；(5)發(fā)包人依據(jù)合同約定解除合同的。對(duì)于總承包人、分包人應(yīng)承擔(dān)的違約金、賠償金等，發(fā)包人可直接從未付工程款(不包括預(yù)留保修金)中扣除，發(fā)包人也可通過其保證人來實(shí)現(xiàn)，即啟動(dòng)總承包人、分包人委托銀行開具的銀行保函。 違約方承擔(dān)上述違約責(zé)任的同時(shí)，仍應(yīng)繼續(xù)履行合同，但守約方按合同約定或法律規(guī)定解除本合同的除外。(1)分包人未按照協(xié)議書約定的竣工日期或發(fā)包人代表按照通用條款第17條同意順延的工期竣工； (2)分包工程質(zhì)量達(dá)不到協(xié)議書約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)； (3)分包人不履行合同義務(wù)或不按照合同約定履行義務(wù)的其他任何情況。 分包人不履行合同義務(wù)或不按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因其違約給發(fā)包人、總承包人造成的損失。2轉(zhuǎn)讓和分包分包人不得對(duì)本合同分包工程的全部或任何部分進(jìn)行轉(zhuǎn)包或分包，否則，發(fā)包人可單方終止本合同且由分包人承擔(dān)一切相關(guān)責(zé)任。若承包人未按要求履行保修責(zé)任的處理措施按質(zhì)量保修書第6條、第7條的約定執(zhí)行。2工程保修分包人和發(fā)包人辦理交接證書之日為質(zhì)量保修期起算日。,在專用條款約定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，給予確認(rèn)或提出修改意見。分包人若不按時(shí)申報(bào)結(jié)算資料，則發(fā)包人可自行進(jìn)行結(jié)算。分包人上報(bào)的結(jié)算資料應(yīng)蓋有分包人公章，且有注冊(cè)造價(jià)工程師簽字蓋章。分包人辦理工程驗(yàn)收手續(xù)后，發(fā)包人和分包人進(jìn)行工程結(jié)算。2工程結(jié)算 竣工結(jié)算是指對(duì)合同內(nèi)涉及的工程造價(jià)所有內(nèi)容的結(jié)算，包括工程價(jià)款、獎(jiǎng)勵(lì)和違約、質(zhì)量、安全、工期等內(nèi)容。同時(shí)，發(fā)包人有權(quán)向分包人收取地租費(fèi)，地租費(fèi)金額由發(fā)包人自行決定，發(fā)包人有權(quán)在在工程結(jié)算款或余款中扣除地租費(fèi)。 分包人應(yīng)按照發(fā)包人要求的時(shí)間，全部（包括分包人的臨時(shí)設(shè)施）撤離本施工場(chǎng)地。 分包人不得因分包工程經(jīng)濟(jì)糾紛而拒絕移交。 分包工程竣工驗(yàn)收符合合同要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，從驗(yàn)收合格之日起7天內(nèi)，分包人將分包工程交付給發(fā)包人, 經(jīng)發(fā)包人及物業(yè)管理人驗(yàn)收通過后，發(fā)包人向分包人簽發(fā)交接證書。分包工程按發(fā)包人要求整改后通過竣工驗(yàn)收的，實(shí)際竣工日期為分包人整改后經(jīng)發(fā)包人驗(yàn)收合格的日期?？⒐べY料和竣工圖必須準(zhǔn)確、完整反映實(shí)際施工情況并符合檔案管理的規(guī)定。 分包工程竣工驗(yàn)收前14天，分包人向總承包人和總監(jiān)理工程師提交全部施工原始記錄資料、竣工圖及報(bào)告（包括符合檔案管理規(guī)定的電子版竣工資料），具體要求在專用條款中約定。 分包人至少在竣工驗(yàn)收前7天，書面通知發(fā)包人及監(jiān)理單位準(zhǔn)備驗(yàn)收，發(fā)包人及監(jiān)理單位應(yīng)及時(shí)予以配合。，必