【正文】 第204條、 相關(guān)技術(shù)規(guī)范：(1)、 城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范（GB50180）；(2)、 住宅設計規(guī)范（GB500961999）；(3)、 建筑設計防火規(guī)范（GBJ16）；(4)、 高層民用建筑設計防火規(guī)范（GB50045）；(5)、 民用建筑設計通則（JGJ37）；(6)、 民用建筑隔聲設計規(guī)范（GBJ118）；(7)、 民用建筑照明設計規(guī)范（GBJ133）；(8)、 民用建筑節(jié)能設計標準（采暖居住建筑部分）（JGJ26）；(9)、 建筑給排水設計規(guī)范（GBJ15）；(10)、 采暖通風和空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范（GBJ19）；(11)、 城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范（GB50028）；(12)、 方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設計規(guī)范（JGJ50）；(13)、 民用建筑熱工設計規(guī)范（BG50176）；(14)、 汽車庫建筑設計規(guī)范（JGJ100）；(15)、 建設部等機構(gòu)頒發(fā)的其他建筑裝修類規(guī)范及驗收標準；第 21 頁 共 21 頁。第202條、 其他權(quán)利：中華人民共和國土地法及實施細則、中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例、北京市實施《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》辦法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、權(quán)屬登記管理辦法、房地產(chǎn)經(jīng)營管理條例、商品房銷售管理法、中華人民共和國規(guī)劃法、北京城市規(guī)劃條例、中華人民共和國建筑法、北京市建筑市場管理條例、中華人民共和國城市商品房預售管理辦法、北京市內(nèi)銷商品房管理暫行規(guī)定（95418）、中華人民共和國防震減災法、中華人民共和國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例、北京市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例。第200條、 上述及其他文件，如果需要確定買受人是否收到，則以買受人提供的收據(jù)為依據(jù)；對于買受人提交的文件，如果在買受人發(fā)出通知后10天內(nèi)，出賣人沒有向買受人發(fā)出沒有收到文件的聲明，則視為出賣人已經(jīng)收到。入住時交付：房屋竣工驗收報告、商品房使用說明書、商品房質(zhì)量保證書。第26部分 合同附件第197條、 雙方資料：出賣人資料包括：出賣人營業(yè)執(zhí)照、出賣人資質(zhì)證、出賣人代理人身份證；買受人資料包括：買受人身份證復印件，其他代理人身份證復印件。本合同及其他相關(guān)文件均使用漢語，文字為中央政府頒布使用的現(xiàn)行簡化漢字；其他語言的文本僅作為參考，如需變更語言，需經(jīng)當事人雙方書面同意。第193條、 法律沖突：在本合同履行過程中，如各種相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范、標準之間有沖突之處，買受人有權(quán)選擇適用條款；如果新法律規(guī)章中規(guī)定過去的法律或者法規(guī)失效，而買受人認為應當選擇過去的法律或者法規(guī)時，則應當適用于過去的法律或者法規(guī)，除非買受人認為這種適用對自己不利。第192條、 適用法律：如果中央政府或者北京地方政府具有立法資格的機構(gòu)頒布新法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范、標準，買受人有權(quán)進行選擇，如果出賣人需要適用或者必須適用的，應當將法律文本提供給買受人，并將復印件交付買受人。第190條、 證明責任：買受人在向出賣人主張權(quán)利時，出賣人有證明買受人已經(jīng)放棄權(quán)利要求的義務，如果出賣人無法證明買受人曾經(jīng)書面放棄過權(quán)利，則認為買受人主張過此等權(quán)利；買受人有權(quán)先就證明責任向出賣人提起訴訟，出賣人應當根據(jù)買受人的要求提供證據(jù)、文件或其他信息。如果買受人不同意上述變化，則有權(quán)解除本合同，出賣人應當于3日內(nèi)退還全部已經(jīng)支付的房款；買受人也可暫不解除本合同，要求出賣人按原合同交付房屋，出賣人不能按照原合同交付的，則每天向買受人支付相當總房價千分之一違約金直到合同解除。第187條、 訴訟仲裁：由于買受人在購買房屋中處于弱勢地位，而且訴訟成本相對較大，因此買受人如果就退房提出訴訟或仲裁，可以先就定金或違約金或全部房款或部分房款或其他損失提出，如果法院判決出賣人應當退還上述訴訟請求的任何部分，則出賣人在收到此判決書后不但應當退還定金，而且還應當退還全部房款。第185條、 救濟費用：買受人因為商品房質(zhì)量、商品房面積、商品房交付時間、商品房環(huán)境向出賣人提起訴訟或者仲裁申請，出賣人應當承擔買受人的訴訟費用、仲裁費用、律師費用、鑒定費用、測量費用、評估費用。第183條、 預期損失：買受人的損失還包括但不限于以下各項可以預見的費用：租賃其他居住地產(chǎn)生的租賃費用、因外界影響無法正常居住而外出租房的費用、商品房設備質(zhì)量造成的損失、因此可能的其他獲利機會、因房價上漲產(chǎn)生的價格損失，重新購買商品房時用于洽談合同的支出。(5)、 權(quán)利選擇：當出賣人發(fā)生違約時，在確定責任時如果發(fā)生違約金與返還定金同時適用時，出賣人應當一并給付，第180條、 雙倍返還：考慮到買受人為購買房屋所承擔的巨大風險，如果出賣人不能如實履行義務，將給買受人造成無法彌補之損失，為此出賣人承諾，當出現(xiàn)如下情況時將除退還全部房款外，另外按日向出賣人支付相當于總房價的千分之一損失：(1)、 土地權(quán)利瑕疵：指出賣人未根據(jù)土地出讓合同付清土地出讓金或其他相關(guān)價款；(2)、 房屋權(quán)利瑕疵：指出賣人不能根據(jù)國內(nèi)現(xiàn)行法律取得房屋所有權(quán)證的合法證明，或者雖然取得的合法所有權(quán)，但是將這種權(quán)利抵押給其他任何第三方當事人；(3)、 房屋質(zhì)量瑕疵：指出賣人提供的房屋不能獲得有關(guān)機構(gòu)做出的質(zhì)量優(yōu)良的等級評價；(4)、 影響采光瑕疵：是指出賣人提供的房屋在采光方面不能保證全部南向窗戶（接受陽光一方）每日6小時的滿窗日照；(5)、 社區(qū)社施瑕疵：是指出賣人提供的社區(qū)施設不能符合普通消費者根據(jù)其提供的廣告所產(chǎn)生的預期設想；第181條、 選擇權(quán)利：買受人有權(quán)就上述違約責任的一部分先行主張權(quán)利，一部分權(quán)利的實現(xiàn)并不表明買受人放棄其他權(quán)利，除非買受人書面同意不適用選擇條款。(3)、 日違約金：出賣人向買受人按日支付相當于總房價千分之一的違約金。第179條、 責任種類：買受人有權(quán)選擇適用下列一種或幾種責任，向出賣人主張權(quán)利：(1)、 全部房款：返還買受人已經(jīng)支付的全部款項（包括銀行貸款及公積金貸款）。第177條、 責任擔保：無論是否經(jīng)過訴訟或仲裁，如出賣人無法歸還房款，或賠償買受人的其他損失時，則應將尚未售出的房屋或在建工程或其他財產(chǎn)為作擔保提供給買受人。第175條、 退房責任：如果在 年 月 日無法退還房款，應雙倍返還定金；上述項目的最終還款期限為 年 月 日，每延遲一日，出賣人向買受人支付總房款千分之一的違約金。第174條、 其他費用：出賣人支付上述錢款后，買受人有權(quán)依法或依約要求支付其他費用。第172條、 雙倍定金：出賣人還應當向買受人支付雙倍定金，并不影響買受人基于出賣人延遲履行合同義務而取得相應的違約金。第169條、 個人房款：出賣人在解除合同前先向買受人退還個人支付的購房款；不能支付的，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一第170條、 銀行借款：自買受人發(fā)出要求退還房款的通知后，出賣人應當承擔買受人向銀行歸還貸款的義務，并且向買受人出示已經(jīng)向銀行還清全部貸款及利息的協(xié)議或合同。第168條、 退還房款：出賣人應當在買受人發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給買受人，并且辦理完畢向公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行還款手續(xù)。第167條、 退房程序：買受人提出退房要求后15日內(nèi)，出賣人應當退還買受人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理買受人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，出賣人應當代替買受人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。第22部分 退房條款第165條、 基本原則：雙方通過協(xié)議或者判決或者仲裁退房的，應當按照本部分規(guī)定的退房程序進行；雙方在計算本合同中任何一項費用或者金額時需要涉及比例計算的，均以總房價為依據(jù)。第163條、 解除條件：出賣人沒有按時交付商品房、或出賣人沒有按約定提供商品房質(zhì)量或者環(huán)境質(zhì)量、或出賣人不能交付商品房、或出賣人不能履行本合同約定的其他責任時均可構(gòu)成買受人解除合同退房的正當事由。第161條、 權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓：買受人有權(quán)將自己的全部權(quán)利和義務轉(zhuǎn)讓給自己的家庭成員，轉(zhuǎn)讓時出賣人應當簽字認可，并與新的買受人簽訂合同，現(xiàn)有的合同條款無條件適用于新的買受人，如需要增加新的條款，則另行協(xié)商；買受人將自己的權(quán)利和義務轉(zhuǎn)讓給家庭成員以外的其他人的，應當符合合同法的規(guī)定。第159條、 設計變更：考慮到本合同簽訂后，商品房尚未竣工，期間出賣人可能會對房屋的戶型（包括門窗的位置與大小尺寸）、面積、質(zhì)量、社區(qū)設施等進行變動性修改，為此出賣人承諾此等修改在設計完畢后首先應當征得買受人的書面同意及簽字，未經(jīng)過此等認可程序，即使變更設計經(jīng)過行政管理機構(gòu)的許可，仍然視為違約；此時買受人有權(quán)退房，如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第156條、 無效擔保：出賣人保證本合同的有效性，如本合同無效則由出賣人承擔全部責任，由出賣人賠償本合同所列的買受人之各項損失。第155條、 權(quán)利擔保：出賣人保證在商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，其他任何第三方不會對買受人所購的房屋提出任何權(quán)利（包括但不限于抵押權(quán)、留置權(quán)等）要求，不會要求買受人支付任何價款以達到取得所有權(quán)的目的。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第151條、 定金情況：本合同簽訂之前，買受人已經(jīng)于 年 月 日向出賣人支付定金 元，如出賣人不能按時交房，則除承擔買受人的延期交付的支付違約金的責任外，還承擔不能交付的雙倍返還定金的責任；如無法同時取得定金與違約金，則買受人有權(quán)從中選擇。第149條、 權(quán)利行使：買受人有權(quán)查看原件，并有權(quán)保留復印件，出賣人應當書面回答買受人提出的各項質(zhì)詢；如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第147條、 撤銷權(quán)：鑒于買受人的弱勢地位及房屋質(zhì)量瑕疵顯示的長期性，及買受人在取得房屋所有權(quán)過程中，可能將遭受來自各方的脅迫，因此雙方均認為構(gòu)成買受人行使撤銷權(quán)的事由可能在本合同簽字或房屋所有權(quán)證取得3年后出現(xiàn)，買受人有權(quán)在取得相關(guān)機構(gòu)提供的評估、評價或監(jiān)測報告后1年內(nèi)（法律另有規(guī)定的除外），就合同條款依法行使撤銷請求權(quán)，買受人承諾不以時效作為責任免除的理由。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第144條、 驗收方式：買受人有權(quán)查閱相關(guān)文件原件，并有權(quán)復??；買受人有權(quán)聘請相關(guān)專家進入商品房內(nèi)部進行鑒定；買受人進入前提前一天通知出賣人，出賣人應當安排人員協(xié)助鑒定，如出賣人或現(xiàn)場管理人員拒絕買受人進行鑒定，則視為出賣人違約。第142條、 參與爭議：如出賣人可能與房屋相關(guān)的權(quán)利與其他第三方進入訴訟或者仲裁，例如設計施工監(jiān)理擔保抵押等爭議，應當及時就法律文件、開庭等事項通知買受人，以使買受人對于此事情對未來權(quán)利的影響做出正確的判斷，保護買受人的合法權(quán)利。第140條、 施工進度：出賣人將根據(jù)向有關(guān)機構(gòu)提供的工期進行施工，現(xiàn)有的工期計劃基礎部分（地基土石方、結(jié)構(gòu)、正負零）將于 年 月 日完成；主體結(jié)構(gòu)完工時間：年月日；樓外屋面裝修完成時間： 年 月 日；室內(nèi)裝修和設施安裝： 年 月 日；交付使用： 年 月 日。買受人有權(quán)就組織業(yè)主維權(quán)機構(gòu)在所居住區(qū)內(nèi)或者新聞媒介發(fā)布維權(quán)信息，出賣人及聘請的前期物業(yè)管理公司不應阻礙買受人行使上述權(quán)利。第137條、 財物交付：出賣人應當將相關(guān)財產(chǎn)，在業(yè)主管理委員會成立后3日內(nèi)開始辦理交接手續(xù)，每天工作時間不低于8小時，并且在30日將全部財產(chǎn)交付完畢，對于其中有損壞的財產(chǎn)應當修復或者以市場價格進行賠償；如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第134條、 知情權(quán)利：出賣人提供的各項證據(jù)和資料，如有相反證據(jù)足以說明與事實不符，則向買受人支付總房價百分之一的違約金。第132條、 證明責任：物業(yè)公司負責證明向買受人提供安全及時達標的物業(yè)服務，如不能證明則視為出賣人不能提供相應水平的物業(yè)服務。第130條、 交接驗收：(1)、 中央空調(diào)：空調(diào)機組、水泵、配電柜、消防控制柜、煙感控制系統(tǒng)、噴灑系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、避雷系統(tǒng)、電梯；(2)、 故障記錄：初期物業(yè)公司應當對設備或者其他部分存有的各項故障進行提示，沒有提示的，則在業(yè)主選擇物業(yè)公司進入后，三個月內(nèi)發(fā)現(xiàn)的故障，均視為初期物業(yè)公司有維護義務，不能及時維護的，則應當承擔賠償義務。(4)、 預收費用：初期物業(yè)公司已經(jīng)收取的但沒有使用的各項物業(yè)管理費用。第128條、 新公司選擇：當買受人成立業(yè)主委員會后，有權(quán)根據(jù)法律的規(guī)定，重新選擇物業(yè)公司，此等選擇過程不應當受到出賣人及其所選擇的初期物業(yè)公司的阻撓。第126條、 社區(qū)安靜：出賣人應當承諾室外持續(xù)噪聲不高于60分貝，每小時持續(xù)時間不超過5分鐘，每月僅能有1天可產(chǎn)生噪聲，以保證買受人生活舒適不受影響。第125條、 管理責任：樓內(nèi)外清潔，出賣人應當在買受人樓層設立可以方便使用的垃圾收集處，至少每小時清理一次；如果出賣人將此義務轉(zhuǎn)讓給首期物業(yè)管理公司，則應當保證其履行義務。第123條、 服務期限：首期物業(yè)管理公司的服務期限不超過1年，自 年 月 日至 年 月日，期限屆滿后，由小區(qū)或