古鎮(zhèn)生態(tài)旅游景區(qū)開發(fā)可行性研究報告(參考版)
2025-01-01 13:26本頁面
【正文】 經(jīng)濟效益分析? 一 休閑避暑公寓收益分析? 二 獨棟別墅收益分析? 三 連排別墅收益分析休閑避暑公寓收益分析? （ 1）建筑總成本 : ? {260元 /㎡（地價） +800元 /㎡（建安） +200元? /㎡（配套） +50元 /㎡（稅） } X 60萬㎡ ? =1310元 /㎡ X 60萬㎡ ? = ? （ 2） 銷售總收入 : 15億元人民幣? （以 2500元 /㎡均價計算）? 2500/㎡ X 60萬㎡ = 15億元? （ 3） 銷售總收益 : ? 13億元 – 億元 ? = 獨棟別墅收益分析? （ 1）建筑總成本 : ? {360元 /㎡（地價） +1000元 /㎡（建安） +250? 元 /㎡（配套） +50元 /㎡（稅） } X 16萬㎡ ? = 1660元 /㎡ X 20萬㎡ ? = ? （ 2） 銷售總收入 : 9億元人民幣? （以 4500元 /㎡均價計算）? 4500/㎡ X 20萬㎡ = 9億元? （ 3） 銷售總收益 : ? 9億元 – 億元 ? = 連排別墅收益分析? （ 1）建筑總成本 :? {300元 /㎡（地價 )+800元 /㎡（建安） +250? 元 /㎡（配套） +50元 /㎡ (稅 )} X 21萬㎡ ? = 1400元 /㎡ X 24萬㎡ ? = ? （ 2） 銷售總收入 : ? （以 3300元 /㎡均價計算）? 3300元 /㎡ X 24萬㎡ = 億元? （ 3） 銷售總收益 : ? – 億元 ? = 土地整理項目收益? 一 土地整理成本 : 12萬 /畝 (加配套 )? 二 土地整理面積 : 2萬畝? 三 掛牌上市價格 :30萬 /畝 (預(yù)計掛牌上市均價 )? 四 上激土地出讓金 :扣除成本后土地出讓價格的 30%? 五 土地整理利潤 : ? = {(掛牌上市價格 – 土地整理成本 ) X 土地面積 }– 上激土地出讓金? = {(掛牌上市價格 – 土地整理成本 ) X 土地面積 }–{( 掛牌上市價? 格 – 土地整理成本 ) X 土地面積 } X 30%? = {(30萬 12萬 ) X 2萬畝 } {(30萬 12萬 ) X 2萬畝 } X 30%? = 36億元 – 億元? = ? 六 企業(yè)應(yīng)得利潤 : ? 注 : 土地整理項目企業(yè)與政府達成協(xié)議 ,土地整理利潤雙方按 6:4分成 .? = X 60%? = 上里古鎮(zhèn)景區(qū)項目開發(fā)建設(shè)綜合效益? 一 整體項目總收益 : ? (一 ) 旅游房產(chǎn)收益 : ? = 休閑避暑公寓收益?。—殫潉e墅收益 ? ＋ 連排別墅收益? = ＋ ＋ ? = ? (二 ) 土地整理項目收益 : ? (三 ) 旅游運營收益 (略 )? (四 ) 整體項目總收益? = 旅游房產(chǎn)收益 + 土地整理項目收益? = + ? = ? 二 整體項目綜合成本費用 : ? （一）稅金（略）? （二）宣傳推廣費（按總收益的５％計）? = 整體項目總收益 X 5%? = X 5% ? = ? （三）企業(yè)管理費（按總收益的５％計）? 注：該項費用含人員工資在內(nèi) .? = 整體項目總收益 X 5%? = X 5% ? = ? (四 ) 整體項目綜合成本費用? = + ? = ? 三 整體項目總利潤 : ? = 整體項目總收益 整體項目綜合成 ? 本費用? = ? = 結(jié) 論? (一 ) 上里古鎮(zhèn)旅游景區(qū)具有得天獨厚的氣候資源 生態(tài)資源? 和水資源 ,這是上里古鎮(zhèn)休閑旅游和旅游房產(chǎn)可持續(xù)? 發(fā)展不可或缺的條件 .? (二 ) 上里古鎮(zhèn)旅游景區(qū)提倡 ” 以人為本 ,因地制宜 ,回歸自? 然 ,享受自然 .” 的指導(dǎo)思想和原則 ,將會把上里打造成? 含成渝兩地在內(nèi)的西南地區(qū)的避暑勝地 .? (三 ) 以休閑避暑旅游目的地和居住地為目標開發(fā)建設(shè)上里? 古鎮(zhèn)景區(qū) ,不僅可使上里古鎮(zhèn)景區(qū)發(fā)展成為 ” 成都的后? 花園 ”, 而且將會帶動上里周邊地區(qū)乃至雅安地區(qū)旅游? 產(chǎn)業(yè)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)得到長足的持續(xù)發(fā)展 .? (四 ) 將上里古鎮(zhèn)旅游景區(qū)得在獨厚的生態(tài)資源 市場環(huán)境? 開發(fā)條件與科學(xué)的開發(fā)建設(shè)指導(dǎo)思想及富有特色符合? 區(qū)域?qū)嶋H的規(guī)劃建設(shè)方案緊密結(jié)合 ,將會給投資者 地? 方政府和當?shù)剞r(nóng)民帶來良好的經(jīng)濟效益 社會效益和生? 態(tài)環(huán)境效益 .謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH。? 四 產(chǎn)權(quán)分時度假酒店項目 (征用土地約 200畝 )? 預(yù)計用地 200畝。? （ 2） 休閑避署公寓用地 1300畝，按 ，? 總建筑面積 60萬㎡，預(yù)計售價 2200元 —2800 元 /㎡。? 二 古鎮(zhèn)核心區(qū)商業(yè)街及景觀建設(shè)（征用土地約 300畝）? 預(yù)計投資 1億元人民幣。西面的都江堰青城后? 山平均價格在 260萬元 /畝 。而在夏季，避暑游客達 75%以上，其主要以自助旅游為主，? 很少有旅行社組團經(jīng)營。 旅游者及旅游目的性分析? 上里古鎮(zhèn)游客目的分析圖 上里古鎮(zhèn)夏季游客目的分析圖? 客源以成都、重慶、綿陽、廣元、南充和雅安本地游客為主，陜西、河? 南、湖北、湖南、貴州和云南亦有少數(shù)游客
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