【正文】 建筑工程的執(zhí)業(yè)人員主要包括：注冊建筑師、注冊結(jié)構(gòu)工程師、注冊監(jiān)理工程師、注冊工程造價師、注冊建造師等（注意無注冊資產(chǎn)評估師）　　共同點(diǎn)：1）均需要參加統(tǒng)一考試 2）均需注冊 3）均有各自的執(zhí)業(yè)范圍 4）均須接受繼續(xù)教育　　1064掌握工程發(fā)包制度　　建設(shè)工程發(fā)包方式主要有招?！　?063 掌握專業(yè)人員執(zhí)業(yè)資格制度　　從事建筑工程活動的人員，要通過國家資格考試、考核，取得相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格證書，經(jīng)注冊后在資格許可的范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)?！　」こ瘫O(jiān)理企業(yè)資質(zhì)相應(yīng)許可的業(yè)務(wù)范圍如下：　　1）綜合資質(zhì)　　可以承擔(dān)所有專業(yè)工程類別建設(shè)工程項目的工程監(jiān)理業(yè)務(wù)?！　【C合資質(zhì)、事務(wù)所資質(zhì)不分級別?！　」こ瘫O(jiān)理企業(yè)資質(zhì)管理　　工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)分為綜合資質(zhì)、專業(yè)資質(zhì)和事務(wù)所資質(zhì)。根據(jù)工程性質(zhì)和技術(shù)特點(diǎn)，個別行業(yè)、專業(yè)、專項資質(zhì)可以設(shè)丙級，建筑工程專業(yè)資質(zhì)可以設(shè)丁級。（只能接受分包）　　工程設(shè)計資質(zhì)分為工程設(shè)計綜合資質(zhì)、工程設(shè)計行業(yè)資質(zhì)、工程設(shè)計專業(yè)資質(zhì)和工程設(shè)計專項資質(zhì)?！　」こ炭辈炀C合資質(zhì)只設(shè)甲級；工程勘察專業(yè)資質(zhì)設(shè)甲級、乙級，根據(jù)工程性質(zhì)和技術(shù)特點(diǎn)，部分專業(yè)可以設(shè)丙級；工程勘察勞務(wù)資質(zhì)不分等級?！　∪〉脛趧?wù)分包資質(zhì)的企業(yè)（以下簡稱勞務(wù)分包企業(yè)），可以承接施工總承包企業(yè)或?qū)I(yè)承包企業(yè)分包的勞務(wù)作業(yè)?！　∪〉脤I(yè)承包資質(zhì)的企業(yè)（以下簡稱專業(yè)承包企業(yè)），可以承接施工總承包企業(yè)分包的專業(yè)工程和建設(shè)單位依法發(fā)包的專業(yè)工程?！　∪〉檬┕た偝邪Y質(zhì)的企業(yè)（以下簡稱施工總承包企業(yè)），可以承接施工總承包工程?！　∫?、建設(shè)工程企業(yè)的必備條件　　建筑工程從業(yè)的經(jīng)濟(jì)組織包括：施工單位、勘察、設(shè)計單位和工程監(jiān)理單位【注意：無建設(shè)單資質(zhì)條件：　?。?）注冊資本；　?。?）專業(yè)技術(shù)人員；　?。?）技術(shù)裝備；　?。?）已完成的建筑工程的業(yè)績　　二、建設(shè)工程企業(yè)的資質(zhì)管理　　（一）管理機(jī)關(guān)（國務(wù)院建設(shè)行政主管部門歸口管理；各行業(yè)部門配合管理；工商部門營業(yè)執(zhí)照管理）新設(shè)立的企業(yè)，應(yīng)到工商行政管理部門登記注冊并取得企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照后到建設(shè)行政主管部門資質(zhì)申請?！　?）重新辦理開工報告的條件：　　按照國務(wù)院有關(guān)規(guī)定批準(zhǔn)開工報告的建筑工程，因故不能按期開工或者中止施工的，應(yīng)當(dāng)及時向批準(zhǔn)機(jī)關(guān)報告情況，因故不能按期開工超過6個月的，應(yīng)當(dāng)重新辦理開工報告的批準(zhǔn)手續(xù)。（共9個月）　　2）重新核驗施工許可證條件：　　在建的建筑工程因故中止施工的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自中止施工之日起1個月內(nèi)，向發(fā)證機(jī)關(guān)報告，并按照規(guī)定做好建筑工程的維護(hù)管理工作。因故不能按期開工的，應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機(jī)關(guān)申請延期：延期以兩次為限，每次不超過3個月?！　∪?、不需要申請施工許可證的工程類型（六類）　　1） 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門確定的限額以下的小型工程（工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程）　　2） 作為文物保護(hù)的工程　　3） 搶險救災(zāi)工程　　4） 臨時性建筑（由于生命周期短）　　5） 軍用房屋建筑　　6） 按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報告的建筑工程（前提是已經(jīng)有經(jīng)批準(zhǔn)的開工報告，而不是施工許可證?！　。ò耍┙ㄔO(shè)單位應(yīng)當(dāng)將其消防設(shè)計圖紙報送公安消防機(jī)構(gòu)審核，未經(jīng)審核或者經(jīng)審核不合格的，建設(shè)行政主管部門不得發(fā)給施工許可證，建設(shè)單位不得施工。進(jìn)一步規(guī)定了按照規(guī)定應(yīng)該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理.　?。ㄆ撸┻@是預(yù)防拖欠工程款，保證施工順利進(jìn)行的基本經(jīng)濟(jì)保障?！　。ㄋ模┲挥写_定了建筑施工企業(yè)，才具有了開工的可能?！　】偨Y(jié)：沒有取得規(guī)劃許可證，擬建的工程屬于違章建筑?！　〗ㄔO(shè)單位取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證向縣級以上地方人民政府土地主管部申請用地，審批后，向土地主管部門劃撥土地。（如公安機(jī)關(guān)的消防審核）　　注解：（一）任何單位和個人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用土地；國有建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)向有批準(zhǔn)權(quán)的土地行政主管部門申請，經(jīng)其審查，報本級人民政府批準(zhǔn)。國務(wù)院建設(shè)行政主管部門確定的限額以下的小型工程、文物保護(hù)工程、搶險救災(zāi)工程、臨時性建筑和軍用房屋建筑等工程不需要申領(lǐng)施工許可證的，當(dāng)開工條件出現(xiàn)某些變化時，要依據(jù)法定條件廢止或重新核驗施工許可證，或者重新辦理開工報告?！　∩暾堫I(lǐng)取施工許可證必須滿足的條件涉及建設(shè)用地管理、城市規(guī)劃管理、施工場地、施工單位和監(jiān)理單位落實(shí)、施工技術(shù)文件、質(zhì)量安全措施、建設(shè)資金落實(shí)等方面。九 建筑法1060 建筑法（重點(diǎn)）　　《建筑法》分別從建筑許可、建筑工程發(fā)包與承包、建筑工程監(jiān)理、建筑安全生產(chǎn)管理、建筑工程質(zhì)量管理等方面做出了規(guī)定。　　2）中止的情形消失后，恢復(fù)執(zhí)行。　　注意新兩條內(nèi)容。根據(jù)《民事訴訟法》第22章及相關(guān)司法解釋規(guī)定，執(zhí)行措施主要包括：　　查詢、凍結(jié)、劃撥被執(zhí)行人的存款；　　扣留、提取被執(zhí)行人的收入；　　查封、扣押、拍賣、變賣被執(zhí)行人的財產(chǎn)；　　搜查被執(zhí)行人隱匿的財產(chǎn)；　　強(qiáng)制被執(zhí)行人和有關(guān)單位、公民交付法律文書指定的財產(chǎn)或票證；　　強(qiáng)制被執(zhí)行人遷出房屋或退出土地；　　強(qiáng)制被執(zhí)行人履行法律文書指定的行為；　　需辦理有關(guān)財產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)的，向有關(guān)單位發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書；　　強(qiáng)制被執(zhí)行人支付遲延履行期間債務(wù)利息及遲延履行金。拒不履行，人民法院可以根據(jù)對方當(dāng)事人申請，恢復(fù)原失效的法律文書?！　∩嫱馊颂岢霎愖h的，人民法院應(yīng)當(dāng)自收到書面異議之日起15日內(nèi)審查，對裁定不服，可以自裁定送達(dá)之日起15日內(nèi)向上一級人民法院申請復(fù)議。直接到當(dāng)?shù)貓?zhí)行的，負(fù)責(zé)執(zhí)行人民法院可以要求當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ簠f(xié)助執(zhí)行?！　。ㄈ┰偕暾埲嗣穹ㄔ鹤允盏缴暾垐?zhí)行書之日起超過六個月未執(zhí)行的，申請執(zhí)行人可以向上一級人民法院申請執(zhí)行。該期限從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計算，法律文書規(guī)定分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計算?！　∪?、執(zhí)行案件的管轄　　由第一審人民法院或者與第一審人民法院同級的被執(zhí)行的財產(chǎn)所在地人民法院執(zhí)行?！　【邆涞臈l件：1）執(zhí)行以生效法律文書為根據(jù)；2）執(zhí)行根據(jù)必須具備給付內(nèi)容；3）執(zhí)行必須以負(fù)有義務(wù)的一方當(dāng)事人無故拒不履行義務(wù)為前提?！　∪嗣駲z察院抗訴（同級不能抗訴，吸上級）　　3035熟悉執(zhí)行程序　　一、執(zhí)行的概念　　審判程序與執(zhí)行程序是并列的獨(dú)立程序。　?。ǘ徟斜O(jiān)督程序的提起　　人民法院提起再審的程序；　　當(dāng)事人申請再審的程序　?。?）當(dāng)事人申請再審的條件，注意申請再審期間不停止判決、裁定的執(zhí)行?！　∫虼?，當(dāng)事人對重審案件的判決、裁定，仍然可以上訴?！　。ǘ┥显V的審理　?。ㄈι显V案件的裁判第二審人民法院對上訴案件，經(jīng)過審理，按照下列情形，分別處理：　　原判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確的，判決駁回上訴，維持原判決；　　原判決適用法律錯誤的，依法改判；　　原判決認(rèn)定事實(shí)錯誤，或者原判決認(rèn)定事實(shí)不清，證據(jù)不足，裁定撤銷原判決，發(fā)回原審人民法院重審，或者查清事實(shí)后改判；　　原判決違反法定程序，可能影響案件正確判決的，裁定撤銷原判決，發(fā)回原審人民法院重審?！　〉诙彿ㄔ簩徖砗螅鞒龅呐袥Q、裁定為終審的判決、裁定，訴訟程序即告終結(jié)。有特殊情況需要延長的，由本院院長批準(zhǔn)，可以延長6個月；還需要延長的，報請上級法院批準(zhǔn)?！　『献h庭議和宣判評議是秘密進(jìn)行的，制作判決書，宣告判決公開進(jìn)行。法庭辨論結(jié)論后，由審判長按原告、被告、第三人的先后順序征得各方面的最后意見。　　這就是一個證明的過程，由舉證、質(zhì)證、認(rèn)證組成。　?。ㄋ模╅_庭審理　　準(zhǔn)備開庭；　　法庭調(diào)查　　法庭調(diào)查，是在法庭上出示與案件有關(guān)的全部證據(jù)，對案件事實(shí)進(jìn)行全面調(diào)查并有當(dāng)事人進(jìn)行質(zhì)證的程序?！　。ǘ彶榕c受理　　認(rèn)為符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在7日內(nèi)立案并通知當(dāng)事人。　　起訴方式，應(yīng)當(dāng)以書面起訴為原則，口頭起訴為例外。普通程序是第一審程序中最基本的程序，具有獨(dú)立性和廣泛性，是整個民事審判程序的基礎(chǔ)?！　。╁e誤補(bǔ)救（由法院強(qiáng)制執(zhí)行）　　3034掌握審判程序（民事訴訟法）　　審判程序是民事訴訟法規(guī)定的最為重要的內(nèi)容，它是人民法院審理案件適用的程序，可以分為一審程序、二審程序和審判監(jiān)督程序?！　∩暾埲讼蛉嗣穹ㄔ禾岢隽松暾?，人民法院不得依職權(quán)適用在訴訟過程中，人民法院應(yīng)當(dāng)在受理案件后終審判決前采取?！　。ㄒ唬┫扔鑸?zhí)行的適用范圍　　追索贍養(yǎng)費(fèi)、撫養(yǎng)費(fèi)、撫育費(fèi)、撫恤金、醫(yī)療費(fèi)用的；　　追索勞動報酬的；　　因情況緊急需要先予執(zhí)行的?！　。ㄋ模┴敭a(chǎn)保全的措施包括“查封、扣押、凍結(jié)或者法律規(guī)定的其他方法”。未在該期限內(nèi)起訴的，人民法院應(yīng)當(dāng)解除訴前財產(chǎn)保全。裁定采取訴前財產(chǎn)保全措施的，應(yīng)當(dāng)立即開始執(zhí)行。利害關(guān)系人請求人民法院采取訴前財產(chǎn)保全措施，應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保，不提供擔(dān)保的，駁回申請。裁定采取訴訟財產(chǎn)保全措施的，應(yīng)當(dāng)立即開始執(zhí)行。申請人不提供擔(dān)保的，駁回申請?！　。ǘ┴敭a(chǎn)保全的種類（即訴前財產(chǎn)保全和訴訟財產(chǎn)保全）　　訴訟財產(chǎn)保全　　訴訟財產(chǎn)保全，是指在訴訟過程中，為了保證人民法院的判決能夠執(zhí)行，人民法院根據(jù)當(dāng)事人的申請，或在必要時依職權(quán)裁定對有關(guān)財產(chǎn)采取保全措施的制度?！　?033掌握財產(chǎn)保全及先予執(zhí)行的規(guī)定　　民事訴訟法規(guī)定了財產(chǎn)保全和先予執(zhí)行制度。　　針對實(shí)踐中經(jīng)常出現(xiàn)的授權(quán)委托書僅寫“全權(quán)代理”而無具體授權(quán)的情形，最高人民法院還特別規(guī)定，在這種情況下不能認(rèn)定為訴訟代理人已獲得特別授權(quán)，即訴訟代理人無權(quán)代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，進(jìn)行和解，提起反訴或者上訴?！　‘?dāng)事人、法定代理人可以委托一至二人作為訴訟代理人。訴訟代理人通常也可分為法定訴訟代理人、委托訴訟代理人和指定訴訟代理人?！　∫蚪ㄔO(shè)工程質(zhì)量發(fā)生爭議的，發(fā)包人可以總承包人、分包人和實(shí)際施工人為共同被告提起訴訟?！　?032掌握訴訟參加人的規(guī)定　　訴訟參加人包括當(dāng)事人， 還包括訴訟代理人，一、當(dāng)事人?！　‘?dāng)事人提出回避申請，應(yīng)當(dāng)說明理由，在案件開始審理時提出?！　。ㄈ┮扑秃椭付ü茌牎　∫扑凸茌牎　∈芤扑偷娜嗣穹ㄔ簯?yīng)當(dāng)愛理，受移送的人民法院認(rèn)為受移送的安件依照規(guī)定不屬于本管轄的，應(yīng)當(dāng)報請上級人民法院指定管轄，不得再自行移送。其中，因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄，如房屋買賣糾紛、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛等?！　俟茌牎　俟茌牐侵阜梢?guī)定某些特殊類型的案件和專門由特定的法院管轄。“在這里，合同履行地是指合同約定的履行義務(wù)的地點(diǎn)，主要是指合同標(biāo)的的交付地點(diǎn)。地域管轄實(shí)際上是以法院與當(dāng)事人、訴訟標(biāo)的以及法律事實(shí)之間的隸屬關(guān)系和關(guān)聯(lián)關(guān)系來確定的，主要包括如下幾種情況：　　一般地域管轄通常實(shí)行“原告就被告”原則，即以被告住所地作為確定管轄的標(biāo)準(zhǔn)：　　特殊地域管轄　　特殊地域管轄，是指以被告住所地，訴訟標(biāo)的所在地、法律事實(shí)所在地為標(biāo)準(zhǔn)確定的管轄?！　∽罡呷嗣穹ㄔ汗茌犗铝械谝粚徝袷掳讣骸　。?）在全國有重大影響的案件；（2）認(rèn)為應(yīng)當(dāng)由本院審理的案件?！　≈屑壢嗣穹ㄔ汗茌犗铝械谝粚徝袷掳讣骸　。?）重大涉外案件；（2）在本轄區(qū)有重大影響的案件；（3）最高人民法院管轄區(qū)有重大影響的第一審民事案件。我國法院有四級，分別是基層人民法院、中級人民法院、高級人民法院和最高人民法院，每一級均受理一審民事案件。八 民事訴訟法3030民事訴訟法（以司法方式解決）　　理解民事訴訟基本制度：　　1）合議制度（3人以上單數(shù)）；2）回避制度；3）公開審理制度；4）兩審終審制度（適用特別程序督促、公示催告程序和企業(yè)法人破產(chǎn)還債程序的案件，實(shí)行一審終審）?！　×x務(wù)（建設(shè)用地使用權(quán)證書）　　1）履約 2）支付出讓金 3）不得改變土地用途 4）登記（設(shè)立、變更、注銷的義務(wù)）　　1056 了解物權(quán)的保護(hù)　　物權(quán)受到傷害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決?！　。ǘ┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)　　權(quán)利　　1）對建設(shè)用地上的物享有所有權(quán)　　2）建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出資、贈與、抵押權(quán)　　3）獲得補(bǔ)償?shù)臋?quán)利（退還出讓金）　　4）住宅用地期滿續(xù)期的權(quán)利　　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。（政府征收決定）　　自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力（遺產(chǎn)）　　自事實(shí)行為成就時發(fā)生效力（合法建造、拆除房屋）　　1055 熟悉建設(shè)用地使用權(quán)　　建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施?！　《赢a(chǎn)交付　?。ㄒ唬﹦赢a(chǎn)自交付生效，為了保護(hù)善意第三人的合法權(quán)益，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。留置財產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價格?！　。?）同一動產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償　　留置權(quán)的實(shí)現(xiàn)　　留置權(quán)人與債務(wù)人應(yīng)當(dāng)約定留置財產(chǎn)后的債務(wù)履行期間；沒有約定或者約定不明確的，留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)給債務(wù)人兩個月以上履行債務(wù)的期間，但鮮活易腐等不易保管的動產(chǎn)除外?！　×糁秘敭a(chǎn)（不履行到期債物，留置已經(jīng)合法占有的債權(quán)人的動產(chǎn)，并有權(quán)就該動產(chǎn)優(yōu)先受償?！　×糁脫?dān)保的當(dāng)事人包括：留置權(quán)人、留置人?！　∫虮９芎贤?、運(yùn)輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)，債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有留置權(quán)。　　出質(zhì)人請求質(zhì)權(quán)人及時行使質(zhì)權(quán)，因質(zhì)權(quán)人怠于行使權(quán)利造成損害的，由質(zhì)權(quán)人承擔(dān)賠償責(zé)任。分為動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所的價款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。應(yīng)當(dāng)參照市場價格。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。　　債務(wù)人以自己的財產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，但其他擔(dān)保人承諾