【正文】 ■ 按照房屋建筑的完損情況，確定修繕工作的計(jì)劃；翻修、大修、中修、小修和綜合維修； ■ 確定維修標(biāo)準(zhǔn)； ■ 落實(shí)計(jì)劃； ■ 監(jiān)督、檢查； ■ 問(wèn)題改進(jìn) 72 二、物業(yè)設(shè)施安全知識(shí) （ 3P6） 常見(jiàn)的修繕項(xiàng)目 ■ 房屋漏水： ■ 高空拋物： ■ 場(chǎng)地積水： ■ 邊坡塌方： ■ 地基下沉： ■ 墻體裂縫： ■ 裝修監(jiān)管： 修膳施工： 改造施工： 高空作業(yè)： 73 謝謝大家 ！ 74 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 k. 其他公共設(shè)施，包括燃?xì)夤艿兰伴y門(mén)、雨水、污水、井蓋、草地噴灌、電表箱、水表箱、區(qū)內(nèi)標(biāo)識(shí)、天面隔熱層。 i. 停車場(chǎng)及設(shè)施，包括自行車、摩托車停車場(chǎng)、地面停車場(chǎng)、地下停車場(chǎng)（含排水泵及自動(dòng)控制裝置）、道路標(biāo)識(shí)系統(tǒng)。 70 二、物業(yè)設(shè)施安全知識(shí) （ 3P4） 其他設(shè)施 公共區(qū)域內(nèi)容 g. 公共防盜設(shè)施，包括對(duì)講報(bào)警系統(tǒng)、紅外線報(bào)警系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、治安崗?fù)ぁ? e. 公共天線、公共電信線路、電話 DP箱、有線電視接線箱。 c. 區(qū)內(nèi)休閑娛樂(lè)設(shè)施，包括養(yǎng)魚(yú)池、噴泉水池、瀑布（含控制裝置）、休閑桌、椅、滑梯、秋千等。 69 二、物業(yè)設(shè)施安全知識(shí) （ 3P3） 其他設(shè)施 公共區(qū)域內(nèi)容 a. 供電、供水設(shè)施：包括變配電所、應(yīng)急（備用）發(fā)電機(jī)、地下水池、天面天池等。 游泳池內(nèi)光線充足，并確保游泳池?zé)o陰暗面（角）。 二、物業(yè)設(shè)施安全知識(shí) （ 2P3） 房屋建筑 — 保修期限 66 內(nèi) 容 提 示 一、日常生活中安全知識(shí) 用水 用電 煤氣 職業(yè)安全知識(shí) 二、物業(yè)設(shè)施安全知識(shí) 消防 房屋建筑 其他設(shè)施 67 防蟲(chóng)網(wǎng) 20cm程度 通氣管 人孔加蓋上鎖 人孔 溢 流管 透氣管加防蟲(chóng)網(wǎng) G 出水管 排水管 排水口空間 排水管 出水面 溢水面 Y 浮球閥 洩水坡度 進(jìn) 水管 制水閥 二、物業(yè)設(shè)施安全知識(shí) （ 3P1） 其他設(shè)施 水箱 68 二、物業(yè)設(shè)施安全知識(shí) （ 3P2） 其他設(shè)施 泳池 應(yīng)有明顯的深、淺水區(qū)的劃分及標(biāo)識(shí)，游泳池應(yīng)增設(shè)立面水深標(biāo)尺。 ， 2年。 、供冷系統(tǒng)，為兩個(gè)采暖（冷）期。 二、物業(yè)設(shè)施安全知識(shí) （ 2P2） 房屋建筑 — 修繕管理 65 ? 房屋的最低保修期限： ，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。 ，由 業(yè)主 承擔(dān)修繕責(zé)任，并承擔(dān)修繕費(fèi)用。 （ 2）建立、健全消防安全管理制度，明確消防安全責(zé)任，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定配置消防設(shè)施和器材、設(shè)置消防安全標(biāo)志，并定期組織檢驗(yàn)、檢查、維修，確保消防設(shè)施和器材完好、有效 ； （ 3）保障疏散通道、安全出口暢通，消防設(shè)施完好，并設(shè)置符合國(guó)家規(guī)定的消防安全疏散標(biāo)志 ； （ 4）配置相應(yīng)的消防器材； （ 5）按規(guī)定作好消防設(shè)施的日常管理，應(yīng)急處理和消防演練； （ 6）完善消防控制室的上墻制度、圖表、記錄，并定期歸檔； 二、物業(yè)設(shè)施安全知識(shí) （ 1P3） 有關(guān)標(biāo)準(zhǔn) 有關(guān)規(guī)定 設(shè)施管理 設(shè)備管理 消防設(shè)施 內(nèi)容 安全 管理 62 內(nèi) 容 提 示 一、日常生活中安全知識(shí) 用水 用電 煤氣 職業(yè)安全知識(shí) 二、物業(yè)設(shè)施安全知識(shí) 消防 房屋建筑 其他設(shè)施 63 二、物業(yè)設(shè)施安全知識(shí) （ 2P1） 房屋建筑 工業(yè)建筑 民用建筑： 建筑施工質(zhì)量符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)備安裝、消防配置、供排水能力等符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，樓梯、平臺(tái)、樓頂?shù)确雷o(hù)設(shè)施、齊全、安裝符合規(guī)范要求，在顯眼位置設(shè)置提示標(biāo)識(shí)或提示牌，對(duì)有外墻瓷片、玻璃幕墻的建筑要有觀查、檢查措施防至掉落發(fā)生危險(xiǎn)，對(duì)設(shè)有攀爬梯的部位，要有禁止和提示標(biāo)識(shí)，對(duì)建筑的特殊部位處置要符合要求，如防噪音處理（電纜孔洞、設(shè)備震動(dòng)等 )、無(wú)障礙通道設(shè)置等 64 修繕責(zé)任的劃分： ，自每幢房屋竣工驗(yàn)收之日 起，在規(guī)定的保質(zhì)期內(nèi)，由 施工單位 負(fù)責(zé)房屋質(zhì)量保修。 消防設(shè)施 安全 管理 60 二、物業(yè)設(shè)施安全知識(shí) （ 1P2） 安全 房屋建筑安全，供水系統(tǒng)供水池、水量、壓力要符合安全要求；雙電源供電、切換要正常，消防通道應(yīng)保持暢通，氣體儲(chǔ)存室通風(fēng)良好，風(fēng)機(jī)定期啟停正常，報(bào)警設(shè)備能對(duì)故障及時(shí)報(bào)警、電腦圖文顯示正常，各消火拴、接合器閥門(mén)開(kāi)閉靈活、無(wú)滲漏、銹死現(xiàn)象，定期試驗(yàn)各探測(cè)器、報(bào)警按鈕、對(duì)講電話、氣體驅(qū)動(dòng)裝置等設(shè)施應(yīng)保持正常，各設(shè)施標(biāo)識(shí)完善，各種消防設(shè)施、器具應(yīng)能正確、安全使用。第二次循環(huán)的初始狀態(tài)評(píng)審將確定一個(gè)新的高于第一次循環(huán)的起點(diǎn)線，而第三次循環(huán)的起點(diǎn)線又高于第二次的 … ，逐次提高，持續(xù)改進(jìn)。 — 2023年 12月 20日，正式發(fā)布了《職業(yè)安全健康管理體系指導(dǎo)意見(jiàn)》和《職業(yè)安全健康管理體系 審核規(guī)范》 — 2023年 1月 1日國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局發(fā)布了《職業(yè)健康管理管理體系 規(guī)范》 GB/T280012023（ OHSAS18000） 54 一、日常生活中安全知識(shí) （ 4P14） OHSMS運(yùn)行模式 ： OHSMS一般包括 7項(xiàng)內(nèi)容：初始狀態(tài)評(píng)審、安全衛(wèi)生指示方針、規(guī)劃、實(shí)施與運(yùn)行、檢查與改進(jìn)措施、審核和管理定期評(píng)審總結(jié)。 日常安全教育的內(nèi)容： 1）消防知識(shí) 2）工業(yè)衛(wèi)生基本知識(shí) 3）急救知識(shí) 一、日常生活中安全知識(shí) （ 4P12） 安全教育 3 職業(yè)安全 53 一、日常生活中安全知識(shí) （ 4P13） 職業(yè)安全 職業(yè)健康安全管理體系標(biāo)準(zhǔn) OHSMS簡(jiǎn)介 我國(guó)的 OHSMS的發(fā)展 — 1997年中國(guó)石油天燃?xì)饪偣局贫恕妒吞烊粴夤I(yè)健康、安全與環(huán)境管理體系》、《石油地震隊(duì)健康安全與環(huán)境管理規(guī)范》、《石油鉆井健康安全與環(huán)境管理體系指南》三個(gè)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。重要的危險(xiǎn)崗位一般要經(jīng)過(guò)嚴(yán)格訓(xùn)練并考核合格后方可上崗。 3）崗位安全教育 新進(jìn)人員到達(dá)具體工作崗位，開(kāi)始工作前，由班組長(zhǎng)負(fù)