創(chuàng)意農(nóng)業(yè)培訓課件(參考版)
2024-12-30 04:22本頁面
【正文】 二、項目開發(fā)時序 ? 項目開發(fā)分為兩個階段： –第一階段：時間約為 35年，以休閑娛樂中心為中心，開發(fā)部分的農(nóng)科總部基地和部分創(chuàng)意設計莊園，以及一部分配套居住社區(qū)；以美食餐飲聚集人氣，以部分的創(chuàng)意設計莊園、農(nóng)科總部基地項目形成示范； –第二階段：時間約為 35年，開發(fā)外圍剩余土地，以創(chuàng)意設計莊園。 ? 在項目運作的后期，需要建立統(tǒng)一的管理和服務團隊，對園區(qū)進行統(tǒng)一管理。 ? 在項目運作中期，開發(fā)具有帶動和示范作用的引擎項目，出讓土地與二級項目開發(fā)商合作，將園區(qū)的子項目轉(zhuǎn)讓給成熟的二級開發(fā)商。 ? 園區(qū)運營商做什么： –園區(qū)運營商的工作概括為：“ 統(tǒng)一策劃、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一宣傳、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理”。 生態(tài)系統(tǒng)的理念 ? 低密度、良好的景觀系統(tǒng) ? 生態(tài)水系統(tǒng)的利用 ? 現(xiàn)狀原生態(tài)資源的保護 ? 太陽能和風能的利用 ? 建筑物朝向與節(jié)能措施 ? 節(jié)水系統(tǒng)的利用 ? 垃圾處理、廢物再利用 ? 節(jié)省能源的綜合策略 ? 產(chǎn)業(yè)定位、綠色產(chǎn)業(yè)的引入 可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)園區(qū) 板塊 項目 占地面積 休閑娛樂 中心板塊 鄉(xiāng)村主題酒店 新谷人俱樂部 南草坪美食公園 創(chuàng)意設計 莊園板塊 軟件設計莊園 園藝設計莊園 工業(yè)設計莊園 生態(tài)柚子園 農(nóng)科總部 莊園板塊 農(nóng)企經(jīng)營總部 科技研發(fā)總部 農(nóng)科示范基地 先鋒居住 村落板塊 創(chuàng)意莊園配套社區(qū) 農(nóng)科總部配套社區(qū) 濱河生態(tài)運動公園 總計 項目運營 一、企業(yè)的角色 ? 園區(qū)運營商 –企業(yè)成立專門開發(fā)建設公司，公司的定位為園區(qū)運營商。 其他戶外運動內(nèi)容提示： 二、項目空間構建 ? 參照 “ 田園城市 ” 規(guī)劃理論，構建 “ 一心多組團 ” 的空間結構，即一個中心和若干個不同類別的功能組團嵌套在綠色的園林和湖泊的綠洲田園上。 – 公園用地屬于濱河綠化用地，建議以領養(yǎng)方式獲取。 ? （ 3）濱水生態(tài)運動公園 – 利用西江濱河綠化用地，在綠化、園林、水面等基礎上，引入休閑運動與娛樂設施，打造一條濱江的生態(tài)運動帶，作為先鋒居住村落的配套。 先鋒居住村落 農(nóng)科總部基地 ?科技研發(fā)總部 ?農(nóng)企經(jīng)營總部 ?科技示范基地 創(chuàng)意設計 ?園藝設計莊園 ?工業(yè)設計莊園 ?軟件設計莊園 休閑娛樂中心 ?鄉(xiāng)村主題酒店 ?新谷人俱樂部 ?村落式商業(yè)街 先鋒居住村落 ?創(chuàng)意莊園配套社區(qū) ?農(nóng)科總部配套社區(qū) ?濱水生態(tài)運動公園 功能設計 現(xiàn)代別墅的先鋒 高端 人群的居住領袖 ? （ 1）創(chuàng)意莊園配套社區(qū)（翠綠洲） – 為創(chuàng)意設計莊園的工作人員打造配套居住社區(qū)，社區(qū)種植大量樹木園林，如同掩身于森林之中。 ? （ 3）農(nóng)科示范基地： –以“試驗田 +大棚”的形式，建設園區(qū)內(nèi)農(nóng)業(yè)企業(yè)的科技與產(chǎn)品的試驗基地，包括名優(yōu)水果科研試驗基地、無公害蔬菜科研試驗基地、高檔花卉科研試驗基地等。展廳分歷史廳、酒文化廳、榮譽廳、書畫廳四部分，系統(tǒng)地展示了張裕酒文化的百年歷史，還陳列了許多名人墨跡藏品。 卡斯特莊園 張裕酒文化博物館： 張裕酒文化博物館由百年地下酒窖和展廳兩部分組成。酒莊也作為張裕的一個窗口，充分展示張裕的實力，提高企業(yè)的知名度和美譽度。 企業(yè)介紹區(qū)概念提示 產(chǎn)品陳列概念提示 牛肉干的制作牛肉切片 配料攪拌 加熱烘干加工流程展示區(qū)概念提示 卡斯特莊園 ? 位于煙臺經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)，酒莊整體設計風格為歐式莊園風格，主體建筑則兼納中歐建筑的精華，其中廣場及室內(nèi)裝飾、專業(yè)品酒室均出自法國頂級建筑設計師Rande之手。 – 占地面積 畝，建筑形態(tài)以獨棟建筑為主。 – 建筑形態(tài)為多層獨棟辦公樓，要求配置高速網(wǎng)絡、以及休閑會議室、茶座等公共空間。 – 占地： 100畝左右 自然與建筑的融合 前衛(wèi)現(xiàn)代的建筑 自給自足的辦公體 ? （ 3）軟件設計莊園 – 面向天府新城 IT企業(yè)提供封閉性軟件集成服務的工作室，如軟件開發(fā)、測試、集成或研討；根據(jù)工作團隊的人數(shù)，提供不同面積的工作室，建筑形態(tài)可選用簡潔現(xiàn)代風格，建筑形態(tài)為 LOFTS型的聯(lián)排別墅。 必備要素： ?清幽的、人性化的環(huán)境； ?自由的空間； ?高效的網(wǎng)絡等辦公設施。 – 占地： 100畝左右。 ? 占地規(guī)模： – 占地約 350畝。 ? 大量茶坊、酒吧、休閑娛樂棋牌坊、各種風味特色餐飲等掩映在南草坪綠蔭中，儼然成為一個園林式的商業(yè)美食公園。 ? “ 南草坪 ” 是成都南草坪園林休閑公司打造的一處 集旅游休閑、觀光、特色餐飲于一體的大型休閑 園區(qū)，占地近 50多畝。 桌面和墻壁都做成電腦主板的圖案，用餐時仿佛置身于電腦世界。 這個名叫王立阿菲莉婭魔法學校的動漫主題餐廳是現(xiàn)在曰本最有人氣的以動漫為主題的潮流據(jù)點 ，店鋪擺設、員工的服飾、菜單的設計都有很強的故事性。 一茶一座 主題餐飲街意向及案例 《 耀西島 》 游戲主題餐廳 任天堂 ( Nintendo)《 耀西島 》
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