【正文】 四、工程定額體系 ■ 含義 完成規(guī)定計(jì)量單位的合格建筑安裝產(chǎn)品所消耗資源的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。與“企業(yè)”、“投標(biāo)人”是投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制依據(jù)。多選】工程量清單計(jì)價(jià)中，在編制投標(biāo)報(bào)價(jià)和招標(biāo)控制價(jià)時(shí)共同依據(jù)的資料是（ ）。參見教材 P35。多選】編制工程量清單時(shí)，可以依據(jù)施工組織設(shè)計(jì)、施工規(guī)范、驗(yàn)收規(guī)范確定的要素有（ ）。 工程量清單計(jì)價(jià)活動(dòng)涵蓋施工招標(biāo)、合同管理以及竣工交付全過程，主要包括： 編制招標(biāo)工程量清單、招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)，確定合同價(jià)，進(jìn)行工程計(jì)量與價(jià)款支付、合同價(jià)款的調(diào)整、工程結(jié)算和 工程計(jì)價(jià)糾紛處理 等活動(dòng)。參見教材 P33。單選】下列工程計(jì)價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)中，適用于項(xiàng)目建設(shè)前期各階段對(duì)建設(shè)投資進(jìn)行預(yù)測和估計(jì)的是（ ）。參見教材 P33。 2020年單選】下列關(guān)于工程計(jì)價(jià)的說法中，正確的是（ ）。計(jì)算題多 第一節(jié) 工程計(jì)價(jià)方法 ◆工程計(jì)量、工程計(jì)價(jià) （ 4個(gè)） ◆概預(yù)算、清單計(jì)價(jià) 一、工程計(jì)價(jià)基本原理 第 40頁 工程造價(jià)的計(jì)價(jià)的環(huán)節(jié)： 工程計(jì)量和工程計(jì)價(jià) （定額、清單） ■工程項(xiàng)目的劃分 ◆編制概預(yù)算，按工程定額劃分項(xiàng)目 ◆編制工程量清單，按清單計(jì)量規(guī)范規(guī)定劃分項(xiàng)目 ■工程量的計(jì)算 ◆各類工程定額規(guī)定的計(jì)算規(guī)則 ◆各專業(yè)工程量計(jì)算規(guī)范附錄中規(guī)定的計(jì)算規(guī)則 ■ 就施工圖設(shè)計(jì)文件和施工組織設(shè)計(jì)對(duì)分項(xiàng)工程實(shí)物量進(jìn)行計(jì)算 。 第 39頁 【答案】 A 【解析 】建設(shè)期第三年貸款利息：（ 600+400+200/2） 10%=110萬元。 【 2020年真題】某新建項(xiàng)目建設(shè)期為 3年，第一年貸款 600萬元，第二年貸款 400萬元，第三年貸款200萬元，年利率 10%。單選】根據(jù)我國現(xiàn)行建設(shè)項(xiàng)目投資構(gòu)成，下列費(fèi)用項(xiàng)目中屬于建設(shè)期利息包含內(nèi)容的是（ ）。單選】某項(xiàng)目共需 貸款資金 900萬元，建設(shè)期為 3年，按年度均衡籌資，第 1年貸款為300萬元，第 2年貸款為 400萬元，建設(shè)期內(nèi)只計(jì)利息但不支付，年利率為 10%，則第 2年的建設(shè)期利息應(yīng)為（ ）萬元。 【例 】某新建項(xiàng)目，建設(shè)期為 3年，分年均衡進(jìn)行貸款 ，第一年貸款 300萬元，第二年貸款 600萬元，第三年貸款 400萬元，年利率為 12%，建設(shè)期內(nèi)利息只計(jì)息不支付，計(jì)算建設(shè)期利息。 式中 qj—— 建設(shè)期第 j年應(yīng)計(jì)利息； Pj1—— 建設(shè)期第（ j－ 1）年末累計(jì)貸款本金與利息之和； Aj—— 建設(shè)期第 j年貸款金額； i —— 年利率。 【答案】 D 基本預(yù)備費(fèi) =（ 1500+400+300） 5%=110萬元 靜態(tài)投資 1500+400+300+110=2310萬元 建設(shè)期第一年投資 2310 50%=1155萬元 第 1年價(jià)差預(yù)備費(fèi) =1155 [（ 1+7%） （ 1+7%） （ 1+7%） 111]= 建設(shè)期第二年投資 2310 50%=1155萬元 第 2年價(jià)差預(yù)備費(fèi) =1155 [（ 1+7%） （ 1+7%） （ 1+7%） 211]= 預(yù)備費(fèi) =基本預(yù)備費(fèi) +價(jià)差預(yù)備費(fèi) = 110++= 二、建設(shè)期利息 建設(shè)期利息是指建設(shè)期內(nèi)發(fā)生的為工程項(xiàng)目籌措資金的融資費(fèi)用及債務(wù)資金利息。單選】某建設(shè)項(xiàng)目建安工程費(fèi)為 1500萬元，設(shè)備購置費(fèi) 400萬元，工程建設(shè)其他費(fèi) 300萬元。漲價(jià)預(yù)備費(fèi)包括利率和匯率的調(diào)整。 ，基 本預(yù)備費(fèi)應(yīng)適當(dāng)降低 、匯率調(diào)整增加的費(fèi)用 【答案】 B 【解析】基本預(yù)備費(fèi)的計(jì)算基數(shù)為工程費(fèi)用和工程建設(shè)其他費(fèi)用，價(jià)差預(yù)備費(fèi)僅以工程費(fèi)用為計(jì)算基礎(chǔ)。單選】預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和價(jià)差預(yù)備費(fèi)，其中價(jià)差預(yù)備費(fèi)的計(jì)算應(yīng)是( ) A. 以編制年份的靜態(tài)投資額為基數(shù)，采用單利的方法 B. 以編制年份的靜態(tài)投資額為基數(shù)，采用復(fù)利的方法 C. 以估算年份價(jià)格水平的投資額為基數(shù)，采用單利的方法 ，采用復(fù)利的方法 【答案】 D 【 2020年 【答案】 B 【解析】 超規(guī)超限 設(shè)備 運(yùn)輸增加的費(fèi)用屬于基本預(yù)備費(fèi)。 解：基本預(yù)備費(fèi) =（ 5000+3000+2020） 5%=500萬元 靜態(tài)投資 =5000+3000+2020+500=10500萬元 建設(shè)期第一年完成投資 =10500 20%=2100萬元 第一年價(jià)差預(yù)備費(fèi)為： PF1=I1[（ 1+f）（ 1+f） － 1] = 第二年完成投資 =10500 60%=6300萬元 第二年價(jià)差預(yù)備費(fèi)為： PF2=I2[（ 1+f）（ 1+f） （ 1+f）－ 1]= 第三年完成投資 =10500 20%=2100萬元 第三年價(jià)差預(yù)備費(fèi)為： PF3=I3[（ 1+f）（ 1+f） （ 1+f） 2－ 1]= 所以，建設(shè)期的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為： 第 37頁 PF=++= 【 2020年 【例 】某建設(shè)項(xiàng)目建安工程費(fèi) 5000萬元，設(shè)備購置費(fèi) 3000萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用 2020萬元，已知基本預(yù)備費(fèi)率 5%，項(xiàng)目建設(shè)前期年限為 1年，建設(shè)期為 3年，各年投資計(jì)劃額為：第一年完成投 資20%，第二年 60%，第三年 20%。 （ 2）自然災(zāi)害的損失及預(yù)防費(fèi)用（ 實(shí)行保險(xiǎn)的，可適當(dāng)降低 ） （ 3）對(duì)隱蔽工程必要的挖掘和修復(fù)費(fèi)用 （ 4）超規(guī)超限設(shè)備運(yùn)輸增加的費(fèi)用（ 13年新增 ） 計(jì)算：基本預(yù)備費(fèi) =（工程費(fèi)用 +工程建設(shè)其他費(fèi)用）費(fèi)率 （二）價(jià)差預(yù)備費(fèi)（變動(dòng)） ■ 人、材、機(jī)、設(shè)備的價(jià)差； ■ 建筑安裝工程費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)用的調(diào)整； ■ 利率、匯率調(diào)整等增加的費(fèi)用。 【答案】 A 【解析】 B、 D屬于建設(shè)單位管理費(fèi)， C屬于聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)，與生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)歸屬與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用。 生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi) =設(shè)計(jì)定員生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)指標(biāo) 【 2020年 （ 2）為保證 初期正常生產(chǎn) 所必需的生產(chǎn) 辦公 、 生活 家具用具購置費(fèi)； （ 3）為保證初期正常生產(chǎn)（或營業(yè)、使用）必需的第一套 不夠固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn) 的生產(chǎn)工具、器具、用具購置費(fèi)。 （ 3）商標(biāo)權(quán)、商譽(yù)和特許經(jīng)營權(quán)費(fèi)等。 第 35頁 (建設(shè)期） 【答案】 D 【解析】專利及 專用技術(shù)使用費(fèi)的主要內(nèi)容： （ 1）國外設(shè)計(jì)及技術(shù)資料費(fèi)、引進(jìn)有效專利、專有技術(shù)使用費(fèi)和技術(shù)保密費(fèi)。協(xié)議或合同規(guī)定在 生產(chǎn)期支付的，在生產(chǎn)成本中核算 ； （ 5）為項(xiàng)目配套的專有設(shè)施投資，包括專有鐵路、公路、通信設(shè)施等， 由建設(shè)單位投資但無產(chǎn)權(quán)的，作無形資產(chǎn)處理 【 2020年 、燃料費(fèi) 安裝工程返工費(fèi) 【答案】 ABC 【解析】 DE不包括在聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)中。 【人、材、機(jī)】 收入包括 ：試運(yùn)轉(zhuǎn)期間的產(chǎn)品銷售收入和其他收入 不包括：設(shè)備安裝工程費(fèi)開支的調(diào)試及試車費(fèi)，以及在試運(yùn)轉(zhuǎn)中暴露的因施工原因或設(shè)備缺陷等發(fā)生的費(fèi)用 【 2020年 第 34頁 【 2020年 （十一）市政公用設(shè)施費(fèi) 市政公用設(shè)施建設(shè)配套費(fèi)用，以及綠化工程補(bǔ)償費(fèi)用。 （十）特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi) 安全監(jiān)察部門對(duì)在施工現(xiàn)場組裝的鍋爐及壓力容器、壓力管道、消防設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)備、電梯等特殊設(shè)備和設(shè)施安全檢驗(yàn)收取的費(fèi)用。單選】下列費(fèi)用中，不屬于工程建設(shè)其他費(fèi)用中工程保險(xiǎn)費(fèi) 的是（ ）。 （九）工程保險(xiǎn)費(fèi) 包括建筑安裝工程一切險(xiǎn)、引進(jìn)設(shè)備財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和人身意外傷害險(xiǎn)等。 （ 3） 來華人員費(fèi)用 ：包括賣方來華工程技術(shù)人員的現(xiàn)場辦公費(fèi)用、往返現(xiàn)場交通費(fèi)用、接待費(fèi)用等。 “三通一平”或“七通一平”的費(fèi)用 =工程費(fèi)用費(fèi)率 +拆除清理費(fèi) 入施工單位措施費(fèi)中 【答案】 ABCD （八）進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費(fèi) （ 1）引進(jìn)項(xiàng)目圖紙資料翻譯復(fù)制費(fèi)、備品備件測繪費(fèi)。 【 2020年 凡可回收材料 的拆除工程采用以料抵工方式?jīng)_抵拆除清理費(fèi)。改擴(kuò)建項(xiàng)目一般只計(jì)拆除清理費(fèi)。 建設(shè)場地的大型土石方工程應(yīng)進(jìn)入工程費(fèi)用中的總圖運(yùn)輸費(fèi)用中。 （ 6）其他危險(xiǎn)、危害因素大的建設(shè)項(xiàng)目 【總結(jié)】危險(xiǎn)性的 （七）場地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi) （ 1）場地平整費(fèi)。 （六）勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi) 包括：編制勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)報(bào)告所需的費(fèi)用。 B屬于勘察設(shè)計(jì)費(fèi)。單選】下列費(fèi)用項(xiàng)目中，屬于工程建設(shè)其他費(fèi)中研究試驗(yàn)費(fèi)的是（ ）。 （ 3）應(yīng)由勘察設(shè)計(jì)費(fèi)或工程費(fèi)用中開支的項(xiàng)目。 （二）可行性研究費(fèi) ●在建設(shè)項(xiàng)目前期工作中，編制和評(píng)估項(xiàng)目建議書（或預(yù)可行性研究報(bào)告）、可行性研究報(bào)告所需的費(fèi)用 （三） 研究試驗(yàn)費(fèi) ●為建設(shè)項(xiàng)目提供和驗(yàn)證 設(shè)計(jì) 數(shù)據(jù)、資料等進(jìn)行試驗(yàn)及驗(yàn)證的費(fèi)用 在計(jì)算時(shí)要注意 不應(yīng)包括 以下項(xiàng)目： （ 1）應(yīng)由科技三項(xiàng)費(fèi)用開支的項(xiàng)目 。 【答案】 ABE 【解析】 C選項(xiàng)表述不明確，要是建設(shè)單位采購設(shè)備，就屬于設(shè)備費(fèi)中。 （ 2） 工程監(jiān)理費(fèi) （ 3）總承包管理費(fèi) 【 2020年 二、與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用（記住） 施費(fèi) 第 32頁 費(fèi)用構(gòu)成 具體內(nèi)容 （一）建設(shè)管理費(fèi) （ 1）建設(shè)單位管理費(fèi)： 工作人員工資、工資性補(bǔ)貼、施工現(xiàn)場津貼、職工福利費(fèi)、住房基金、基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、工傷保險(xiǎn)費(fèi)，辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、必要的辦公及生活用品購置費(fèi)、必要的通訊設(shè)備及交通工具購置費(fèi)、零星固定資產(chǎn)購置費(fèi)、招募生產(chǎn)工人費(fèi)、技術(shù)圖書資料費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、 設(shè)計(jì)審查費(fèi)、工程招標(biāo)費(fèi) 、合同契約公證費(fèi)、法律顧問費(fèi)、咨詢費(fèi)、完工清理費(fèi)、 竣工驗(yàn)收費(fèi)、印花稅 和其他管理性質(zhì)開支。多選】下列費(fèi)用中，屬于土地征用及拆遷 補(bǔ)償費(fèi)的是（ ）。 【 2020年 （ 2）地價(jià)與當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)經(jīng)濟(jì)承受能力 相 適應(yīng) 。 拆遷補(bǔ)償 貨幣補(bǔ)償：以 房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格 確定 產(chǎn)權(quán)調(diào)換：補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià) 拆遷、安置補(bǔ)助費(fèi) 搬遷補(bǔ)助費(fèi)，提前搬家應(yīng)由獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，過渡期應(yīng)給予臨時(shí)安置費(fèi)； 造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的，給予一次性綜合補(bǔ)助費(fèi) 、土地轉(zhuǎn)讓金 出讓金標(biāo)準(zhǔn)一般參考城市基準(zhǔn)地價(jià)并結(jié)合其他因素制定。但土地補(bǔ)償費(fèi)和安裝補(bǔ)助費(fèi)的總和 不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的 30倍 。菜地是指 連續(xù) 3年 以上種菜或養(yǎng)魚、蝦等的商品菜地和精養(yǎng)魚塘 耕地占用稅 包括耕地、魚塘、園地等，均按實(shí)際占用的面積和 規(guī)定的稅額一次性征收； 占用前三年曾用于種植農(nóng)作物的土地也視為耕地。但每公頃的安置補(bǔ)償費(fèi)最高不超過被征用 前三年平均年產(chǎn)值的 15倍；土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的 30 倍。①工業(yè)、商業(yè)、商品住宅，②同一宗地有兩個(gè)以上意向用地，也應(yīng)采用此方式 ◆ 協(xié)議出讓 ：出讓金不得低于按國家規(guī)定 所確定的最低價(jià) （ 2）通過劃撥方式獲取國有土地使用權(quán) 可以通過劃撥方式取得土地使用權(quán)的情況： （ 1）國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地 （ 2）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地 （ 3）國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地 （ 4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地 除另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。單選】國外建筑安裝工程費(fèi)用中，單項(xiàng)工程費(fèi)用由（ ）構(gòu)成。 BCD分?jǐn)傔M(jìn)單價(jià)。單選】在國外建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成中，承包商投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)不計(jì)入和分?jǐn)傔M(jìn)單價(jià)，而需單獨(dú)列項(xiàng)的是（ ）。 第 27頁 【答案】 BDE 【解析】 A屬于措施項(xiàng)目費(fèi)， B不包含，清單中的劃分。 （非實(shí)體） （三）其他項(xiàng)目費(fèi) （四）規(guī)費(fèi)和稅金 同按構(gòu)成要素劃分 【例題 【總結(jié)】分部分項(xiàng)工程費(fèi)與措施項(xiàng)目費(fèi)的區(qū)分 分部分項(xiàng)工程費(fèi) ：專業(yè)工程（土石方、砌筑工程） （實(shí)體工程） 通過綜合單價(jià)確定其組成：人、材、機(jī)、企業(yè)管理費(fèi)和利潤，并考慮風(fēng)險(xiǎn)。多選】根據(jù)建標(biāo)［ 2020］ 44號(hào)文的規(guī)定，關(guān)于措施費(fèi)的計(jì)算，下列說法正確的有（ ）。計(jì)算公式為： 措施項(xiàng)目費(fèi) =計(jì)算基數(shù)措施項(xiàng)目費(fèi)費(fèi)率（ %） 公式中的計(jì)算基數(shù)應(yīng)為 定額人工費(fèi)或定額人工費(fèi)與定額機(jī)械費(fèi)之和 ，其費(fèi)率由工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)根據(jù)各專業(yè)工程特點(diǎn)和調(diào)查資