號文替代文件的具體情況介紹(參考版)
2024-08-28 09:16本頁面
【正文】 （本文根據(jù)錄音資料整理，未經(jīng)本人審核）北京納稅人網(wǎng)Http：// 客戶服務(wù)中心：01058694098，58691238602。從全國來講，我曾經(jīng)請過深圳萬科、大連萬達、深圳金地，這三個公司是自始至終參與這個過程，所以不要覺得這里面要求很嚴格，不是那個意思，稅收政策是講理的，絕不多征你的稅，不收過頭稅，只要你真正做到依法申報，利潤、預售費用都能如實的反映，稅收是不會苛刻的。所以新的文件一旦出臺，再加一個計稅標準，這樣才真正把房地產(chǎn)企業(yè)稅收主要問題解決，當然后面還有一些問題沒有涉及到，但是慢慢來。稅收怎么安排都可以，從建造、材料采購、工程承包，委托一些經(jīng)濟公司去銷售，物業(yè)管理哪一個環(huán)節(jié)都可以轉(zhuǎn)移利潤?，F(xiàn)在大家都知道，房地產(chǎn)這個行業(yè)據(jù)說它的產(chǎn)值在我們整個經(jīng)濟總量中占到20％，但是它提供的稅收收入和經(jīng)濟總量不對稱，這么大的經(jīng)濟總量就是收不到稅，房地產(chǎn)稅收基本忽略不計，收入多少預售收入，按照現(xiàn)在的法規(guī)不計稅的。新的文件主要就是以上內(nèi)容。（二）新文件執(zhí)行時間新文件自2006年1月1日起執(zhí)行，《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)有關(guān)企業(yè)所得稅問題的通知》（國稅發(fā)［2003］83號）同時廢止。十一、關(guān)于新文件適用范圍和執(zhí)行時間問題（一）新文件適用范圍新文件適用于各種經(jīng)濟性質(zhì)的內(nèi)資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，以及從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的其他內(nèi)資企業(yè)。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定可以不設(shè)賬簿的；依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當設(shè)置但未設(shè)置賬簿的；擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的；雖設(shè)置賬簿，但賬目混亂或成本資料、收入憑證、費用憑證殘缺不齊，難以查賬的；發(fā)生納稅義務(wù)，未按照規(guī)定的期限辦理納稅申報，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)責令限期申報，逾期仍不申報的；納稅人申報的計稅依據(jù)明顯偏低，又無正當理由的。凡未按規(guī)定報批或備案以及手續(xù)、資料不全的，要及時補辦有關(guān)手續(xù)、資料，否則，不得在稅前扣除。開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作固定資產(chǎn)的，可按稅收規(guī)定扣除折舊費用；未轉(zhuǎn)作固定資產(chǎn)的，不得扣除折舊費用。成本對象在建造過程中如單項或單位工程發(fā)生報廢和毀損，減去殘料價值和過失人或保險公司賠償后的凈損失，計入繼續(xù)施工的工程成本；如成本對象整體報廢或毀損，其凈損失可作為財產(chǎn)損失按稅收規(guī)定扣除。因超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期而繳納的土地閑置費，計入成本對象的施工成本；因國家無償收回土地使用權(quán)而形成的損失，可作為財產(chǎn)損失按稅收規(guī)定在稅前扣除。12．土地閑置費。（2）開發(fā)企業(yè)向金融機構(gòu)統(tǒng)一借款后轉(zhuǎn)借集團內(nèi)部其他企業(yè)、單位使用的，借入方凡能出具開發(fā)企業(yè)從金融機構(gòu)取得借款的證明文件，其支付的利息準予按稅收有關(guān)規(guī)定在稅前扣除。11．利息。開發(fā)企業(yè)采取銀行按揭方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，凡約定開發(fā)企業(yè)為購買方的按揭
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