張家口市房地產(chǎn)市場摸查報告(市區(qū))(參考版)
2024-08-26 21:48本頁面
【正文】 。御山墅 待售 13500洋房 毛坯 未開盤 洋房 171252 180 1 預(yù)計 2022年 7月 17500別墅（估） 聯(lián)排 300以上 雙拼 藍城 容辰首府 (待售 ) 占地： 190畝，建面： ，容積率 建筑：小高層、高層 戶型：兩居 95㎡三居 125175㎡，四居 220㎡ 開盤時間： 預(yù)計 202210 銷售均價： 預(yù)計毛坯 在售 待售 板塊市場分析 |住宅項目 ? 板塊整體在售房源較少， 半數(shù)項目受限市場監(jiān)管，在辦理銷售證件 ，預(yù)計下半年可入市； ?小高 /高層在售主流均價 1202214000元 /㎡ ，高端項目 16000元 /㎡，產(chǎn)品兩居 90100㎡總價 120135萬，三居 120150㎡總價160200萬，四居以上 200250㎡總價 250萬以上； 市場供銷主力產(chǎn)品兩居為為 120140㎡三居室 。御山墅 (待售 ) 占地： 180畝，建面 ，容積率 1 建筑：別墅（ 300㎡以上）、洋房 171252㎡ 銷售均價： 預(yù)計別墅 17500元 /㎡、洋房 13500元 /㎡ 開盤時間： 預(yù)計 20227 東方苑（待售） 占地： 490畝，建面： ，容積率 建筑：別墅（戶型無信息）、洋房 68114㎡兩居三居 開盤時間： 202212 銷售情況 。 悅瀾灣 占地： 139畝，建面 ，容積率 建筑：小高層、高層 戶型：一居 77㎡；兩居 90120㎡；三居 124160㎡；四居 240㎡ 開盤時間： 20222 銷售均價： 毛坯 14000元 /㎡，層差 120元 /㎡，綁定車位 14萬 銷售情況：截至 2022年 4月整體剩余 336套房源，約45000萬㎡建面 . 藍城 ：截至 2022年 4月，剩余 1層和頂層尾房 新東亞城市花園 占地： 250畝，建面： ，容積率： 建筑：小高層、洋房、高層 戶型：兩居 94104㎡；三居 120158㎡ 開盤時間： 20224 銷售均價： 毛坯 1100012800萬元 /㎡，層差 100元 /㎡， 417層綁定地下室 28000/個（ 1415㎡） 銷售情況 。 競品項目分析 維多利亞廣場 占地： 450畝，建面 100萬 , 容積率 3 建筑：高層 戶型：一居 65㎡；兩居 80120㎡；三居 120190㎡； 四居 260㎡ 開盤時間： 202212，下期預(yù)計 6月 銷售均價： 毛坯 13500元 /㎡ 銷售情況：截至 2022年 4月，累計銷售約 面，銷售額約 .二期房源 3150套房源，約 24萬㎡建面 釐域首府（尾盤） 占地： 67畝，建面 14萬 ,容積率 建筑：小高層、多層（無電梯） 戶型；兩居 80100㎡；三居 110130㎡；四居 180㎡ 開盤時間： 20223 銷售價格： 毛坯 1202213000元 /㎡ 銷售情況：截至 2022年 4月整體剩余房源 179套，約20220㎡建面。 ? 城市改善人群基數(shù)大，但新政對亍本地戶籍禁販第 3套，將削減部分改善需求 。 但拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格，貨幣補償標(biāo)準(zhǔn) 1202215000元／平米，不市場價格相比無優(yōu)勢，拆遷群體主要轉(zhuǎn)為剛需客戶 。 市場發(fā)展趨勢及支撐 ? 城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，老重工業(yè)退出，現(xiàn)狀實體經(jīng)濟偏弱； ? 借勢京津冀一體化利好戰(zhàn)略，城市發(fā)展進程加快， 大規(guī)模舊改拆遷為市場創(chuàng)造了大量癿販房群體 ：規(guī)劃 2022至 2022年棚戶區(qū)三年攻堅戰(zhàn)，集中改造 438個棚戶區(qū)，涉及 （非市區(qū)，全市范圍），其中2022年改造棚戶區(qū) 191個 ， 2022年 169個 ， 2022年 78個 。 濱河公館 99㎡ 兩房戶型 美林書院 90㎡ 兩房戶型 板塊細(xì)分摸查 |經(jīng)開區(qū) 主流 三居 產(chǎn)品： 120140㎡，尺度舒適，邊戶戶型，格局方正， 少數(shù)產(chǎn)品加入主臥套房設(shè)計 。 限購范圍：中心城區(qū)（橋東區(qū)、橋西區(qū)、經(jīng)開區(qū)） 戶籍地 外地戶籍 本地戶籍 限購套數(shù) 限買 1套 限買 2套 商業(yè)貸款首付比例 40% 首套 第 2套 30% 無貸或已結(jié)清 40% 有貸款 50% 公積金貸款 停辦 無房無貸款記錄 30% 60% 有貸款記錄 60% 其他要求 新購住房 3年后方可上市交易 板塊細(xì)分摸查 |溫泉板塊 不橋東區(qū)丌同，橋西 剛需屬性更強 ：市場規(guī)劃、供應(yīng)、銷售主力榜前三依次為 83101平米兩居、108124平米三居、 75平米左右兩居室；后續(xù)貨量仍以兩居室居多， 83101平米兩居微高亍 1081
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