二建法規(guī)資料(參考版)
2025-08-08 01:41本頁面
【正文】 A. 工地的塔吊倒塌造成臨近的民房被砸塌B. 某施工單位未按照合同的約定工期竣工C. 因臺(tái)風(fēng)導(dǎo)致工程損壞D. 某工程存在質(zhì)量問題【答案】A 【解析】建筑物或者其他設(shè)施以及建筑物上的擱置物，懸掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落造成他人的損害的，屬于特殊侵權(quán)行為，它的所有人或者管理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任，但能夠證明自己沒有過錯(cuò)的除外。合同生效與物權(quán)變動(dòng)無關(guān)?！菊骖}2014】A．經(jīng)依法登記，發(fā)生設(shè)立效力B．合同簽字蓋章，發(fā)生設(shè)立效力 C．依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)必須登記D．未經(jīng)登記，不動(dòng)產(chǎn)交易合同無效【答案】A【解析】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立。因此，甲公司將需役地上的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙公司，丙公司享有地役權(quán)。D．錯(cuò)誤。公證和登記都不是地役權(quán)設(shè)立的條件。C．錯(cuò)誤。B．錯(cuò)誤。【真題2015】A．甲公司對(duì)乙工廠的土地?fù)碛械匾蹤?quán)B．甲公司對(duì)乙工廠的土地?fù)碛袚?dān)保物權(quán)C．甲公司約定的權(quán)利自合同公證后獲得D．甲公司轉(zhuǎn)讓A地塊后，丙公司不享有該項(xiàng)權(quán)利【答案】A【解析】A．正確。后來，甲公司將A塊地的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙置業(yè)公司。甲房地產(chǎn)公司在A地塊開發(fā)住宅小區(qū)，為滿足該小區(qū)的住戶觀景的需要，便與相鄰的乙工廠協(xié)商約定，甲公司支付乙工廠800萬元，乙工廠在20年內(nèi)不在本廠區(qū)建設(shè)15米以上的建筑物，以免遮擋住戶觀景。建設(shè)用地使用權(quán)只能存在于國(guó)家所有的土地上，不包括集體所有的農(nóng)村土地。C選項(xiàng)正確，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。B選項(xiàng)錯(cuò)誤，設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)登記。關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的說法，正確的是（ ）?！菊骖}2016】【答案】D【解析】用益物權(quán)是權(quán)利人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。 常見保護(hù)方式：權(quán)利人請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)；返還原物；排除妨害或消除危險(xiǎn)；修理、更換、重作或恢復(fù)原狀；損害賠償?shù)?，致害人要根?jù)情況承擔(dān)民事、行政乃至刑事責(zé)任。船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人。不登記不轉(zhuǎn)移物權(quán)，但不影響合同的效力；拒絕登記要承擔(dān)違約責(zé)任。2Z201042 物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護(hù)一、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護(hù)（2012單；2013單；2014單；2015單；2016多）不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)自登記時(shí)發(fā)生效力。（3）未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。（2）地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)收回建設(shè)用地使用權(quán)證書。（2）續(xù)期：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。（3）時(shí)間：自登記時(shí)設(shè)立。新設(shè)立的不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。（二）建設(shè)用地使用權(quán)建設(shè)用地使用權(quán)只能存在于國(guó)家所有的土地上。二、與土地相關(guān)的物權(quán)（2011單；2012單；2015單；2017單）（一）土地所有權(quán)（歸國(guó)家或農(nóng)民集體所有）城市土地屬于國(guó)家所有；國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。2Z201040 建設(shè)工程物權(quán)制度2Z201041 物權(quán)的主要種類和與土地有關(guān)的物權(quán)一、物權(quán)的種類（2012單；2014單；2016單）所有權(quán)（四項(xiàng)權(quán)能——占有、使用、收益和處分）用益物權(quán)，包括建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)。【真題2014】A．乙的行為屬于法定代理B．甲有權(quán)拒絕接受這批普通水泥C．如甲拒絕，應(yīng)由乙承擔(dān)付款義務(wù) D．甲應(yīng)承擔(dān)付款義務(wù)【答案】D 【解析】表見代理的效力： （1）對(duì)本人產(chǎn)生有權(quán)代理的效力，本人不能以無權(quán)代理為抗辯。經(jīng)查，丙不知乙授權(quán)不足的情況下。單位甲委托自然人乙采購特種水泥，乙持授權(quán)委托書向供應(yīng)商丙采購。關(guān)于委托代理終止情形的說法，正確的是（ ）。指定代理是按照人民法院或有關(guān)單位的指定發(fā)生代理權(quán)的代理，在沒有法定代理人和委托代理人的情況下，人民法院或者有權(quán)機(jī)關(guān)可以依法為不能親自處理自己事務(wù)的人指定代理人?！菊骖}2016】【答案】C【解析】委托代理是按照被代理人的委托行使代理權(quán)。本題錯(cuò)在少了情況緊急的前提條件。B錯(cuò)誤，建設(shè)工程中的代理主要是委托代理，法定代理和指定
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