【正文】 33 。另外，除查驗(yàn)相關(guān)圖紙 資料外，還應(yīng)結(jié)合實(shí)地查驗(yàn)的方法，輔助進(jìn)行評價。旨在引導(dǎo)公共租賃住房的性能進(jìn)一步提 高，促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展，保障居住者權(quán)益。 32 6 評價標(biāo)準(zhǔn) 一般規(guī)定 ~ 公共租賃住房的建設(shè)關(guān)系到居住者的安全、健康、生活質(zhì)量及社區(qū)和 諧，關(guān)系到北京市的環(huán)境、資源和可持續(xù)發(fā)展。 室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)充分考慮生活家具的實(shí)際尺寸、擺放位置及家用電器的布 置方式，可使相應(yīng)的機(jī)電末端的排布、家庭設(shè)備設(shè)施的設(shè)置更有針對性，能夠提 高居室空間使用的合理性，減少入住后拆改造成的浪費(fèi)與破壞。強(qiáng)弱電與家 電合理布局，避免線路混亂和二次裝修，節(jié)約成本。采用集成衛(wèi)浴不僅能產(chǎn)業(yè)化批量生產(chǎn)，降低成本， 洗衣機(jī)的設(shè)置位置安裝洗衣機(jī)配套的排水、插座、防水措施主要防止避免二次裝 修剔鑿，節(jié)約成本。裝配式裝修核心技術(shù)難題是接口技術(shù)， 需要重點(diǎn)處理好，結(jié)構(gòu)與部品之間，部品與部品之間，部品與材料之間，要做到 接口通用化、標(biāo)準(zhǔn)化，便于施工與維護(hù)。同時，室內(nèi)櫥柜設(shè)計(jì) 31 充分結(jié)合居住者日常炊事流程，動態(tài)流線清晰，操作合理連續(xù)；儲藏柜宜采用標(biāo) 準(zhǔn)化、裝配式成品柜體，統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一安裝，提高室內(nèi)空間的使用效率。 架空空間用來安裝鋪設(shè)電氣管線、開關(guān)、插座。管線與結(jié)構(gòu)分離技術(shù)中，墻體、管線分離采用樹脂螺栓、輕鋼龍骨等架 空材料形成結(jié)構(gòu)面層與裝修面層雙層貼面墻。 本條依據(jù)《關(guān)于在本市保障性住房中實(shí)施綠色建筑行動的若干指導(dǎo)意見》 （京建發(fā)〔2014〕315 號）的規(guī)定，應(yīng)實(shí)施裝配式裝修。本條規(guī)定設(shè)置室內(nèi)通風(fēng)換氣設(shè)備選型 及管道設(shè)置應(yīng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)，有利于結(jié)合公共租賃住房的自身特點(diǎn)，系統(tǒng)化設(shè)計(jì)，引 入室外新鮮空氣，排除室內(nèi)渾濁氣體，提高室內(nèi)空氣質(zhì)量。 通風(fēng)換氣是降低室內(nèi)空氣污染的有效措施。因此，公共 租賃住房的廚房排煙推薦使用水平直排方式，應(yīng)對設(shè)備油煙分離的性能充分把 關(guān)。采用 隔音棉包裹排水管、加入吸音材料超靜音排水管、增加旋轉(zhuǎn)彎頭等有效措施可使 噪音大大降低，減少排水噪聲污染。 排水噪聲是公共租賃住房中影響正常生活的主要噪聲。 為配合配電箱（盤）及其內(nèi)部管線的安裝，相應(yīng)的墻體由于暗裝強(qiáng)、弱 配電箱易產(chǎn)生較大破壞，從而導(dǎo)致該墻面隔聲、保溫、防火等性能的下降。隔墻上往往由于 安裝電器開關(guān)、插座或管線埋設(shè)，穿墻需要打洞，如處理不當(dāng)，將降低戶間隔聲 性能、保溫隔熱性能以及防火要求。公共租賃住房室內(nèi)裝修應(yīng)合理選擇裝修材料和構(gòu)造做法，防水、 防潮及室內(nèi)環(huán)境污染控制等應(yīng)符合國家和北京市現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 29 5 室內(nèi)環(huán)境 一般規(guī)定 公共租賃住房日照、通風(fēng)、采光等方面的要求，國家和北京市相關(guān)規(guī)范 已有詳盡規(guī)定，本規(guī)范條文中不做具體規(guī)定。 上網(wǎng)、看電視是人們生活基本要求。本條對使 用面積≥15 ㎡且＜22 ㎡的公共租賃住房設(shè)置獨(dú)立預(yù)付費(fèi)式電度表做出規(guī)定。因此， 本條規(guī)定散熱器的選型應(yīng)兼顧室內(nèi)功能需要相互結(jié)合設(shè)計(jì)，滿足使用功能、節(jié)約 空間的要求。對于采用散熱器采暖方式， 公共租賃住房在較為緊湊的空間內(nèi)，散熱器的產(chǎn)品形式選擇往往影響到空間的使 用情況，特別在是功能要求多的小空間，功能的集成顯得尤為重要。 地面輻射采暖方式具有健康舒適、高效節(jié)能、熱穩(wěn)定性好、使用壽命長、 美化環(huán)境等優(yōu)點(diǎn)，同時能夠極大的節(jié)省空間。分戶計(jì)量滿 足住戶自主控制、調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度，提高靈活性。市 政中水輸配水管線未覆蓋地區(qū)的新建項(xiàng)目，推廣使用模塊化戶內(nèi)中水集成系統(tǒng)技 術(shù)。積極推動其他新建住房安裝建筑中水設(shè)施。 本條規(guī)定有條件的公共租賃住房優(yōu)先使用市政中水。此外，高位調(diào)蓄式無負(fù)壓二次供水設(shè)備應(yīng)符合 CJ/T3512010 中規(guī)定的無負(fù)壓功能、補(bǔ)償調(diào)節(jié)功能、錯峰控制功能、密閉功能、 保壓功能以及安全供水功能等。在條件具備的情況下優(yōu)先采用高位調(diào)蓄式無負(fù)壓供水設(shè)備。 給排水和采暖設(shè)計(jì) 本條對公共租賃住房生活給水系統(tǒng)以及二次加壓供水條件作出規(guī)定。使用預(yù)制疊合樓板、預(yù)制樓梯、陽臺板、空調(diào)板等預(yù)制構(gòu)件。通知中明確，應(yīng)滿足《北京市產(chǎn)業(yè)化住宅項(xiàng)目最低技術(shù)要 求》的要求；采用工業(yè)化生產(chǎn)的部品、部件進(jìn)行現(xiàn)場裝配施工。隨著居住水平提高與未來發(fā)展需要，公共租 賃住房應(yīng)具有空間的靈活分隔、組合和可持續(xù)改造的特點(diǎn)，重新整合戶型，滿足 27 新的住房使用需求。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 公共租賃住房結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際合理選型。如有集中設(shè)計(jì)洗衣房的使用面積≥15 ㎡且＜22 ㎡的公共租賃住房，可不預(yù)留洗衣機(jī)的位置。備餐空間的加工臺尺寸不做規(guī)定，可與起 居、臥室相互借用空間。因此，本條規(guī)定使用面積≥15 ㎡且＜22 ㎡的公共租賃住房不設(shè)廚房， 戶內(nèi)空間由臥室兼起居室、衛(wèi)生間及備餐空間組成。由于使用面積≥15 ㎡且＜22 ㎡的公共租賃住房主要為單身或 新婚夫妻（人口 1~2 人）使用的過渡戶型，在較小的使用空間中采用功能空間相 互“借用”的設(shè)計(jì)方法滿足日常生活需要。其依據(jù)為：使用面積≥15 ㎡且＜22 ㎡的公共租賃住房，由于（新 婚夫婦和單身為主要住戶）衛(wèi)生間多人同時使用的情況較少，結(jié)合裝配式裝修的 技術(shù)要求以及住宅集成化技術(shù)的不斷成熟與設(shè)備成套技術(shù)的不斷推廣，衛(wèi)生間器 具可以緊湊布置，提高面積利用率，并符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅衛(wèi)生間功能和尺 寸系列》GB11977 中對衛(wèi)生間的相關(guān)規(guī)定與設(shè)計(jì)要求。 因此，本條規(guī)定設(shè)置吊柜，提高室內(nèi)空間使用率，提升居住品質(zhì)，同時鼓勵公共 租賃住房儲藏向有序化發(fā)展。 根據(jù)實(shí)際調(diào)研，公共租賃住房戶型面積普遍較小，各家往往由于儲藏空 間不足，生活物品則無序擺放，從而影響戶內(nèi)空間的使用效率和舒適程度。 當(dāng)建筑采用東、西向布置時，陽臺可以作為一種較好的遮陽手段。公共租賃住房戶型面積普遍較小，空間 較為集約。同時，公共租賃 住房層高限定為 ，不僅有效控制投資的問題，降低建設(shè)成本，而且為公共 租賃住房起到節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材、節(jié)約資源的作用，積極推進(jìn)綠色建筑行動，不 斷提升公共租賃住房的居住品質(zhì)。在產(chǎn)業(yè)化成套技術(shù)的應(yīng)用中，預(yù)制外墻板、預(yù)制疊合樓板、預(yù)制樓梯等應(yīng)用 設(shè)計(jì)較傳統(tǒng)現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)來說，增加了墻體拼縫、鋼筋連接及樓板拼接、樓板厚度增 加等問題。其中零居的家庭構(gòu)成為單身（包 括未婚、離異、喪偶），其主要配租為使用面積≥15 ㎡且＜22 ㎡之間的公共租賃 住房，戶均人數(shù)約為 人/房。具體 測算方法是： 22 m2— m2 —12m2 + 5 m2 + 3m2 — m2 + m2 + 1m2 =15 m2 現(xiàn)行國現(xiàn)行國現(xiàn)行國現(xiàn)行國現(xiàn)行國現(xiàn)行國本規(guī)范適當(dāng)調(diào)家標(biāo)準(zhǔn)家標(biāo)準(zhǔn)家標(biāo)準(zhǔn)家標(biāo)準(zhǔn)家標(biāo)準(zhǔn)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的節(jié)的戶《住宅《住宅《住宅《住宅《住宅《住宅使用面內(nèi)交通設(shè)計(jì)規(guī)設(shè)計(jì)規(guī)設(shè)計(jì)規(guī)設(shè)計(jì)規(guī)設(shè)計(jì)規(guī)設(shè)計(jì)規(guī)積 在面積范》GB范》GB范》GB范》GB范》GB范》GB15m2—50096500965009650096500965009622m2最小套最小套兼起居單人臥兼起居最小套之間的型使用型廚房室的臥室不應(yīng)室的臥型衛(wèi)生公共租面積使用面室最小小 于室需要間使用賃住房積使用面5m2在雙人面積衛(wèi)生間積臥室的最小使面積基用面積礎(chǔ)上至 少增加 一組沙 發(fā)和擺 設(shè)一個 小餐桌 的面積 才能保 證家具 布置 公共租賃住房設(shè)計(jì)中，在建筑面積不應(yīng)大于 60 ㎡的前提下，公共租賃住房 使用面積系數(shù)不應(yīng)低于 ，戶型使用面積標(biāo)準(zhǔn)如下表 。其依據(jù)為：使用面積≥15 ㎡且 24 ＜22 ㎡的公共租賃住房主要為單身或新婚夫妻（人口 1~2 人）使用的過渡戶型， 戶內(nèi)不設(shè)廚房，僅設(shè)置能進(jìn)行簡單電加熱的備餐空間。 戶型建筑面積和戶均人口數(shù) 使用面積大于 22m2 的公共租賃住房的套內(nèi)空間要求應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行國家標(biāo) 準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50096 的規(guī)定。當(dāng)首層設(shè)置有裙房時，設(shè)置窗井的外墻長度可不包括裙房的外墻長 度。同時，可以避免采用地下機(jī)械通風(fēng)和人工照明， 降低運(yùn)營管理成本、節(jié)約能源。故在此基礎(chǔ)上，本標(biāo)準(zhǔn)對坡道坡度的規(guī)定提高要求，采 用“應(yīng)”，嚴(yán)格控制地下自行車庫坡道坡度比不應(yīng)大于 1:5?，F(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《民 用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352 中 條第 4 款規(guī)定 “自行車推行坡道每段坡長 不宜超過 6m，坡度不宜大于 1:5。 設(shè)置地下層可以充分利用地下空間，有利于節(jié)地。結(jié)合實(shí)際 居住情況，當(dāng)樓棟標(biāo) 準(zhǔn)層戶數(shù)較多時，容易造成內(nèi)廊走道內(nèi)的相互干擾，公共空間環(huán)境質(zhì)量差，住戶 的居住舒適度降低。因此，采用內(nèi)廊式平面設(shè)計(jì)的公共租賃住房，內(nèi)廊走道設(shè)計(jì)應(yīng)充分結(jié)合自 然排煙和機(jī)械排煙相結(jié)合的方式，在滿足防火要求的前提下，增強(qiáng)公共空間自然 通風(fēng)和天然采光能力，保證內(nèi)廊走道的安全性，減少壓抑感。 內(nèi)廊走道過長，如無天然采光、自然通風(fēng)或開窗面積小，不利于消防自 23 然排煙，并容易造成人們心理壓抑和恐懼。因此，控制建筑標(biāo)準(zhǔn)層平面中外墻南向凹口深度寬度比，能有效避免 過深的南向凹口影響戶內(nèi)采光、通風(fēng)及視線干擾。采用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集，有利于提高公共租賃住房建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)化程度。 公共租賃住房建設(shè)應(yīng)遵循可持續(xù)發(fā)展的要求，為適應(yīng)社會發(fā)展，本條提 出保障性住房設(shè)計(jì)的可變性和適應(yīng)性，為今后的改建預(yù)留條件。 公共租賃住房設(shè)計(jì)應(yīng)推行標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化及多樣化，應(yīng)按照較高標(biāo)準(zhǔn)實(shí) 施產(chǎn)業(yè)化，大力推廣裝配式建筑。 公共租賃住房的立面應(yīng)以簡潔為主、精心設(shè)計(jì)，在外觀上不應(yīng)與周邊建 筑形成過大反差。 22 4 單體設(shè)計(jì) 一般規(guī)定 公共租賃住房需要以多種戶型組合的設(shè)計(jì)，來滿足不同家庭居住需求。此外，公共租賃住房應(yīng)在經(jīng)濟(jì)條件許可的前提下， 注重入住居民在居住區(qū)內(nèi)的空間感知，營造建筑形體融入住區(qū)環(huán)境、住區(qū)環(huán)境融 入城市環(huán)境的氛圍，提高環(huán)境識別特征。單體建筑設(shè)計(jì)方案必須在形體、色彩、體量、高度等方面符合城 市設(shè)計(jì)要求。 國務(wù)院《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》第六條“提 高城市設(shè)計(jì)水平”中指出：“城市設(shè)計(jì)是落實(shí)城市規(guī)劃、指導(dǎo)建筑設(shè)計(jì)、塑造城 市特色風(fēng)貌的有效手段。 住區(qū)環(huán)境 本條要求在公共租賃住房建設(shè)中，要注意住區(qū)環(huán)境功能的實(shí)用性，各環(huán) 21 境要素應(yīng)與整體環(huán)境相協(xié)調(diào)。為進(jìn)一步改善住區(qū)綠化環(huán)境，提倡立體綠化， 如屋頂綠化、高架綠化等方式擴(kuò)大綠化面積，豐富住區(qū)的綠化空間結(jié)構(gòu)層次?，F(xiàn)行《居住區(qū)綠地設(shè)計(jì)規(guī)范》DB11/T 214 第 “綠地內(nèi)可布置游步道和小型鋪裝場地，鋪裝面積一般控制在 20% 以內(nèi)”。客觀確定在舊城地區(qū)和一類地區(qū)，公共租賃住房機(jī)動車停車指標(biāo)取下限 輛/房，二類地區(qū)和三類地區(qū)取上限 輛/房。結(jié)合 本市實(shí)際，公共租賃住房住區(qū)以零居、一居為主，按照使用面積≥15 ㎡且＜22 ㎡的均值 18 ㎡計(jì)算，得出使用面積≥15 ㎡且＜22 ㎡的機(jī)動車停車指標(biāo)為 ~ 輛/房。 通過對已建公共租賃住房的調(diào)研發(fā)現(xiàn)，公共租賃住房每戶人