3合同管理(共7頁)(參考版)
2024-08-15 09:08本頁面
【正文】 。甲供材料：施工方檢驗(yàn)后，若在使用過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題仍承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任。u②非承包商原因?qū)е碌臋C(jī)械閑置所增加的費(fèi)用：機(jī)械使用費(fèi)=閑置臺班數(shù)閑置單價，u③在此處閑置單價決不能用機(jī)械臺班單價代替，只能按折舊費(fèi)（自有機(jī)械）或租賃單價（租賃機(jī)械）計算，因?yàn)樵跈C(jī)械臺班單價中包含機(jī)械的使用費(fèi)。費(fèi)用索賠的處理人工費(fèi)索賠：①完成合同之外的額外工作所增加的費(fèi)用：人工費(fèi)=工日消耗量人工工日單價并且可以計取其他任何費(fèi)用②非承包商原因?qū)е碌娜藛T窩工所增加的費(fèi)用： 人員窩工費(fèi)=窩工工日窩工單價，③在此處窩工單價決不能用人工工日單價來計算，因?yàn)橹豢紤]由于窩工而降效增加的費(fèi)用，且不能計取其他任何費(fèi)用。但是是否考慮拖延竣工的罰款只有竣工以后才可確定。216。216。216。這是處理工期索賠的關(guān)鍵所在。造成工期損失的工期相應(yīng)順延工期索賠處理216。l⑤ 恢復(fù)施工所需的清理、修復(fù)費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。l③承包人機(jī)械設(shè)備損壞及停工損失，由承包人承擔(dān)責(zé)任。不可抗力事件下的索賠l①工程自身損失，因工程導(dǎo)致第三人傷亡和財產(chǎn)損失以及運(yùn)至場地用于施工的材料和待安裝的設(shè)備損壞，由發(fā)包人承擔(dān)。 ③工程師處理索賠④向業(yè)主提交索賠處理意見⑤雙方就工程師提交的索賠處理意見進(jìn)行談判，達(dá)成一致的，業(yè)主向承包商支付索賠款，索賠結(jié)束；達(dá)不成一致的，按合同約定的解決爭議的方式解決。重點(diǎn)掌握教材P335案例1A4202003索賠的程序：①索賠事件發(fā)生后的28天內(nèi)，承包商向工程師提出索賠通知。l②開工前的確認(rèn)：總承包人選擇分包人時必須征得業(yè)主或工程師的同意。 ④向工程所在地的人民法院起訴解決。 ②請第三方共同解決（協(xié)商解決）。當(dāng)合同文件中出現(xiàn)含糊不清或不一致時，上面各文件的序號就是合同優(yōu)先解釋順序。承諾：中標(biāo)通知書，對雙方都具有法律約束力。要約邀請：招標(biāo)公告、投標(biāo)邀請書、招標(biāo)文件、不具有法律的約束力。注意：與索賠的區(qū)別 各類合同的主要條款u①合同當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所 ②合同的標(biāo)的物 ③標(biāo)的物的數(shù)量 ④合同約定的質(zhì)量u⑤ 價款或者報酬 ⑥履行的期限、地點(diǎn)和方式 ⑦ 違約責(zé)任解決爭議的方法建筑工程合同的形式：必須采用書面形式，包括雙方鑒訂的協(xié)議補(bǔ)充，否則無效。 ：（1）合同已有的按合同執(zhí)行； （2）合同沒有的，一般由承包商提出新價格，雙方確認(rèn)后按確認(rèn)后的價格執(zhí)行。清理現(xiàn)場的工期及費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。工程實(shí)體的損壞、運(yùn)進(jìn)現(xiàn)場主體材料的損失、業(yè)主方或第三方人員的傷亡等屬于業(yè)主承擔(dān)。③不可抗力：包括不可抗力和清理現(xiàn)場兩階段，分段研究。常見索賠事件（站在承包商的角度）①成立的（屬于業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任）：業(yè)主采購的材料不及時或質(zhì)量不合格；地質(zhì)條件變化；圖紙晚到、錯誤；工程復(fù)檢時質(zhì)量合格；一周內(nèi)非承包商的原因造成停水停電累計8小時等。費(fèi)用：業(yè)主的責(zé)任前提下，一般合理的費(fèi)用索賠成立。②索賠成立的條件（一般站在總承包商的角度）：損失已經(jīng)發(fā)生；損失不是承包商的責(zé)任。禁止將承包的工程進(jìn)行轉(zhuǎn)包。違法分包行為與轉(zhuǎn)包P335：①總承包單位將建設(shè)工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位的；②建設(shè)工程總承包合同中未有約定，又未經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可，承包單位將其承包的部分的部分工程交由其他單位完成的；③施工總承包單位將建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工分包給其他單位的；④分包單位將其承包的建設(shè)工程再分包的。③總承包人與第三人共同對發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任?？偡职贤囊髉347：①.總包合同：把總承包人與發(fā)包人之間簽訂的建設(shè)工程合同稱為總包合同。風(fēng)險：承包商主要承擔(dān)變更以外的風(fēng)險② 單價合同的適用范圍比較寬，工程風(fēng)險可以得到合理的分?jǐn)?，業(yè)主承擔(dān)量的風(fēng)險，承包商承擔(dān)價的風(fēng)險。建設(shè)工程合同的分類P344：可分為總價合同、單價合同和成本加酬金合同。招標(biāo)人有權(quán)沒收投標(biāo)保證金的：①在投標(biāo)有效期內(nèi)撤回投標(biāo)文件；②中標(biāo)者未提交履約保證金；③中標(biāo)者不與發(fā)包人簽署合同協(xié)議。☆資格預(yù)審內(nèi)容投標(biāo)單位組織與機(jī)構(gòu)和企業(yè)概況；近3年完成工程的情況；目前正在履行的合同情況；資源方面，如財務(wù)狀況、管理人員情況、勞動力和施工機(jī)械設(shè)備等方面的情況；其他情況(各種獎勵和處罰等)。?根據(jù)規(guī)定，招標(biāo)人不得單獨(dú)或者分別組織任何一個投標(biāo)人進(jìn)行現(xiàn)場踏勘。?招標(biāo)人應(yīng)在與中標(biāo)人簽訂合同后的5個工作日內(nèi)向未中標(biāo)人退還投標(biāo)保證金。 ?招標(biāo)人僅向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書不妥，還應(yīng)同時將中標(biāo)結(jié)果通知未中標(biāo)人。⑨招標(biāo)人修改招標(biāo)文件到投標(biāo)文件截止時少于15日。特殊項(xiàng)目可由招標(biāo)人確定。 ⑥開標(biāo)時，不應(yīng)由招標(biāo)人檢查投標(biāo)文件的密封情況，應(yīng)由投標(biāo)人或推選代表，也可由公證人檢查。從發(fā)放招標(biāo)文件到投標(biāo)文件截至?xí)r間不足20天。 ③資格審查時不得以不合理?xiàng)l件限制、排斥潛在的投標(biāo)人，實(shí)行歧視待遇，編制不同標(biāo)底?！钫型稑?biāo)常見的不正確之處：①招標(biāo)人自行招標(biāo)，沒有編制招標(biāo)文件和組織評標(biāo)的能力。13. 招標(biāo)文件要求中標(biāo)人提交履約保證金的，中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件的要求提交。招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。排名第一的中標(biāo)候選人放棄中標(biāo)、因不可抗力不能履行合同、不按照招標(biāo)文件要求提交履約保證金，或者被查實(shí)存在影響中標(biāo)結(jié)果的
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