商業(yè)別墅調(diào)查分析報(bào)告(參考版)
2025-08-06 11:20本頁(yè)面
【正文】 而被訪者其次選擇其他區(qū)域單個(gè)比例較小。數(shù)據(jù)分析：根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，關(guān)于度假物業(yè)購(gòu)買原因上，被訪問(wèn)者大多選擇 “距離近”、“環(huán)境不錯(cuò)”和“空氣質(zhì)量好”。而被訪者其次選擇其他區(qū)域單個(gè)比例較小。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，關(guān)于度假物業(yè)選擇區(qū)域上，被訪問(wèn)者大多選擇具有近郊性質(zhì)的“金佛山”、“南山”和“仙女山”。而被訪者其次選擇的是“不太愿意”及“非常不愿意”， 二者各自比例約占被訪問(wèn)總數(shù)的33%和7%。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，關(guān)于度假物業(yè)是否接受統(tǒng)一管理問(wèn)題，被訪問(wèn)者大多選擇“比較接受”、“完全接受”。而被訪者其次選擇的是“2元/月平米月以下”。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，被訪問(wèn)者大多能接受的最高物管費(fèi)約為“1元/平米月”、“2元/平米月”。由此可見(jiàn)，建議天星小鎮(zhèn)在未來(lái)的打造過(guò)程中，先做好進(jìn)山道路的建設(shè)（可開展拓寬道路或者新修高速直達(dá)等方式），然后要做好綜合配套設(shè)施的建設(shè)。%、%。（二十三）郊區(qū)度假物業(yè)需要改善的地方：改善交通、增加配套。而在選擇裝修的被訪問(wèn)者選擇標(biāo)準(zhǔn)中選擇 “800元/平米”的比例較多，%。（二十二）建筑物業(yè)裝修標(biāo)準(zhǔn)：500800元/平米較為集中。所選人數(shù)約為183人，比例約占42%；其次選擇的是“精裝”，所選人數(shù)約為146人，比例約占33%。（二十一）對(duì)裝修期望：清水房為主，精裝為輔。數(shù)據(jù)分析：根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，被訪問(wèn)者對(duì)物業(yè)環(huán)境主要選擇 “安靜“的環(huán)境特征，人數(shù)約為350人，比例約占被訪問(wèn)總數(shù)的80%、。由此可見(jiàn)，建議天星小鎮(zhèn)度假物業(yè)做精裝，可按照1000元/平米的標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，被訪問(wèn)者能接受的清水房單價(jià)主要是 “35005000元”。其次選擇 “地中海風(fēng)格”和“歐陸風(fēng)格”也有較大比例，而被訪者面積選擇“徽派建筑風(fēng)格”和“東南亞風(fēng)格”的人數(shù)較少，單項(xiàng)選擇比例較小。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，被訪問(wèn)者風(fēng)格建筑風(fēng)格主要選擇 “巴渝傳統(tǒng)風(fēng)格“、“現(xiàn)代中式”及“北美風(fēng)格”。由此可見(jiàn)，天星小鎮(zhèn)在度假物業(yè)的打造上，應(yīng)按照客群需求的比例，配置與之相對(duì)的戶型。且隨著被訪問(wèn)者月收入的提高，其所在意的戶型結(jié)構(gòu)越大。（十七）物業(yè)購(gòu)買戶型結(jié)構(gòu)：經(jīng)濟(jì)型套二、舒適型套三；二者為主流需求。而被訪者其次面積選擇 “91100”及“101120”，二者各自比例約占被訪問(wèn)總數(shù)的10%、%。（十六）物業(yè)購(gòu)買面積：6180平米、101120平米；二者各自撐起半邊天。而被訪者選擇“底商上住”比例較小。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，被訪問(wèn)者選擇的物業(yè)產(chǎn)品主要為“小三合院”及“小四合院”，二者各自比例約占被訪問(wèn)總數(shù)的28%、23%。由此，建議天星小鎮(zhèn)商鋪不公開銷售，在商氣完全提升以前，由交旅集團(tuán)自我持有商業(yè)，以求增值，為未來(lái)獲得更大的商業(yè)利潤(rùn)而做好準(zhǔn)備。由此可見(jiàn)，根據(jù)消費(fèi)調(diào)查數(shù)據(jù)反饋，客群對(duì)金佛山天星小鎮(zhèn)度假物業(yè)的購(gòu)買意愿還是較為強(qiáng)烈。第四節(jié) 天星小鎮(zhèn)項(xiàng)目測(cè)試（十四）物業(yè)購(gòu)買分析：別墅的購(gòu)買意愿較為強(qiáng)烈，但商鋪的購(gòu)買卻數(shù)量較少。運(yùn)動(dòng)型（游樂(lè)場(chǎng)）的占比較少，其比例約為16%。（十三）關(guān)注的娛樂(lè)類型：休閑型為主，運(yùn)動(dòng)型為輔。同時(shí)，要根據(jù)“品牌追求型”和“非品牌追求型”客戶的不同要求，建議設(shè)置“低、中、高檔”三種不同類型的住宿。分類住宿名稱其他要求經(jīng)濟(jì)型酒店七天連鎖、如家、MOTEL168等便宜、環(huán)境可以星級(jí)酒店海馬大酒店、重慶大酒店、索菲特、小天鵝等環(huán)境好、檔次高主題客棧徐生記等干凈舒適的都可以干凈青年旅社未有特別記住的品牌——農(nóng)家樂(lè)未有特別記住的品牌——根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)整理得知，被訪者關(guān)注的住宿信息中，主題客棧和農(nóng)家樂(lè)的比重較大（%），而星級(jí)酒店的比例較少。（十二）關(guān)注的住宿類型：少看星級(jí)，多看特色。而特色品少數(shù)被訪問(wèn)者表示為新奇類或者品牌類的店鋪。（十一）關(guān)注的購(gòu)物類型：特色品和紀(jì)念品的購(gòu)買欲望較為強(qiáng)烈。由此可見(jiàn)，根據(jù)消費(fèi)調(diào)查數(shù)據(jù)反饋，金佛山天星小鎮(zhèn)餐飲的打造上，要注重對(duì)特色店的引進(jìn)，且要對(duì)重慶、四川等地
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