【正文】 考量當(dāng)事人的收入水平時(shí)，還應(yīng)正確對(duì)待其庭審陳述。綜合當(dāng)事人的個(gè)人現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)、離婚可能分得的財(cái)產(chǎn)、離婚前后一個(gè)階段的收支情況后，再對(duì)照當(dāng)?shù)氐幕旧顦?biāo)準(zhǔn)，是否生活困難就能確認(rèn)。就其收入而言，如果其未舉證證明喪失收入能力，則應(yīng)認(rèn)定其有收入能力，能夠達(dá)到當(dāng)?shù)仄骄杖胨?。?dāng)?shù)鼗旧顦?biāo)準(zhǔn)是基本恒定的，其個(gè)人現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)及可能分得的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在審理離婚案件時(shí)一般已先行查清，影響其財(cái)產(chǎn)量的因素還有其經(jīng)濟(jì)收入與必然支出。筆者認(rèn)為，村居委的上述證明不具有證明力，因?yàn)殡x婚時(shí)雙方當(dāng)事人已分居生活，所在的村居委與該方當(dāng)事人存有利害關(guān)系，同時(shí)村居委的證明本質(zhì)是一種證人證言，但出證人員一般不到庭作證，證明的內(nèi)容簡(jiǎn)單，客觀真實(shí)性差，不能證明當(dāng)事人的生活困難事實(shí)。因此，法官應(yīng)當(dāng)就請(qǐng)求經(jīng)濟(jì)幫助，特別是生活困難及對(duì)方負(fù)擔(dān)能力事實(shí)的舉證問(wèn)題向當(dāng)事人作合理的釋明。得到經(jīng)濟(jì)幫助，是生活困難一方當(dāng)事人的法定權(quán)利，但是法律又規(guī)定，經(jīng)濟(jì)幫助以離婚為前提條件，并須在離婚時(shí)提出，如果離婚時(shí)沒(méi)有提出，則離婚后不能再因此請(qǐng)求司法救濟(jì)。對(duì)于訴訟前雙方離婚協(xié)議中經(jīng)濟(jì)幫助的條款約束力問(wèn)題，婚姻法及最高法院的司法解釋沒(méi)有明確規(guī)定，但經(jīng)濟(jì)幫助的本質(zhì)是將給予幫助一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)處分歸生活困難一方所有，此類(lèi)約定雖因離婚的身份關(guān)系引起，但屬于財(cái)產(chǎn)所有權(quán)關(guān)系變動(dòng)的范圍，用合同法原理調(diào)整并無(wú)不當(dāng)，因此該類(lèi)協(xié)議簽訂時(shí)如果不存在欺詐、脅迫等情形，應(yīng)認(rèn)定協(xié)議條款的約束力，并予裁判。實(shí)踐中還要發(fā)揮調(diào)解作用，征求雙方經(jīng)濟(jì)幫助的底線。筆者認(rèn)為，按照以上方法確定經(jīng)濟(jì)幫助，能夠解決離婚生活困難一方的基本生活，應(yīng)屬適當(dāng)。對(duì)于喪失勞動(dòng)能力，沒(méi)有其他生活來(lái)源的，幫助數(shù)額可視具體情況予以提高。對(duì)于補(bǔ)差的期限，參考司法解釋中住房使用權(quán)幫助的期限，一般不超過(guò)兩年。對(duì)于當(dāng)?shù)鼗旧钏?，可以參照?dāng)?shù)鼐用竦娜司M(fèi)性支出標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定。根據(jù)婚姻法及司法解釋的規(guī)定，依靠個(gè)人財(cái)產(chǎn)和離婚時(shí)分得的共同財(cái)產(chǎn)，無(wú)法維持當(dāng)?shù)鼗旧钏綖樯罾щy，對(duì)方應(yīng)予幫助。離婚后雙方不再具有夫和妻的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，金錢(qián)經(jīng)濟(jì)幫助應(yīng)當(dāng)是一次性的，金錢(qián)幫助數(shù)額應(yīng)參考現(xiàn)有規(guī)定精神標(biāo)準(zhǔn)確定。如果另一方住房只有一處，可以確定幫助的形式為使用權(quán)，住房使用期限應(yīng)按照財(cái)產(chǎn)分割意見(jiàn)第14條的規(guī)定，一般不超過(guò)兩年。如果農(nóng)村住房為平房，則至少一間房屋及相應(yīng)的院落等。如果另一方住房面積較大并便于分割居住，可以判決住房的所有權(quán)，幫助的住房面積最少使一方能夠居住生活，現(xiàn)在部分地區(qū)制訂了住房困難標(biāo)準(zhǔn)，該標(biāo)準(zhǔn)一般根據(jù)當(dāng)?shù)仄骄幼∶娣e下浮一定比例確定，、有的地區(qū)10平方不等，住房所有權(quán)幫助時(shí)應(yīng)參考該困難標(biāo)準(zhǔn)確定，但不應(yīng)過(guò)高。審判實(shí)踐中住房及金錢(qián)經(jīng)濟(jì)幫助的數(shù)量，筆者認(rèn)為按下列方式確定較為適當(dāng)：(一)住房幫助住房是最基本的生活條件，離婚后沒(méi)有住處的屬于生活困難，婚姻法司法解釋(一)第27條第2款對(duì)此明確作出規(guī)定。對(duì)于經(jīng)濟(jì)幫助的數(shù)額，國(guó)家法律及最高人民法院的司法解釋沒(méi)有明確規(guī)定，何為適當(dāng)？筆者認(rèn)為應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定的本意來(lái)理解：即生活困難應(yīng)當(dāng)幫助，生活不困難就不必幫助，幫助至生活困難的一方在一定時(shí)期內(nèi)達(dá)成當(dāng)?shù)鼗旧钏郊纯?。修訂后的婚姻法將此修改為另一方?yīng)從其住房等個(gè)人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助，即對(duì)幫助指向的對(duì)象進(jìn)一步拓寬，其可以是住房，也可以是其他個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不再局限于金錢(qián)幫助。實(shí)踐中判斷一方是否具有經(jīng)濟(jì)能力，不僅要看離婚當(dāng)時(shí)擁有財(cái)產(chǎn)的多寡，而且要看在可以預(yù)見(jiàn)的一定時(shí)間內(nèi)潛在的經(jīng)濟(jì)能力，可以根據(jù)一般社會(huì)經(jīng)驗(yàn)，合理的運(yùn)用心證。筆者認(rèn)為，有負(fù)擔(dān)能力是指該方在給予困難方一定幫助后，以其個(gè)人財(cái)產(chǎn)仍能達(dá)到能夠達(dá)到并超過(guò)當(dāng)?shù)鼗旧钏疁?zhǔn)。困難幫助要求相對(duì)方經(jīng)濟(jì)狀況較好，具備給予生活困難方幫助的能力，這是離婚困難幫助的重要條件?；橐龇ㄉ系纳罾щy，應(yīng)當(dāng)從嚴(yán)掌握，限定于生活絕對(duì)困難。在許多離婚案件中離婚當(dāng)時(shí)，一方個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)及分得的共同財(cái)產(chǎn)很少，確實(shí)無(wú)法維持當(dāng)?shù)鼗旧钏?，但是該方有固定的工作，每月有一定的收入，能夠維持當(dāng)?shù)鼗旧钏疁?zhǔn)，不屬于生活困難之列，這種情況不能看作婚姻法上的生活困難。二是須以一方生活困難為條件。這種困難幫助既適用于人民法院的訴訟裁判離婚，也適用于民政部門(mén)協(xié)議登記離婚，但必須以離婚為條件。離婚困難幫助，應(yīng)當(dāng)符合以下三個(gè)基本條件：一是須以離婚為先決條件?！痘橐龇ā返?2條對(duì)此稱(chēng)為“幫助”，財(cái)產(chǎn)分割意見(jiàn)第14條也有“經(jīng)濟(jì)幫助”的提法，實(shí)踐中一般稱(chēng)之為“離婚經(jīng)濟(jì)幫助”。對(duì)于內(nèi)部職工股，由于其是限制流通的股票，不得分割給另一方所有，它只能由企業(yè)內(nèi)部職工一方所有，只能以折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆绞竭M(jìn)行分割。針對(duì)以上兩種股票，其分割方式也有所不同。夫妻一方所得的人壽保險(xiǎn)金與傷害賠償金不同，應(yīng)當(dāng)看作共同財(cái)產(chǎn)投資獲得的收益，不能作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而應(yīng)當(dāng)參照婚姻法解釋(二)關(guān)于養(yǎng)老保險(xiǎn)金的規(guī)定列為共同財(cái)產(chǎn)，不論是已經(jīng)取得或者應(yīng)當(dāng)取得的部分都要按照共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。雖然人身保險(xiǎn)具有人身屬性，但不能將在夫妻關(guān)系存續(xù)期間所獲得的各類(lèi)人身保險(xiǎn)金均認(rèn)定一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果是辦理變更手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)由受益的一方按照可能受益的標(biāo)準(zhǔn)給與對(duì)方一般的補(bǔ)償；如果是辦理解除手續(xù)的，保險(xiǎn)公司在扣除保險(xiǎn)責(zé)任開(kāi)始之日起到合同解除之日止期間的保險(xiǎn)費(fèi)后，將剩余的儲(chǔ)金部分返還，對(duì)于該返還部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分配。該險(xiǎn)種類(lèi)似于銀行儲(chǔ)蓄，保險(xiǎn)金期滿后，無(wú)論是否發(fā)生過(guò)保險(xiǎn)事故或是進(jìn)行過(guò)保險(xiǎn)賠償，其本金均要返還給被保險(xiǎn)人。我們認(rèn)為可根據(jù)夫妻雙方的情況以及土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的特點(diǎn)采取分割經(jīng)營(yíng)、折價(jià)補(bǔ)償、輪流耕種、保留分割請(qǐng)求權(quán)等不同的分割方式。三、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的處理可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)主要有兩種情形：一是一方家庭在其婚前取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，婚后分家所分得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；二是婚后一方繼承或受贈(zèng)所得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。夫妻財(cái)產(chǎn)中知識(shí)產(chǎn)權(quán)的期待利益的分割方式：。理由：。在此情況下，我們應(yīng)當(dāng)注意保護(hù)其他股東的合法權(quán)利，不能損害到第三人的利益。我們認(rèn)為兩方面利益應(yīng)當(dāng)兼顧，可區(qū)分不同情況區(qū)別對(duì)待：(1)如分割現(xiàn)金價(jià)值，剩余的最低注冊(cè)資金符合《公司法》的規(guī)定，且不會(huì)對(duì)公司經(jīng)營(yíng)有重大影響，應(yīng)支持其訴訟請(qǐng)求。主要包括兩種情況：一是夫或妻一方要求直接就股權(quán)現(xiàn)金價(jià)值進(jìn)行分割，另一方拒絕分割股權(quán)現(xiàn)金價(jià)值的；二是一方同意就股權(quán)現(xiàn)金價(jià)值進(jìn)行分割但公司其他股東明確表示反對(duì)的。，但不具備鑒定條件，可以由當(dāng)事人征求公司其他股東的意見(jiàn)，如果超過(guò)半數(shù)的股東同意轉(zhuǎn)讓?zhuān)渌蓶|明確表示放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，股東的配偶可以依照公司法的規(guī)定，成為公司股東；如果過(guò)半數(shù)股東既不同意轉(zhuǎn)讓?zhuān)植毁?gòu)買(mǎi)該出資額的，視為同意股東配偶成為公司股東。我們認(rèn)為應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，作出不同處理：，當(dāng)事人均不申請(qǐng)對(duì)股權(quán)價(jià)值進(jìn)行鑒定，可告知當(dāng)事人就公司股權(quán)問(wèn)題另行訴訟，離婚案件中不予處理。第二單元：夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割厚德順(德州中院民一庭法官)：當(dāng)前離婚案件中新型夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割一、夫妻以一方名義在有限責(zé)任公司出資的分割最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(二)》第16條對(duì)夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻以一方名義在有限責(zé)任公司出資的處理做出了規(guī)定，但該規(guī)定的前提是夫妻雙方離婚時(shí)就轉(zhuǎn)讓份額與價(jià)款達(dá)成一致意見(jiàn)。有些因證據(jù)復(fù)雜難以認(rèn)定的債務(wù)可以暫時(shí)不予處理，但離婚后的處理仍應(yīng)堅(jiān)持上述基本原則。因?yàn)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)及由此產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系是相互聯(lián)系的，與婚姻關(guān)系密切相關(guān)，夫妻雙方對(duì)共同債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，是法律明確規(guī)定的，不管是否分割，都改變不了這一規(guī)定。如果夫妻雙方認(rèn)可該債務(wù)，可以分割。這里面近親屬作為債權(quán)人的情況比較普遍，現(xiàn)在也沒(méi)有很好的解決辦法，只能通過(guò)強(qiáng)化舉證責(zé)任來(lái)解決?？偟脑瓌t是，夫妻關(guān)系存續(xù)期間所欠的債務(wù)，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)，在這個(gè)前提下，再考慮其他因素。這樣做，既有理論依據(jù)，也符合現(xiàn)實(shí)情況，是一種針對(duì)虛構(gòu)夫妻共同債務(wù)現(xiàn)象的有效對(duì)策。此時(shí)對(duì)債務(wù)的真實(shí)性及分擔(dān)份額進(jìn)行判決，就有可能掉入當(dāng)事人設(shè)下的虛構(gòu)夫妻共同債務(wù)的陷阱，而對(duì)債務(wù)的不當(dāng)處理也會(huì)引起再審程序的啟動(dòng)，這種現(xiàn)象的出現(xiàn)比例即使不高，也足以影響司法的權(quán)威。但是，當(dāng)夫妻雙方在離婚訴訟中對(duì)夫妻共同債務(wù)的有無(wú)產(chǎn)生爭(zhēng)執(zhí)時(shí)，法院再花費(fèi)大量的時(shí)間和資源，去審查債務(wù)的真實(shí)性及數(shù)額的確定性，并對(duì)債務(wù)如何在夫妻之間承擔(dān)予以確定，卻得不償失。在夫妻雙方對(duì)共同債務(wù)共同認(rèn)可的情況下，對(duì)債務(wù)及其在夫妻間的分擔(dān)以判決書(shū)或調(diào)解書(shū)的形式予以確定，應(yīng)該還具有保全證據(jù)的意義。而對(duì)于未經(jīng)夫妻雙方共同認(rèn)可的債務(wù)應(yīng)一律不予處理。法院可以對(duì)已查明的夫妻共同債務(wù)在判決主文中明確償還方式：由夫妻一方承擔(dān)共同債務(wù)且另一方負(fù)連帶責(zé)任，由此減輕債權(quán)人的訴累，從而更有效地保護(hù)債權(quán)人的合法債權(quán)。規(guī)制“離婚逃債”行為的方式如下：，債權(quán)人已于此前或于此后起訴債務(wù)人夫妻一方或雙方的，離婚案應(yīng)先行中止，待債務(wù)案審結(jié)后恢復(fù)審理。債權(quán)人因既無(wú)法申報(bào)債權(quán)也無(wú)權(quán)請(qǐng)求認(rèn)定該行為無(wú)效而只能采取訴訟方式請(qǐng)求債權(quán)。在此類(lèi)案件，對(duì)可疑夫妻共同債務(wù)的處理應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格證據(jù)審查，可以通知債權(quán)人親自出庭作證；如對(duì)方當(dāng)事人對(duì)債務(wù)不予認(rèn)可并且已有證據(jù)難以查明事實(shí)的，可告知債權(quán)人另案起訴主張權(quán)利。為查明相關(guān)事實(shí)，應(yīng)合理分配舉證責(zé)任如下：，應(yīng)提供與債權(quán)人的借據(jù)，并且證明其舉債所帶來(lái)的利益由夫妻共享。這時(shí)如果機(jī)械地套用最高院婚姻法解釋(二)第24條的規(guī)定，讓不知該筆債務(wù)存在的另一方承擔(dān)證明“借款的配偶與出借人明確約定為個(gè)人債務(wù)或者夫妻原本實(shí)行分別財(cái)產(chǎn)制而債權(quán)人事先知道該約定”的舉證責(zé)任，可能導(dǎo)致夫妻一方與案外人惡意串通虛構(gòu)債務(wù)以損害夫妻另一方財(cái)產(chǎn)利益的后果。三是夫妻雙方內(nèi)部約定共同承擔(dān)某筆(些)婚前或婚后一方所負(fù)債務(wù)。一、離婚案件中夫妻共同債務(wù)的認(rèn)定與處理(一)夫妻共同債務(wù)的判斷標(biāo)準(zhǔn)一是夫妻有無(wú)共同舉債的合意，如夫妻雙方共同在借據(jù)上簽字或事后認(rèn)可對(duì)該筆債務(wù)知情。第一單元：夫妻共同債務(wù)的認(rèn)定與處理趙軍蒙(濟(jì)南中院民五庭法官)：夫妻共同債務(wù)的認(rèn)定與處理夫妻共同債務(wù)是指夫妻雙方因婚姻共同生活及在婚姻關(guān)系存續(xù)期間履行法定扶養(yǎng)義務(wù)所負(fù)的債務(wù)。但是，在前訴中，被雙方當(dāng)事人作為主要爭(zhēng)點(diǎn)予以爭(zhēng)執(zhí)，而且法院也對(duì)該爭(zhēng)點(diǎn)進(jìn)行了審理并作出判斷，當(dāng)同一爭(zhēng)點(diǎn)作為主要的先決問(wèn)題出現(xiàn)在后訴請(qǐng)求的審理中時(shí)，前訴法院對(duì)該爭(zhēng)點(diǎn)作出的判斷，后訴當(dāng)事人不能提出違反該判斷的主張及舉證，同時(shí)后訴法院也不能作出與該判斷相矛盾的判斷。在先判決的既判力一般僅及于判決主文，即以訴訟上的請(qǐng)求為內(nèi)容作出的判決事項(xiàng)，判決主文之外即關(guān)于訴訟上的請(qǐng)求之外的判斷不產(chǎn)生既判力。訴訟中不必要求原告必須選擇一個(gè)請(qǐng)求提交法院審判，但判決必須確定具體。補(bǔ)充性訴訟請(qǐng)求，又稱(chēng)預(yù)備性訴訟請(qǐng)求，是指當(dāng)事人提出兩個(gè)或兩個(gè)以上的訴訟請(qǐng)求，為了防止第一位的主要請(qǐng)求不被承認(rèn)，事先就提出如果第一位的主要請(qǐng)求不被承認(rèn)就要求審理第二位次要請(qǐng)求，如果第一位的主要請(qǐng)求被承認(rèn)就不用審理第二位次要請(qǐng)求的情形。消費(fèi)者在租賃柜臺(tái)購(gòu)買(mǎi)商品或者接受服務(wù)，其合法權(quán)益受到損害，應(yīng)由柜臺(tái)的承租人承擔(dān)賠償責(zé)任；商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者未明示該柜臺(tái)為租賃柜臺(tái)的，消費(fèi)者可以請(qǐng)求商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者賠償，但商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者申請(qǐng)追加柜臺(tái)承租人為無(wú)獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以追加。如當(dāng)事人拒絕作精神鑒定且無(wú)委托代理人的，人民法院可讓其近親屬作為訴訟代理人參與訴訟。訴訟中一般不要通過(guò)特別程序認(rèn)定當(dāng)事人為無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人。如果物業(yè)小區(qū)尚未依法成立業(yè)主委員會(huì)而無(wú)法簽訂基站天線設(shè)置補(bǔ)償協(xié)議的，通信公司可以采取公證提存的方式支付使用費(fèi)。但通信公司應(yīng)當(dāng)向權(quán)利人支付天線設(shè)置使用費(fèi)，即占用物業(yè)共有部分架設(shè)天線的補(bǔ)償。通信公司雖然占用了物業(yè)的共用部位，在樓頂女兒墻等部位架設(shè)天線，但其架設(shè)的天線是屋內(nèi)基站設(shè)備的附屬部分，且是為了不特定人的利益。通信公司具有所有權(quán)或承租權(quán)的房屋，通信公司對(duì)房屋享有占有、使用的權(quán)利，只要通信公司的基站依法設(shè)立，即經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)審批或者取得了無(wú)線電臺(tái)執(zhí)照、《電磁輻射環(huán)境驗(yàn)收合格證》，對(duì)環(huán)境沒(méi)有造成危害，通信公司設(shè)立基站的行為應(yīng)予支持。通信公司設(shè)置基站時(shí)，只要在建站前15天，在物業(yè)相關(guān)區(qū)域公示基站選址認(rèn)定書(shū)，通知業(yè)主或者使用人，即可認(rèn)定通信公司履行了《電信條例》第47條確定的通知義務(wù)?！峨娦艞l例》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定不一致的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先適用《電信條例》第47條的規(guī)定。七、關(guān)于通信基站糾紛的處理4法律適用。（5）嫁出后，因?yàn)殡x婚，又遷回原籍居住生活，但戶口未遷回，應(yīng)認(rèn)定為具有嫁入地的集體組織成員資格，但在原籍重新分得了承包土地的，可以認(rèn)定為具有原籍的集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格。（3）農(nóng)女嫁出后，戶口或承包地或承包地之一在娘家，但其在男方生產(chǎn)、生活，應(yīng)認(rèn)定為具有嫁入地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格。在認(rèn)定農(nóng)嫁女的成員資格時(shí)，可參考以下原則：（1）農(nóng)女嫁出后，戶口仍在原集體經(jīng)濟(jì)組織，承包地亦未收回，但在男方固定生活的，應(yīng)認(rèn)定為具有嫁入地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格。4“家嫁女”（或入贅男）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格認(rèn)定。農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)戶之間因承包的土地、林地界畔發(fā)生爭(zhēng)議，不屬于民事?tīng)?zhēng)議，不能作為民事案件處理。訴訟中既不能以簽訂合同的戶主為當(dāng)事人，也不能以該戶所有的家庭成員為當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)以農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)戶為當(dāng)事人，如“農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)戶”，戶主為訴訟代表人。關(guān)于“分給誰(shuí)”的問(wèn)題，只要在確定征地補(bǔ)償安置方案時(shí)具有集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格，即使未實(shí)際分到承包地，仍應(yīng)分得相應(yīng)的土地征收補(bǔ)償款。但土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人的權(quán)利實(shí)現(xiàn)機(jī)制目前尚不明確。六、關(guān)于農(nóng)村土地承包合同糾紛的處理4土地補(bǔ)償費(fèi)分配糾紛。涉及房改房政策的房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，人民法院是否受理，應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)事人提出的訴訟請(qǐng)求作出判斷。對(duì)法律規(guī)定的“同等條件”應(yīng)作寬泛理解，不僅包括價(jià)格條件，而且也包括付款條件、出賣(mài)標(biāo)的是否同一以及出賣(mài)人提出的其他條件等。（2）承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第五十三條規(guī)定的向有關(guān)部門(mén)登記備案，屬于政府對(duì)房屋的一種管理行為。有單項(xiàng)違約責(zé)任條款和總括性的違約責(zé)任條款的，總括性違約責(zé)任條款只在重大違約時(shí)適用，并不得同時(shí)適用單項(xiàng)違約責(zé)任條款。商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中，涉及逾期完善水電氣等配套設(shè)施、逾期交付、逾期辦證等多項(xiàng)違約行為的，應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)和相互關(guān)系，綜合適用違約責(zé)任。在此情形下，先辦理商品