【正文】 日18000m28541m3/a0總計(jì)注：生活用水參考《江西省城市生活用水定額》（DB36/T412011），生產(chǎn)用水參考《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500152003）（2009年版）及建設(shè)單位提供的設(shè)計(jì)資料進(jìn)行確定。次一周一次，1200 m28倉(cāng)庫(kù)等地面清洗用水8L/m2餐2400人次/天21900 m3/a17520m3/a5小計(jì)——6生產(chǎn)汽車服務(wù)區(qū)洗車用水 m3/輛天250人次/天 m3/a3650m3/a3住宿區(qū)用水 m3/床表213 巾石地塊給排水平衡表序號(hào)用水項(xiàng)目用水定額基數(shù)用水量排水量1生活員工辦公② 排水系統(tǒng)本地塊實(shí)施雨污分流，雨水經(jīng)地面徑流通過(guò)雨水口排入城市雨水管網(wǎng)，生活污水經(jīng)化糞池進(jìn)行預(yù)處理，餐飲區(qū)含油廢水及生產(chǎn)廢水經(jīng)三級(jí)隔油隔渣池預(yù)處理，均進(jìn)入地塊自建的地埋式二級(jí)生化污水處理站處理，達(dá)到《綜合污水排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB89781996）表4中一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的后，排入地塊南側(cè)的湯村小溪，（）。. 冷庫(kù)根據(jù)冷鏈產(chǎn)品物流需要，中心城區(qū)地塊設(shè)置1棟單層的冷藏倉(cāng)庫(kù)，所使用的冷媒為R410A，其主要用于各種農(nóng)副產(chǎn)品的儲(chǔ)藏，可根據(jù)需要在0～10℃之間調(diào)節(jié)，以適應(yīng)不同品種農(nóng)副產(chǎn)品貯藏的要求，冷庫(kù)保溫可采用聚氨酯夾心板，地板采用炭化軟木保溫。. 供電系統(tǒng)中心園區(qū)地塊電源從城區(qū)市政電網(wǎng)引進(jìn)，電源電壓為10KV，廠區(qū)內(nèi)設(shè)置1臺(tái)1000kVA節(jié)能型變壓器進(jìn)行配電，不設(shè)置備用發(fā)電機(jī)，工業(yè)園區(qū)地塊年用電量約為212萬(wàn)Kwh。次每季度1次29900 m2 m3/a m3/a7小計(jì)——8綠化綠化用水天100床18250m3/a14600m3/a4餐飲區(qū)用水 m3/人天199人 m3/a2流動(dòng)人員中心城區(qū)地塊給排水平衡表見表212所示，給排水平衡圖見圖29所示。. 中心城區(qū)地塊. 給排水系統(tǒng)① 給水系統(tǒng)中心城區(qū)地塊項(xiàng)目用水包括生活污水及生產(chǎn)廢水，由城市自來(lái)水管網(wǎng)供水，（）。. 采暖、空調(diào)、通風(fēng)倉(cāng)庫(kù)、維修車間等設(shè)施通風(fēng)，除自然通風(fēng)外采用風(fēng)機(jī)換氣系統(tǒng)，綜合服務(wù)設(shè)施、信息交易大廳、住宿區(qū)等采用分體式、柜式空調(diào)，便于維修，不設(shè)置中央空調(diào)系統(tǒng)。3650員工辦公化糞池191587609215遂川縣云嶺工業(yè)集中區(qū)污水處理廠流動(dòng)人員生活用水1825014600住宿區(qū)用水遂川江市政污水管網(wǎng)1095三級(jí)隔油隔渣池43805475餐飲區(qū)用水市政自來(lái)水29211681460洗車用水1198加油站地面清洗663生產(chǎn)用水倉(cāng)庫(kù)等地面清洗2372523725綠化用水綠化用水圖28 工業(yè)園區(qū)地塊水平衡圖 單位m3/a. 供電系統(tǒng)工業(yè)園區(qū)地塊電源從城區(qū)市政電網(wǎng)引進(jìn)，電源電壓為10KV，廠區(qū)內(nèi)設(shè)置3臺(tái)1000kVA節(jié)能型變壓器進(jìn)行配電，工業(yè)園區(qū)地塊年用電量約為689萬(wàn)kWh。次每季度1次103600 m2 m3/a m3/a9小計(jì)——10綠化綠化用水次50輛/天1460m3/a1168m3/a7加油站地面清洗用水8L/m2天100床18250m3/a14600m3/a4餐飲區(qū)用水 m3/人天349人 m3/a m3/a2流動(dòng)人員工業(yè)園區(qū)地塊給排水平衡表見表211所示，給排水平衡圖見圖28所示。. 公用工程. 工業(yè)園區(qū)地塊. 給排水系統(tǒng)① 給水系統(tǒng)工業(yè)園區(qū)地塊項(xiàng)目用水包括生活污水及生產(chǎn)廢水，由城市自來(lái)水管網(wǎng)供水，（）。在項(xiàng)目持續(xù)經(jīng)營(yíng)期間，將加強(qiáng)對(duì)人才培養(yǎng)的投入，不斷引進(jìn)高素質(zhì)人才，在人員的增加過(guò)程中將主要針對(duì)公司的人員結(jié)構(gòu)需求足，引進(jìn)一批物流管理、業(yè)務(wù)洽談人員；并適當(dāng)引入投資、財(cái)務(wù)、法律方面的專業(yè)人員。對(duì)員工應(yīng)進(jìn)行崗前培訓(xùn)，員工培訓(xùn)時(shí)間應(yīng)與項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度相銜接，如設(shè)備操作人員，應(yīng)在安裝調(diào)試前完成培訓(xùn)工作，以便這些人員參加設(shè)備安裝、調(diào)試過(guò)程，熟悉設(shè)備性能、處理事故技能等，保證項(xiàng)目順利投產(chǎn)。表210 項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)期人員配備表部門或職務(wù)人員安排（人數(shù)）備注總經(jīng)理1業(yè)務(wù)部主任3各地塊1人副主任3各地塊1人員工24各地塊8人管理部主任3各地塊1人副主任3各地塊1人員工15各地塊5人物業(yè)部主任3各地塊1人副主任3各地塊1人員工52各地塊14人信息中心主任3各地塊1人副主任3各地塊1人員工30各地塊10人合計(jì)146同時(shí)根據(jù)建設(shè)單位提供的資料，本項(xiàng)目建成后工業(yè)園區(qū)地塊預(yù)計(jì)約有300人外部人員入駐辦公，中心城區(qū)地塊約有150人入駐辦公，巾石地塊約有120人入駐辦公。表29 本項(xiàng)目主要生產(chǎn)設(shè)備及輔助設(shè)備序號(hào)設(shè)備名稱單位數(shù)量1重型牽引半掛貨車輛202重型四軸載重貨車輛203重型三軸載重貨車輛204大型二軸載重貨車輛305小型配送貨車輛5062噸叉車輛4073噸叉車輛4085噸叉車輛30910噸叉車輛3010集裝箱及其它特型卡車輛2011貨架個(gè)20012移動(dòng)貨架個(gè)20013起重行車輛2514各類鏟車輛4015大型移動(dòng)吊車（20T）臺(tái)416維修設(shè)備套317信息發(fā)布平臺(tái)及庫(kù)區(qū)全方位監(jiān)控系統(tǒng)套318GPS車輛動(dòng)態(tài)管理系統(tǒng)套319地磅組1220計(jì)量設(shè)備組6021冷凍冷藏設(shè)備組1722包裝機(jī)械組12023貨物整理架個(gè)20024液壓運(yùn)送車輛1025碼垛機(jī)臺(tái)6026保鮮、冷藏的汽車輛1827洗車設(shè)備組528加油設(shè)備組229地埋式二級(jí)生化污水處理站座130配電設(shè)備組331消防設(shè)施套3. 勞動(dòng)定員根據(jù)市場(chǎng)化運(yùn)作的需要和建立現(xiàn)代企業(yè)制度的要求，項(xiàng)目人力資源配置按崗位計(jì)算定員，以需設(shè)崗，以崗定員。（7）生產(chǎn)配套設(shè)備主要包括生產(chǎn)配套設(shè)備，如污水處理、配電、水泵等設(shè)備。包括其它生產(chǎn)所需的設(shè)備，如監(jiān)控設(shè)備、洗車設(shè)備、加油設(shè)備、車輛驗(yàn)修設(shè)備、地磅等等。該物流中心是遂川貨運(yùn)通信信息系統(tǒng)的組成部分，為了滿足物流中心業(yè)務(wù)管理及與外部進(jìn)行貨運(yùn)信息交流的需要，配備相應(yīng)的通信信息設(shè)備。包裝及檢重設(shè)備主要包括包裝機(jī)、自動(dòng)稱及選別機(jī)。項(xiàng)目各地塊設(shè)有冷庫(kù)，需購(gòu)置相應(yīng)的冷凍、冷藏設(shè)備。隨這園區(qū)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，貨運(yùn)業(yè)務(wù)量增加，可根據(jù)需要配備自動(dòng)傳送分揀設(shè)備及其他裝卸設(shè)備。包括滿足倉(cāng)庫(kù)與堆場(chǎng)各項(xiàng)生產(chǎn)作業(yè)的裝卸、搬運(yùn)設(shè)備。根據(jù)生產(chǎn)需要配備部分集裝箱專用車輛與一般貨車車輛，為提高車輛設(shè)備的利用率，減少物流中心固定資產(chǎn)投資，并可根據(jù)需要租用外部車輛，主要購(gòu)置設(shè)備包括各類輸送機(jī)、鏟車及叉車、各類適合保鮮、冷藏的汽車、集裝箱車等。（1）運(yùn)輸車輛。本項(xiàng)目各地塊平面布置圖見圖2227所示。⑤ 理念前瞻性。④ 環(huán)境和諧性。③ 經(jīng)濟(jì)合理性。② 規(guī)模適宜性。（2）總平面布局原則① 操作有效性。② 物流中心空間布局應(yīng)符合現(xiàn)實(shí)物流流向的要求；③ 應(yīng)充分考慮服務(wù)于各類產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)這一功能的要求；④ 為縣域物流發(fā)展提供支持。給排水（1）用水由巾石地塊自打井供水，（2）本項(xiàng)目各類生活污水經(jīng)化糞池預(yù)處理、汽車服務(wù)區(qū)、倉(cāng)庫(kù)的清洗廢水經(jīng)三級(jí)隔油隔渣池預(yù)處理后，均進(jìn)入廠區(qū)自建的1座地埋式二級(jí)生化污水處理站，處理達(dá)標(biāo)后最終外排至遂川江，環(huán)保工程廢水（1）建設(shè)化糞池，用于本項(xiàng)目各類生活污水的預(yù)處理（2）建設(shè)1座三級(jí)隔油隔渣池，用于車輛服務(wù)區(qū)、倉(cāng)庫(kù)產(chǎn)生的清洗廢水的預(yù)處理（3）建設(shè)1座地埋式二級(jí)生化污水處理站，用于全地塊綜合污水的處理廢氣（1）建設(shè)1套油氣回收裝置，用于回收加油站產(chǎn)生的油氣（2）建設(shè)油煙凈化器+高空排放裝置，處理餐飲區(qū)油煙固廢（1）生活垃圾依托本地塊建設(shè)的1處垃圾收集站進(jìn)行臨時(shí)貯存，不進(jìn)行垃圾壓縮作業(yè)（2）車輛服務(wù)區(qū)產(chǎn)生的廢機(jī)油、含油抹布等危險(xiǎn)廢物依托本地塊建設(shè)的1處危險(xiǎn)廢物臨時(shí)暫存場(chǎng)所進(jìn)行暫存，之后委托有資質(zhì)的單位進(jìn)行處理，該危險(xiǎn)廢物臨時(shí)暫存場(chǎng)所位于汽車維修中心內(nèi)部，建筑面積為30m2。本項(xiàng)目巾石地塊地塊技術(shù)指標(biāo)一覽表見表27所示，巾石地塊項(xiàng)目組成見表28所示。商務(wù)酒店：建筑基底面積為800m2，4層，建筑面積3200m2，用于物流中心司機(jī)住宿、會(huì)議等使用，床位數(shù)為200張，為二、三星級(jí)賓館。辦公樓：建筑基底面積為800 m2，4層，建筑面積3200 m2，一層為信息大廳、信息中心和物流中心辦公室，二至四層為入駐第三方物流及相關(guān)公司用房。加油站：占地面積1200 m2. 綜合服務(wù)區(qū)綜合服務(wù)區(qū)是為物流中心的工作人員、信息交易等業(yè)務(wù)提供生產(chǎn)和生活性輔助服務(wù)。汽車維修中心：建筑基底面積為1000m2，3層，總建筑面積3000m2。冷藏倉(cāng)庫(kù)：建3棟冷藏倉(cāng)庫(kù)，總建筑占地面積為2400m2，單層，總建筑面積 2400 m2。農(nóng)用機(jī)械設(shè)備交易市場(chǎng)：建筑占地面積為4000m2，3層，總建筑面積12000m2。遂川“三寶”貿(mào)易市場(chǎng)：建筑占地面積為3000m2，3層，總建筑面積9000 m2。根據(jù)遂川縣目前市場(chǎng)現(xiàn)狀及周邊現(xiàn)有交易市場(chǎng)實(shí)際，該地塊設(shè)為農(nóng)產(chǎn)品和農(nóng)用物質(zhì)、倉(cāng)儲(chǔ)物流區(qū)，主要提供農(nóng)產(chǎn)品交易、遂川“三寶”貿(mào)易、農(nóng)用物質(zhì)批發(fā)市場(chǎng)、農(nóng)用機(jī)械設(shè)備交易市場(chǎng)、倉(cāng)儲(chǔ)、冷庫(kù)、汽車維修、餐飲服務(wù)、加油等服務(wù)功能。表25 中心城區(qū)地塊技術(shù)指標(biāo)一覽表序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量備注1中心城區(qū)用地面積m2625442建筑物占地面積m2241003建筑面積m2529004道路及其他用地m228444包括停車場(chǎng)、中心廣場(chǎng)等5建筑密度%6容積率7綠地率%綠化面積：10000 m2表26 中心城區(qū)地塊項(xiàng)目組成表類別建設(shè)內(nèi)容建設(shè)規(guī)模主體工程商貿(mào)區(qū)商貿(mào)區(qū)總占地面積為14500 m2，總建筑面積為38500 m2，包括：（1）水果批發(fā)市場(chǎng)包括1棟1層的建筑，總占地面積為2500m2，總建筑面積2500m2（2）糧油食品批發(fā)市場(chǎng)包括1棟3層的建筑，總占地面積為1600m2，總建筑面積4800m2（3）日常用品批發(fā)市場(chǎng)包括1棟3層的建筑，總占地面積為1600m2，總建筑面積4800 m2（4）機(jī)電五金工具市場(chǎng)包括1棟3層的建筑，總占地面積為2400m2，總建筑面積7200 m2（5）服裝批發(fā)市場(chǎng)包括1棟3層的建筑，總占地面積為2400m2，總建筑面積7200 m2（6）玩具與小商品批發(fā)市場(chǎng)包括1棟3層的建筑，總占地面積為1600m2，總建筑面積4800 m2（7）冷凍批發(fā)市場(chǎng)包括1棟3層的建筑，總占地面積為800m2，總建筑面積2400 m2（8）工藝品及土特產(chǎn)批發(fā)市場(chǎng)包括1棟3層的建筑，總占地面積為1600m2，總建筑面積48m2倉(cāng)儲(chǔ)配送區(qū)倉(cāng)儲(chǔ)配送區(qū)總占地面積為15400 m2，總建筑面積為7400 m2，不涉及有毒、有害及危險(xiǎn)化學(xué)品的倉(cāng)儲(chǔ)，包括：（1）配送倉(cāng)庫(kù)包括1棟1層的建筑，總占地面積為5000m2，總建筑面積為5000m2（2）冷藏倉(cāng)庫(kù)包括1棟1層的建筑，總占地面積為2400m2，總建筑面積為2400m2（3）停車場(chǎng)總占地面積為8000m2，地面停車位為150個(gè)配套工程綜合服務(wù)區(qū)綜合服務(wù)區(qū)總占地面積為2200m2，總建筑面積為7000m2，包括：（1）辦公大樓包括1棟4層，總占地面積800 m2，總建筑面積為3200m2（2）綜合服務(wù)中心包括1棟4層的建筑，占地面積800 m2，建筑面積為3200m2（3）其他輔助設(shè)施：占地面積600m2，建筑面積為600m2，包括：① 配電室：占地面積200m2，建筑面積為200m2② 消防站：占地面積200m2，建筑面積為200m2② 垃圾收集站：占地面積200m2，建筑面積為200m2公用工程配電工業(yè)園區(qū)地塊電源從城區(qū)市政電網(wǎng)引進(jìn)，電源電壓為10KV，經(jīng)廠區(qū)內(nèi)配電室的1臺(tái)1000kVA變壓器進(jìn)行配電，不設(shè)置備用發(fā)電機(jī)，工業(yè)園區(qū)地塊總用電量為212萬(wàn)kwh。本項(xiàng)目輔助設(shè)施占地面積如下：配電室200m2；消防站200 m2；垃圾收集站200 m2。其中餐飲區(qū)主要提供中式快餐，位于第1層，總餐位數(shù)為150個(gè)；住宿位于第4層，床位數(shù)為100張，為二、三星級(jí)賓館。辦公樓：建筑基底面積為800m2，4層，建筑面積3200 m2，一層為信息大廳、信息中心和物流中心辦公室，二至四層為入駐第三方物流及相關(guān)公司用房。. 綜合服務(wù)區(qū)綜合服務(wù)區(qū)是為物流中心的工作人員、信息交易等業(yè)務(wù)提供生產(chǎn)和生活性輔助服務(wù)。配送倉(cāng)庫(kù)：建5棟配送倉(cāng)庫(kù)，每棟建筑基底面積為1000 m2，單層，總建筑面積5000 m2；冷庫(kù)：建筑基底面積