酒店式公寓設計(參考版)
2024-08-09 15:24本頁面
【正文】 建筑師可以在一定程度上盡可能追求一定的建筑品質，使建筑成為一個藝術作品，而不是商品。眾所周知中國已成為世界最大的工地。另外提高對特定居住使用者的適應性(包括價位)，這些內容都是今后小戶型開發(fā)的關鍵，也是小戶型市場進一步良性發(fā)展的保證?！ ∩鲜鋈毕菀彩钱斀裥粜褪袌霾怀墒斓谋憩F(xiàn)。20％是合理的。小戶型就應體現(xiàn)其小，以符合特定的市場需求。而小戶型中的一室一廳也同樣偏大，大多在70平方米左右，有的甚至超過80平方米建筑面積?？們r失控：現(xiàn)在小戶型公寓中標房式的一室戶房型建筑面積，不少都在4050平方米，對一室戶而言，顯然偏大。對于日趨理性與精明的購房者來說，這一過低的得房率，顯然會影響他們購房的抉擇；2．識別性差。 (7)該方案在解決了功能關系的同時，非常好地解決了景觀和朝向的問題，而且利于后期發(fā)展和分期開發(fā)，所以業(yè)主選擇此方案作為發(fā)展方案?！ ?6)外部交通流線組織較為流暢、合理，交通接點的選擇恰到好處?！ 、谥黧w空間盡可能呈袋形格局，以利于起居、就寢功能區(qū)的縱向劃分，利于家俱布置； ?、廴丝谛P不做為純粹的交通面積，而是吸取酒店客房的布置模式，或是將它與衣櫥空間組合，或是與操作區(qū)空間相互借用。酒店公寓及套房采用國際星級標準設計，并優(yōu)化了建筑結構，使其可根據后期具體使用要求進行靈活的空間劃分，滿足客戶不同的功能要求。大堂與室內、外設計的景觀相得益彰，酒店的品位在此得到新的詮釋。方案的最終目的是使之成為北京市房山區(qū)內的標志性建筑物，沿街景觀與建筑開放的造型正是突出了這一主題。體現(xiàn)了人文與自然共生的設計追求。建筑主體外墻采用鏡面鍍膜反射玻璃，減少了太陽直射對室內微氣候的影響，有利于空調的節(jié)能和保養(yǎng)。三棟主樓的功能可以分別定位，既可作酒店管理經營也可作獨立產權住宅出售?！ ?2)三棟主樓品字的造型有利于建筑的采光和通風，并具有良好的景觀朝向。其間，做了幾個方案比較，本方案為多塔獨立型方案，是業(yè)主最終選擇的設計方案，主要特點如下： (1)室外停車場與沿街景觀帶結合考慮。建筑精化簡練而充滿生活的溫馨，外墻面以石材為主，色調以暖色為主。建筑南側為公寓入口，相對獨立，環(huán)境優(yōu)美，安靜，避免了底層商業(yè)對公寓套房的干擾，同時增強了居民生活的便利性，由于用地條件限制，考慮到日照的均好性，公寓樓東西向布置，并向南向開側窗，形成獨立的建筑形象。本方案最終規(guī)劃為3棟塔樓，高達54米，成品字形對稱布局，總用地2萬多平方米，總建筑面積：38316．71平方米，公寓套數(shù)645套，整個項目以公寓式酒店為主，包括公寓酒店、配套、商業(yè)等各種服務設施的都市綜合體。 4 案例分析金橋國際公寓酒店 酒店式公寓雖是一種居住建筑類型，但它又不是一般意義上的住宅，更不是酒店，作為一種新型的產物，由于缺乏直接的設計規(guī)范作為設計依據，金橋國際公寓酒店是在研究性設計的途經中摸尋章法，也取得了一些粗淺的經驗和認識，同時更需要從業(yè)界、同行的視角提煉、修正和補充?！ ?3)可考慮應用門禁系統(tǒng)與電梯的集成技術，當住戶在進入大門刷卡的同時，系統(tǒng)能自動呼叫電梯到一層等候；重要的住宅樓層，也由門禁根據輸入的數(shù)據自動將住戶送到指定樓層，防止不同樓層的居民之間互相干擾。在安保設施有幾大設計要點不可忽視： (1)應設置四道安全防范措施，第一道為電視監(jiān)控系統(tǒng)，第二道為門禁管理系統(tǒng)，第三道為防盜報警系統(tǒng)，第四道為巡更系統(tǒng)?！ 臐M足公寓目標客戶群的生活特點看，公共服務支持系統(tǒng)內容應包括三個方面： (1)休閑：包括健身、娛樂、餐飲、圖書等； (2)社交與商務：包括商務中心、酒吧、貴賓室、商務洽談； (3)服務：包括洗衣、票務訂購、日用品購物、郵政報刊等。 (3)二居以上的戶型，客廳面積不小于35平方米，采光面寬不小于4．2米，進深不大于12．5米，主臥面積不小于16平方米，采光面寬不小于3．6米，主面積不小于8平方米。 公寓酒店在內部空間的設計上： (1)大堂設計應具有開放性和現(xiàn)代感，面積適宜在300400平方米之間，且設有休息區(qū)和接待區(qū)。除了電話系統(tǒng)外，網絡與寬帶、衛(wèi)星電視、信息補強等系統(tǒng)必不可少?！ ?3)采用中央空調系統(tǒng)，分戶計量，房問溫度可獨立調節(jié)。第二，空間借用利用同一設施安排多種功能。因此，我們總結了酒店式公寓配套設施設計的基本原則：小而全。 2 配套設施齊全及內部空間設計標準 公寓酒店作為穩(wěn)定的居住建筑形式，配套設施應齊全，并滿足基本居住功能的要求，具體包括獨立衛(wèi)生設施、廚房操作區(qū)、就餐區(qū)、書寫工作區(qū)、梳妝區(qū)、衣儲區(qū)等，其中獨立衛(wèi)生設施與廚房操作區(qū)是設計中不可缺少的必備內容。復合型的套型格局，是將客廳與臥室分別設置在不同的房間內，可以是兩室、三室或三室以上的戶型。 公寓酒店的套型設計基本分為簡單型和復合型兩個系列?！ ?6)顏色系統(tǒng)的能級躍遷原則。公寓酒店住戶的需求較為個性化，物業(yè)管理者需提供個性化的家居及服務，因此設計時應根據需要體現(xiàn)個性化的概念，并講求戶型的均好性。不同的客人同時提出不同的需求，物業(yè)管理者在處理時需遵循一定的順序及程序，所以在設計中必須考慮系統(tǒng)的等級與優(yōu)先級的問題。公寓酒店住戶的居住時間、個人需求等因素都很復雜，所以在設計時要采取動態(tài)的彈性原則，以適應各種可變因素。因此，無論是公共部分的設計還是每個單元的設計都要有整體概念?！ ?1)整體有機原則。 公寓酒店的設計要點如下： 1在中國的房地產市場，酒店式公寓正方興未艾?！ ∽鳛榻陙硪环N新興房產投資品種，投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)
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