【正文】 第 71 頁 共 71 頁。敞開式陽臺、露臺、下沉式花園與室內(nèi)門檻出現(xiàn)滲漏★★★★ 設(shè)計(jì)未合理考慮降板高度； 未設(shè)置砼返邊； 門檻防水收口處理不當(dāng)造成滲漏隱患； 門檻不同材質(zhì)交接收口未嵌耐候密封膠 設(shè)計(jì)階段，應(yīng)根據(jù)區(qū)域做法情況合理考慮降板高度； 有水地面墻體應(yīng)設(shè)置砼返邊； 門檻防水收口處理嚴(yán)格依照門檻收口細(xì)部構(gòu)造節(jié)點(diǎn)施工； 工程完成后，門檻不同材質(zhì)交接收口應(yīng)嵌耐候密封膠。 衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)降板應(yīng)考慮地暖施工層、給排水管道施工層、防水施工層、找坡層、飾面做法等厚度需求。2. 衛(wèi)生間墻體及管井根部未設(shè)砼返邊；3. 衛(wèi)生門口基層未設(shè)置暗返水返邊，引起積水滲漏至外部區(qū)域。工程風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警預(yù)案部位風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)級別原因分析風(fēng)險(xiǎn)預(yù)案室內(nèi)衛(wèi)生間門口滲漏、溢水、相鄰房間飾面返潮★★★★★1. 衛(wèi)生間標(biāo)高設(shè)計(jì)存在缺陷，造成內(nèi)外建筑完成飾面錯臺及衛(wèi)生間坡度偏小。混凝土返邊設(shè)置要求砼翻邊設(shè)置序號砼翻邊部位上翻結(jié)構(gòu)位置上翻高度（㎜）1衛(wèi)生間墻根部根部建筑完成面以上2002衛(wèi)生間內(nèi)給排水管道井根部建筑完成面以上2003衛(wèi)生間內(nèi)排風(fēng)風(fēng)道的根部管道井外側(cè)結(jié)構(gòu)面上200mm4廚房墻根部根部建筑完成面以上2005廚房給排水管道井根部建筑完成面以上200備注：，當(dāng)具體項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)翻邊高度與本表不一致時，需提前報(bào)備平臺研發(fā)設(shè)計(jì)部、工程管理中心；。 防水涂膜厚度、成品保護(hù)178。 地漏管道安裝定位及高度控制178。質(zhì)量控制點(diǎn)：178。178。178。178。 穿板排水管壁應(yīng)做毛化處理；178。 管道未安裝前，必須校正預(yù)留孔，孔壁應(yīng)鑿毛修整處理。附表9. 衛(wèi)生間穿板排水管防水構(gòu)造節(jié)點(diǎn)示意圖圖示技術(shù)要求做法與要求：178。 防水涂膜厚度、成品保護(hù)178。 地漏管道安裝定位及高度控制178。質(zhì)量控制點(diǎn)：178。178。178。178。 穿板排水管壁應(yīng)做毛化處理；178。 管道未安裝前，必須校正預(yù)留孔，孔壁應(yīng)鑿毛修整處理。 地漏穿樓板孔封堵及防水處理；附表8. 衛(wèi)生間穿板地漏防水節(jié)點(diǎn)構(gòu)造示意圖圖示技術(shù)要求做法與要求：178。 防水施工范圍178。質(zhì)量控制點(diǎn)：178。178。 管井內(nèi)側(cè)涂刷JS防潮層，涂刷高度：完成地面上返150mm；178。 地面做法總厚度的控制附表7. 公共區(qū)域水暖管道井防潮構(gòu)造節(jié)點(diǎn)（管井內(nèi)應(yīng)設(shè)地漏）≥100圖示技術(shù)要求做法與要求：178。 門框下口封堵處理178。 返水的砼返邊設(shè)置178。 門檻鋼筋砼返邊高度應(yīng)滿足建筑完成面下返40mm；178。 施工做法總厚度的控制附表6. 下沉式庭院內(nèi)門檻部位的防水構(gòu)造節(jié)點(diǎn)圖示技術(shù)要求備注：178。 防水涂刷范圍及涂膜厚度178。 防水基層質(zhì)量及坡度178。178。 防水基層找坡應(yīng)平整順暢，坡度合理；178。 涂膜厚度：，；178。 當(dāng)毛坯交房時，防水保護(hù)層上部應(yīng)預(yù)留4050mm鋪裝飾面做法層；做法與要求：178。 露臺及開敞式陽臺結(jié)構(gòu)降板應(yīng)≥40mm為宜；178。 防水保護(hù)層178。 返水的砼返邊設(shè)置178。 涂膜高度（建筑完成面上返）：F1防水層：淋浴區(qū)上返300mm，干區(qū)上返300mm；F2防水層：淋浴區(qū)上返1800mm（最低值），浴缸區(qū)上返1800mm（最低值），洗漱臺處上返1200mm，其它干區(qū)上返300mm；質(zhì)量控制點(diǎn)：178。 地面陰陽角及管根處應(yīng)增設(shè)涂膜加強(qiáng)層。 第二道防水基層找坡應(yīng)平整順暢，坡度合理；178。 衛(wèi)生間鋼筋砼返邊高度：建筑完成面上返200mm；178。 衛(wèi)生間樓面無地采暖的情況下，設(shè)一道涂膜防水層，即：取消F2防水層；保留F1防水層（高度按F2標(biāo)準(zhǔn)）178。 施工做法厚度的控制附表4. 衛(wèi)生間返邊導(dǎo)墻防水構(gòu)造節(jié)點(diǎn)圖示技術(shù)要求設(shè)計(jì)要求：178。 防水涂刷范圍及涂膜厚度178。 防水基層質(zhì)量及坡度178。178。 防水涂膜應(yīng)橫豎均勻涂刷，涂膜厚度：，；178。 防水基層處理必須平滑、無毛刺，地面陰角抹直徑約30mm八字角，墻面陰陽角抹直徑約15mm鈍角；178。 衛(wèi)生間應(yīng)考慮滿足樓面做法厚度的結(jié)構(gòu)降板，管道井應(yīng)設(shè)鋼筋砼返邊；做法與要求：178。 衛(wèi)生間樓面有地采暖的情況下，管道層上下應(yīng)各設(shè)一道涂膜防水層，即：依照上圖所示施工FF2防水層；178。 防水保護(hù)層178。 返水的砼返邊設(shè)置178。 涂膜高度（建筑完成面上返）：F1防水層：淋浴區(qū)上返300mm，干區(qū)上返300mm；F2防水層：淋浴區(qū)上返1800mm（最低值），浴缸區(qū)上返1800mm（最低值），洗漱臺處上返1200mm，其它干區(qū)上返300mm；F3防水層：淋浴區(qū)上返200mm；（精裝單位實(shí)施）質(zhì)量控制點(diǎn)：178。 地面陰陽角及管根應(yīng)增設(shè)涂膜加強(qiáng)層，其涂膜總厚度應(yīng)≥。 第二道防水基層找坡應(yīng)平整順暢，坡度合理；178。 衛(wèi)生間鋼筋砼返邊高度：建筑完成面上返150mm；178。 精裝淋浴區(qū)應(yīng)由精裝單位補(bǔ)刷F3（ JS防水涂膜），防止淋浴水滲漏其它干區(qū)鋪裝做法層造成積水、返異味。 淋雨區(qū)擋水檻應(yīng)單設(shè)砼返邊（精裝施工）；178。 防水保護(hù)層178。 返水的砼返邊設(shè)置178。 涂膜高度（建筑完成面上返）：F1防水層：淋浴區(qū)上返300mm，干區(qū)上返300mm；F2防水層：淋浴區(qū)上返1800mm（最低值），浴缸區(qū)上返1800mm（最低值），洗漱臺處上返1200mm，其它干區(qū)上返300mm；質(zhì)量控制點(diǎn)：178。 地面陰陽角及管根處應(yīng)增設(shè)涂膜加強(qiáng)層。 防水基層找坡應(yīng)平整順暢，坡度合理；178。 精裝修交付項(xiàng)目，應(yīng)由精裝修單位在門檻外側(cè)增設(shè)一道JS防水；做法與要求：178。 衛(wèi)生間樓面無地采暖的情況下，設(shè)一道涂膜防水層，即：取消F2防水層；保留F1防水層（高度按F2標(biāo)準(zhǔn)）178。細(xì)部節(jié)點(diǎn)構(gòu)造附表1. 衛(wèi)生間門檻返邊防水節(jié)點(diǎn)構(gòu)造（有地暖）圖示技術(shù)要求設(shè)計(jì)要求：178。11) 有防水要求的樓地面施工完畢后，應(yīng)進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn)，蓄水高度為20～30㎜，不滲不漏為合格。防水層的泛水高度不得小于300㎜9) 樓地面找平層朝地漏方向的排水坡度為1%～%，地漏口要比相鄰地面低5㎜。管道安裝后，應(yīng)在管周進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn)，不滲不漏后再做防水層。7) 現(xiàn)澆板預(yù)留洞口填塞前，應(yīng)將洞口清洗干凈、毛化處理、涂刷界面劑作粘結(jié)層。6) 上下水管等預(yù)留洞口坐標(biāo)位置正確，洞口形狀為上大下小。廚衛(wèi)間和有防水要求的樓地面周邊除門洞外，應(yīng)向上做一道高度不小于200㎜的現(xiàn)澆混凝土坎，宜于樓板同時澆筑；建筑完成地面標(biāo)高應(yīng)比室內(nèi)其它房間地面低2㎝以上。4) 樓地面混凝土：樓地面結(jié)構(gòu)自防水是樓地面防水的重要組成部分，為了提高樓地面自防水的性能，避免結(jié)構(gòu)裂縫產(chǎn)生，可采取降低樓面混凝土塌落度，混凝土澆搗密實(shí)、表面壓實(shí)收光等施工措施。3) 防水工程施工前（含防水基層施工），樓地面工程施工前，項(xiàng)目質(zhì)量工程師必須組織監(jiān)理、施工等單位技術(shù)人員進(jìn)行圖紙會審，掌握工程主體及細(xì)部構(gòu)造的防水技術(shù)要求，并編制防水工程的施工方案。屋面樓梯口及設(shè)備機(jī)房門檻處滲漏或溢水★★u 屋面與相鄰室內(nèi)地面錯臺高度設(shè)計(jì)過低，未能達(dá)到擋水坎的作用u 未設(shè)置擋水砼返邊或返邊高度不夠；u 門檻防水收口粘接不牢固，出現(xiàn)開口起翹；u 屋面與相鄰室內(nèi)地面錯臺高度設(shè)計(jì)應(yīng)合理；u 施工過程應(yīng)依照構(gòu)造節(jié)點(diǎn)設(shè)置擋水砼返邊；u 門檻防水收口應(yīng)加強(qiáng)防水收頭細(xì)部處理，增設(shè)固定及防水油膏密封措施；第四部分 室內(nèi)防水工程工程管控及要求1) 室內(nèi)防滲漏細(xì)部構(gòu)造節(jié)點(diǎn)做法是在嚴(yán)格執(zhí)行《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》、《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》、《住宅室內(nèi)防水工程技術(shù)規(guī)范》及現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，統(tǒng)一樓地面防水工程中各重點(diǎn)部位的防水細(xì)部做法，以規(guī)范施工，達(dá)到防滲漏的目的。工程風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警預(yù)案部位風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)級別原因分析風(fēng)險(xiǎn)預(yù)案屋面外露砼設(shè)備基座根部★★u 基座高度不足，設(shè)計(jì)過程未精確考慮屋面找坡高度與基座高度的關(guān)系；u 基座陰陽角防水基層未做八字角，造成防水空鼓或附加層鋪設(shè)不到位；u 基座頂部未設(shè)預(yù)埋鋼板，后置安裝破壞防水，或后期基座槽鋼焊接安裝過程燙傷防水層；u 基座槽鋼根部防水施工不到位，造成防水開裂或露鋪。，上翻尺寸從高標(biāo)高板面算起?；炷练颠呍O(shè)置要求序號砼翻邊部位上翻結(jié)構(gòu)位置上翻高度（㎜）1出屋面樓梯間、電梯機(jī)房、走廊等構(gòu)筑物墻體根部高于外完成面以上2502屋面（露臺）門或門聯(lián)窗底部高于外完成面以上203屋面女兒墻根部屋面結(jié)構(gòu)板面以上≥4004出屋面煙道根部屋面結(jié)構(gòu)板面以上≥4005低矮坡屋面檐口與豎向墻體交接處根部交結(jié)面結(jié)構(gòu)板面以上≥5006低矮坡屋面山墻與高跨豎向墻體交接處根部低矮坡屋面結(jié)構(gòu)板以上≥5007斜屋面檐口、山墻翻邊(寬150㎜)斜屋面結(jié)構(gòu)面以上1001508其它屬于無水和有水部位交界墻體根部墻體根部結(jié)構(gòu)板面以上200備注：，當(dāng)具體項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)翻邊高度與本表不一致時，需提前報(bào)備平臺研發(fā)設(shè)計(jì)部、工程管理中心；。 防水附加層及防水施工質(zhì)量；178。 預(yù)留洞口清理；178。 未詳做法見08BJ51 1/20178。 防水材料深入水落口內(nèi)不小于50mm。 水落口周圍直徑600mm；范圍內(nèi)坡度不小于5％；178。 抹灰時注意避免破壞防水層。 防水層施工質(zhì)量；178。 側(cè)墻（女兒墻）混凝土澆搗密實(shí)；178。 未詳做法見08BJ51 /18質(zhì)量控制點(diǎn)：178。 防水材料深入水落口內(nèi)不小于50mm。 落水斗底座與結(jié)構(gòu)面齊平，水落口周圍面層坡度不小于5％；178。質(zhì)量控制點(diǎn)：178。 套管防水外側(cè)聚酯布纏裹防水涂料二布一涂，達(dá)到纏裹涂刷密實(shí)；178。 立管必須居中安裝，安裝完畢后，在立管與套管間填充瀝青麻絲；178。 保護(hù)層附表9. 屋面透氣管防水構(gòu)造節(jié)點(diǎn)圖示技術(shù)要求備注：鋼套管預(yù)留時，穿樓板段應(yīng)設(shè)止水鋼片做法及要求：178。 保溫砂漿找坡層；178。 落水口安裝；178。 檐口排水溝坡度不小于1%，最高點(diǎn)與出水口高差應(yīng)不小于200mm。 檐溝槽內(nèi)向落水口處最小13%找坡（利用保溫砂漿找坡）178。 防水保護(hù)層應(yīng)配置鋼筋網(wǎng)片；178。中間粘貼110厚擠塑聚苯板 4厚SBS改性瀝青防水卷材, 根據(jù)間距900*1200植入Φ12鋼筋,用聚氨酯涂膜收口 20厚1: 鋼筋混凝土屋面板檐溝位置做2道防水3+4做法及要求：178。 上返防水收頭處理178。 其它詳細(xì)做法詳見08BJ51，26頁質(zhì)量控制點(diǎn)：178。178。 上返防水層應(yīng)粘貼在結(jié)構(gòu)返邊墻體上，防水層外側(cè)施工保溫層；178。 上人孔鋼筋砼返邊及防水收頭高度：屋頂完成面上返300mm以上；178。 其它未詳見圖集12J201， A16頁質(zhì)量控制點(diǎn)：178。 在反坎防水層外抹保溫砂漿保護(hù)層，然后再抹聚合物砂漿罩面。 防水收邊用金屬壓條固定，周邊打滿密封膠。 防水附加層應(yīng)從陰角開始上反和水平延伸各不小于250mm。 反坎與屋面相交的陰角處用水泥砂漿抹成半徑不小于50mm 的圓角。 現(xiàn)澆50mm80mm厚C20鋼筋砼蓋板，蓋板內(nèi)配ф6150 雙向鋼筋，蓋板頂部設(shè)5%坡。 屋面變形縫內(nèi)的空隙，應(yīng)先填充擠塑板，再用瀝青麻絲將縫隙塞緊，外面抹一層建筑密封膠。 其它未詳見圖集12J201，A15頁質(zhì)量控制點(diǎn)：178。 在反坎防水層外抹保溫砂漿保護(hù)層，然后再抹聚合物砂漿罩面。 防水收邊用金屬壓條固定，周邊打滿密封膠。 防水附加層應(yīng)從陰角開始上反和水平延伸各不小于250mm。 反坎與屋面相交的陰角處用水泥砂漿抹成半徑不小于50mm 的圓角。 現(xiàn)澆50mm80mm厚C20鋼筋砼蓋板，蓋板內(nèi)配ф6150 雙向鋼筋，蓋板頂部設(shè)35%坡。 屋面變形縫內(nèi)的空隙，應(yīng)先填充擠塑板，再用瀝青麻絲將縫隙塞緊，外面抹一層建筑密封膠。 出屋面反坎的混凝土應(yīng)盡量與結(jié)構(gòu)板混凝土一起澆筑，避免留置施工縫。 豎向排氣管外側(cè)防水保護(hù)混凝土。 豎向排氣管根部的圓角泛水、附加層及防水層粘貼；178。 水平通氣道、豎向排氣管設(shè)置位置；178。 除小尺寸的設(shè)備基礎(chǔ)、煙道等四周可不設(shè)豎向通氣管外，其它所有屋面周邊平臥通氣道的縱橫相交處必須設(shè)置豎向通氣管， 但不設(shè)豎向通氣管的環(huán)形通氣道必須在距離最近處增設(shè)水平通氣道，使之與設(shè)置豎向通氣管的排氣道相連。178。 通風(fēng)帽的安裝及收口附表4. 屋面防水基層排氣道構(gòu)造節(jié)點(diǎn)圖示技術(shù)要求做法及要求：178。 鋼筋混泥土返坎尺寸、高度等控制178。 防水卷材面應(yīng)水泥膠漿拉毛后再滿粘保溫層；178。 防水收頭采用金屬壓條，鋼釘固定