【正文】 5%檢查電壓。b．水泵投入運行后，水泵輸出水壓應(yīng)正常，各部分運轉(zhuǎn)應(yīng)平穩(wěn)、無跳動、無明顯振動、無異聲，壓力表指示穩(wěn)定，三相電流平衡度小于2%，轉(zhuǎn)速、電流接近額定值。操作手柄完好，位置指示正確。c．電機(jī)端子板聯(lián)接片連接可靠，接觸良好，無發(fā)熱變色跡象，外部引出線無松動。3．2．3電器：a、電機(jī)外觀整潔，名牌清晰，各部件緊固，聯(lián)軸器保護(hù)罩完好，接地良好。 c．單向閥動作靈活，無漏水。3．2．2閥門、管道、接頭附件： a、閥門開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無漏水。 d．檢查泵軸轉(zhuǎn)動靈活，泵軸與電機(jī)軸在同一中心線，機(jī)座緊固、螺絲無銹蝕（有防銹措施），墊片齊。 b．檢查盤根松緊程度：滴水是否符合規(guī)定；檢查各緊固件是否牢靠、無松動。3．1．3與泵體相連的5米范圍內(nèi)閥門、壓力表、管道等隨泵體同時保養(yǎng)。2．0引用標(biāo)準(zhǔn)：無3．0 內(nèi)容：3．1 保養(yǎng)周期規(guī)定：3．1．1空調(diào)水泵的運行泵與備用泵應(yīng)互相輪換運行，每半月至少輪換一次。5．7 對檢查發(fā)現(xiàn)的缺陷逐一修復(fù)。5．5 全面檢查各遙控點控制箱內(nèi)元件是否正常。5．3 檢查與更換各接合面間的墊片和密封填料。4．12 對檢查發(fā)現(xiàn)的缺陷逐一修復(fù)。4．10 連續(xù)運行半小時觀測電機(jī)軸承溫度，計算電機(jī)溫升是否正常。4．8 檢查調(diào)節(jié)閥機(jī)械開閉動作是否靈活、可靠，開閉角度標(biāo)志是否清晰。4．6 調(diào)整皮帶的松緊度，用手盤動風(fēng)輪，觀察轉(zhuǎn)動是否平穩(wěn)。4．4 檢測電動機(jī)的絕緣電阻應(yīng)符合規(guī)定。4．0 一級保養(yǎng)：4．1 周期：季4．2 完成日常保養(yǎng)內(nèi)容。3．6 所有風(fēng)機(jī)保養(yǎng)完畢后，風(fēng)機(jī)控制柜轉(zhuǎn)換開關(guān)應(yīng)處自動狀態(tài)。3．4 就地手動啟動風(fēng)機(jī)10分鐘，觀察運行情況，是否有異常聲響。2．0 引用標(biāo)準(zhǔn)：無3．0 日常保養(yǎng)：3．1 周期：月3．2 做好保潔工作，清掃電機(jī)、風(fēng)機(jī)、控制柜等外表灰塵。5．7 微電腦控制中心一般只作清潔防潮工作。5．5 對空調(diào)系統(tǒng)所有的電控柜內(nèi)外進(jìn)行清潔，停電檢查接觸器控制器的布線、接線有無過載發(fā)熱，檢查接觸器接點表面是否有磨損或燒蝕的情況，一般不可用砂紙銼刀磨掉接點鍍銀之表面，應(yīng)從新更換動觸橋、定觸頭，并檢查接線端、接線盒及各電 動機(jī)接線盒螺絲，以確保連接緊固。5．3 檢查各動力線接頭螺母是否松動，導(dǎo)線絕緣是否有損壞或老化，連接點是否接觸不良，必要時可作解體檢查并重新更換動力線。4．4 試驗控制回路是否工作正常。4．0 一級保養(yǎng)：4．1 周期：季4．2 完成日常保養(yǎng)的內(nèi)容。3．5 檢查各類溫度傳感器、壓力傳感器控制器、水流制器溫度計壓力表安裝有無松動故障并立即處理。3．3 檢查電控柜、啟動柜內(nèi)元器件，導(dǎo)線及線頭有無松動或異常發(fā)熱現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)問題立即處理。5．10 風(fēng)機(jī)上的碳素鋼葉片和其它鋼制部件，應(yīng)定期涂刷防銹漆。更換閥座的密封，檢查是否有裂紋，檢查其動作和功能，確保補水裝置在使用中正常動作。5．8 與空氣和冷卻水接觸，積有一些污垢使部分小孔不通水，要用高壓水沖洗被堵塞的小孔。5．6 對軸、軸承、皮帶的咬合進(jìn)行認(rèn)真的調(diào)整。5．5 對直接連接的齒輪裝置，要檢查齒輪機(jī)構(gòu)是否有損傷的地方，潤滑油是否足夠。5．4 冷卻塔的風(fēng)機(jī)一般采用軸流風(fēng)機(jī)，風(fēng)機(jī)和電動機(jī)是在高溫，高濕的環(huán)境中工作，必須認(rèn)真檢查，必要時對此部分拆修；拆下風(fēng)機(jī)軸承和電動機(jī)軸承之后，對有損壞的軸承要更換新的。5．0 二級保養(yǎng)：5．1 周期：年5．2 冷卻塔下水箱內(nèi)由于空氣污染物質(zhì)的影響，會堆積一些污垢，必須進(jìn)行認(rèn)真的清掃，用清水沖洗水箱內(nèi)堆積的污泥。4．7 檢查浮球閥和自動補水裝置。4．5 檢查齒輪傳動裝置并加油潤滑。4．3 清洗集水池內(nèi)污物，保持噴淋器清潔。3．6 檢查電機(jī)的防潮情況和風(fēng)葉旋轉(zhuǎn)是否靈活，風(fēng)機(jī)和電機(jī)的軸承溫升不得超過40℃。3．4 檢查噴嘴是否堵塞，保持淋水裝置的清潔。 引用標(biāo)準(zhǔn)：無 日常保養(yǎng)：3．1 周期：半月3．2 檢查冷卻塔是否正常工作，聯(lián)接螺栓，機(jī)腳螺栓有無松動銹蝕。5．10 保養(yǎng)啟動控制柜和電氣線路。5．9 檢查清洗蒸發(fā)器，冷凝器換熱銅管，如果銅管結(jié)垢嚴(yán)重應(yīng)采用機(jī)械或化學(xué)方法除垢清洗。5．7 檢查氟里昂充注量，其液位應(yīng)位于氟里昂視鏡中間，必要時作適當(dāng)調(diào)整。5．5 檢查軸承磨損情況，軸承如有磨損，有時可由異常振動及軸承溫升高等現(xiàn)象檢查出來。 5．3 檢查主機(jī)操作及機(jī)組運行參數(shù)，檢查電腦板工作程序，對有關(guān)元件作適當(dāng)調(diào)整。5．0 二級保養(yǎng)：5．1 周期：年5．2 檢查回油系統(tǒng)、更換干燥器、油過濾器、檢測冷凍機(jī)潤滑油應(yīng)符合下列的規(guī)格：在100F(38℃)時的黏度 300177。4．6 檢查蒸發(fā)器及冷凝器換熱效果是否良好。4．4 檢查機(jī)組是否泄漏氟里昂，有滲漏時應(yīng)立即處理。4．0 一級保養(yǎng)：4．1 周期：半年4．2 檢查機(jī)組螺栓是否有松動，機(jī)組有無異常振動及噪聲，并立即處理。3．8 檢查機(jī)組各項運行參數(shù)和電腦控制中心工作程序。并檢查回油系統(tǒng)的工作狀況，回油溫度（軸承溫度）應(yīng)在允許范圍內(nèi)。3．5 檢查氟里昂充注量，其液位應(yīng)位于氟里昂視鏡中間，必要時作適當(dāng)調(diào)整。3．3 檢查機(jī)腳螺栓有無松動，機(jī)組有無異常振動及噪聲并立即進(jìn)行處理。5．4 逐個測試讀卡器或按開門按鈕6．0 相關(guān)文件及記錄6．1 智能化設(shè)備日常記錄6．2 智能化設(shè)備一級保養(yǎng)記錄6．3 智能化設(shè)備二級保養(yǎng)記錄1． 0 適用范圍：中海物業(yè)管理公司所轄各物業(yè)設(shè)備保養(yǎng)記錄。5．0 二級保養(yǎng)：5．1 周期：年5．2 完成一級保養(yǎng)的內(nèi)容。4．0 一級保養(yǎng)：4．1 周期：季4．2 完成日常保養(yǎng)內(nèi)容。3．4 檢查刷讀卡器、按開門按鈕或輸入密碼是否正常。2．0 引用標(biāo)準(zhǔn)：無3．0 日常保養(yǎng)：3．1 周期：月3．2 做好保潔除塵工作，清潔室內(nèi)控制主機(jī)同鍵盤、各棟樓的讀卡器、開鎖按鈕。5．4 逐個檢查各傳感器和電磁開關(guān)性能是否正常，檢查螺桿是否牢固、銹蝕并加潤滑油，檢查線路連接是否緊固。4．4 測試水表讀數(shù)時應(yīng)隨機(jī)抽測總數(shù)的10％。4．0 一級保養(yǎng)：4．1 周期：季4．2 完成日常保養(yǎng)內(nèi)容。3．4 檢查電腦主機(jī)各功能是否正常，各指示燈是否正常。3．3 檢查各傳感器、水表的安裝是否固定，螺桿是否銹蝕。2．0 引用標(biāo)準(zhǔn):：無。5．3 清潔工清潔衛(wèi)生時，注意防止水進(jìn)入控制主機(jī)及鍵盤，對探頭進(jìn)行清潔時，注意不要將探頭移位。5．0 注意事項：5．1 非指定維修保養(yǎng)人員不得對控制主機(jī)進(jìn)行編程。4．0 二級保養(yǎng)：4．1 周期：年4．2 完成日常保養(yǎng)的內(nèi)容。3．4 檢查控制主機(jī)及鍵盤是否正常工作，各個防區(qū)是否能正常報警。2． 0 引用標(biāo)準(zhǔn)：無3．0 日常保養(yǎng)：3．1 周期：月3．2 做好保潔除塵工作，清潔室內(nèi)控制主機(jī)同鍵盤、室外紅外對射探頭的護(hù)罩上的灰塵。5．0 二級保養(yǎng)：5．1 周期：季5．2 完成一級保養(yǎng)的內(nèi)容。4．4 檢查各個巡更點能否由巡更器正常識別。4．0 一級保養(yǎng)：4．1 周期：季4．2 完成日常保養(yǎng)的內(nèi)容。3．3 檢查巡更器及巡更檢測點是否完整無損傷。6．0 相關(guān)文件及記錄6．1 智能化設(shè)備日常記錄6．2 智能化設(shè)備一級保養(yǎng)記錄6．3 智能化設(shè)備二級保養(yǎng)記錄1．0 適用范圍：本公司所管理的小區(qū)巡更系統(tǒng)。5．3 檢查各電器觸點接觸是否良好，電容器有無漏液，各電器接地是否良好。4．3 取下齒輪箱蓋頂打開箱門，檢查齒輪箱內(nèi)機(jī)油標(biāo)是否正常，并對齒輪箱及各轉(zhuǎn)動軸加油，檢查電纜接頭有無松動。3．6 檢查計算機(jī)系統(tǒng)是否工作正常(圖象清晰、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確)。3．4 檢查各轉(zhuǎn)動軸是否潤滑正常。2．0 引用標(biāo)準(zhǔn)：無3．0 日常保養(yǎng)：3．1 周期：月3．2 做好保潔除塵工作，清掃齒輪箱內(nèi)外、擋車桿等。6．2 對天臺接收系統(tǒng)的鐵件部分23個月刷一次銀粉漆，以防止生銹，雨季可能提前。4．4 辦公室根據(jù)各管理處的故障登記，通知專人進(jìn)行檢查維修。4．0 一級保養(yǎng)：4．1 周期：半年4．2 日常保養(yǎng)的內(nèi)容。3．4 檢查天線架有無斷裂現(xiàn)象，天線架的固定情況。2．0 引用標(biāo)準(zhǔn)：無3．0 日常保養(yǎng)：3．1 周期：月3．2 檢查天線（75Ω電纜線路）連線有無松動、生銹、斷裂、絕緣有無老化，屏蔽線有無斷裂等現(xiàn)象。檢查各監(jiān)控系統(tǒng)的連線接觸是否良好，控制器與錄象系統(tǒng)是否正常，抽查錄象效果。5．0 二級保養(yǎng)：5．1 周期：年5．2 完成一級保養(yǎng)的內(nèi)容5．3 檢查室內(nèi)外攝像系統(tǒng)的攝像頭、鏡頭并校焦，擦洗鏡頭。4．0 一級保養(yǎng)4．1 周期：季4．2 完成日常保養(yǎng)的內(nèi)容4．3 保養(yǎng)人檢查室內(nèi)外攝像系統(tǒng)、監(jiān)視與控制系統(tǒng)各部件工作是否正常。3．4 檢查室外防雨、防風(fēng)、防塵罩的密封是否完好，以保證系統(tǒng)防雨防塵性能良好；檢查云臺是否固定堅固，支撐桿地腳螺栓是否松動，避雷針接地良好；檢查轉(zhuǎn)動部分電線是否有破裂、拉斷現(xiàn)象及潤滑情況。2．0 引用標(biāo)準(zhǔn)：無3．0 日常保養(yǎng)：3．1 周期：月3．2 做好保潔工作，清掃灰塵，檢查室內(nèi)外攝像系統(tǒng)的攝像頭、鏡頭并校焦，擦洗鏡頭，清理冷卻風(fēng)扇和防塵罩等，定期對室外攝像系統(tǒng)的鐵件部分刷防銹漆，對避雷針?biāo)?dǎo)電油漆（銀粉），保持外觀潔凈，無銹蝕。6．3 清潔工清潔墻壁時，注意防止水進(jìn)入訪客主機(jī)箱內(nèi)。6．0 注意事項：6．1 非指定維修保養(yǎng)人員不得撥動解碼器的編程開關(guān)。5．0 二級保養(yǎng)5．1 周期：年5．2 完成二級保養(yǎng)的內(nèi)容。4．0 一級保養(yǎng)4．1 周期：季4．2 完成日常保養(yǎng)的內(nèi)容4．3 檢查管理主機(jī)、門口主機(jī)、樓層解碼器、電源等安裝是否牢固。3．3 檢查管理主機(jī)、門口主機(jī)是否正常工作，各指示發(fā)光管是否正常，如電源指示發(fā)光管應(yīng)常亮，其它指示發(fā)光管隨操作過程而亮滅。2．0 引用標(biāo)準(zhǔn)：無。5．8 檢查完畢后清潔柜內(nèi)所有灰塵雜物，緊固柜內(nèi)所有接頭螺絲。5．6 電路聯(lián)接正確，起停過程電器動作順序正確。5．4 ，無破皮裸露。5．0 二級保養(yǎng)：5．1 周期：年5．2 完成一級保養(yǎng)內(nèi)容。4．0 一級保養(yǎng)：4．1 周期：季4．2 完成日常保養(yǎng)內(nèi)容。3．5 控制柜保養(yǎng)完畢，轉(zhuǎn)換開關(guān)應(yīng)處自動狀態(tài)。3．3 檢查各指示燈、電表指示是否正常。2．0 引用標(biāo)準(zhǔn)：無。5．7 對檢查發(fā)現(xiàn)的缺陷逐一修復(fù)。5．5 調(diào)整電機(jī)傳動皮帶的松緊度。5．3 全面檢查，對局部變形及油漆脫落現(xiàn)象進(jìn)行修復(fù)。4．0 絕緣電阻應(yīng)符合規(guī)定。4．5 操作按鈕下滑關(guān)閉簾門，關(guān)閉到位將有信號反饋到消防中心顯示。4．0 一級保養(yǎng)4．1 周期：季4．2 完成月保養(yǎng)的內(nèi)容4．3 雙探測器（門兩側(cè)分裝）或單探測器（門一側(cè)安裝）任一煙感或溫感動作時，將自動啟動裝置，裝置發(fā)出報警聲，同時自動啟動簾門電控系統(tǒng)，如卷簾門做防火分區(qū)用，則一次下滑到底；如卷簾門兼做逃生口用，則兩次下滑關(guān)閉簾門（，延時三十秒左右，第二次再自動全部關(guān)閉）。3．7 做好保潔工作，清掃電機(jī)、控制箱等外表灰塵。如果簾門上升到位后（或下降已到地面）仍不停，必須待限位裝置修復(fù)（或調(diào)整）正常后方可重新操作。3．4 開啟按鈕箱門，按下上（或下）按鈕，簾門應(yīng)上升（或下降）如果簾門開降與按鈕操作上下不一樣，必須立即停車，修復(fù)后方可重新操作。3．0 日常保養(yǎng)：3．1 周期：月3．2 外觀檢查門軌、門扇有無變形、卡阻現(xiàn)象；操作按鈕箱是否良好上鎖。7．0 相關(guān)文件及記錄：7．1 消防設(shè)備日常保養(yǎng)記錄7．2 消防設(shè)備一級保養(yǎng)記錄7．3 消防設(shè)備二級保養(yǎng)記錄1．0 適用范圍：大廈防火分區(qū)、地下停車場用防火卷閘門的保養(yǎng)。6．0 保養(yǎng)時注意事項：6．1 清潔衛(wèi)生時，濕毛巾盡量擰干，以免有水漏進(jìn)燈箱內(nèi)發(fā)生人員觸電或短路事故。5．3 斷開交流電，使備用電池供電，直至電池放完電后再恢復(fù)正常。4．0 一級保養(yǎng)4．1 周期：季4．2 完成日常保養(yǎng)的內(nèi)容。3．6 檢查出口指示燈安裝是否牢固。3．4 檢查出口指示燈各指示發(fā)光管是否正常，如電源指示燈應(yīng)常亮，故障燈不亮等。3．0 日常保養(yǎng)：3．1 周期：月3．2 做好保潔工作，燈箱外殼及面板擦抹干凈。6．2 消防設(shè)備一級保養(yǎng)記錄6．3 消防設(shè)備二級保養(yǎng)記錄1．0 適用范圍：建筑物內(nèi)的樓層指示、疏散誘導(dǎo)、應(yīng)急照明裝置。5．10 保養(yǎng)完畢，確保所有的設(shè)備在原來位置，系統(tǒng)恢復(fù)正常工作狀態(tài)。5．8 檢查并清洗火災(zāi)探測器的灰塵。5．6 卸下電磁起動裝置，逐個檢查防火區(qū)域雙路火災(zāi)信號是否起動電磁放氣裝置，同時檢查疏散警告標(biāo)示、放氣指示、警鈴及防火簾、防火賬、防火門關(guān)閉情況。5．4 檢查機(jī)械拉手啟動裝置，把手動啟動手把拆下，拉動手柄，鋼絲繩應(yīng)能自由通過導(dǎo)管和滑輪；然后安裝好手柄，關(guān)好保護(hù)箱；再把手動啟動手把重新擰上。5．0 二級保養(yǎng)5．1 周期：年5．2 完成一級保養(yǎng)的內(nèi)容