國(guó)際公寓項(xiàng)目概念及標(biāo)準(zhǔn)(參考版)
2025-07-17 19:28本頁(yè)面
【正文】 自從該項(xiàng)目將部分單位重新包裝成國(guó)際公寓的形式推出市場(chǎng)后，馬上引起了投資客戶的關(guān)注，并創(chuàng)造出良好的銷售業(yè)績(jī)，同時(shí)也將國(guó)際公寓這一新概念引入房地產(chǎn)的營(yíng)銷策略中，被廣泛采用和推廣，成為廣州樓市目前一大熱點(diǎn)。憑借良好的位置，極高的性價(jià)比，購(gòu)房客戶以國(guó)內(nèi)生意人居多，用途以投資為主、自住為輔；終極目的是投資，提供可信賴的遠(yuǎn)景價(jià)。瞄準(zhǔn)商機(jī)，在推出高級(jí)公寓的同時(shí)不斷升級(jí)其服務(wù)：如廣州金亞花園推出了“公寓短租服務(wù)”；新達(dá)城廣場(chǎng)“臨陣”改變其物業(yè)結(jié)構(gòu)，將高級(jí)寫字樓改建成公寓；白云堡豪苑更是確定了其“以租帶售”的營(yíng)銷策略，推出了其“收租樓王”，以吸引投資客前來購(gòu)買其“絕版的”公寓等。如瑞城中心：客戶通訊名為“生活觀”——主題“收藏瑞城，品味藝術(shù)”，內(nèi)有關(guān)于紅木古董收藏的文章；c， 品牌的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合。如北京瑞城中心均價(jià)US$2750元/㎡，而周邊內(nèi)銷項(xiàng)目約在$1300元/㎡左右；和喬麗晶均價(jià)US$2300元/㎡，而該區(qū)域以前從來沒有這樣高端的價(jià)格。B. 價(jià)格：走頂級(jí)路線，價(jià)格最高(且遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于周邊)。 如北京瑞城中心：公寓與“國(guó)際貴族酒店”及“智能化寫字樓”共體；“第一世界名人宅邸”，“名人宅邸，貴族生活”。A. 定位：檔次盡量拔高，并與商務(wù)建立聯(lián)系。同時(shí)發(fā)展類似“皇朝會(huì)”之類的業(yè)主/住客俱樂部，為客戶的休閑、溝通創(chuàng)造條件。（4）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)國(guó)際公寓以酒店式物業(yè)管理來打動(dòng)市場(chǎng)，提供專業(yè)化的貼身管家，使居者享受周到的私家服務(wù)。酒店式的標(biāo)準(zhǔn)是客戶提著行李箱入住即可。如北京瑞城中心三層的獨(dú)立會(huì)所，面積1800平方米，設(shè)施有室內(nèi)恒溫泳池、水力按摩池、兒童戲水池、健身室、桑拿浴室、兒童游戲室、乒乓球室、多功能集體活動(dòng)室、閱讀中心等。如專線高速上網(wǎng)，光纖入戶，結(jié)構(gòu)化綜合布線；局域網(wǎng)服務(wù)；信息點(diǎn)及數(shù)據(jù)傳輸速度均達(dá)到國(guó)內(nèi)先進(jìn)水平；e， 提供生活便利設(shè)備。b， 選用名牌材料或設(shè)備。在建筑及其配套設(shè)備上精益求精：a， 大量采用新技術(shù)。國(guó)際公寓在形象上一般為：a， 外立面具有酒店式風(fēng)格，如北京旺座中心采用全玻璃幕墻的外觀；b， 公共空間酒店化，如大堂地面多采用花崗巖裝修，、近3000㎡自然園林大堂；c， 聘請(qǐng)外國(guó)著名設(shè)計(jì)公司或設(shè)計(jì)大師做建筑設(shè)計(jì)、裝修設(shè)計(jì)和園林設(shè)計(jì)，使項(xiàng)目建成后會(huì)成為區(qū)域內(nèi)的標(biāo)志性建筑。為了符合具有個(gè)性化特點(diǎn)的現(xiàn)代國(guó)際公寓，其無論在建筑、社區(qū)環(huán)境、戶型設(shè)計(jì)、材料使用、物業(yè)管理等方面處處體現(xiàn)著國(guó)際化的潮流。（2）形象標(biāo)準(zhǔn)國(guó)際公寓在形象上一般走高端路線而吸引市場(chǎng)眼球。在北京、上海、廣州等地，國(guó)際公寓與高檔寫字樓的發(fā)展幾乎同步。（1）區(qū)位標(biāo)準(zhǔn)國(guó)際公寓必須坐落于國(guó)際化大都市CBD及其周邊成熟區(qū)域。白領(lǐng)一族有很強(qiáng)的月供能力，一旦其希望租賃住房的首期門檻較低，自然會(huì)得到其青睞。隨著寫字樓市場(chǎng)復(fù)蘇，其周邊的公寓樓市場(chǎng)也被看好，特別是一些小戶型單位，因?yàn)榭們r(jià)低，相對(duì)投資風(fēng)險(xiǎn)小，而具有良好的投資前景，選準(zhǔn)恰當(dāng)機(jī)會(huì)入市，能取得較好的投資回報(bào)。這些客戶群的特點(diǎn)是：收入高、積蓄少、崇尚自由、注重生活品位，他們大多以事業(yè)為重，多數(shù)在工作的寫字樓附近租房住，過著的“單
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1