【正文】 093學(xué)習(xí)龍湖給微信號:dichan360092閱讀〖萬科風(fēng)控〗項目拓展風(fēng)險管理制度〖萬科風(fēng)控〗項目前期開發(fā)手續(xù)流程監(jiān)督制度〖萬科風(fēng)控〗項目投資成本基礎(chǔ)指標管理制度〖萬科風(fēng)控〗投資發(fā)展審核管理制〖萬科風(fēng)控〗項目中介管理制度給微信號:dichan360發(fā)送090閱讀中海地產(chǎn)利潤之王的秘密（中海成本控制關(guān)鍵點）中海地產(chǎn)利潤之王的秘密（合約管理體系全套文件）給微信號:dichan360發(fā)送088閱讀跟標桿企業(yè)學(xué)習(xí)通過優(yōu)化規(guī)劃實現(xiàn)項目價值最大化建筑設(shè)計中架空層的商業(yè)價值及應(yīng)用建議給微信號:dichan360發(fā)送施工泳池土建的電工須把等電位用熱鍍鋅扁鐵或園鋼分別送到扶手予埋鋼板焊接、或水下燈接線盒中，由專業(yè)安裝電工聯(lián)接到燈具外殼；泳池，水景盡量少用水下燈，水下燈宜選用12V LED燈；0、1和2區(qū)禁用220V射燈（如開盤需要，則售樓展示后柝除）；3)泳池應(yīng)有充分的安全照明，宜在2區(qū)外設(shè)數(shù)組6米以上的高桿泳池射燈安裝扶梯應(yīng)予埋帶爪的鋼板并與等電位聯(lián)接；泳池扶梯一般采用304不銹鋼；泳池水下燈應(yīng)帶2。、水景等電位與扶梯、水下燈的安全保護1)燈；出廠合格證，3C認證，質(zhì)量檢測報告；包括；亮度、流明系數(shù)，色溫，老化試驗，防水等級，特性曲線等。3）驗收；（1）LED晶片確認，應(yīng)提供原產(chǎn)地證明，進口商檢證明或原廠授權(quán)證書；特別是科銳晶片可送美國科銳在中國授權(quán)機構(gòu)；深圳智威堡科技實業(yè)公司進行晶片鑒定。線條 燈控制箱宜放在室內(nèi)吊頂或室外墻頂易檢修位置；燈具的技術(shù)要求明細及驗貨標準；照片，圖片外觀及顏色，立體尺寸，各部位材質(zhì)、壁厚，金屬表面工藝處理要求，光源類型，功率，功率因素，光效，色溫、亮度，流明系數(shù)等。商鋪大門的正前方一定不能出現(xiàn)電纜井。（鋪）電氣、遮陽棚、電動卷簾電源，接自本商鋪配電箱，若受地下室范圍的限制，必須設(shè)置室外電纜線路時，臨街商鋪的進線設(shè)置在商鋪的背面，若背面不能設(shè)置時，考慮從住宅的井道上線從屋頂走線。、人（手）孔井、電纜排管應(yīng)有排水措施：埋設(shè)UPVC管（過路采用國標鍍鋅鋼管）；，滿足上面的裝潢要求，人（手）孔井的大小按需設(shè)計，在滿足使用和維護要求的前提下盡量減少尺寸，位置盡量隱蔽，不設(shè)置在車行道上。設(shè)計前應(yīng)了解供電、通信、有線電視等市政條件、各管線的引入方向電纜溝位置。接駁市政管予埋。；一般采用36伏安全電壓，地下室，也可在總包統(tǒng)一管理下提前穿予埋的日光燈電源線，掛燈泡作施工照明。地下室照明采用單管熒光燈，不采用雙管熒光燈、排風(fēng)系統(tǒng)中消防線路和平常供電線路應(yīng)分別采用防火橋架及槽板式橋架敷設(shè)。、消防線路盡量共管。，以減小發(fā)電機容量。；為配合強制點亮，感應(yīng)開關(guān)應(yīng)選用帶零線的四線帶消防功能的人體感應(yīng)開關(guān)；（可選型號有D25K川科牌等，產(chǎn)品適用節(jié)能燈、日光燈、白熾燈）、標準層的非感應(yīng)燈開關(guān)宜集中放置，位置不影響美觀均分組控制，不宜一燈一開關(guān)。、走廊不走橋架，線槽；；，對于其他氣體放電燈采用就地?zé)o功補償方式，；，在予埋底盒前要與結(jié)構(gòu)梁位對圖，使燈具布置美觀、合理。地下室及公共部分設(shè)施。3)設(shè)置柴油發(fā)電機組廢氣凈化水處理后的廢水排出裝置。：1)柴油發(fā)電機組產(chǎn)生的廢氣必須經(jīng)過凈化處理后方可排出，設(shè)計時須根據(jù)柴油發(fā)電機組的機型采用干式廢氣處理或水凈化處理，若采用水凈化處理，則要求給排水專業(yè)在發(fā)電機房適當(dāng)位置預(yù)留給水接口和排水地漏。發(fā)電機房的排煙井道盡量少拐彎，控制在2并應(yīng)敷管至機房外通道墻上設(shè)加油閥門。、透氣管。；位置按施工圖要求一般選柱對角二根≧16MM主筋作引下線，若只有14MM主鋼筋則應(yīng)共選四根；每層的每條防雷引下線必需用油漆打明顯標志，且必需在該柱封模前在上一層鋼筋上接續(xù)打好引下線標志，凡是搭接處均需補焊接，螺母套接要焊跨接線，若防雷所無要求，則壓力渣焊可不另焊跨接，但必需檢查壓力渣焊口是否合格并在柱封模前打好上層防雷引下線標志；，保證風(fēng)機供電的連續(xù)性。，敷設(shè)在掛石材鋼架上的電管，穿消防電線的套管以及所有人防電管均應(yīng)用鋼管（人防為國標SC管或熱鍍鋅國標管，絲扣聯(lián)接需作接地跨線；其余用途鋼管，可用厚壁的JDG管，采用標準的連接件及接地壓緊螺絲聯(lián)接）；其余用途電管材質(zhì)按設(shè)計要求。4）電表箱設(shè)300或500毫安漏電保護器，分戶開關(guān)箱設(shè)30毫安漏電保護。大戶復(fù)式負荷大可采用三相供電。3）分戶箱。線， mm23）住戶內(nèi)強、弱電插座的布置要與建筑的家私、廚具、水、氣、空調(diào)等設(shè)施的最終施工圖位置相對應(yīng)。弱電箱內(nèi)預(yù)留220V電源。米以下的電源插座采用安全防護型。：1)．排氣扇旁設(shè)單相三極電源插座，接入燈回路配電，并設(shè)開關(guān)控制；2)．衛(wèi)生間不設(shè)剃須插座；窗戶換氣扇的地方設(shè)置電源插座，為單相三極插座帶開關(guān)；3）空調(diào)插座位置應(yīng)與予埋的排水口配套，無裝飾要求的，宜定位在排水口下方45度距離15CM處。電表箱按兩層或三層一臺設(shè)置；僅為六層高的多層樓房電表箱宜集中放在首層。塔樓12至15戶一個電表箱,大戶型如復(fù)式戶采用三相電表。一層入戶大堂的照明留一兩盞燈采用雙控開關(guān)控制，公共照明箱的配電回路，容量應(yīng)考慮裝修時燈的數(shù)量增加。漏電開關(guān)控制插座回路。設(shè)漏電開關(guān)和微型斷路器。，考慮采用預(yù)分支電纜或按設(shè)計施工。： 照明及動力負荷應(yīng)根據(jù)其負荷類別選擇開關(guān)的型號。5)弱電豎井應(yīng)考慮網(wǎng)絡(luò)機柜（720x520x250，壁掛式）的安裝空間；普通弱電線與消防線應(yīng)分線槽敷設(shè).6)電氣豎井應(yīng)設(shè)置檢修插座及接地干線，插座數(shù)目，每井一個。豎井內(nèi)強電線路沿梯式橋架敷設(shè)，電纜排齊后扎帶綁扎；弱電線路干線沿槽式橋架敷設(shè)，引至弱電設(shè)備箱的支線沿封閉金屬線槽敷設(shè)；電纜電線出線從配電柜開經(jīng)電纜溝、橋架、電井到未端均應(yīng)按規(guī)范要求掛牌。 1)住宅各層強、弱電井盡量分開設(shè)置、或采用強弱電共井設(shè)備分層放置；需放電表箱的電井，應(yīng)復(fù)核井內(nèi)墻面尺寸是否能放下當(dāng)?shù)毓╇娋忠蟮碾姳硐?。變電所宜放在首層或負一層；若在底層做電纜溝，宜做堆高式電纜溝并做好防水，宜一次砼澆注，不宜磚砌；還應(yīng)考慮排水。電纜橋架及吊架均需接地。3)予留環(huán)境、水景、廣告、立面及屋頂?shù)姆汗庹彰鳌㈤T衛(wèi)、崗?fù)ぁ㈤l道等室外建筑物的用電開關(guān)。同時非消防狀態(tài)下，市電仃電時發(fā)電機電源應(yīng)能成為小區(qū)重要負荷：生活水泵、客梯等的備用電源。個，商業(yè)配電用電專變配電柜適當(dāng)考慮多設(shè)幾個備用回路。2)釆用不帶外罩變壓器施工時另裝保護，或按供電部門要求采購 采用GCK抽屜柜。若調(diào)整變壓器數(shù)量后。首先應(yīng)優(yōu)化各臺變壓器容量方案。變壓器采用干式變壓器。優(yōu)選環(huán)網(wǎng)柜,或按供電局要求用中置柜。部分城市已開始實行高壓外線由供電部門投資建設(shè)的政策，結(jié)合項目進展適時辦理外線申請審批手續(xù)。釆用10仟伏變配電糸統(tǒng)?？紤]好大型電氣設(shè)備的運輸通道。2)臨電位置應(yīng)結(jié)合項目平面布置設(shè)置，避免中途遷移。1）外部進線，若供電部門允許且不影響場地施工,優(yōu)選架空線路；2）進施工場地線路宜用鎧裝電纜或交聯(lián)電纜穿管敷設(shè)；1)若不影響工期優(yōu)選用能結(jié)合永久用電的高壓專線2)力爭借用現(xiàn)有高壓供電線路，盡量避免新增敷設(shè)高壓電纜線路。7）低壓柜:GGD固定式低壓柜。：31400、500、630KVA為宜。多臺施工變壓器掛在一條專線上,進線宜增加總開關(guān)斷路器；2）城郊；一般采用桿上變壓器+磚砌平房{內(nèi)設(shè)高壓負荷開關(guān)十低壓配電柜系統(tǒng)}；3）在供電部門允許情況下又無消防風(fēng)險的位置臨時變壓器優(yōu)選油浸式變壓器；4）一線城市城內(nèi)；臨時變電所一般采用國產(chǎn)箱式變電站{環(huán)網(wǎng)柜十變壓器十低壓柜}；5）變壓器功率基坑支護方式選擇參考表注：；①、②、③表示選擇支護方式的優(yōu)先順序；、開挖深度、工程地質(zhì)與水文地質(zhì)等條件。缺點：支護成本高，土方開挖慢，機械開挖受限制，施工周期長。適用范圍：內(nèi)支撐維護結(jié)構(gòu)可適用于各種土層和基坑深度，但從節(jié)約支護成本、縮短支護施工周期等方面考慮，應(yīng)在其他支護方式均無法滿足支護穩(wěn)定性、變形等要求的情況下，才采用內(nèi)支撐圍護結(jié)構(gòu)；一般用于基坑側(cè)壁安全等級為一級的基坑。優(yōu)點：支護結(jié)構(gòu)剛度大，抗剪能力強，能有效控制基坑的變形；相對于內(nèi)支撐維護結(jié)構(gòu)，樁拉錨式圍護結(jié)構(gòu)成本更低，且不影響基坑內(nèi)的土方開挖，確保施工進度。適用范圍：適用于被維護土體能提供較大錨固力的砂土地基或黏土地基，且錨索支護長度范圍內(nèi)無建筑物基礎(chǔ)、管線等制約；適用于基坑側(cè)壁安全等級為一、二、三級的基坑