【正文】 前期開發(fā)情況：? 點(diǎn)擊[增加]按鈕，彈出如圖所示窗口：? 開發(fā)類型：下拉選擇，必填；67 / 184? 項(xiàng)目名稱：必填；。表明當(dāng)前正在進(jìn)行前期開發(fā)情況登記的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目編碼，新增前期開發(fā)情況登記時(shí)必填，編輯、修改前期開發(fā)情況登記時(shí)禁止對(duì)項(xiàng)目編碼欄編輯、修改。下面分別解釋：首先點(diǎn)擊項(xiàng)目編碼旁邊的 按鈕，彈出如圖所示窗口：66 / 184選擇一條房地產(chǎn)項(xiàng)目后，點(diǎn)擊【確定】按鈕，系統(tǒng)自動(dòng)讀取該建安項(xiàng)目的登記信息顯示在“項(xiàng)目公共信息” 、 “房地產(chǎn)項(xiàng)目信息”頁簽中以供參考，此時(shí)可以開始登記前期開發(fā)信息，如下圖：前期開發(fā)登記信息：? 前期開發(fā)情況登記流水號(hào)：用來標(biāo)識(shí)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的某次前期開發(fā)情況登記（系統(tǒng)允許多次登記） ，由系統(tǒng)在前期開發(fā)情況登記并[保存]時(shí)自動(dòng)分配，禁止編輯、修改。? 操 作 準(zhǔn) 備房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目已進(jìn)行開工登記，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核通過，未注銷或者作廢。? 如果建安項(xiàng)目輔導(dǎo)自查登記信息中的必填項(xiàng)在保存時(shí)沒有填寫，會(huì)彈出類似如下的提示窗口。? [返回]：直接返回保存界面。 ? [打印]：只要登記了結(jié)算環(huán)節(jié)登記信息就可以打印當(dāng)前的登記信息，如圖:64 / 184打印頁面的各個(gè)按鈕可以參考建安項(xiàng)目明細(xì)說明。填寫完必要的信息后，點(diǎn)擊【保存】按鈕保存信息，并進(jìn)入明細(xì)頁面，如圖所示：在明細(xì)頁面中有[修改]、[提交]、[刪除]、[打印]、[審批情況]和[返回]按鈕，現(xiàn)在分別介紹：? [修改]：參照停緩建登記信息修改部分。? 自查時(shí)應(yīng)納各稅：用戶輸入，必填。納稅情況：? 點(diǎn)擊[增加]按鈕，彈出如圖所示窗口：此時(shí)可以選擇多條征收項(xiàng)目和征收品目以及已繳稅額信息，點(diǎn)擊【確定】按鈕回填到納稅情況列表中（如） ，點(diǎn)擊【取消】按鈕關(guān)閉當(dāng)前窗口，不做任何其它操作。? 輔導(dǎo)日期：必填。? 輔導(dǎo)人員：必填。? 操 作 準(zhǔn) 備登記輔導(dǎo)自查情況的建安項(xiàng)目必須是已竣工結(jié)算即進(jìn)行了結(jié)算申請(qǐng)的登記且經(jīng)稅61 / 184務(wù)機(jī)關(guān)審批通過的建安項(xiàng)目；必須是尚未注銷、作廢的建安項(xiàng)目。? 如果建安項(xiàng)目結(jié)算登記信息中的必填項(xiàng)在保存時(shí)沒有填寫，會(huì)彈出提示窗口。? [返回]：直接返回保存界面。 ? [打印]：只要登記了結(jié)算環(huán)節(jié)登記信息就可以打印當(dāng)前的登記信息，如圖：打印頁面的各個(gè)按鈕可以參考建安項(xiàng)目明細(xì)說明。填寫完必要的信息后，點(diǎn)擊【保存】按鈕保存信息，并進(jìn)入明細(xì)頁面，如圖示：在明細(xì)頁面中有[修改]、[提交]、[刪除]、[打印]、[審批情況]和[返回]按鈕，現(xiàn)在分別介紹：60 / 184? [修改]：參照停緩建登記信息修改部分。? 結(jié)算時(shí)應(yīng)納各稅：用戶輸入，必填。納稅情況：? 點(diǎn)擊[增加]按鈕，彈出如圖所示窗口：此時(shí)可以選擇多條征收項(xiàng)目和征收品目以及已繳稅額信息，點(diǎn)擊【確定】按鈕回填到納稅情況列表中（如） ，點(diǎn)擊【取消】按鈕關(guān)閉當(dāng)前窗口，不做任何其它操作。? 結(jié)算機(jī)構(gòu)：選填。? 應(yīng)稅營(yíng)業(yè)額：必填，單位元，保留 2 位小數(shù)。? 竣工結(jié)算工程價(jià)款：必填，單位元，大于等于 0，保留 2 位小數(shù)。? 工程結(jié)算日期：必填。? 結(jié)算時(shí)有效開票累計(jì)金額：必填，填寫結(jié)算時(shí)的有效開票累計(jì)金額，不含作廢的發(fā)票，但包含沖紅和被沖紅的發(fā)票金額。? 項(xiàng)目編碼：指當(dāng)前申請(qǐng)結(jié)算的建安項(xiàng)目編碼，僅供顯示參考，禁止編輯、修改。? 操 作 說 明點(diǎn)擊項(xiàng)目管理—項(xiàng)目環(huán)節(jié)登記—建安項(xiàng)目—結(jié)算登記，出現(xiàn)有三個(gè)頁面，包括項(xiàng)目公共信息、建安項(xiàng)目信息和結(jié)算申請(qǐng)信息：58 / 184首先點(diǎn)擊申請(qǐng)結(jié)算的建安項(xiàng)目編碼旁邊的 按鈕，彈出如圖所示窗口：選擇一條建安項(xiàng)目后，點(diǎn)擊【確定】按鈕，系統(tǒng)自動(dòng)讀取該建安項(xiàng)目的登記信息顯示在“項(xiàng)目公共信息” 、 “建安項(xiàng)目信息”頁簽中以供參考，此時(shí)可以開始登記結(jié)算信息，如圖：結(jié)算信息：? 建安項(xiàng)目結(jié)算/自查申請(qǐng)流水號(hào)：用來標(biāo)識(shí)一次建安項(xiàng)目的結(jié)算或自查申請(qǐng)，停緩建與復(fù)工一一對(duì)應(yīng)。. 結(jié)算登記? 功 能 描 述納稅人或稅務(wù)機(jī)關(guān)使用此功能對(duì)建安項(xiàng)目進(jìn)行結(jié)算申請(qǐng)。? 業(yè) 務(wù) 要 點(diǎn)57 / 184? 無? 窗 口 提 示? 建安項(xiàng)目復(fù)工登記信息在明細(xì)頁面查看審批情況時(shí)，如果此登記信息還未提交或已提交但是未開始審批，則會(huì)彈出相應(yīng)的提示框。? [審批情況]：如果復(fù)工信息已經(jīng)提交且已經(jīng)被審批，則可以查看審批情況，可以參照建安項(xiàng)目登記的審批情況。? 復(fù)工時(shí)應(yīng)納各稅：用戶輸入，必填。復(fù)工日期必填，不能大于當(dāng)前日期，且復(fù)工日期不能小于停緩建日期。? 項(xiàng)目編碼：指當(dāng)前申請(qǐng)停緩建或者復(fù)工的建安項(xiàng)目編碼，僅供顯示參考，禁止編輯、修改。? 操 作 準(zhǔn) 備申請(qǐng)復(fù)工的建安項(xiàng)目當(dāng)前處于停緩建狀態(tài)，即必須存在經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審批通過但尚未復(fù)工的停緩建申請(qǐng)。? 如果建安項(xiàng)目停緩建登記信息中的必填項(xiàng)在保存時(shí)沒有填寫，會(huì)彈出提示窗口。? [返回]：直接返回保存界面。填寫完必要的信息后，點(diǎn)擊【保存】按鈕保存信息，并進(jìn)入明細(xì)頁面，如圖所示：在明細(xì)頁面中有[修改]、[提交]、[刪除]、[打印]、[審批情況]和[返回]按鈕，現(xiàn)在分別介紹：? [修改]：只有在停緩建環(huán)節(jié)登記信息未提交或已提交被駁回，才能修改，如下圖：? [提交]：只有在停緩建環(huán)節(jié)登記信息未提交或已提交被駁回，才能提交，提交后如下圖：53 / 184? [打印]：只要登記了停緩建環(huán)節(jié)登記信息就可以打印當(dāng)前的登記信息，如圖:打印頁面的各個(gè)按鈕可以參考建安項(xiàng)目明細(xì)說明。? 停緩建時(shí)應(yīng)納各稅：用戶輸入，必填。納稅情況：? 點(diǎn)擊[增加]按鈕，彈出如圖 5 所示窗口：此時(shí)可以選擇多條征收項(xiàng)目和征收品目以及已繳稅額信息，點(diǎn)擊【確定】按鈕回填到納稅情況列表中（如） ，點(diǎn)擊【取消】按鈕關(guān)閉當(dāng)前窗口，不做任何其它操作。? 停緩建時(shí)已竣工價(jià)款：必填，填寫停緩建時(shí)的工程已竣工價(jià)款，單位元，與停緩建時(shí)工程進(jìn)度相呼應(yīng)。? 停緩建時(shí)有效開票累計(jì)金額：必填，填寫停緩建時(shí)的有效開票累計(jì)金額，不含作廢的發(fā)票，但包含沖紅和被沖紅的發(fā)票金額。不能大于當(dāng)前日期。? 停緩建原因：必填，最多可輸入 100 個(gè)漢字即 200 個(gè)字節(jié)的符號(hào)。由系統(tǒng)在[保存]停緩建申請(qǐng)時(shí)自動(dòng)分配，不能修改。? 操 作 準(zhǔn) 備申請(qǐng)停緩建的建安項(xiàng)目已經(jīng)登記生效且尚未注銷、作廢；若申請(qǐng)停緩建的建安項(xiàng)目歷史上曾發(fā)生過停緩建，則目前已經(jīng)復(fù)工，即當(dāng)前不存在尚未經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審批的停緩建申請(qǐng)；所有項(xiàng)目發(fā)票均已驗(yàn)舊或繳銷。選擇一個(gè)搜索出的土地使用權(quán)項(xiàng)目，點(diǎn)擊【刪除】按鈕進(jìn)入可以刪除選擇的土地使用權(quán)利用登記記錄。土地使用權(quán)利用打印頁面點(diǎn)擊【打印】按鈕打印當(dāng)前土地使用權(quán)變更信息。土地使用權(quán)利用修改頁面選擇一個(gè)搜索出的土地使用利用記錄，點(diǎn)擊【修改】按鈕進(jìn)入可以修改選擇的土地使用權(quán)利用記錄的具體內(nèi)容。若根據(jù)納稅人識(shí)別信息搜索到納稅人相關(guān)信息，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)填寫這些內(nèi)容并允許修改。利用身份識(shí)別碼、利用單位名稱、利用單位地址、利用單位法人代表、利用單位聯(lián)系電話：必填。? 操 作 說 明功能菜單：項(xiàng)目登記－項(xiàng)目環(huán)節(jié)登記―土地使用權(quán)項(xiàng)目－土地使用權(quán)利用登記，如圖示：點(diǎn)擊后進(jìn)入的查詢頁面操作與上述土地使用權(quán)變更登記相同。并于數(shù)據(jù)提交成功后 5 個(gè)工作日內(nèi)將有關(guān)資料報(bào)送稅務(wù)機(jī)（稅管員）關(guān)審核、備案。46 / 184. 土地使用權(quán)利用? 功 能 描 述納稅人（土地使用權(quán)人）或稅務(wù)機(jī)關(guān)使用此功能登記土地使用權(quán)項(xiàng)目的臨時(shí)利用情況。只有當(dāng)此土地使用權(quán)變更審批同意后才會(huì)建立雙向關(guān)聯(lián)，即保存，修改，審批不同意，轉(zhuǎn)下一環(huán)節(jié)都不會(huì)去建立雙向關(guān)聯(lián)。參閱 Error! Reference source not 錄，點(diǎn)擊【審批清況】按鈕進(jìn)入可以查看選擇項(xiàng)目的當(dāng)前審批情況如 Error! Reference source not found.。45 / 184參閱 Error! Reference source not 【提交】按鈕將當(dāng)前土地使用權(quán)變更信息提交給相應(yīng)稅管員進(jìn)行審批。土地使用權(quán)項(xiàng)目明細(xì)頁面參閱 Error! Reference source not 錄，點(diǎn)擊【明細(xì)】按鈕進(jìn)入可以修改選擇的土地使用權(quán)變更記錄的具體內(nèi)容。土地使用權(quán)變更修改頁面參閱 Error! Reference source not ，點(diǎn)擊【修改】按鈕進(jìn)入可以修改選擇的土地使用權(quán)變更記錄的具體內(nèi)容。44 / 184添加一個(gè)項(xiàng)目變更信息后會(huì)自動(dòng)添加到土地使用權(quán)變更情況列表中。 受讓方土地項(xiàng)目編碼：指受讓方（變更后的土地使用人，獲得土地的一方）獲得土地并進(jìn)行土地登記而得到土地（正式）項(xiàng)目編碼，受讓方包括土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)、土地使用權(quán)人，受讓方土地項(xiàng)目編碼可能是土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)的土地儲(chǔ)備（正式）項(xiàng)目編碼，也可能是土地使用權(quán)人的土地使用權(quán)（正式）項(xiàng)目編碼。若根據(jù)納稅人識(shí)別信息搜索到納稅人相關(guān)信息，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)填寫這些內(nèi)容并允許修改。土地使用權(quán)人身份識(shí)別碼、土地使用權(quán)人名稱、土地使用權(quán)人地址、土地使用權(quán)人法人代表、土地使用權(quán)人聯(lián)系電話：必填。稅管員點(diǎn)擊土地項(xiàng)目編碼右側(cè)幫助按鈕會(huì)查詢出所有項(xiàng)目狀態(tài)為登記的土地使用權(quán)項(xiàng)目：42 / 184選擇一個(gè)點(diǎn)擊【確定】系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)去查詢項(xiàng)目的相關(guān)信息。? 操 作 說 明功能菜單：項(xiàng)目登記－項(xiàng)目環(huán)節(jié)登記－土地使用權(quán)項(xiàng)目－土地使用權(quán)變更登記，如圖示：點(diǎn)擊后進(jìn)行的首頁是查詢頁面。并于數(shù)據(jù)提交成功后 5 個(gè)工作日內(nèi)將有關(guān)資料報(bào)送稅務(wù)機(jī)（稅管員）關(guān)審核、備案。. 土地使用權(quán)項(xiàng)目環(huán)節(jié)登記. 土地使用權(quán)變更? 功 能 描 述41 / 184納稅人（土地使用權(quán)人）或稅務(wù)機(jī)關(guān)使用此功能登記已取得的土地使用權(quán)的變更信息。土地供應(yīng)情況登記信息，一旦提交，禁止再修改，除非被稅務(wù)機(jī)關(guān)駁回，也可委托負(fù)責(zé)審核的稅管員進(jìn)行修改。相關(guān)的功能操作可以參見上述“土地一級(jí)開發(fā)登記”的操作流程。40 / 184? 操 作 準(zhǔn) 備土地儲(chǔ)備項(xiàng)目必須已經(jīng)登記生效——即經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核通過、分配了正式的項(xiàng)目編碼；儲(chǔ)備土地發(fā)生土地的供應(yīng)行為。. 土地供應(yīng)登記? 功 能 描 述納稅人（土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)）使用此功能登記土地儲(chǔ)備項(xiàng)目的土地供應(yīng)情況。土地臨時(shí)利用情況登記信息，一旦提交，禁止再修改，除非被稅務(wù)機(jī)關(guān)駁回，也可委托負(fù)責(zé)審核的稅管員進(jìn)行修改。相關(guān)的功能操作可以參見上述“土地一級(jí)開發(fā)登記”的操作流程。? 操 作 準(zhǔn) 備土地儲(chǔ)備項(xiàng)目必須已經(jīng)登記生效——即經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核通過、分配了正式的項(xiàng)目39 / 184編碼；儲(chǔ)備土地發(fā)生土地的臨時(shí)利用行為。. 土地臨時(shí)利用登記? 功 能 描 述納稅人（土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)）使用此功能登記土地儲(chǔ)備項(xiàng)目的臨時(shí)利用情況。土地一級(jí)開發(fā)登記信息，一旦提交，禁止再修改，除非被稅務(wù)機(jī)關(guān)駁回，也可委托負(fù)責(zé)審核的稅管員進(jìn)行修改。【打印】：可進(jìn)行打印操作。點(diǎn)擊土地一級(jí)開發(fā)‘增加’頁簽，彈出窗口圖： 錄入完成后，點(diǎn)擊確定按鈕出現(xiàn)如圖： 38 / 184點(diǎn)擊保存后出現(xiàn)如圖：在點(diǎn)擊【提交】按鈕之前，可進(jìn)行修改的操作。點(diǎn)擊“項(xiàng)目編碼”輸入框右側(cè)的按鈕，選擇所要進(jìn)行土地一級(jí)開發(fā)登記的土地儲(chǔ)備項(xiàng)目編碼：37 / 184選擇好項(xiàng)目編碼后，點(diǎn)擊確定。（5） 【審批情況】：查看已提交項(xiàng)目的審批情況。（2） 【修改】：對(duì)還未提交的項(xiàng)目進(jìn)行修改。操作用戶可以點(diǎn)擊【新建】按鈕進(jìn)入土地一級(jí)開發(fā)登記的操作頁面。36 / 184? 操 作 準(zhǔn) 備土地儲(chǔ)備項(xiàng)目必須已經(jīng)登記生效——即經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核通過、分配了正式的項(xiàng)目編碼；儲(chǔ)備土地發(fā)生土地的一級(jí)開發(fā)并掌握了相關(guān)開發(fā)單位的情況。. 房地產(chǎn)保有項(xiàng)目? 功 能 描 述無? 操 作 準(zhǔn) 備無? 操 作 說 明無? 業(yè) 務(wù) 要 點(diǎn)無? 窗 口 提 示無. 設(shè)計(jì)項(xiàng)目? 功 能 描 述無? 操 作 準(zhǔn) 備無? 操 作 說 明無? 業(yè) 務(wù) 要 點(diǎn)無? 窗 口 提 示無34 / 184. 監(jiān)理項(xiàng)目? 功 能 描 述無? 操 作 準(zhǔn) 備無? 操 作 說 明無? 業(yè) 務(wù) 要 點(diǎn)無? 窗 口 提 示無. 勘探項(xiàng)目? 功 能 描 述? 操 作 準(zhǔn) 備無? 操 作 說 明無? 業(yè) 務(wù) 要 點(diǎn)無? 窗 口 提 示無. 物業(yè)管理項(xiàng)目? 功 能 描 述? 操 作 準(zhǔn) 備35 / 184無? 操 作 說 明無? 業(yè) 務(wù) 要 點(diǎn)無? 窗 口 提 示無. 二手房項(xiàng)目? 功 能 描 述? 操 作 準(zhǔn) 備無? 操 作 說 明無? 業(yè) 務(wù) 要 點(diǎn)無? 窗 口 提 示無. 項(xiàng)目環(huán)節(jié)登記. 土地儲(chǔ)備項(xiàng)目. 土地一級(jí)開發(fā)登記? 功 能 描 述納稅人（土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)）使用此功能登記土地儲(chǔ)備項(xiàng)目的一級(jí)開發(fā)情況。? 業(yè) 務(wù) 要 點(diǎn)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)登記的項(xiàng)目必須已經(jīng)進(jìn)行了土地使用權(quán)登記，取得有效的土地項(xiàng)目編碼。全部?jī)?nèi)容輸入完畢后即可點(diǎn)擊【保存】按鈕將輸入的內(nèi)容進(jìn)行保存。點(diǎn)擊【增加】按鈕，系統(tǒng)自動(dòng)檢驗(yàn)輸入的土地項(xiàng)目編碼與項(xiàng)目使用面積是否有效，并將檢索的情況顯示于頁面中。“土地占用情況”欄項(xiàng)中需要輸入的內(nèi)容有：土地項(xiàng)目編碼：輸入操作用戶已經(jīng)于系統(tǒng)登記并通過主管稅務(wù)機(jī)關(guān)稅管員審批通過的由 21 位數(shù)字組成的土地項(xiàng)目編碼。施工許可證發(fā)證日期：小于或等于當(dāng)前日期的值。預(yù)計(jì)開發(fā)建筑面積：必填，輸入大于 0 的數(shù)字，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位。是否合作開發(fā)：系統(tǒng)默認(rèn)的是“否” ，如選“是” ，則還需要在該登記信息提交并通過審批后，再于：項(xiàng)目環(huán)節(jié)登記－房地產(chǎn)開發(fā)登