【正文】 主要公交不通，交通部便利。小區(qū)規(guī)模偏小，不利于提升品質(zhì)促銷策略暫未建房地產(chǎn)項目信息調(diào)查表檢索代碼：31 銷售證號：樓盤名稱御瓏灣售樓電話3556699/3686666開發(fā)商襄樊四季鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司代理商盛世基業(yè)房地產(chǎn)營銷策劃公司設(shè)計單位物管公司區(qū)位描述襄城區(qū)環(huán)城東路區(qū)域環(huán)境分析護(hù)城河畔，對面是襄城公園，周邊配套設(shè)施不善完備，交通出行不太方便園林設(shè)計公司暫無園林風(fēng)格新中式住宅風(fēng)格，蘇式園林總建面積35500㎡占地面積，畝（20779平方）項目屬性蘇式園林廣場，坡頂二房，三房建筑風(fēng)格新中式住宅綠化率％棟數(shù)7層數(shù) 6+1朝向南向偏西總套數(shù)260套左右容積率物業(yè)費用建筑密度％取暖方式其他銷售起價住: 3658元/㎡最高價格?。?900元/㎡均 價?。?750元/㎡商： 商：商：付款方式一次性，按揭車庫形式地上地下100個裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯采光通風(fēng)無暗房建筑結(jié)構(gòu)框架開工時間竣工時間交房時間面積范圍80130㎡戶型結(jié)構(gòu)2*2*2 3*2*2主力戶型及特點分析以80120㎡為主，結(jié)構(gòu)緊湊，面積適中媒體形式戶外廣告訴求點舒適園林生活樓盤設(shè)施室內(nèi)設(shè)施防盜門，太陽能綜合入戶周邊環(huán)境交通14路，505路小區(qū)設(shè)施健身廣場醫(yī)院超市中心醫(yī)院，美聯(lián)，物業(yè)管理園林維護(hù)，公共安防金融學(xué)校中行、工行園林環(huán)境蘇式園林廣場競爭對手南山青林小鎮(zhèn)，城南經(jīng)典，麗江泊林目標(biāo)客戶群分析周邊工薪階層為主，三十到五十之間銷售順序分析 ＞ ＞ ＞ ＞ ＞ 項目良抗性分析良性分析緊鄰護(hù)城河畔最大休閑公園薈園，戶外休閑便利。居住氛圍較淡。臨310國道，1路終點站，交通便利。*2*1可二房變?nèi)?13㎡㎡三房可變四房媒體形式，505路訴求點形象廣告樓盤設(shè)施室內(nèi)設(shè)施太陽能入戶，品牌防盜門周邊環(huán)境交通小區(qū)設(shè)施智能安防系統(tǒng)，健身場所醫(yī)院超市六化建醫(yī)院，四人民醫(yī)院，中心醫(yī)院，美聯(lián)物業(yè)管理24小時安防，清潔維護(hù)金融學(xué)校建行、工行、農(nóng)行、三十六中園林環(huán)境小區(qū)園林與觀山自然景觀相結(jié)合競爭對手半山逸品。西側(cè)緊鄰化工廠，小區(qū)內(nèi)異味難除。多路公交，交通便利。南北通透媒體形式報紙、電臺、電視訴求點水景園林、荊楚文化樓盤設(shè)施室內(nèi)設(shè)施有限寬帶入戶，地暖入戶周邊環(huán)境交通小區(qū)設(shè)施健身水景廣場醫(yī)院超市中心醫(yī)院。建筑結(jié)構(gòu)框架開工時間竣工時間交房時間面積范圍96220㎡戶型結(jié)構(gòu)2*2*2 3*2*1 3*2*2主力戶型及特點分析120140入戶庭院270176。項目定位高尚社區(qū)，但建筑品質(zhì)無法與麗江柏林比。房型設(shè)計廣泛。樓宇間距近，采光不理想促銷策略。周邊配套齊全抗性分析小區(qū)深入腹地，出入不便。所處地段不屬于中心、周邊配套不太完善促銷策略一期推出2900元∕㎡特價房，位置不限，入戶送太陽能房地產(chǎn)項目信息調(diào)查表 檢索代碼：27 銷售證號：樓盤名稱麗波灣售樓電話3557111 3537222開發(fā)商襄樊市麗波房地產(chǎn)開發(fā)有限公司代理商襄樊市金萬家地產(chǎn)營銷公司設(shè)計單位物管公司麗波房地產(chǎn)開發(fā)有限公司區(qū)位描述襄樊鐵佛寺路（襄樊衛(wèi)校至江邊處）區(qū)域環(huán)境分析臨近江邊、環(huán)境清靜、優(yōu)雅、交通便利、園林設(shè)計公司園林風(fēng)格蘇式園林總建面積占地面積項目屬性純多層住宅建筑風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格綠化率3035％棟數(shù)5層數(shù)7朝向南北總套數(shù)220套容積率物業(yè)費用∕㎡左右建筑密度取暖方式無其他無銷售起價住: 3200最高價格?。?680均 價?。?400商： 商：商：付款方式一次性、按揭2成首付車庫形式地上車庫40左右裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯房采光通風(fēng)全明通透建筑結(jié)構(gòu)磚混開工時間07年底竣工時間交房時間面積范圍92140㎡戶型結(jié)構(gòu)2*2*2 3*2*1 3*2*2主力戶型及特點分析以小三房為主100120㎡為主要戶型，功能齊全，通風(fēng)采光好媒體形式電視、雜志、派單、外展訴求點促銷、形象廣告樓盤設(shè)施室內(nèi)設(shè)施防盜門、雙層中空玻璃周邊環(huán)境交通小區(qū)設(shè)施24小時安保，樓梯地磚醫(yī)院超市職業(yè)技術(shù)學(xué)院附屬醫(yī)院，好鄰居超市物業(yè)管理公共設(shè)施保養(yǎng)，園林綠化金融學(xué)校建行、工行、中行、農(nóng)行園林環(huán)境村節(jié)、綠地、道路、小品競爭對手濱江苑工期目標(biāo)客戶群分析以周邊事業(yè)單位，中心醫(yī)院，附近住戶中上收入為主銷售順序分析 ＞ ＞ ＞ 復(fù)式 ＞ 總銷48％ ＞ 項目良抗性分析良性分析緊臨江漢，環(huán)境清幽。價位高。周邊配套齊全抗性分析無綠化，無健身器材，交房物業(yè)費及物管還未定促銷策略無房地產(chǎn)項目信息調(diào)查表 檢索代碼：25 銷售證號：樓盤名稱河畔林語（二期）售樓電話3527666開發(fā)商聯(lián)達(dá)物業(yè)代理商長城物業(yè)設(shè)計單位市第二設(shè)計院物管公司楓林物業(yè)區(qū)位描述環(huán)城東路火車道東側(cè)區(qū)域環(huán)境分析環(huán)城路旁，火車道邊，與農(nóng)用房交雜，出行要過集貿(mào)市場衛(wèi)生環(huán)境差園林設(shè)計公司宜昌浴陽國際工程公司園林風(fēng)格中式園林總建面積7萬1千方占地面積35964㎡項目屬性中式庭院，二房溫馨建筑風(fēng)格中式庭院綠化率35％棟數(shù)2（2期）層數(shù)7朝向南北總套數(shù)84容積率2物業(yè)費用∕㎡建筑密度28％取暖方式無其他無銷售起價住: 2800最高價格?。?100均 價?。?000商： 商：商：付款方式一次性、按揭車庫形式地面停車位裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯房采光通風(fēng)南北通透建筑結(jié)構(gòu)框架開工時間竣工時間交房時間面積范圍戶型結(jié)構(gòu)2房2廳主力戶型及特點分析2房2廳，布局不理想，動靜未分媒體形式外墻廣告訴求點精致二房，溫馨家園樓盤設(shè)施室內(nèi)設(shè)施有線，寬帶周邊環(huán)境交通小區(qū)設(shè)施閉路監(jiān)控、健身廣場醫(yī)院超市中心醫(yī)院物業(yè)管理停車管理、鐘點服務(wù)金融學(xué)校工、農(nóng)、建行、三十二中學(xué)園林環(huán)境中式國際，鵝卵石路競爭對手美林麗舍目標(biāo)客戶群分析剛步入社會，結(jié)婚用房，經(jīng)濟(jì)能力弱者銷售順序分析％＞ ＞ ＞ ＞ ＞ 項目良抗性分析良性分析周邊生活氛圍濃厚、價格相對較低抗性分析出行不便、靠近火車涵洞、集貿(mào)市場、環(huán)境衛(wèi)生較差、鐵路火車吵雜、房型設(shè)計不合理、功能分區(qū)不徹底促銷策略只要有真實意向價格可談，保守估計能到2600元房地產(chǎn)項目信息調(diào)查表 檢索代碼：26 銷售證號：樓盤名稱民發(fā)、半山逸品售樓電話3501553501777開發(fā)商襄樊市民發(fā)房地產(chǎn)有限公司代理商設(shè)計單位物管公司民發(fā)物業(yè)有限公司區(qū)位描述襄樊市勝利街（原電視機(jī)廠）區(qū)域環(huán)境分析位于勝利街中段，交通便利，周邊配套設(shè)施齊全，菜場、銀行、超市、學(xué)校等多在步行范圍內(nèi)園林設(shè)計公司深圳北林苑景觀設(shè)計公司園林風(fēng)格田園式總建面積占地面積項目屬性以多層洋房、情景洋房為主、少量加別墅、臨街一樓為商鋪建筑風(fēng)格歐式風(fēng)格綠化率40％棟數(shù)30層數(shù)6朝向南北總套數(shù)1期616套。抗性分析交通不太方便，位置偏僻，周邊配套不完善。長虹北路近?？剐苑治鲋苓叢惋嬕粭l街，人流量大，居住比較嘈雜。園林設(shè)計公司園林風(fēng)格江南風(fēng)情總建面積占地面積200畝項目屬性住宅建筑風(fēng)格江南風(fēng)情綠化率棟數(shù)30棟層數(shù)11層、25層朝向南北總套數(shù)2400套左右容積率物業(yè)費用0．50元建筑密度取暖方式集中供暖其他銷售起價住: 2000元/平米最高價格?。?600元/平米均 價?。?2300左右商：商：商：付款方式一次性付款、銀行按揭車庫形式地面停車位裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯房采光通風(fēng)好建筑結(jié)構(gòu)框架開工時間竣工時間交房時間面積范圍98—135平米戶型結(jié)構(gòu)兩房兩廳、三房兩廳主力戶型及特點分析90—110平米媒體形式戶外廣告、主流生活宣傳廣告訴求點樓盤設(shè)施室內(nèi)設(shè)施毛坯房周邊環(huán)境交通518路、516路、532路小區(qū)設(shè)施幼兒園、多功能會所醫(yī)院超市物業(yè)管理電子監(jiān)控系統(tǒng)、室外紅外線報警系統(tǒng)金融學(xué)校園林環(huán)境競爭對手目標(biāo)客戶群分析大都數(shù)為二汽職工銷售順序分析認(rèn)購＞ 簽約 ＞ ＞ ＞ ＞ 項目良抗性分析良性分析小區(qū)規(guī)模大，綠化率比較高，單價便宜，小戶型據(jù)多。本案鄧城大道華中光彩大市場區(qū)域環(huán)境分析本案位于鄧城大道特九號，周邊全為商業(yè)市場，購物、交通、生活很不方便?？剐苑治鰺o小區(qū)環(huán)境，無物業(yè)管理，交通不便。房地產(chǎn)項目信息調(diào)查表檢索代碼：14 （待建樓盤） 銷售證號：樓盤名稱七里瑞苑售樓電話開發(fā)商襄樊瑞澤地產(chǎn)代理商設(shè)計單位物管公司無區(qū)位描述創(chuàng)業(yè)路本案區(qū)域環(huán)境分析本案地處華中制藥廠、中商平價、三十二中、襄樊農(nóng)工醫(yī)院附近，居民居住集中?？剐苑治鑫恢糜行┢?，南北不通透，采光差，不適合居住。漢江路315消費者協(xié)會園林設(shè)計公司園林風(fēng)格總建面積27000平方米占地面積3400平方米項目屬性商?。ㄒ恢了膶又翞樯虡I(yè)，五至十一層為住宅）建筑風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格綠化率無棟數(shù)1棟層數(shù)11層朝向東西總套數(shù)容積率物業(yè)費用暫時未定建筑密度取暖方式分表式暖氣、熱水其他銷售起價住: 3100元/平方米最高價格?。?500元/平方米均 價?。?400元/平方米商：未定商：未定商：未定付款方式一次性付款、銀行按揭車庫形式地面停車位，60—90個裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯房采光通風(fēng)不好建筑結(jié)構(gòu)框架開工時間竣工時間交房時間2009．6面積范圍45—126平方米戶型結(jié)構(gòu)一室一廳、二室二廳、三室二廳主力戶型及特點分析60—80平方米，二室二廳，一層可當(dāng)二層用，利用空間大媒體形式電視，報紙，戶外廣告訴求點樓盤設(shè)施室內(nèi)設(shè)施周邊環(huán)境交通2路、9路、517路小區(qū)設(shè)施消防、安防系統(tǒng)。本案區(qū)域環(huán)境分析本案原為工業(yè)區(qū)購物中心，屬舊房改造。房地產(chǎn)項目信息調(diào)查表檢索代碼：13 （待建樓盤） 銷售證號：樓盤名稱融御抗性分析使用年限短，只有一棟，沒有綠化景觀。區(qū)域環(huán)境分析環(huán)境一般，主要是條件一般的客戶群園林設(shè)計公司無園林風(fēng)格 無總建面積31925占地面積10338項目屬性住宅建筑風(fēng)格現(xiàn)代綠化率棟數(shù)1層數(shù)33朝向南北總套數(shù)310容積率物業(yè)費用—1元建筑密度取暖方式天然氣其他無銷售起價3828最高價格4738均 價4200付款方式一次性，按揭；。促銷策略現(xiàn)房銷售，當(dāng)天房既可交房，還有大禮包送。樊城區(qū)政府園林設(shè)計公司園林風(fēng)格總建面積10000多平米占地面積項目屬性商住（1棟為一層商業(yè)，二至六層為住宅，2，3棟全為住宅）建筑風(fēng)格現(xiàn)代建筑風(fēng)格綠化率無綠化棟數(shù)3棟層數(shù)6