【正文】 （1200008358）100%=%從上式的計(jì)算可以看出，%，%的生產(chǎn)能力時(shí)，就可以保本，做到不賠不賺，%的能力即可盈利。(2)盈虧平衡分析盈虧平衡點(diǎn)=固定成本247。%時(shí)，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率將達(dá)到臨界點(diǎn)（7％）。3200100%=% 風(fēng)險(xiǎn)性分析(1)敏感性分析為了了解項(xiàng)目在實(shí)施過程中，單因素的變化對(duì)項(xiàng)目的影響程度，分別對(duì)固定投資、經(jīng)營(yíng)成本、可變成本、銷售價(jià)格及銷售量作了提高5%和降低5%的單因素變化對(duì)內(nèi)部收益率影響的敏感性分析，詳見下表111。(2)投資回收期（Pt）投資回收期即投資返本年限，是以項(xiàng)目的凈收益抵償全部投資所需時(shí)間，經(jīng)計(jì)算：t=1 (CICO)t =0 Pt1= （所得稅前）Pt2= （所得稅后）(3)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是反映項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)獲利能力的指標(biāo)，按社會(huì)折現(xiàn)率ic=7%的凈現(xiàn)值由式：t=1FNPV=(CICO)t(1+ic)t計(jì)算 FNPV1=3569萬(wàn)元 （所得稅前）FNPV2=2525萬(wàn)元 （所得稅后）(4)投資利潤(rùn)率 投資利潤(rùn)率=利潤(rùn)總額247。各項(xiàng)指標(biāo)的計(jì)算詳見附表。（詳見輔助報(bào)表6）(8)利潤(rùn)估算本項(xiàng)目完成后，經(jīng)營(yíng)年份的年均銷售收入12000萬(wàn)元，年均總成本費(fèi)用9063萬(wàn)元，年均利潤(rùn)總額為755萬(wàn)元，年均所得稅為151萬(wàn)元，年均所得稅后利潤(rùn)604萬(wàn)元。（詳見輔助報(bào)表7）(7)總成本費(fèi)用由于折舊費(fèi)是按不同資產(chǎn)類別及不同折舊年限計(jì)算，故總成本費(fèi)用各年度不是一個(gè)常數(shù)。(6)固定資產(chǎn)折舊估算本項(xiàng)目固定資產(chǎn)折舊按機(jī)械設(shè)備、房屋、安裝及其它工程分類計(jì)算折舊。2010年貸款1500萬(wàn)元，貸款期第一年只還息不還本，從第二年開始償還本息，分4年還清。本項(xiàng)目流動(dòng)資金根據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》分項(xiàng)詳細(xì)估算法進(jìn)行估算，根據(jù)以下公式計(jì)算：流動(dòng)資金=流動(dòng)資產(chǎn)—流動(dòng)負(fù)債流動(dòng)資產(chǎn)=應(yīng)收帳款+存貨+現(xiàn)金流動(dòng)負(fù)債=應(yīng)付帳款流動(dòng)資金本年增加額=本年流動(dòng)資金—上年流動(dòng)資金經(jīng)計(jì)算，項(xiàng)目建成后，需流動(dòng)資金425萬(wàn)元，所需流動(dòng)資金全部自籌。（詳見輔助報(bào)表5）(2)項(xiàng)目投資計(jì)劃本項(xiàng)目新增投資總額為3200萬(wàn)元，2010年完成投資2900萬(wàn)元，2011年完成投資300萬(wàn)元。項(xiàng)目第2010年按100％計(jì)算，銷售收入為12000萬(wàn)元。(4)本項(xiàng)目的計(jì)算期設(shè)定為10年。(2)所得稅率根據(jù)財(cái)政部《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅暫行條例》執(zhí)行，本項(xiàng)目應(yīng)納所得稅額為年利潤(rùn)的20%。 資金籌措本項(xiàng)目新增總投資3200萬(wàn)元，其資金籌措方式為：業(yè)主自有1700萬(wàn)元，銀行貸款1500萬(wàn)元。其中：工程費(fèi)用2160萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用369萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)用160萬(wàn)元，專項(xiàng)費(fèi)用511萬(wàn)元。投資估算方法，根據(jù)道路設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，按照湖南省市政工程概算定額和本地同類工程概算對(duì)工程費(fèi)用進(jìn)行估算。(2)《湖南省市政工程取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》。招標(biāo)基本情況表表92 招 標(biāo) 范 圍招標(biāo)組織形式招 標(biāo) 方 式不采用招標(biāo)方式備 注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)勘察設(shè)計(jì)建筑工程√√√安裝工程√√√監(jiān)理設(shè)備√√√重要材料√√√其他情況說(shuō)明：本項(xiàng)目的絕大部分設(shè)備和材料單項(xiàng)價(jià)格數(shù)額不大，而且在市場(chǎng)上可以自由采購(gòu)；部分設(shè)備單位可以自行安裝，故這些設(shè)備、材料及其安裝不實(shí)施招標(biāo)。如若不采用招標(biāo)方式，建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)《辦法》第二章第五條做出說(shuō)明，由審批部門核準(zhǔn)。 招標(biāo)范圍及形式(1)招標(biāo)范圍建筑工程、安裝工程、設(shè)備及重要材料(2)招標(biāo)的組織形式委托招標(biāo)(3)招標(biāo)方式公開招標(biāo) 招標(biāo)情況說(shuō)明本項(xiàng)目的部分設(shè)備，重要材料單項(xiàng)的價(jià)格數(shù)額不大，而且在市場(chǎng)上可以自由采購(gòu)；部分設(shè)備、建設(shè)單位可以自行安裝，故不進(jìn)行招標(biāo)。 招標(biāo)的類別為了實(shí)施《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》，湖南省人大制定了《湖南省實(shí)施中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法辦法》、《辦法》就工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)做了明確的規(guī)定。詳見表91項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排表表91 進(jìn) 度名 稱20102011234567891011121項(xiàng)目前期工作項(xiàng)目招投標(biāo)建設(shè)工程設(shè)備招標(biāo)及采購(gòu)設(shè)備安裝及調(diào)試道路及綠化竣工驗(yàn)收 招投標(biāo)為了確保工程建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量，提高投資的使用效果，規(guī)范招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)，加強(qiáng)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的監(jiān)督管理，根據(jù)2001年6月18日國(guó)家計(jì)委發(fā)布的《工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事宜暫行規(guī)定》（第9號(hào)令）的要求，特編制本章節(jié)。整個(gè)區(qū)域內(nèi)，配置四季常青樹種，如樟樹、廣玉蘭、夾竹桃，其周邊地帶配置闊葉樹為主，使整個(gè)區(qū)域內(nèi)，樹木高低有致，綠樹成蔭，具有優(yōu)美雅靜的環(huán)境。道路綠化以高大稠密的喬木為主，使其成林成蔭，并配以適當(dāng)?shù)墓嗄?，結(jié)合人行道的具體情況加以布置。區(qū)域內(nèi)自然式配置樹叢、孤植樹，在開敞的綠化空間中，更能顯示出樹形自然形態(tài)，與道路綠化帶形成不同的景觀。綠化多結(jié)合自然式，局部突出規(guī)則式造型，合理地進(jìn)行植物配置、造景。(1)植物的配置：一方面是各種植物相互之間的配置，考慮植物種類的選擇，樹木的組合，平面和立面的構(gòu)圖、色彩、季相以及園林意境；另一方面是植物與其他要素如山石、水體、建筑、園路等相互之間的配置。(2)周邊式綠化：在中心廣場(chǎng)周圍地進(jìn)行綠化，種植草皮、矮花木，或圍以綠籬。 綠化要有利于組成交通網(wǎng)，滿足車輛集散要求，種植必須服從交通安全，構(gòu)成完整的色彩鮮明的綠化體系。建立垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站，安排專人定期掃、運(yùn)到垃圾場(chǎng)處理。(3)生活廢棄物。(2)生活餐飲廢水。第八章 環(huán)保與綠化 環(huán)境保護(hù)本項(xiàng)目完成后，污染環(huán)境的污染源主要是生活廢水和生活廢棄物，無(wú)工業(yè)三廢排放，具體環(huán)保措施如下：(1)生活污水。物資庫(kù)房安裝消防自動(dòng)監(jiān)測(cè)報(bào)警系統(tǒng)，重要部門設(shè)置金屬防火卷閘門。 消防本項(xiàng)目按《建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范》要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，采取以下消防措施：總平面布置結(jié)合城區(qū)規(guī)劃，按國(guó)家現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范要求，建筑物周邊留設(shè)環(huán)行道路，留出防火間距，消防通道，滿足消防操作和人員疏通。(6)綠地澆灌采用噴淋式節(jié)水閥門。(4)照明采用高效燈具；走廊、過道采用聲振式或延時(shí)開關(guān)。(2)配、變電室盡量位于負(fù)荷中心，采用節(jié)能變壓器。有線網(wǎng)絡(luò)電視處均設(shè)電視用戶終端盒。室內(nèi)電話干線電纜通過金屬橋架引至各用戶電話分線箱。雨水利用地形就近排入自然水體。排水系統(tǒng)采用雨水、污水分流制。 給排水給水系統(tǒng)采用市政管線供水，項(xiàng)目分別從市政管網(wǎng)接入二根DN150型給水管，給水采用沿項(xiàng)目區(qū)內(nèi)道路鋪設(shè)環(huán)狀管網(wǎng)至各用水點(diǎn)。室內(nèi)供電線路采用鋼管穿線和阻烯PVC硬塑管穿墻敷設(shè)，供電均采用短路過載保護(hù)。低壓配電采用放射式和樹干式相結(jié)合，照明用電分區(qū)域集中控制，大部分采用熒光燈照明。設(shè)專用配電室，各單體建筑接自變配電室。由于場(chǎng)區(qū)道路布置呈環(huán)狀，故可使進(jìn)出車輛互不影響，能有效組織運(yùn)輸并滿足消防要求。場(chǎng)區(qū)主干道寬30米，次干道15米。各回車區(qū)可有效組織運(yùn)輸，滿足消防要求。(2)總圖運(yùn)輸糧食的運(yùn)輸方式為汽車運(yùn)輸，通過中轉(zhuǎn)的糧食可用汽車調(diào)出。進(jìn)入場(chǎng)內(nèi)的車輛可通過縱橫交錯(cuò)的道路通行。中心的主入口設(shè)在南面，次入口設(shè)在東面；火車專用線由東西方向貫穿市場(chǎng)；中心設(shè)置中心廣場(chǎng)，中心道路寬幅為30米，各倉(cāng)之間的間距達(dá)到15米，間距之間設(shè)置綠化帶和花壇。其中部為倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)，倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)以淺圓倉(cāng)和平房倉(cāng)為主；北部為鐵路貨運(yùn)區(qū)，建設(shè)有月臺(tái)庫(kù)，月臺(tái)設(shè)置鋼制罩棚；東部為辦公、生活區(qū)；西部為糧食檢測(cè)中心和網(wǎng)絡(luò)信息中心；在倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)布置器材庫(kù)、車庫(kù)、值班室等配套附屬用房，以方便機(jī)械設(shè)備進(jìn)出；在倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)南面布置藥品庫(kù)。其設(shè)備購(gòu)置清單如下：(1)糧食四散化裝卸設(shè)備糧食四散化裝卸設(shè)備清單序號(hào)設(shè)備名稱型號(hào)產(chǎn)地?cái)?shù)量125噸散糧運(yùn)輸車安徽云龍10臺(tái)2電子糧情測(cè)控系統(tǒng)GSM河南鄭州1套3環(huán)流熏蒸系統(tǒng)JGⅡ河南鄭州