北京市四合院市場(chǎng)分析(參考版)
2025-07-02 10:53本頁(yè)面
【正文】 11 / 11。四合院代表了深厚的歷史文化，是我國(guó)古建筑的精華，因此不能簡(jiǎn)單區(qū)別于別墅、豪宅，市場(chǎng)定位要充分體現(xiàn)四合院的歷史文化。后海北沿乙16號(hào)，占地1000多平米，作為居住四合院，這些地方的環(huán)境比本項(xiàng)目要好，形成了競(jìng)爭(zhēng)的格局。內(nèi)部具備現(xiàn)代化設(shè)施后續(xù)開發(fā)占地2600平米環(huán)境幽靜，適宜居住養(yǎng)身。石制仿古建筑物業(yè)管理交通便利，片區(qū)開發(fā)，小區(qū)專業(yè)物業(yè)管理，5A級(jí)智能化管理，燃?xì)猹?dú)立供暖，網(wǎng)絡(luò)，電視齊備，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代生活方式主要干線為，供熱為燃油鍋爐（能耗大），住戶自配空調(diào)。建筑材料、裝飾全部為真木實(shí)料，為專業(yè)古建筑人士統(tǒng)一建造，統(tǒng)一裝飾。建筑設(shè)計(jì)三進(jìn)院為主，四套，平均建筑面積1000平米，王府型五進(jìn)院一套，共開發(fā)六套，二進(jìn)院三套，平均占地680平米，三進(jìn)院三套，占地1882平米（帶花園）,%。前后錯(cuò)落，沿海80米，南北110米，兩邊、前面均是保存或者修繕完好的四合院，道路綠樹成蔭，非常幽靜，適宜居住。南北120米。 區(qū)域四合院項(xiàng)目開發(fā)比較 占地面積（平米）93755500可規(guī)劃面積（平米）69924635總建筑面積（平米）（地上：，地下：1203000容積率 地形風(fēng)貌 周邊環(huán)境前寬后窄、前低后高。 同類項(xiàng)目的比較目前四合院的開發(fā)基本上由城區(qū)管理部門或下屬公司經(jīng)營(yíng)較區(qū)域其它同類項(xiàng)目，本項(xiàng)目開發(fā)完全屬于企業(yè)行為，其開發(fā)成本較政府開發(fā)要高，風(fēng)險(xiǎn)要大。參照后海區(qū)域同類開發(fā)項(xiàng)目，均價(jià)維持在2000030000元/平米之間。如果維持現(xiàn)狀，代征地不拆遷省去拆遷成本。綜上所述，項(xiàng)目區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯，自身建筑設(shè)計(jì)堪稱極品，但項(xiàng)目周邊環(huán)境不佳。風(fēng)水：對(duì)于項(xiàng)目購(gòu)買者來(lái)說(shuō)，價(jià)格不是最主要的影響因素。代征地的綠化可以使周邊環(huán)境大為改善，但同時(shí)代征地面積為較大，近鄰后海，拆遷成本很高，使得項(xiàng)目成本增加。目前規(guī)劃為微循環(huán)改造用地，其進(jìn)度對(duì)項(xiàng)目的環(huán)境產(chǎn)生很大的影響。區(qū)域優(yōu)勢(shì)得以體現(xiàn)。 周邊環(huán)境對(duì)項(xiàng)目的影響地理位置：項(xiàng)
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