【正文】 本保修書(shū)：作為施工合同附件，由施工合同雙方共同簽署，在工程有效壽命內(nèi)一直生效。承包方不愿支付超額部分的，發(fā)包方有權(quán)由應(yīng)支付承包方的其他任何費(fèi)用中扣除，仍不夠的，以法律手段追回。七、保修款：從承包方工程結(jié)算款中截留3%作為保修款，在承包方已完成全部返修工作后（需物業(yè)公司簽字認(rèn)可），保修款在保修時(shí)間滿二年時(shí)結(jié)算，發(fā)包方在保修延長(zhǎng)期滿后二十天內(nèi)將余款（扣除按上述條款所計(jì)算出的賠償費(fèi)用總額）全額一次性支付給承包方。每次報(bào)修，無(wú)論維修項(xiàng)目多少，全部維修人員均應(yīng)一次到位。六、承包方維修安排：在工程保修期內(nèi)，承包方必須委派一名全權(quán)代表專(zhuān)職處理本工程的維修工作；如 認(rèn)為該代表不能勝任工作，承包方在接通知后2日內(nèi)予以更換。a：接到 返修通知（口頭或書(shū)面）后拒不到現(xiàn)場(chǎng)處理問(wèn)題；b：超過(guò)規(guī)定的到場(chǎng)時(shí)間后4小時(shí)仍未趕到現(xiàn)場(chǎng)；c：超過(guò)規(guī)定的時(shí)間仍未完成有關(guān)工程返修任務(wù)，且不主動(dòng)向 報(bào)告；d：對(duì)同一位置或同一設(shè)備經(jīng)過(guò)一次返修仍未徹底解決問(wèn)題；因承包方責(zé)任造成返修、賠償?shù)?，承包方?yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)賠償發(fā)包方直接和間接損失：直接返修加直接賠償?shù)馁M(fèi)用在2000元以下的，按照3倍計(jì)算：直接返修加直接賠償?shù)馁M(fèi)用在 2000元以上的，按照 2倍計(jì)算。 維修工作完成后，承包方負(fù)責(zé)將施工現(xiàn)場(chǎng)清理干凈，如維修過(guò)程中給發(fā)包方造成其他損失，則承包方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。承包方承諾，無(wú)論以上質(zhì)量缺陷屬承包方、發(fā)包方或業(yè)主責(zé)任，在接到 通知后，均遵守上述時(shí)間性要求不問(wèn)理由地進(jìn)行維修，并在維修過(guò)程中與 及業(yè)主共同取證，以判斷責(zé)任原因，不屬承包方責(zé)任的，由 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)責(zé)任方向承包方支付材料及人工費(fèi)用。所維修項(xiàng)目應(yīng)保證在六個(gè)月內(nèi)不再出現(xiàn)類(lèi)似問(wèn)題。四、保修的時(shí)間性：出現(xiàn)表觀質(zhì)量問(wèn)題的情況下，承包方承諾在發(fā)包方通知后24小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)，如現(xiàn)場(chǎng)能完成維修的項(xiàng)目于6小時(shí)內(nèi)完成維修，不能完成的，說(shuō)明原因并提交完成方案及時(shí)間，由物業(yè)公司或業(yè)主確認(rèn)。三、保修實(shí)施： 工程竣工驗(yàn)收合格后，本工程移交給 ，保修款由 負(fù)責(zé)保管并負(fù)責(zé)本工程保修期內(nèi)返修工作的統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理，承包方就工程質(zhì)量保修向 負(fù)責(zé)，工程保修款最終由承包方和 進(jìn)行結(jié)算。二、保修范圍：本補(bǔ)充合同約定承包方承包范圍內(nèi)的工程項(xiàng)目，由于承包方施工質(zhì)量缺陷問(wèn)題和材料設(shè)備質(zhì)量缺陷問(wèn)題，均屬承包方免費(fèi)保修范圍。一、免費(fèi)保修期限： 裝飾工程及水電工程為2年，防水工程為5年。 甲方： 乙方：法定代表人 法定代表人（或授權(quán)簽約人）： （或授權(quán)簽約人）：地址： 地址：電話： 電話：簽約日期： 簽約日期：附件六：工程質(zhì)量保修書(shū)工程質(zhì)量保修書(shū)發(fā)包方：邛崍市華宇星恒置業(yè)有限公司承包方： 為保證本工程在使用期限內(nèi)正常使用，甲、乙雙方協(xié)商一致簽訂本工程質(zhì)量保修書(shū)。自簽字蓋章之日起生效。 經(jīng)甲方確認(rèn)，乙方在施工期間無(wú)違反本責(zé)任書(shū)及其他相關(guān)管理規(guī)定的行為且驗(yàn)收合格，甲方可如數(shù)退還乙方裝修施工押金；如乙方在施工期間，違反本責(zé)任書(shū)及其他相關(guān)管理規(guī)定，給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失和不良影響的，甲方有權(quán)要求乙方立即停止施工，并酌情扣留部分或全部裝修押金作為違約金；因乙方過(guò)失，造成重大責(zé)任事故，乙方需承擔(dān)法律責(zé)任，并賠償甲方的全部經(jīng)濟(jì)損失。 6．2 乙方應(yīng)嚴(yán)格施工現(xiàn)場(chǎng)的管理，所有的裝修材料須符合消防規(guī)范的要求，材料應(yīng)碼放整齊，刨花等易燃易爆垃圾應(yīng)及時(shí)清除。 乙方需加強(qiáng)對(duì)易燃易爆物品的管理工作。 5．2 乙方因施工需要，拉接臨時(shí)電線或使用電熱工具必須做好安全措施。 乙方需加強(qiáng)施工用電的管理工作。 4．3 乙方需于施工現(xiàn)場(chǎng)配備適量滅火器材及消防用水。 4．1 乙方需于施工前明確指定現(xiàn)場(chǎng)消防安全責(zé)任人，并通知甲方其具體職務(wù)及聯(lián)系方式等。 乙方負(fù)責(zé)其所承包裝修區(qū)域內(nèi)的治安、消防安全工作。附件五安全責(zé)任書(shū)甲方：邛崍市華宇星恒置業(yè)有限公司 乙方： 根據(jù)《成都市消防條例》、《成都市防火安全責(zé)任制暫行規(guī)定》和《中華人民共和國(guó)治安管理處罰條例》的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方均有責(zé)任確保施工期間的安全，為明確責(zé)任，做好施工期間的治安、消防工作，特簽訂本裝修施工消防安全責(zé)任書(shū)，具體內(nèi)容如下： 甲方為裝修施工消防安全監(jiān)管方，乙方為裝修施工執(zhí)行方，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家的法律、法規(guī)和成都市各項(xiàng)治安、消防安全管理制度，自覺(jué)接受執(zhí)法和主管部門(mén)的檢查。 工程竣工驗(yàn)收后，獨(dú)立發(fā)包方單位離場(chǎng)，由甲方協(xié)調(diào)總承包單位將獨(dú)立發(fā)包單位進(jìn)場(chǎng)時(shí)預(yù)交押金進(jìn)行結(jié)算。十、 工程結(jié)算 工程竣工驗(yàn)收合格，經(jīng)雙方簽證確認(rèn)后7日內(nèi)乙方應(yīng)向甲方提交結(jié)算等文件并經(jīng)甲方確認(rèn)。（三）竣工驗(yàn)收 施工單位對(duì)初驗(yàn)提出的問(wèn)題整改完成后，向甲方提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，工程竣工日期以《單位工程竣工驗(yàn)收證明書(shū)》簽證日期或通過(guò)政府相關(guān)專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收及取證日期為準(zhǔn)。 甲方辦理審批手續(xù)后組織有關(guān)人員初驗(yàn)，并提出限期整改意見(jiàn)。 竣工資料完整，且審查合格。九、 工程驗(yàn)收（一）驗(yàn)收條件 單位（項(xiàng)）工程已按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件及承發(fā)包合同內(nèi)容完成。八、 工程款的支付合同規(guī)定按工程形象進(jìn)度支付工程進(jìn)度款的項(xiàng)目，應(yīng)以經(jīng)過(guò)確認(rèn)的《工程形象進(jìn)度確認(rèn)表》作為進(jìn)度款支付依據(jù)，經(jīng)審批后由甲方辦理付款。 對(duì)于隱蔽工程施工單位應(yīng)在隱蔽前半天通知甲方驗(yàn)收，并將《工程量簽證單》送甲方；對(duì)于非隱蔽工程施工單位應(yīng)在工程完成后二個(gè)工作日內(nèi)將《工程量簽證單》送甲方，逾期不予辦理。 如因變更造成已施工而必須返工的工程量，須按規(guī)定驗(yàn)收合格后方可辦理簽證。 如因甲方原因發(fā)生工期順延，施工單位應(yīng)在事發(fā)二天內(nèi)向甲方報(bào)送《工程延期申請(qǐng)》，辦理簽證手續(xù)，逾期不予確認(rèn)。 當(dāng)工期拖延三天以上時(shí)，施工單位應(yīng)分析原因、制訂趕工計(jì)劃；甲方將按照合同對(duì)施工單位實(shí)施工期違約處罰。 未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格者，不準(zhǔn)進(jìn)入下一道工序施工。（三）分部、分項(xiàng)（隱蔽）工程驗(yàn)收 分部、分項(xiàng)（隱蔽）工程完工，經(jīng)施工單位自檢合格后，填寫(xiě)《工程質(zhì)量報(bào)驗(yàn)單》，并附質(zhì)量保證資料及自檢資料向甲方申請(qǐng)驗(yàn)收。 施工單位應(yīng)隨《施工樣板報(bào)驗(yàn)單》同時(shí)提供小樣圖，提前三天報(bào)甲方驗(yàn)收。（二）施工樣板報(bào)驗(yàn) 凡重要分項(xiàng)及涉及裝飾效果的工程全面施工前，施工單位均應(yīng)制作“施工樣板”，報(bào)甲方驗(yàn)收。主要裝飾材料、構(gòu)配件應(yīng)按確認(rèn)的樣板驗(yàn)收合格后方能使用。合同工期應(yīng)以《單位（項(xiàng)）工程開(kāi)工報(bào)告》批準(zhǔn)日期作為開(kāi)工日期，且作為工期計(jì)算依據(jù)。如果整體場(chǎng)地不具備移交條件，可分段辦理移交手續(xù)。對(duì)于不編制施工方案而自行施工，或不按施工方案施工的，造成的損失和工期延誤等責(zé)任由施工單位承擔(dān)。二、 施工方案施工單位開(kāi)工前應(yīng)編制《施工方案》、《進(jìn)度計(jì)劃》、《各階段勞動(dòng)力投入安排表》，報(bào)甲方審批。甲方： 邛崍市華宇星恒置業(yè)有限公司 乙方： 法定代表人 法定代表人（或授權(quán)簽約人）： （或授權(quán)簽約人）：地址： 地址：電話： 電話：簽約日期： 簽約日期：附件二施工單位進(jìn)場(chǎng)須知一、 進(jìn)場(chǎng)管理施工單位進(jìn)場(chǎng)要遵守安全文明施工及成品保護(hù)規(guī)定，簽署保證協(xié)議。十一、本廉潔協(xié)議作星星南河郡一期電梯廳和電梯大堂裝飾工程 合同的附件，與合同具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章后生效。由此給甲方造成的損失均由乙方承擔(dān)。甲方對(duì)舉報(bào)屬實(shí)和嚴(yán)格遵守廉潔協(xié)議的乙方，在同等條件下給予承接后續(xù)工程的優(yōu)先邀請(qǐng)投標(biāo)權(quán)。九、乙方如發(fā)現(xiàn)甲方工作人員有違反上述協(xié)議者，應(yīng)向甲方舉報(bào)。七、乙方應(yīng)當(dāng)通過(guò)正常途徑開(kāi)展相關(guān)業(yè)務(wù)，不得為獲取某些不正當(dāng)利益而向甲方工作人員贈(zèng)送禮金、有價(jià)證券和貴重物品等，或給甲方工作人員報(bào)銷(xiāo)其個(gè)人費(fèi)用，或邀請(qǐng)甲方工作人員外出旅游和進(jìn)入營(yíng)業(yè)性?shī)蕵?lè)場(chǎng)所，或?yàn)榧追焦ぷ魅藛T住房裝修、婚喪嫁娶、家屬和子女的工作安排以及出國(guó)等提供方便。五、甲方工作人員不得要求或者接受乙方為其住房裝修、婚喪嫁娶、家屬和子女的工作安排以及出國(guó)等提供方便。四、甲方工作人員不得參加可能對(duì)公正開(kāi)展業(yè)務(wù)有影響的宴請(qǐng)和娛樂(lè)活動(dòng)。二、甲方及其工作人員不得以任何形式向乙方索要和收受回扣等好處費(fèi)。本合同自雙方簽字、蓋章后生效。本合同附件是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。第十七條 爭(zhēng)議的解決凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，合同各方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不能解決，任何一方均可向甲方企業(yè)注冊(cè)地人民法院起訴。遭受不可抗力的一方未履行上述義務(wù)的，不能免除其違約責(zé)任。第十五條 不可抗力條款由于不能預(yù)見(jiàn)、不能避免和不能克服的自然原因或社會(huì)原因，致使本合同不能履行或者不能完全履行時(shí)，遇到上述不可抗力事件的一方，應(yīng)立即書(shū)面通知合同其他方，并應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十五日內(nèi)，向合同其他方提供經(jīng)不可抗力事件發(fā)生地區(qū)縣級(jí)以上政府部門(mén)出具的證明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效證明文件。一方違反上述約定的，責(zé)任方應(yīng)按工程預(yù)算總價(jià)款的10％向合同其他方支付違約金，違約金不足以賠償合同其他方損失的，應(yīng)按合同其他方的實(shí)際損失賠償。法律法規(guī)規(guī)定終止的其他情形。 （二）有下列情形之一的， 合同權(quán)利義務(wù)終止：本合同已按約定履行完畢；本合同經(jīng)各方協(xié)商一致而終止；本合同因一方出現(xiàn)本條第（一）款的違約情況（包括一方擅自轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)行為），另一方發(fā)出解除合同的通知；乙方施工樣板層后，甲方認(rèn)定其施工工藝或者施工質(zhì)量不能滿足甲方要求；或者施工過(guò)程中，乙方管理混亂，質(zhì)量或進(jìn)度狀況發(fā)生突變不能滿足甲方需求，甲方書(shū)面要求整改后無(wú)效的，甲方有權(quán)