【正文】 該專利技術(shù)的開發(fā)成本為400萬元，已經(jīng)使用5年，剩余經(jīng)濟(jì)使用年限為3年。 d、獨(dú)占使用許可 b、排他使用許可 e、次級使用許可 （2）專利權(quán)的轉(zhuǎn)讓形式有（ c、交互使用許可 ）a、普通使用許可 c、k1小于k2 b、k1大于k2 i =1上述公式中，k1和k2的關(guān)系是（ k2ri （1t）/（1 + r）i n 無形資產(chǎn)評估值 = 229。 n i =1適用于無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的（ k2ri （1t）/（1 + r）i n （13）無形資產(chǎn)價(jià)值評估公式： c、交互使用許可 ）a、普通使用許可 ）萬元a、3048折現(xiàn)率為10%。現(xiàn)在該企業(yè)擬將該技術(shù)轉(zhuǎn)讓給另一家企業(yè)使用5年，并從其年預(yù)期銷售收入8000萬元中分成15%作為轉(zhuǎn)讓收益。 b、142 ）萬元a、100折現(xiàn)率為10%。 （10）預(yù)期某企業(yè)未來5年的凈收益分別為13萬元、14萬元、11萬元、12萬元、15萬元，第6年起的凈收益保持在15萬元左右。 c、30 ）萬元a、70 d、可帶來超額利潤（9）某企業(yè)兩年前引進(jìn)一項(xiàng)專有技術(shù)，重置成本為100萬元，預(yù)計(jì)尚可使用5年，該技術(shù)產(chǎn)品設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為年產(chǎn)1000件，現(xiàn)在準(zhǔn)備將40%的生產(chǎn)能力轉(zhuǎn)讓出去，由于競爭對手的增加，使得該企業(yè)減少收益的現(xiàn)值為30萬元。 c、技術(shù)成熟度高 ）a、可以確指 ）a、商譽(yù)是能夠離開企業(yè)而單獨(dú)存在的b、商標(biāo)可以轉(zhuǎn)讓其使用權(quán)，但不能夠轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)c、商標(biāo)可以轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)，也可以轉(zhuǎn)讓其使用權(quán)d、商譽(yù)是產(chǎn)品的標(biāo)志（8）對無形資產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、投資評估的前提條件是無形資產(chǎn)（ ）萬元a、75 d、72（6）用成本法評估某項(xiàng)專利技術(shù)，已知在開發(fā)該專利的過程中耗費(fèi)材料費(fèi)用20萬元，工資費(fèi)用30萬元，管理費(fèi)用5萬元，專用設(shè)備費(fèi)10萬元，營銷費(fèi)用5萬元，咨詢鑒定費(fèi)5萬元，其直接成本為（ d、40（5）某企業(yè)5年前獲得一項(xiàng)專利，法定壽命為10年，現(xiàn)對其進(jìn)行價(jià)值評估。 c、30 b、20 ）a、銷售收入分成率 = 銷售利潤分成率 / 銷售利潤率b、銷售利潤分成率 = 銷售收入分成率 / 銷售利潤率c、銷售利潤分成率 = 銷售收入分成率 * 銷售利潤率d、銷售收入分成率 = 1 銷售利潤分成率（4）某企業(yè)的預(yù)期年收益額為16萬元，該企業(yè)各單項(xiàng)資產(chǎn)之和為60萬元，企業(yè)所在行業(yè)的平均收益率為20%，以此為適用本金化率計(jì)算出的商譽(yù)價(jià)值為（ d、12000（3）下列公式能夠成立的是（a、1900 ）元。該租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)接近（ c、2000 b、400 ）萬元。 無形資產(chǎn)評估一、練習(xí)題術(shù)語解釋（1）無形資產(chǎn) [11/(1+10%)68]=20005=(萬元)2)估計(jì)剩余建造費(fèi)2500(145%)20005=1375(萬元)3)估計(jì)利息在建工程價(jià)值10%+137510%=在建工程價(jià)值+(萬元)4)估計(jì)利潤及稅費(fèi)(4%+8%)=(萬元)5)估計(jì)在建工程價(jià)值在建工程價(jià)值=在建工程價(jià)值=1449(萬元)6)原產(chǎn)權(quán)人投入成本(1000+250045%)20005 =2125(萬元)14492125=676(萬元)原產(chǎn)權(quán)人虧損大約676萬元. 4)該房地產(chǎn)的價(jià)格為： 3)該房地產(chǎn)的年純收益為： 2)該房地產(chǎn)的年出租費(fèi)用為： 樓面地價(jià) = （元/m2）（7）1)該房地產(chǎn)的年租金總收入為： 單價(jià) = 5780350/3200 = （元/ m2） 地價(jià) = 6994224/ = 5780350（元） = 地價(jià) = 不動產(chǎn)總價(jià)建筑費(fèi)專業(yè)費(fèi)利息利潤 利潤 = 1970611315% = 2955917（元） 利息 = 地價(jià)7%3 + 88000007% = + 924000（元） 建筑費(fèi)及專業(yè)費(fèi) = 1000（1+10%）8000 = 8800000（元） 2） 不動產(chǎn)收益年期 = 503 = 47(年) 不動產(chǎn)建筑總面積：3200 = 8000(平方米)②（6）該題為收益法和剩余法的綜合運(yùn)用，利用收益法求取不動產(chǎn)總價(jià)，利用剩余法求取地價(jià)。 =851466(元)（4）（5） =9701200 （3）根據(jù)題意：該房屋價(jià)格=970(1+l％+2％+％)1200 2)乙地樓面地價(jià)=800/3=269(元/平方米) （2）根據(jù)題中所給條件計(jì)算如下：(1+20％)=16574783247。 =(地價(jià)20％)+1 948 280 5)投資利潤=(地價(jià)+總建筑費(fèi)用+專業(yè)費(fèi)用)20％ 3)專業(yè)費(fèi)用=9 190 0006％=551 400(元) 1)預(yù)計(jì)住宅樓的買樓價(jià)的現(xiàn)值為： （11）abcde計(jì)算題 (6)abcde(7) bcd (5)abcd (3)abce (24)c （22）b （20）c （14）c （15）c （12）d （8）c（9）b （7）d （4）c （3）d （2）b（1）a（5）是指在一定時(shí)期和一定條件下，能代表不同區(qū)位、不同用途地價(jià)水平的標(biāo)志性宗地的價(jià)格。建筑附著物主要指已經(jīng)附著于建筑物上的建筑裝飾材料、電梯，以及各種給排水、采暖、電氣照明等與建筑物的使用密切相關(guān)的物。（2）是指房屋及其附屬物（與房屋相關(guān)的建筑物如小區(qū)設(shè)施、建筑附著物、相關(guān)林木等）和承載房屋及其附屬物的土地，以及與它們相應(yīng)的各種財(cái)產(chǎn)權(quán)利。若按評估價(jià)值進(jìn)行交易,在建工程的原產(chǎn)權(quán)人大約贏余或虧損多少(不計(jì)利息)?購買該在建工程的契稅稅率為購買價(jià)格的4%,市場利息率為10%,利潤為樓價(jià)的8%。土地取得費(fèi)為樓面地價(jià)1000元/平方米，該公寓正常建設(shè)期為2年，建造費(fèi)用為2500元/建筑平方米，到2002年9月1日已經(jīng)投入預(yù)計(jì)建設(shè)費(fèi)用的45%。(14) 某在建工程開工于2002年3月1日，用地面積為2000平方米，建筑容積率為5，用途為公寓。折現(xiàn)率為10%。二層暫時(shí)空置。（13）某商場的土地使用年限從1994年5月31日起40年，商場共有兩層，每層建筑面積為2000平方米，可出租面積占建筑面積的60%。試估算該在建工程2001年9月1日的價(jià)格。月，可出租面積為總建筑面積的65%，正常出租率為80%，出租經(jīng)營費(fèi)用為收入的30%。土地取得費(fèi)為樓面地價(jià)1000元/平方米，該公寓正常建設(shè)期為2年，建造費(fèi)用為2500元/建筑平方米，到2001年9月1日已經(jīng)投入預(yù)計(jì)建設(shè)費(fèi)用的45%。（12）某在建工程開工于2001年3月1日，用地面積為2000平方米，用途為公寓。1999年10月1日與該房地產(chǎn)地段及用途相似、使用權(quán)年限為50年的土地的價(jià)格為1100元/平方米，該類房屋的重置成本為900元/建筑平方米。土地于1994年10月1日通過有償出讓方式以1000元/平方米的價(jià)格取得，使用權(quán)年限為50年。假設(shè)殘值率為零，試計(jì)算該建筑物的折舊(貶值)總額。經(jīng)過調(diào)查測算，現(xiàn)在重新建造全新狀態(tài)的該類建筑物的建造成本800萬元（建設(shè)期為2年，假定第一年投入建造成本的60%，第二年投入建造成本的40%），管理費(fèi)用為建造成本的3%，年利息率為6%，銷售稅費(fèi)為50萬元，開發(fā)利潤為120萬元。若該類房地產(chǎn)的投資收益率為9%，試測算該房地產(chǎn)2001年10月的價(jià)格。建筑成本為1500元/平方米，專業(yè)費(fèi)為建筑成本的6%，開發(fā)商的目標(biāo)利潤為成本的15%，有關(guān)稅費(fèi)為樓價(jià)的5%，折現(xiàn)率為10%，工程完工后每平方米售價(jià)5500元，估計(jì)一年內(nèi)售完。計(jì)算該房地產(chǎn)的評估值。預(yù)計(jì)該房地產(chǎn)尚可以使用10年。（7）房地產(chǎn)的總使用面積為1萬平方米，月租金為7元／平方米。試評估該宗土地的地價(jià)。建筑費(fèi)預(yù)計(jì)每建筑平方米1000元，專業(yè)費(fèi)為建筑費(fèi)的10％，建筑費(fèi)和專業(yè)費(fèi)在建設(shè)期內(nèi)均勻投人。土地使用權(quán)年期為50年。該城市地價(jià)指數(shù)見下表： 年份199519961997199819992000指數(shù)100105108110111115試根據(jù)以上條件評估待估宗地2000年1月20日的價(jià)格。2000/010450018001998/012%501%028501999/011%5001%37601998/0104002%47801998/010451%1%表中的交易情況、區(qū)域因素及個(gè)別因素值，都是參照物宗地與待估宗地比較，負(fù)號表示參照物宗地條件比待估宗地條件差，正號表示參照物宗地條件比待估宗地條件優(yōu)，數(shù)值大小代表對宗地地價(jià)的修正幅度。假定資本化率為l0％，該房地產(chǎn)l0年租期內(nèi)的收益現(xiàn)值為多少?（5）有一待估宗地，現(xiàn)收集到4個(gè)可比較參照交易案例，具體情況如下表。根據(jù)上述情況，評估房屋價(jià)格。甲地容積率為5，單價(jià)為1000元/平方米，乙地容積率為3，單價(jià)為800元/平方米，兩幅土地其他條件相同，問投資者應(yīng)選擇哪一幅土地進(jìn)行投資更為經(jīng)濟(jì)?（3）某房屋建筑面積為1200平方米，同類型房屋標(biāo)準(zhǔn)新建單價(jià)為970元／平方米，但該房屋裝修好，調(diào)整增加1％；設(shè)備配置齊全，增加2％；地段、層次、％，其他情況同于標(biāo)準(zhǔn)房屋。專業(yè)費(fèi)用為總建設(shè)費(fèi)用的6％，利息率為10％，利潤率為20％，售樓費(fèi)用及稅金等綜合費(fèi)率為售樓價(jià)的5％，假設(shè)住宅樓建成后即可全部售出，樓價(jià)預(yù)計(jì)為3000元／平方米,折現(xiàn)率10％。 計(jì)算分析題（1）待估宗地為待開發(fā)建設(shè)的七通一平空地，面積2000平方米，允許用途為住宅建設(shè)，允許容積率為6，覆蓋率為≤50％，土地使用權(quán)年限為70年，要求按假設(shè)開發(fā)法估測該宗地公平市場價(jià)值。 (10)運(yùn)用市場比較法評估地產(chǎn)，在選擇參照物時(shí)應(yīng)注意在( )為計(jì)算基礎(chǔ)的。 )。 a. 建筑結(jié)構(gòu) )方面符合政府規(guī)定。 c. 建筑結(jié)構(gòu) )。 d. 環(huán)境質(zhì)量a. 繁華程度 (5)市場法中進(jìn)行區(qū)域因素修正需考慮的因素有( e. 土地利用因素b. 地形地質(zhì)因素 a. 位置因素 e. 交通便捷度(4)影響地價(jià)的個(gè)別因素主要有( e. 交通管制(3)影響商業(yè)用地土地價(jià)格的區(qū)域因素有( b. 社會治安程度a. 政治安定狀況 e. 人口因素(2)影響地價(jià)的社會因素主要包括( b. 區(qū)域因素 d. 193多項(xiàng)選擇題(1) 影響地價(jià)的一般因素有( c. 116 d. 建筑物地面一層建筑面積為400平方米，總建筑面積為4200平方米(30)某地產(chǎn)未來第一年的純收益為18萬元，預(yù)計(jì)以后各年的純收益按l％的比率遞減，該地產(chǎn)的剩余使用權(quán)年限為10年，折現(xiàn)率為8％。 b. 建筑物地面一層建筑面積為700平方米，總建筑面積為7000平方米 d．100(29)某宗土地為1 000平方米，國家規(guī)定的容積率為5，下列建設(shè)方案中最可行的為（ ) 萬元 d．390(28)某宗土地的土地取得成本為500萬元，土地開發(fā)費(fèi)為l000萬元，土地開發(fā)期為1年，銀行一年期貸款利率為8％。 a．400該建筑物2001年1月的重置成本為500 萬元，2001年1月的評估值接近( c．115/100 b．85／100 a．100／115 (26)某待評估住宅建筑物與參照住宅建筑物相比而言，室內(nèi)格局更加合理，由此引起待評估住宅的價(jià)格比參照交易住宅的價(jià)格高15％，室內(nèi)格局因素修正系數(shù)為( )這體現(xiàn)了房地產(chǎn)評估的(城市規(guī)劃確認(rèn)該土地可用于住宅或工業(yè)。 d. 1000元（24）在用收益法評估土地使用權(quán)價(jià)格時(shí)，總費(fèi)用不包括 ( b. 1900a. 1728預(yù)期該商業(yè)房地產(chǎn)建成后的售價(jià)為3000元／平方米，估計(jì)該建筑物的建筑費(fèi)用為1400元／平方米，專業(yè)費(fèi)用為建筑費(fèi)用的6％，利息利潤為地價(jià)、建筑費(fèi)用及專業(yè)費(fèi)用之和的15％，銷售費(fèi)用及有關(guān)稅費(fèi)為售價(jià)的10％，該土地的價(jià)值接近于(c. 9000b. 8800 a. 8600d. （22）某磚混結(jié)構(gòu)單層住宅宅基地200平方米，建筑面積120平方米，月租金3000元，土地還原利率8％，取得租金收入的年總成本為8000元，評估人員另用市場比較法求得土地使用權(quán)價(jià)格為1200 元／平方米，建筑物的年純收益為( b. )元。 c. 土地用途廣泛性 a. 土地的非再生性 )。d. c. b. d. 30（19）被評估土地的剩余使用權(quán)年限為30年，參照物剩余使用權(quán)年限為25年，假定折現(xiàn)率為8％，被評估土地的年限修正系數(shù)最接近于(c. 2