【正文】 。資源充足的情況下，才能根據主題的市場價值來做決策。同時，自身資源情況也是需要考慮的，這是前提。如果在一段時間后，某一主題被大量復制，對顧客不再有吸引力，酒店就有必要考慮對原來主題進行更新。更新是對原有主題的很大程度的變化，甚至完全舍棄，采用新的主題。在迪斯尼，游客一直都可以看到米老鼠、唐老鴨等經典卡通形象，又會在最短時間看到花木蘭、泰山等最新形象的主題內容。延伸就是對原有的主題內容擴展補充，挖掘新的空間。5換句話說，主題有它的生命周期。只有從客源特點和自身條件的實際出發(fā)，主題酒店才能在經營上獲得成功，獲得更大的效益。在這些酒店的大堂，看到的是成排的老虎機，聽到的是叮叮咚咚的硬幣掉落聲。而進入市區(qū)的道路狀況也很好，可以在半個小時左右到達市中心(到廣州中國出口商品交易會的琶洲新會場的距離更近)這都是長隆酒店發(fā)展商務、會議客源的有利條件。在這個案例中我們不能忽視一個條件，就是長隆酒店的地理位置。100%，淡季的客房出租率也是在9后來調整定位，針對酒店內有完善的多功能廳、會議廳的設施市場定位，向商務、會議方向傾斜，現(xiàn)在的經營狀況非常好。死板地把自己定位在某一類的做法，會阻礙自己的發(fā)展。根據收益管理的原理，要根據市場需求狀況，在適當的時間按適當的價格向適當的顧客銷售適當數量的產品和服務，以便最大限度地提高企業(yè)的營業(yè)收入。把自己定位為度假型酒店。主題酒店的市場定位我們認為，市場定位是主題酒店投資經營中最關鍵的部分，是構建酒店核心競爭力的關鍵。結果短時間內供應能力超過市場需求，很多商場和主題公園只是開業(yè)期間火了一把就悄無聲息，還有很多尚未開業(yè)就面臨嚴峻的市場形勢。中國的商業(yè)投資容易出現(xiàn)“跟風”的情況，看到哪個行業(yè)哪個項目眼前形勢好，就競相投資建設。我們認為，在大中型城市，建立一至兩個主題酒店不愁沒有市場。主題酒店的數量雖然國際連鎖酒店集團不斷進軍中國市場，主題酒店仍然有自己的生存空間。否則，在日后顧客在實際消費過程中發(fā)現(xiàn)環(huán)境、設施、服務并未達到原先的心理期待，那就會降低主題在顧客心目中的地位，造成“主題不突出”的情況。萬元人民幣以上。長隆酒店由于大型動物標本維護、活體動物飼養(yǎng)費用高，運作成本在日均盡管需要符合該主題原汁原味的地方，往往是需要投入大量資金的，但一定要舍得投資，盡量不要使用廉價的替代品和模擬物品。所說，“最好采取中外設計師合作的方式”。J從設計、建設、裝修到管理經營、服務都注重酒店獨特的主題內涵，突出酒店的文化品位，形成酒店的個性，從而在市場上形成獨特鮮明的主題形象。而要做出特色，必然需要良好的規(guī)劃和相應的投資。主題酒店的特色既然是特色主題酒店，就要做出特色來?！爸黝}”不能成為酒店的核心競爭力，核心競爭力仍然是由品牌運作、市場運作、內部管理等常規(guī)方面所組成。投資主題酒店，建成后產品投入市場，就創(chuàng)造了天然優(yōu)勢，因為帶有這個主題的酒店產品本身在市場中無人或很少人競爭，能給酒店的經營帶來一個較好的開端。主題確實能給酒店帶來特色，進而帶來效益。中國主題酒店的發(fā)展方向中國的主題酒店應該如何發(fā)展？我們結合國外主題酒店發(fā)展經驗和中國主題酒店發(fā)展情況，從以下幾個方面進行了考慮。很多主題酒店也面臨著同樣的問題。雖然長隆周邊的兩個野生動物園能夠吸引到相當數量的客源，不過這些游客很多是不會在此停留過夜的，而且只有節(jié)假日才會來，這樣長隆的客源范圍就顯得狹小，有很強的季節(jié)性；長隆是一個準五星級的豪華酒店，經營費用本來就高，再加上對店內多個動物標本進行維護和店內動物飼養(yǎng)的高額費用，只靠度假收人，經營很難出現(xiàn)樂觀的局面。億多元，但是這么大的投資，只是定在度假市場，很難實現(xiàn)盈利，甚至連成本回收都成為問題。年，投資達主題酒店為了體現(xiàn)主題特色，總體投資都很大，像深圳威尼斯酒店的建造就歷時中國的主題酒店群體正在迅速成長。在白熱化的酒店競爭中無疑是一個大贏家。在廣交會房價最高時期，雖然離會場較遠，客房出租率卻和市中心多數高級酒店一樣是元/天，平均客房出租率達到了就長隆酒店來說，平均房價達到了余畝翠景，放眼盡是奇花異卉與片片嫩綠，左攬廣州番禹長隆夜間動物世界，右傳香江野生動物世界，酒店內更擁有全中國惟一放養(yǎng)白虎及火烈鳥的中庭花園，咫尺之隔飽覽大自然的奇妙造化，讓住客親身體會非洲草原的自然氣息。酒店擁有為了進一步了解中國主題酒店的現(xiàn)狀，我們參觀了廣州長隆酒店。主題酒店在中國中國在主題酒店領域上起步比較慢，而且由于建造投資比較大，發(fā)展還不是很快。也因此成為酒店業(yè)發(fā)展的新方向。盡管這種渴望常常只是潛意識的。如果走進酒店時，看見似曾相識平庸無奇的一堆東西，他們會立刻大失所望；而如果發(fā)現(xiàn)酒店內很多顏色、形式、陳設品．家具都是未曾見過的、新奇的，而且很美、很高雅，再加上高質量的個性化服務，他們會感到一種極大的滿足和愉悅。威斯廷先生認為：“現(xiàn)在的人們不是只需要一個房間而已，他們希望能夠有一些新奇的享受和經歷。為了滿足客人獲得各種體驗的需求心理，擴大商機，酒店環(huán)境氛圍的主題營造成了重要因素。吉爾摩在《體驗經濟》一書中指出：“所謂體驗就是指人們用一種從本質上說很個人化的方式來度過一段時間，并從中獲得過程中呈現(xiàn)出的一系列可記憶事件。美國約瑟夫未來學家阿爾文隨著人們生活水平的提高，來酒店消費的客人已不滿足于單純的物質需要，在接受服務的同時會更多追求豐富的精神享受產品。以供給的創(chuàng)新來創(chuàng)造需求、引導消費，應成為飯店經營決策者必須經常思考的問題。開發(fā)什么新產品，如何改進老項目？這就要研究消費需求的新動向了。從此酒店不再是單純的住宿、餐飲設施，而是尋求歡樂和刺激的天堂。相比于傳統(tǒng)酒店那種單一的服務形式，千篇一律的設施設備和模式化的服務，主題酒店具有不可比擬的優(yōu)勢。當然還有一些主題酒店介于多種類型之間。11112就有以電影《美國麗人》為背景的一種美國麗人玫瑰房可供選擇。Madonna周恩來多次經過的翠溪樓前樹立著總理的雕像，使人住客和游人仿佛見到了敬愛的周總理。房間里保留著他們最愛的物品和擺設。1990197927名人文化酒店這些酒店以人們熟悉的政治或文藝界名人的經歷為背景，很多是由名人工作生活過的地方改造的。中國首家主題酒店深圳威尼斯酒店就屬于這一類。如瑪利亞酒店推出的史前山頂洞人房，完全利用天然的巖石做成地板．墻壁和天花板，房間內還掛有瀑布，而且沐浴噴灑由巖石制成，而浴缸也是石制的。歷史文化酒店設計者在酒店建筑了一個古代世界。像西雙版納樹上旅館，這個旅館由科學考察隊為了更深入的觀察野象的生活習性而發(fā)明建造的，位于野象谷熱帶原始雨林的深處。除此之外，與其博彩業(yè)發(fā)達也很有關系，以豐富多彩的主題酒店新增旅游的看點，吸引前往游覽，從而為博彩業(yè)帶來客源。拉斯維加斯的主題酒店具有規(guī)模大、層次多、變化快的特點，它們充分利用空間和高科技的手段，配以大型的演出，使酒店增色不小。主題是拉斯維加斯酒店的靈魂與生命。間，成為最具代表性的主題酒店。間主題房間，隨后發(fā)展到首先推出了Madonna1958歷史、文化、城市、自然、神話童話故事等都可成為酒店借以發(fā)揮的主題。本文針對主題酒店這一新興的酒店類型，研究其在中國發(fā)展的原因及現(xiàn)狀，并嘗試探討中國主題酒店的發(fā)展方向。主題酒店讓顧客在消費過程中得到一種文化的享受，它將是中國未來酒店發(fā)展的一個新方向。制度、文化和人情的全面結合是未來酒店競爭的一種升華。計調網新世紀的中國酒店業(yè)仍然面臨著新的機遇和挑戰(zhàn)：無常態(tài)的技術創(chuàng)新不斷加速，無主流的顧客需求瞬息萬變，無國界的酒店集團日益擴張，無壁壘的市場競爭日趨激烈。行業(yè)視點20090330技術等高新技術的更新，客房的創(chuàng)新也盡顯高科技的蹤跡。1隨著本世紀由于競爭不斷加大，勞動力市場活躍，加快了酒店業(yè)員工流動速度。在集中營銷的基礎上，酒店應突出自己產品競爭對手的差異，以差異求得競爭的優(yōu)勢。通過資本市場走規(guī)模、多元化