【正文】 4．表中填寫(xiě)不下的內(nèi)。2．（上級(jí)單位）、（主管單位）指申報(bào)單位的上級(jí)單位和主管單位。首先向上級(jí)主管部門(mén)提交立項(xiàng)申請(qǐng)書(shū)及附件，經(jīng)主管部門(mén)簽署同意意見(jiàn)后，再向資產(chǎn)評(píng)估主管部門(mén)提交立項(xiàng)申請(qǐng)書(shū)和附件，并附單位主管部門(mén)的同意意見(jiàn)。另一類是說(shuō)明評(píng)估涉及的資產(chǎn)和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位有關(guān)情況的材料、證明文件、報(bào)表等。2．附件。另一種是圖表形式，即通過(guò)評(píng)估立項(xiàng)申請(qǐng)表的形式將立項(xiàng)申請(qǐng)書(shū)的內(nèi)容表達(dá)清楚。立項(xiàng)申請(qǐng)書(shū)的主要內(nèi)容有:資產(chǎn)占有單位名稱、隸屬關(guān)系、所在地點(diǎn)、評(píng)估目的和范圍、資產(chǎn)賬面總值、申報(bào)日期等。評(píng)估立項(xiàng)申報(bào)工作分為立項(xiàng)材料準(zhǔn)備和報(bào)批兩部分。資產(chǎn)評(píng)估申請(qǐng)，應(yīng)由國(guó)有資產(chǎn)占用單位，在資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生之前，向政府有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估管理的行政主管部門(mén)，就資產(chǎn)業(yè)務(wù)涉及到的資產(chǎn)的評(píng)估問(wèn)題提出申請(qǐng)，并同時(shí)報(bào)送有關(guān)批件和材料。對(duì)于非國(guó)有資產(chǎn)，沒(méi)有法定程序及法律規(guī)定在其評(píng)估時(shí)必須進(jìn)行評(píng)估立項(xiàng)，非國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估原則上可由其產(chǎn)權(quán)主體直接委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。它是由國(guó)務(wù)院第91號(hào)令 《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》明文規(guī)定的。如遇特殊情況，其末盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商議定。十、爭(zhēng)議的解決因本約定書(shū)或執(zhí)行本約定書(shū)產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)由甲乙雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，應(yīng)將爭(zhēng)議提交XX仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁結(jié)果對(duì)雙方均具有約束力。2．甲乙雙方如一方違反本約定書(shū)，應(yīng)根據(jù) 合同法的有關(guān)規(guī)定，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金投評(píng)估服務(wù)費(fèi)的 支付。九、違約責(zé)任1．如乙方無(wú)故終止履行本約定，所收評(píng)估費(fèi)用應(yīng)退還甲方。若因甲方不能按規(guī)定時(shí)間提供資料，乙方有權(quán)延長(zhǎng)交付報(bào)告書(shū)時(shí)間。3．乙方有義務(wù)主動(dòng)作好與其他中介機(jī)構(gòu)的協(xié)調(diào)工作，并指派專人指導(dǎo)甲方人員編制資產(chǎn)評(píng)估立項(xiàng)確認(rèn)申報(bào)表。八、乙方的義務(wù)和權(quán)利1．在評(píng)估工作過(guò)程中，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的原則進(jìn)行評(píng)估，認(rèn)真執(zhí)行有關(guān)法律和法規(guī)，對(duì)出具的(資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū))負(fù)相應(yīng)的法律責(zé)任。3．乙方在評(píng)估工作中需甲方配合的，特別是在進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察或資產(chǎn)清查核實(shí)工作時(shí)，甲方應(yīng)指定相應(yīng)專業(yè)的技術(shù)人員及其他有關(guān)人員積極配合，使評(píng)估工作順利進(jìn)行。七、甲方的權(quán)利和義務(wù)1．按約定的日期為乙方提供與評(píng)估相關(guān)的文件、資料，并對(duì)提供的文件、資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和合法性負(fù)責(zé)。根據(jù)國(guó)家規(guī)定及此次評(píng)估之特定目的，經(jīng)協(xié)商收取評(píng)估服務(wù)費(fèi)總額萬(wàn)元人民幣。甲方對(duì)乙方評(píng)估人員中涉及與甲方有利害關(guān)系的人員有權(quán)提出回避。若因不可抗力因素需延長(zhǎng)或提前完成評(píng)估工作，甲、乙雙方需另行協(xié)商。四、委托期限甲方向乙方提供資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表及相關(guān)批文、權(quán)屬證明以及相應(yīng)的資料。二、評(píng)估范圍甲方委托乙方評(píng)估資產(chǎn)的范圍為甲方經(jīng)會(huì)計(jì)師審計(jì)后的資產(chǎn)負(fù)債表上列示公司的各項(xiàng)資產(chǎn)和負(fù)債。資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)的參考格式如下:評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)甲方: 公司乙方: 資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所甲方因股票上市需進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，甲、乙雙方遵照國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本約定書(shū)。10．違約責(zé)任:在約定書(shū)中，應(yīng)根據(jù)對(duì)等原則明確寫(xiě)出雙方違約應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，應(yīng)賠償?shù)膿p失。8．資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi):在評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)中必須寫(xiě)明委托方支付的評(píng)估費(fèi)用，費(fèi)用支付方式，支付時(shí)間。6．出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的時(shí)間要求:指評(píng)估機(jī)構(gòu)完成整個(gè)評(píng)估工作并出具報(bào)告書(shū)的具體時(shí)間。5．在約定書(shū)中應(yīng)寫(xiě)明評(píng)估基準(zhǔn)目的具體日期。委托人應(yīng)享有按約定時(shí)間獲得完整報(bào)告書(shū)的權(quán)利，同時(shí)應(yīng)履行支付評(píng)估費(fèi)用和提供必要的工作條件的義務(wù)。3．資產(chǎn)評(píng)估范圍:須簡(jiǎn)要寫(xiě)明納人評(píng)估范圍的資產(chǎn)類型，如流動(dòng)資產(chǎn)、長(zhǎng)期投資、固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)及其他特殊資產(chǎn)等，以及資產(chǎn)分布情況和資產(chǎn)特性等。該約定書(shū)應(yīng)包括如下內(nèi)容:1．簽約各方的名稱:指委托方與資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的全稱。它必須符合《中華人民共和國(guó)合同法)的規(guī)定，并具有法定約束力。6．是否有影響評(píng)估獨(dú)立性和客觀性的其他因素等。4．客戶是否有影響評(píng)估結(jié)論的具體要求和條件限制。2．引起資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)行為的合法性。所有這些都會(huì)構(gòu)成資產(chǎn)評(píng)估的風(fēng)險(xiǎn)。在有些場(chǎng)合下，由于外界條件所限難以在規(guī)定的時(shí)間里圓滿地完成評(píng)估任務(wù)。（三）風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)資產(chǎn)評(píng)估中的風(fēng)險(xiǎn)既可以理解為在資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)中可能會(huì)遇到的不確定性因素的多寡，也可以理解為客觀合理地完成評(píng)估任務(wù)的把握程度。（二）查勘評(píng)估對(duì)象和查閱關(guān)于評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估范圍及評(píng)估基準(zhǔn)目的基礎(chǔ)材料做好查勘、查閱工作的目的在于迸一步落實(shí)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估范圍和評(píng)估基準(zhǔn)日，為項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)和簽訂評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)提供準(zhǔn)備。第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的業(yè)務(wù)受理一、業(yè)務(wù)受理的基本程序資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)目標(biāo)模式的確立得以迅速擴(kuò)張，同時(shí)出現(xiàn)了通過(guò)招投標(biāo)方式取得評(píng)估項(xiàng)目的案例，這對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)在事前搜集和整理相關(guān)信息，明確其執(zhí)業(yè)權(quán)利和責(zé)任提出了更嚴(yán)格的要求，所以有必要了解業(yè)務(wù)受理的基本環(huán)節(jié)。中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)1999年相繼出臺(tái)的《中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)道德規(guī)范》、《資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)指南)和(資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃指南)等文件為完善該項(xiàng)工作提供了制度保證。第三章 資產(chǎn)評(píng)估的前期工作資產(chǎn)評(píng)估的前期工作是指由業(yè)務(wù)受理、制訂計(jì)劃和指導(dǎo)受理單位準(zhǔn)備申報(bào)資料組成的工作體系。思考題1．分別說(shuō)明收益法、成本法和市場(chǎng)法的基本含義和適用務(wù)件。這種情況是很常見(jiàn)的。當(dāng)然，也可以分別采取幾種方法進(jìn)行評(píng)估，分析比較結(jié)果的科學(xué)性。二是根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估人員的特長(zhǎng)進(jìn)行選擇。（四）選擇評(píng)估方法還要納入不同評(píng)估途徑中統(tǒng)籌考慮在同一評(píng)估價(jià)值類型約束之下，由于方法的替代性，可能會(huì)有幾種方法都可以使用。因此，評(píng)估者應(yīng)根據(jù)可獲資料，以及經(jīng)努力能搜集到的資料滿足程度來(lái)選擇適當(dāng)?shù)姆椒?。比如在方法運(yùn)用過(guò)程中，西方評(píng)估機(jī)構(gòu)采用更多的是市場(chǎng)法。（三）評(píng)估方法的選擇還要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約各種方法的運(yùn)用都要根據(jù)一系列數(shù)據(jù)、資料進(jìn)行分析、處理和轉(zhuǎn)換，沒(méi)有相應(yīng)的數(shù)據(jù)和資料，方法就會(huì)失靈。同時(shí)，資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的狀態(tài)不同，所要求的評(píng)估方法也往往不同。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型確定的準(zhǔn)確性與科學(xué)的相匹配的資產(chǎn)評(píng)估方法，是資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值具有科學(xué)性和有效性的重要保證。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型說(shuō)明評(píng)什么，是資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的質(zhì)的規(guī)定，具有排他性，對(duì)評(píng)估方法具有約束性。資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇主要應(yīng)考慮下面因素:（一） 資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇必須與資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型相適應(yīng)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型決定了應(yīng)該評(píng)估的價(jià)格類型，資產(chǎn)評(píng)估方法作為獲得特定價(jià)值尺度的技術(shù)規(guī)程，必須與評(píng)估價(jià)值類型相適應(yīng)。資產(chǎn)評(píng)估方法的多樣性，為評(píng)估人員提供了適當(dāng)選擇評(píng)估途徑，有效完成評(píng)估任務(wù)的現(xiàn)實(shí)可能。兩種方法具有不同的操作程序，資料的獲得和指標(biāo)確定有著不同的思路。4．成本法是按全新資產(chǎn)的購(gòu)建成本扣除被評(píng)估資產(chǎn)的各項(xiàng)損耗（或貶值）后確定評(píng)估價(jià)值。而重置成本不僅包括該項(xiàng)資產(chǎn)的自身價(jià)格（購(gòu)建價(jià)格），還包括該項(xiàng)資產(chǎn)的運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)等。后者則是從賣者角度，即市場(chǎng)上銷售價(jià)格來(lái)確定。兩種方法的區(qū)別表現(xiàn)為:1．成本法是按現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格確定重新購(gòu)買(mǎi)該項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值，而市場(chǎng)法則是按市場(chǎng)上該項(xiàng)資產(chǎn)的交易價(jià)格確定的。一般來(lái)說(shuō)，成本法、收益法的運(yùn)用都是建立在現(xiàn)行市價(jià)基礎(chǔ)之上的，只是它們的運(yùn)用不象市場(chǎng)法運(yùn)用表現(xiàn)的那么直接而已。例如，市場(chǎng)法中分析和調(diào)整參照物價(jià)格與被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)格的差異因素，會(huì)用到折現(xiàn)和本金化的技巧。成本和市場(chǎng)銷售數(shù)據(jù)的分析通常是收益法運(yùn)用中不可缺少的部分。研究資產(chǎn)評(píng)估方法的特點(diǎn)，并分析比較各種方法之間的聯(lián)系和區(qū)別，對(duì)于選擇資產(chǎn)評(píng)估方法具有重要意義。第四節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估方法的比較和選擇一、資產(chǎn)評(píng)估方法的關(guān)系資產(chǎn)評(píng)估方法很多，各種方法都有其各自的特點(diǎn)。采用收益法評(píng)估資產(chǎn)的缺點(diǎn):1．預(yù)期收益額預(yù)測(cè)難度較大，易受較強(qiáng)的主觀判斷和未來(lái)不可預(yù)見(jiàn)因素的影響。（二）收益法評(píng)估資產(chǎn)的優(yōu)缺點(diǎn)采用收益法評(píng)估資產(chǎn)的優(yōu)點(diǎn):1．能真實(shí)和較準(zhǔn)確地反映企業(yè)本金化的價(jià)值。3．預(yù)測(cè)資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益，確定折現(xiàn)率或本金化率。四、收益法評(píng)估資產(chǎn)的步驟及優(yōu)缺點(diǎn)（一）收益法評(píng)估資產(chǎn)的步驟1．收集驗(yàn)證有關(guān)經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)狀況的信息資料。（三）收益期限收益期限是指資產(chǎn)收益的期間，通常指收益年期。只是適用場(chǎng)合不同。至于折現(xiàn)率的具體確定方法，將在各類資產(chǎn)具體評(píng)估時(shí)闡述。它要由評(píng)估人員根據(jù)社會(huì)、行業(yè)、企業(yè)和評(píng)估對(duì)象的資產(chǎn)收益水平綜合分析確定。無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率是指資產(chǎn)在一般條件下的獲利水平，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率則是指冒風(fēng)險(xiǎn)取得的報(bào)酬與資產(chǎn)的比率。利率只表示資產(chǎn) (資金)本身的獲利能力，而與使用條件、占用者和使用用途沒(méi)有直接聯(lián)系，折現(xiàn)率則與資產(chǎn)以及所有者使用效果有關(guān)。確定折現(xiàn)率，不僅應(yīng)有定性分析，還應(yīng)尋求定量方法。折現(xiàn)率的確定是運(yùn)用收益法評(píng)估資產(chǎn)對(duì)比較棘手的問(wèn)題。收益率越高，資產(chǎn)評(píng)估值越低。同時(shí)，折現(xiàn)作為一個(gè)算術(shù)過(guò)程，是把一個(gè)特定比率應(yīng)用于一個(gè)預(yù)期的收益流，從而得出當(dāng)前的價(jià)值。（二）折現(xiàn)率和本金化率確定折現(xiàn)率，首先應(yīng)該明確折現(xiàn)的內(nèi)涵。（3）利潤(rùn)總額。關(guān)于收益額的構(gòu)成，以企業(yè)為例，目前有幾種觀點(diǎn):（1）稅后利潤(rùn)，即凈利潤(rùn)。評(píng)估時(shí)對(duì)其收益的判斷，不僅僅是看其現(xiàn)在的收益能力，更重要的是預(yù)測(cè)未來(lái)收益能力。對(duì)于收益額的確定，應(yīng)把握兩點(diǎn):1．收益額指的是資產(chǎn)使用帶來(lái)的未來(lái)收益期望值，是通過(guò)預(yù)測(cè)分析獲得的。（一）收益額收益法運(yùn)用中，收益額的確定是關(guān)鍵。其次，將第六年以后的收益進(jìn)行本金化處理，即:14/10%=140 （萬(wàn)元）最后，確定該企業(yè)評(píng)估值:企業(yè)評(píng)估值=+140=(萬(wàn)元)三、收益法中各項(xiàng)指標(biāo)的確定收益法的運(yùn)用，不僅在于掌握其在各種情況下的計(jì)算過(guò)程，更重要地是科學(xué)、合理地確定方法運(yùn)用中的各項(xiàng)指標(biāo)。評(píng)估過(guò)程可按下列步驟進(jìn)行:首先，確定未來(lái)5年收益額的現(xiàn)值。假定從第六年開(kāi)始，以后各年收益均為14萬(wàn)元，確定的折現(xiàn)率和本金化率為10%。在這種情形下，首先預(yù)測(cè)其年收益額，然后對(duì)年收益額進(jìn)行本金化處理，即可確定其評(píng)估值。 n——收益年期 r——折現(xiàn)率例:某企尚能繼續(xù)經(jīng)營(yíng)3年，營(yíng)業(yè)終止后資產(chǎn)全部用于抵充負(fù)債，現(xiàn)擬轉(zhuǎn)讓。一般來(lái)說(shuō)，有以下幾種情況:(一)資產(chǎn)未來(lái)收益期有限的情況在資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益具有特定時(shí)期的情況下，通過(guò)預(yù)測(cè)有限期限內(nèi)各期的收益額，以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率進(jìn)行折現(xiàn)，各年預(yù)期收益折現(xiàn)值之和，即為評(píng)估值。如果在資產(chǎn)上進(jìn)行投資不是為了獲利，進(jìn)行投資后沒(méi)有預(yù)期收益或預(yù)期收益很少而且又很不穩(wěn)定，則不能采用收益法。應(yīng)該注意的是，運(yùn)用收益法對(duì)資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，是以資產(chǎn)投人使用后連續(xù)獲利為基礎(chǔ)的。（二）成本法的優(yōu)缺點(diǎn)采用成本法評(píng)估資產(chǎn)的優(yōu)點(diǎn)是:P361．被評(píng)估資產(chǎn)必須是能用貨幣衡量其未來(lái)期望收益的單項(xiàng)或整體資產(chǎn)。3．估算被評(píng)估資產(chǎn)的損耗或貶值。三、運(yùn)用成本法評(píng)估資產(chǎn)的步驟及其優(yōu)缺點(diǎn)分析（一）運(yùn)用成本法評(píng)估資產(chǎn)的步驟運(yùn)用成本法評(píng)估資產(chǎn)一般按下列步驟進(jìn)行：1．確定被評(píng)估資產(chǎn)，并估算重置成本。但這僅僅是偶然性結(jié)果，并不具有必然性。經(jīng)濟(jì)性貶值則是資產(chǎn)外部原因引起的，為評(píng)估過(guò)程所特有。而評(píng)估中確定成新率的損耗，包括實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。第三，折舊年限的確定與評(píng)估中成新率確定的基礎(chǔ)——損耗本身具有差異性。不可修復(fù)性損耗則是指由于一項(xiàng)資產(chǎn)的改進(jìn)成本超過(guò)了這種改進(jìn)帶來(lái)的收益，而不能彌補(bǔ)改進(jìn)的資產(chǎn)貶值和價(jià)值損失。當(dāng)然，并不是所有的維護(hù)修理都是有效的，從評(píng)估角度，應(yīng)注意區(qū)分可修復(fù)性損耗和不可修復(fù)性損耗。可見(jiàn)，資產(chǎn)的維修在保證資產(chǎn)正常運(yùn)轉(zhuǎn)的同時(shí)，具有更新的性質(zhì)，可以增加資產(chǎn)的效用和功能，資產(chǎn)評(píng)估更注重資產(chǎn)運(yùn)轉(zhuǎn)的實(shí)際效能。評(píng)估中通常所講的完全相同的資產(chǎn)是很少見(jiàn)的，就是這個(gè)道理。也就是說(shuō)，修理是作為追加勞動(dòng)支出，不增加資產(chǎn)效用和價(jià)值。而評(píng)估中的成新率則是根據(jù)資產(chǎn)的具體運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)、使用頻率、工作環(huán)境等確定的，具有特殊性和個(gè)別性特征。其三，它是以同類資產(chǎn)中各項(xiàng)資產(chǎn)運(yùn)轉(zhuǎn)條件均相同的假定條件為前提的。實(shí)際上，它表現(xiàn)在以下幾方面特征:其一，折舊年限是一個(gè)平均年限，對(duì)于同一類型中的任何一項(xiàng)資產(chǎn)均適用。資產(chǎn)使用過(guò)程中，價(jià)值的運(yùn)動(dòng)依次經(jīng)過(guò)價(jià)值損耗、價(jià)值轉(zhuǎn)移和價(jià)值補(bǔ)償，折舊作為轉(zhuǎn)移價(jià)值，是在損耗基礎(chǔ)上確定的。需要說(shuō)明的是，評(píng)估工作中，有些評(píng)估人員直接按照會(huì)計(jì)學(xué)中的折舊年限估算成新率，這種做法是不正確的。計(jì)算公式為:3．修復(fù)費(fèi)用法。2．使用年限法。即由具有專業(yè)知識(shí)和豐富經(jīng)驗(yàn)的工程技術(shù)人員對(duì)資產(chǎn)的實(shí)體各主要部位進(jìn)行技術(shù)鑒定，以判斷確定被評(píng)估資產(chǎn)的成新率。在成新率分析計(jì)算過(guò)程中，應(yīng)充分注意資產(chǎn)的設(shè)計(jì)、制造、實(shí)際使用、維護(hù)、修理、大修理和改造情況，以及設(shè)計(jì)使用年限、物理壽命、現(xiàn)有性能、運(yùn)行狀態(tài)和技術(shù)進(jìn)步等因素的影響。（五）成新率及其估算成新率反映評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)行價(jià)值與其全新?tīng)顟B(tài)重置價(jià)值的比率。評(píng)估人員應(yīng)根據(jù)資產(chǎn)的具體情況加以分析確定。此外，功能性貶值的估算還可以通過(guò)超額投資成本的估算進(jìn)行，即超額投資成本可視同為功能性貶值，計(jì)算公式為: （四）經(jīng)濟(jì)性貶值及其估算經(jīng)濟(jì)性貶值是由于外部環(huán)境變化造成資產(chǎn)的貶值。第三，估計(jì)被評(píng)估資產(chǎn)的剩余壽命。由于企業(yè)支付的運(yùn)營(yíng)成本是在稅前扣除的，企業(yè)支付的超額運(yùn)營(yíng)成本會(huì)引致稅前利潤(rùn)額下降，所得稅額降低，使得企業(yè)負(fù)擔(dān)的運(yùn)營(yíng)成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其實(shí)際支付額。通常情況下，功能性貶值的估算可以按下列步驟進(jìn)行:第一，將被評(píng)估資產(chǎn)的年運(yùn)營(yíng)成本與功能相同但性能更好的新資產(chǎn)的年運(yùn)營(yíng)成本進(jìn)行比較。估算功能性貶值時(shí)，主要根據(jù)資產(chǎn)的效用，生產(chǎn)加工能力，工耗、物耗、能耗水平等功能方面的差異造成的成本增加或效益降低，相應(yīng)確定功能性貶值額。尚可使用年限是根據(jù)資產(chǎn)的有形損耗因素，預(yù)計(jì)資產(chǎn)的繼續(xù)使用年限。實(shí)際評(píng)估過(guò)程中，由于企業(yè)基礎(chǔ)管理工作較差，再加上資產(chǎn)運(yùn)轉(zhuǎn)中的復(fù)雜性，資產(chǎn)利用率的指標(biāo)往往很難確定。根據(jù)該資產(chǎn)技術(shù)指標(biāo)，正常使用情況下，每天應(yīng)工作8小時(shí)。當(dāng)資產(chǎn)利用率1時(shí)，表示開(kāi)工不足，資產(chǎn)實(shí)際已使用年限小于名義已使用年限。資產(chǎn)利用率計(jì)算公式為：當(dāng)資產(chǎn)利用率1時(shí)，表示資產(chǎn)超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，資產(chǎn)實(shí)際已使用年限比名義已使用年限要長(zhǎng)。實(shí)際已使用年限是指資產(chǎn)在使用中實(shí)際損耗的年限。名義已使用年限是指資產(chǎn)從購(gòu)進(jìn)使用到評(píng)估時(shí)的年限。（2）總使用年限指的是實(shí)際已使用年限與尚可使用年限之和。其計(jì)算公式為:公式中:（1）預(yù)計(jì)殘值是指被評(píng)估資產(chǎn)在清理報(bào)廢時(shí)凈收回的金額。是指對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)，由具有專業(yè)知識(shí)和豐富經(jīng)驗(yàn)的工程技術(shù)人員對(duì)資