【正文】 工程質(zhì)量保修書(shū)由發(fā)包人、承包人在工程竣工驗(yàn)收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿?！　∥?、保修費(fèi)用　　保修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。．對(duì)于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門和有關(guān)部門報(bào)告，采取安全防范措施，并由原設(shè)計(jì)人或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)人提出保修方案，承包人實(shí)施保修。承包人不在約定期限內(nèi)派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理。缺陷責(zé)任期終止后，發(fā)包人應(yīng)退還剩余的質(zhì)量保證金。三、缺陷責(zé)任期工程缺陷責(zé)任期為個(gè)月，缺陷責(zé)任期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。具體保修的內(nèi)容，雙方約定如下：　　二、質(zhì)量保修期根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，工程的質(zhì)量保修期如下：．地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的工程合理使用年限；．屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲為 年；．裝修工程為年；．電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為年；．供熱與供冷系統(tǒng)為個(gè)采暖期、供冷期；．住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等配套工程為年；．其他項(xiàng)目保修期限約定如下：?！　∫?、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容　　承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律規(guī)定和合同約定，承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。仲裁或訴訟因合同及合同有關(guān)事項(xiàng)發(fā)生的爭(zhēng)議，按下列第種方式解決：（）向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；（）向工程所在地人民法院起訴。其他事項(xiàng)的約定：。選定爭(zhēng)議評(píng)審員的期限：。. 爭(zhēng)議解決 爭(zhēng)議評(píng)審合同當(dāng)事人是否同意將工程爭(zhēng)議提交爭(zhēng)議評(píng)審小組決定： 。承包人是否應(yīng)為其施工設(shè)備等辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)：由投標(biāo)人自理。、承包人投保內(nèi)容 必須按國(guó)家相關(guān)規(guī)定為從事危險(xiǎn)作業(yè)的職工辦理意外傷害保險(xiǎn)；第三方人身險(xiǎn)。 因不可抗力解除合同合同解除后，發(fā)包人應(yīng)在商定或確定發(fā)包人應(yīng)支付款項(xiàng)后天內(nèi)完成款項(xiàng)的支付。發(fā)包人繼續(xù)使用承包人在施工現(xiàn)場(chǎng)的材料、設(shè)備、臨時(shí)工程、承包人文件和由承包人或以其名義編制的其他文件的費(fèi)用承擔(dān)方式：。承包人違約的責(zé)任承包人違約責(zé)任的承擔(dān)方式和計(jì)算方法：按通用條款執(zhí)行。 因發(fā)包人違約解除合同承包人按項(xiàng)〔發(fā)包人違約的情形〕約定暫停施工滿天后發(fā)包人仍不糾正其違約行為并致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，承包人有權(quán)解除合同。（）發(fā)包人無(wú)正當(dāng)理由沒(méi)有在約定期限內(nèi)發(fā)出復(fù)工指示，導(dǎo)致承包人無(wú)法復(fù)工的違約責(zé)任：按通用條款執(zhí)行。（）發(fā)包人提供的材料、工程設(shè)備的規(guī)格、數(shù)量或質(zhì)量不符合合同約定，或因發(fā)包人原因?qū)е陆回浫掌谘诱`或交貨地點(diǎn)變更等情況的違約責(zé)任：按通用條款執(zhí)行。（）因發(fā)包人原因未能按合同約定支付合同價(jià)款的違約責(zé)任：按通用條款執(zhí)行。. 違約 發(fā)包人違約發(fā)包人違約的情形發(fā)包人違約的其他情形：按通用條款執(zhí)行。保修 保修責(zé)任工程保修期為：本工程的質(zhì)量保修期以工程通過(guò)驗(yàn)收，完善整改意見(jiàn)并正式移交，雙方在移交書(shū)上簽字之日起計(jì)算，質(zhì)量保修期限為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的本工程合理使用年限。 質(zhì)量保證金的扣留 質(zhì)量保證金的扣留采取以下第 種方式：（）在支付工程進(jìn)度款時(shí)逐次扣留，在此情形下，質(zhì)量保證金的計(jì)算基數(shù)不包括預(yù)付款的支付、扣回以及價(jià)格調(diào)整的金額；（）工程竣工結(jié)算時(shí)一次性扣留質(zhì)量保證金；（）其他扣留方式:。 質(zhì)量保證金關(guān)于是否扣留質(zhì)量保證金的約定：扣留質(zhì)量保證金。（）發(fā)包人完成支付的期限：。承包人提交最終結(jié)算申請(qǐng)單的期限：按發(fā)包人要求。關(guān)于竣工付款證書(shū)異議部分復(fù)核的方式和程序：按通用條款執(zhí)行。發(fā)包人審批竣工付款申請(qǐng)單的期限：按通用條款執(zhí)行。竣工付款申請(qǐng)單應(yīng)包括的內(nèi)容：按通用條款執(zhí)行。 竣工退場(chǎng) 竣工退場(chǎng)承包人完成竣工退場(chǎng)的期限：竣工驗(yàn)收合格后日內(nèi)。（）單機(jī)無(wú)負(fù)荷試車費(fèi)用由承擔(dān)；（）無(wú)負(fù)荷聯(lián)動(dòng)試車費(fèi)用由承擔(dān)。承包人未按時(shí)移交工程的，違約金的計(jì)算方法為： 。移交、接收全部與部分工程承包人向發(fā)包人移交工程的期限：按通用條款執(zhí)行。 竣工驗(yàn)收竣工驗(yàn)收程序關(guān)于竣工驗(yàn)收程序的約定：按通用條款執(zhí)行 。.驗(yàn)收和工程試車 分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收監(jiān)理人不能按時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)提前小時(shí)提交書(shū)面延期要求。 支付分解表的編制、總價(jià)合同支付分解表的編制與審批：。（）發(fā)包人支付進(jìn)度款的期限：按發(fā)包人單位財(cái)務(wù)支付規(guī)定。 進(jìn)度款審核和支付（）監(jiān)理人審查并報(bào)送發(fā)包人的期限： 。（）總價(jià)合同進(jìn)度付款申請(qǐng)單提交的約定：。 進(jìn)度付款申請(qǐng)單的編制關(guān)于進(jìn)度付款申請(qǐng)單編制的約定：按通用條款執(zhí)行 。 工程進(jìn)度款支付 付款周期關(guān)于付款周期的約定：①工程量完成（須由發(fā)包人核實(shí)）后付至簽約合同價(jià)的；②工程竣工驗(yàn)收合格后付至簽約合同價(jià)的；③工程審計(jì)結(jié)算審核完成后，付至結(jié)算價(jià)的，余款（即審計(jì)結(jié)算價(jià)的）作為工程質(zhì)量保修金，自工程全部驗(yàn)收合格之日起滿年后扣除維修費(fèi)用后日內(nèi)一次性付清?？們r(jià)合同采用支付分解表計(jì)量支付的，是否適用第 項(xiàng)〔總價(jià)合同的計(jì)量〕約定進(jìn)行計(jì)量：。 單價(jià)合同的計(jì)量關(guān)于單價(jià)合同計(jì)量的約定：按通用條款執(zhí)行。 計(jì)量 計(jì)量原則工程量計(jì)算規(guī)則：按通用條款執(zhí)行。 預(yù)付款擔(dān)保承包人提交預(yù)付款擔(dān)保的期限：。預(yù)付款支付期限：。、總價(jià)合同。風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法：以上風(fēng)險(xiǎn)包含在合同價(jià)內(nèi)，結(jié)算時(shí)不再調(diào)整。綜合單價(jià)包含的風(fēng)險(xiǎn)范圍：①現(xiàn)場(chǎng)條件不利的風(fēng)險(xiǎn)（包括場(chǎng)地環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施、氣候風(fēng)險(xiǎn)影響）；②環(huán)境保護(hù)費(fèi)、檢驗(yàn)實(shí)驗(yàn)費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆等措施項(xiàng)目費(fèi)。第種方式：其他價(jià)格調(diào)整方式：。③承包人在已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書(shū)中載明的材料單價(jià)等于基準(zhǔn)單價(jià)的：專用合同條款合同履行期間材料單價(jià)漲跌幅以基準(zhǔn)單價(jià)為基礎(chǔ)超過(guò)177。專用合同條款①承包人在已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書(shū)中載明的材料單價(jià)低于基準(zhǔn)價(jià)格的：專用合同條款合同履行期間材料單價(jià)漲幅以基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ)超過(guò)時(shí)，或材料單價(jià)跌幅以已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書(shū)中載明材料單價(jià)為基礎(chǔ)超過(guò)時(shí)，其超過(guò)部分據(jù)實(shí)調(diào)整。關(guān)于各可調(diào)因子、定值和變值權(quán)重，以及基本價(jià)格指數(shù)及其來(lái)源的約定：； 第種方式：采用造價(jià)信息進(jìn)行價(jià)格調(diào)整。. 價(jià)格調(diào)整 市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)引起的調(diào)整市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)是否調(diào)整合同價(jià)格的約定：。第種方式：承包人直接實(shí)施的暫估價(jià)項(xiàng)目承包人直接實(shí)施的暫估價(jià)項(xiàng)目的約定：承包人具備實(shí)施暫估價(jià)項(xiàng)目的資格和條件的，經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后，可由承包人自行實(shí)施暫估價(jià)項(xiàng)目，合同當(dāng)事人可以在專用合同條款約定具體事項(xiàng)。 依法必須招標(biāo)的暫估價(jià)項(xiàng)目對(duì)于依法必須招標(biāo)的暫估價(jià)項(xiàng)目的確認(rèn)和批準(zhǔn)采取第種方式確定。承包人提出的合理化建議降低了合同價(jià)格或者提高了工程經(jīng)濟(jì)效益的獎(jiǎng)勵(lì)的方法和金額為： 另行協(xié)商 。承包人的合理化建議監(jiān)理人審查承包人合理化建議的期限： 日內(nèi) 。. 變更變更的范圍關(guān)于變更的范圍的約定：工程設(shè)計(jì)變更、發(fā)包人認(rèn)可的現(xiàn)場(chǎng)簽證發(fā)生的分部分項(xiàng)工程量，按工程量清單投標(biāo)書(shū)的單價(jià)計(jì)算；工程量清單中沒(méi)有的項(xiàng)目按年《江蘇省市政工程計(jì)價(jià)定額》、《江蘇省建筑與裝飾工程計(jì)價(jià)定額》、《江蘇省安裝工程計(jì)價(jià)定額》、《江蘇省仿古建筑與園林工程計(jì)價(jià)表》等計(jì)算，并按投標(biāo)書(shū)的優(yōu)惠幅度同等優(yōu)惠；年《江蘇省市政工程計(jì)價(jià)定額》、《江蘇省建筑與裝飾工程計(jì)價(jià)定額》、《江蘇省安裝工程計(jì)價(jià)定額》、《江蘇省仿古建筑與園林工程計(jì)價(jià)表》等沒(méi)有的項(xiàng)目，由承包人申報(bào)，發(fā)包人核定后列入獨(dú)立費(fèi)計(jì)算。施工現(xiàn)場(chǎng)需要具備的其他實(shí)驗(yàn)條件： 。. 實(shí)驗(yàn)與檢驗(yàn)實(shí)驗(yàn)設(shè)備與實(shí)驗(yàn)人員 實(shí)驗(yàn)設(shè)備施工現(xiàn)場(chǎng)需要配置的實(shí)驗(yàn)場(chǎng)所： 。 樣品 樣品的報(bào)送與封存需要承包人報(bào)送樣品的材料或工程設(shè)備，樣品的種類、名稱、規(guī)格、數(shù)量要求：按相關(guān)檢測(cè)要求。異常惡劣的氣候條件發(fā)包人和承包人同意以下情形視為異常惡劣的氣候條件：年及以上一遇的最大降水（雪）量，最高（低）溫度（以當(dāng)?shù)貧庀蟛块T發(fā)布的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)）； 提前竣工的獎(jiǎng)勵(lì)提前竣工的獎(jiǎng)勵(lì)： 。因承包人原因造成工期延誤，逾期竣工違約金的上限：合同總價(jià)的。 工期延誤 因發(fā)包人原因?qū)е鹿て谘诱`（）因發(fā)包人原因?qū)е鹿て谘诱`的其他情形：另行協(xié)商。開(kāi)工通知因發(fā)包人原因造成監(jiān)理人未能在計(jì)劃開(kāi)工日期之日起天內(nèi)發(fā)出開(kāi)工通知的，承包人有權(quán)提出價(jià)格調(diào)整要求，或者解除合同。關(guān)于發(fā)包人應(yīng)完成的其他開(kāi)工準(zhǔn)備工作及期限：雙方協(xié)商辦理。 施工進(jìn)度計(jì)劃 施工進(jìn)度計(jì)劃的修訂發(fā)包人和監(jiān)理人在收到修訂的施工進(jìn)度計(jì)劃后確認(rèn)或提出修改意見(jiàn)的期限：收到后日內(nèi)。施工組織設(shè)計(jì)的提交和修改承包人提交詳細(xì)施工組織設(shè)計(jì)的期限的約定：承包人收到施工圖后，應(yīng)在七天內(nèi)做出詳細(xì)的施工組織設(shè)計(jì)及文明施工標(biāo)化現(xiàn)場(chǎng)方案報(bào)監(jiān)理人和發(fā)包人。 文明施工合同當(dāng)事人對(duì)文明施工的要求：承包人與發(fā)包人簽署《南京工程學(xué)院校內(nèi)修繕工程文明施工承諾書(shū)》，并嚴(yán)格執(zhí)行。 關(guān)于治安保衛(wèi)的特別約定：承包人應(yīng)保證在整個(gè)合同履行期間中不發(fā)生治安或刑事案件，妥善保護(hù)好施工現(xiàn)場(chǎng)人員人身及財(cái)產(chǎn)安全。關(guān)于延期最長(zhǎng)不得超過(guò)：小時(shí)。 隱蔽工程檢查承包人提前通知監(jiān)理人隱蔽工程檢查的期限的約定：承包人至少須提前一天通知監(jiān)理人。 商定或確定在發(fā)包人和承包人不能通過(guò)協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)時(shí)，發(fā)包人授權(quán)監(jiān)理人對(duì)以下事項(xiàng)進(jìn)行確定：. 工程質(zhì)量 質(zhì)量要求 特殊質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求： 一次性驗(yàn)收合格 。 關(guān)于監(jiān)理人在施工現(xiàn)場(chǎng)的辦公場(chǎng)所、生活場(chǎng)所的提供和費(fèi)用承擔(dān)的約定：施工現(xiàn)場(chǎng)的辦公場(chǎng)所、生活場(chǎng)所由發(fā)包人協(xié)調(diào)解決，相關(guān)辦公、生活費(fèi)用由監(jiān)理人自行承擔(dān)。經(jīng)發(fā)包人同意后，監(jiān)理工程師有權(quán)要求承包人撤換那些不能勝任本職工作或行為不端或玩忽職守的施工現(xiàn)場(chǎng)人員。（）在合同約定的工程價(jià)格范圍內(nèi)，對(duì)工程款支付的審查權(quán)，以及工程結(jié)算的復(fù)查權(quán)。（）對(duì)工程施工的質(zhì)量、安全文明、進(jìn)度的檢查、監(jiān)督權(quán)。對(duì)于不符合設(shè)計(jì)要求和合同約定及國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材料、構(gòu)配件、設(shè)備，有權(quán)通知承包人停止使用并報(bào)告發(fā)包人；對(duì)于不符合規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工序、分部、分項(xiàng)工程和不安全施工作業(yè)，有權(quán)通知承包人停工整改、返工并報(bào)告發(fā)包人。（）征得發(fā)包人同意，監(jiān)理工程師有權(quán)發(fā)布開(kāi)工令、停工令、復(fù)工令。關(guān)于監(jiān)理人的監(jiān)理權(quán)限：（）審核工程施工組織設(shè)計(jì)和技術(shù)方案或設(shè)計(jì)變更，按照保質(zhì)量、保工期、降低成本的原則，優(yōu)化或修正承包人施工組織設(shè)計(jì)和技術(shù)方案，并向發(fā)包人提出書(shū)面報(bào)告。承包人提供履約擔(dān)保的形式、金額及期限的： 元 ，至工程竣工驗(yàn)收合格后的第天返還。 工程照管與成品、半成品保護(hù)承包人負(fù)責(zé)照管工程及工程相關(guān)的材料、工程設(shè)備的起始時(shí)間：在工程交付前，成品保護(hù)由承包人負(fù)責(zé)，費(fèi)用已含在合同價(jià)款內(nèi)，發(fā)生成品損壞，承包人負(fù)責(zé)予以修復(fù)，費(fèi)用自理；如交付后，發(fā)包人要求承包人繼續(xù)保護(hù)，費(fèi)用另行商定。其他關(guān)于分包的約定： 。主體結(jié)構(gòu)、關(guān)鍵性工作的范圍：。承包人主要施工管理人員擅自離開(kāi)施工現(xiàn)場(chǎng)的違約責(zé)任：施工過(guò)程中若有擅自離開(kāi)的，發(fā)包人將追究由此給發(fā)包人帶來(lái)的一切損失。 承包人主要施工管理人員離開(kāi)施工現(xiàn)場(chǎng)的批準(zhǔn)要求： 承包人主要施工管理人員如有特殊原因需要離開(kāi)施工現(xiàn)場(chǎng)的，需提前報(bào)告發(fā)包人、監(jiān)理人，經(jīng)發(fā)包人、監(jiān)理人批準(zhǔn)后才可離開(kāi)施工現(xiàn)場(chǎng)，否則承包人每違約一項(xiàng)（或一人）,需向發(fā)包人支付違約金元。 承包人人員 承包人提交項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)及施工現(xiàn)場(chǎng)管理人員安排報(bào)告的期限：合同簽訂日內(nèi)。 承包人擅自更換項(xiàng)目經(jīng)理的違約責(zé)任：非不可抗力原因，發(fā)包人不得擅自更換，否則發(fā)包人有權(quán)解除合同。承包人未提交勞動(dòng)合同，以及沒(méi)有為項(xiàng)目經(jīng)理繳納社會(huì)保險(xiǎn)證明的違約責(zé)任：發(fā)包人有權(quán)與承包人解除合同。 項(xiàng)目經(jīng)理 項(xiàng)目經(jīng)理：姓 名： ；身份證號(hào)： ；建造師執(zhí)業(yè)資格等級(jí)： ；建造師注冊(cè)證書(shū)號(hào)： ；建造師執(zhí)業(yè)印章號(hào)： ；安全生產(chǎn)考核合格證書(shū)號(hào)： ；聯(lián)系電話： ；電子信箱： ；通信地址： ；承包人對(duì)項(xiàng)目經(jīng)理的授權(quán)范圍如下： 。如因雇員的工資發(fā)放和勞動(dòng)保障制度不健全而引發(fā)糾紛，導(dǎo)致民工圍堵發(fā)包人單位或施工現(xiàn)場(chǎng)的，發(fā)包人將予以萬(wàn)元的處罰，直至發(fā)包人解除合同并要求承包人退場(chǎng)。若由于明顯的圖紙?jiān)O(shè)計(jì)問(wèn)題（例如尺寸標(biāo)注不閉合、文字標(biāo)識(shí)相互矛盾等）和發(fā)包人（包括監(jiān)理人）不正確的指令，承包人發(fā)現(xiàn)后有口頭或書(shū)面告知義務(wù)，否則造成工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度損失，也不能免除承包人的責(zé)任。（）承包人應(yīng)履行的其他義務(wù)：①承包人應(yīng)按發(fā)包人的指令，完成發(fā)包人要求的對(duì)工程內(nèi)容的任何增加和刪減。承包人提交的竣工資料移交時(shí)間：竣工驗(yàn)收合格后日內(nèi)。承包人需要提交的竣工資料套數(shù)：滿足發(fā)包人要求。承包人負(fù)責(zé)辦理工程中間驗(yàn)收，取得驗(yàn)收登記表。發(fā)包人提供支付擔(dān)保的形式：與履約保證金對(duì)等的銀行保函（承包人應(yīng)先行提供）。 資金來(lái)源證明及支付擔(dān)保發(fā)包人提供資金來(lái)源證明的期限要求： 。 施工現(xiàn)場(chǎng)、施工條件和基礎(chǔ)資料的提供 提供施工現(xiàn)場(chǎng)關(guān)于發(fā)包人移交施工現(xiàn)場(chǎng)的期限要求：場(chǎng)地移交可以全部或分段移交，以基本滿足本工程合同總工期，各節(jié)點(diǎn)施工工期為前提；所移交的場(chǎng)地能基本滿足施工要求。. 發(fā)包人 發(fā)包人代表發(fā)包人代表： ；姓 名： ；身份證號(hào)： ；職 務(wù)： ；聯(lián)系電話： ；電子信箱： ；通信地址： 。②新增工程量清單項(xiàng)目的項(xiàng)目特征與投標(biāo)報(bào)價(jià)中項(xiàng)目類似的，綜合單價(jià)參照類似項(xiàng)目的單價(jià)進(jìn)行結(jié)算。工程