20xx年資產(chǎn)評估師考試資產(chǎn)評估模擬試題及答案(參考版)
2025-06-29 04:50本頁面
【正文】 因此，待估宗地的評估值為： =(++) 247?！ 〕灰讓?shí)例B與待評估地塊的剩余使用年限相同外，交易實(shí)例A、 交易實(shí)例A及C使用年限修正系數(shù)：〔1(1+8%)30〕/〔1(1+8%)38〕= D使用年限修正系數(shù)：〔1(1+8%)30〕/〔1(1+8%)35〕= 案例修正計算 評估結(jié)果 案例C的值為異常值，應(yīng)予剔除?！ ∪莘e率修正，建立容積率地價指數(shù)表。通過交易情況修正，即將可比實(shí)例價格修正為正常交易情況下的價格。如拍賣、招標(biāo)等。如契稅本應(yīng)由買方負(fù)擔(dān)，卻轉(zhuǎn)嫁給了賣方?！ ?〉買方或賣方不了解市場行情，往往使房地產(chǎn)交易價格偏高或偏低。 (2)交易時有特別的動機(jī)，這以急于脫售或急于購買最為典型。在房地產(chǎn)市場上，房地產(chǎn)價格的形成往往具有個別性，因此運(yùn)用市場法進(jìn)行房地產(chǎn)評估，需要對選取的交易實(shí)例進(jìn)行交易情況修正，將交易中由于個別因素所產(chǎn)生的價格偏差予以剔除，使其成為正常價格。 ?、蹌t商譽(yù)的價值為=1 =(萬元) 【答案解析】：提示：本題告訴了資本化率，而且不等于折現(xiàn)率，所以解題的時候在計算無限年限的現(xiàn)值時候需要使用資本化率12%，但是一般出題時都是資本化率等于折現(xiàn)率?！ 、倨髽I(yè)整體資產(chǎn)評估值計算 折現(xiàn)率=4%+(9%4%)2=14%，資本化率=12% 企業(yè)整體資產(chǎn)評估值=[100(P/F,14%,1) +110(P/F,14%,2)+120(P/F,14%,3)+140(P/F,14%,4)+ 150(P/F,14%,5)]+(150247?！ 、刍竟绞牵荷套u(yù)的評估值=企業(yè)整體資產(chǎn)評估值企業(yè)可確指的各單項(xiàng)資產(chǎn)評估值之和 企業(yè)整體資產(chǎn)評估值計算：通過預(yù)測企業(yè)未來預(yù)期收益并進(jìn)行折現(xiàn)或資本化獲取。需按公式計算的，應(yīng)列出公式) 【正確答案】：(1)說明評估該企業(yè)商譽(yù)的主要思路和方法 ①商譽(yù)評估的方法主要有割差法。 【正確答案】：ABCE 【答案解析】：參考教材387388頁。 【正確答案】：ABC 【答案解析】：參見教材248249頁?！ 菊_答案】：AD【答案解析】：參見教材226頁?！ 菊_答案】：ABCD 【答案解析】：影響房地產(chǎn)價格的因素包括一般因素、區(qū)域因素、個別因素。少選，) 【正確答案】：ABDE 【答案解析】：參考教材第6頁。每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。 2 【正確答案】：B 【答案解析】：參考教材415頁的表述。D選項(xiàng)，租期已滿尚未攤銷完的房租按零值處理。(12%3%)=(萬元) 2【正確答案】：C 【答案解析】：其他資產(chǎn)的評估值，要根據(jù)評估目的實(shí)現(xiàn)后的資產(chǎn)占有者還存在的且與其他評估對象沒有重復(fù)的資產(chǎn)和權(quán)利的價值確定?！ ?【正確答案】：A 【答案解析】：評估值=5030%(P/A，10%，6)+10(P/F，10%，6)=(萬元)?！ ?【正確答案】：C【答案解析】：參考教材234頁。幼齡林適合成本法。成熟齡林木適合剩余法?！ ? 【正確答案】：A 1【正確答案】：C 【答案解析】：參見教材166頁 (L+B)r= Lr1+Br2 所以：(800+1 600)%= 800r1+1 60010%，從而有r1=% 1 【正確答案】：C 1【正確答案】：A 【答案解析】：參考教材223頁?！ ?【正確答案】：D 【答案解析】：參考教材199頁?！ ?【正確答案】：C 【答案解析】：容積率=建筑總面積/土地總面積?！ 、?004年12月31日設(shè)備的復(fù)原重置成本是：12%=(萬元)【正確答案】：A 【答案解析】：該生產(chǎn)線經(jīng)濟(jì)貶值=5 000(8 5007 400)(125%)(P/A，10%，2)=(萬元)。 【正確答案】：C 【答案解析】：⑴1998年與1992年相比，物價指數(shù)是：116%/102%=%。 【正確答案】：A 【答案解析】：參考教材53頁?！ 菊_答案】：A 【答案解析】：分三段計算， 第一段：第1～3年，使用復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)計算： P1=200(P/F，10%，1)+210(P/F，10%，2)+220(P/F，10%，3) =200+210+220 =(萬元) 第二段：第4～10年，使用普通年金現(xiàn)值系數(shù)計算，然后使用復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)將其折現(xiàn)到第一年年初： P2=220(P/A，10%，7)(P/F，10%，3) =220 =(萬元) 第三段：將第十年末的預(yù)計變現(xiàn)值280萬元，使用復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)將其折現(xiàn)到第一年年初： P3=280(P/F，10%，10) =280=(萬元) 評估值=P1+P2+P3=++ =1 (萬元) 【正確答案】：B 【答案解析】：本題要將未來的收益額分成兩段折現(xiàn)： 第一段：1～3年，其收益現(xiàn)值之和應(yīng)該使用教材50頁公式224： 注意：公式中的A是評估基準(zhǔn)日以后的第一期的收益100(1+4%)?！ 菊_答案】：B 【答案解析】：參考教材24頁。答案部分 一、單項(xiàng)選擇題(每題1分?！ ??！ ?，%，%，維修費(fèi)用為建筑費(fèi)用的1%，年貸款利率為5%，復(fù)利計息?！ ?。 評估師根據(jù)相關(guān)資料，經(jīng)分析、測算得到如下數(shù)據(jù)資料： ，開發(fā)期為1年，投
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