鄭州市房地產(chǎn)項目建議書(參考版)
2025-06-28 14:39本頁面
【正文】 土地價格樓面地價開發(fā)成本項目利潤萬元/畝元/㎡萬元萬元700 2194 146009 58974 750 2350 148788 56195 800 2507 151566 53417 850 2664 154345 50638 我們認為，憑借該地塊的地理位置優(yōu)勢以及區(qū)域的品牌化效應(yīng)，再加上嘉園系列產(chǎn)品的口碑，該項目一定可以取得不凡的業(yè)績。土地價格樓面地價開發(fā)成本項目利潤萬元/畝元/㎡萬元萬元700 2194 138916 66067 750 2350 141695 63288 800 2507 144473 60510 850 2664 147252 57731 參照光信長風(fēng)商務(wù)文化區(qū)正在成為鄭州市新的政務(wù)、商務(wù)中心，無論從交通條件，還是周邊配套上，都日趨成熟。此外，該項目不受90/70政策限制，也給產(chǎn)品設(shè)計帶來極大的空間。特別是，相對于其它城中村改造項目，新購地項目，本項目有最重要的兩點優(yōu)勢：規(guī)劃條件優(yōu)勢。從土地市場的量跌價升可以看出，未來房產(chǎn)價格的上升，土地成本的增高是主要因素。2012年上半年，鄭州的住宅用地成交量同比縮水超過六成，但住宅樓面地價平均水平卻在上漲，由去年的405元/平方米，上升至705元/平方米，漲幅達56%。六、項目綜述從土地市場來看，因為樓市成交量下降，調(diào)控繼續(xù)推進，開發(fā)商拿地和擴張意愿低落。(四)威脅(Threat)競爭威脅：區(qū)域內(nèi)同檔次樓盤的推出量大，短期內(nèi)市場難以消化。（三）機會(Opportunity)該區(qū)域的地產(chǎn)品牌化將推動嘉園系列產(chǎn)品在鄭州市房地產(chǎn)業(yè)的影響。我們可充分利用光信多年來形成的品牌優(yōu)勢，繼承和發(fā)揚嘉園系列產(chǎn)品的特點，結(jié)合區(qū)域特點，為本項目打造一個合體的規(guī)劃方案。產(chǎn)品設(shè)計可以根據(jù)目標(biāo)群體和市場需求量身打造一個規(guī)劃方案。規(guī)劃優(yōu)勢。政策優(yōu)勢。五、項目SWOT分析（一）優(yōu)勢(Strength)地理優(yōu)勢。根據(jù)當(dāng)前市場情況及未來預(yù)期，建議住宅產(chǎn)品銷售價格為7000元/㎡（期間發(fā)生重大成本變動因素除外），底商售價為20000元/㎡，公寓售價為10000元/㎡，車庫按照成本120000元/個銷售，并以此進行相應(yīng)地塊競價分析與測算。綜合考慮本宗地的用地性質(zhì)、商住比例等條件，結(jié)合該區(qū)域土地出讓市場情況及該區(qū)域土地溢價率，假定該地塊價格為750萬元/畝。可以看出，隨著政府南移西進政策的推動，該區(qū)域土地價值也得到提升。區(qū)域土地市場分析2007年8月,。 以上是長風(fēng)商務(wù)區(qū)近幾年省內(nèi)外知名房企開發(fā)的項目，各項目沿主軸線東風(fēng)大街為分布，其中除MOMA科技建筑以極其優(yōu)越的地理優(yōu)勢為賣點，其他項目大多在園林、景觀上做文章。 澳林9為28層板式高層，現(xiàn)有全部封頂。 澳林 （5）澳林濱河花園項目名稱澳林濱河花園建設(shè)單位山西澳林源和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地理位置晉源新晉祠路長風(fēng)商務(wù)區(qū)市府南街南向1000米開盤日期竣工日期交房標(biāo)準(zhǔn)毛坯房項目基本信息占地面積：56000平方米 建筑面積：195100平方米容積率： 綠化率：%總戶數(shù)：1900 戶型主推：110160㎡均價：6900元/㎡ 外墻：涂料采暖：地暖供氣：天然氣供水：市政項目簡介澳林“長風(fēng)綠地世紀(jì)城”還將建設(shè)辦公樓、酒店、購物中心、特色商業(yè)街以及公寓、中小學(xué)校配套設(shè)施。塞納公館為鄭州綠地世紀(jì)城三期。塞納公館項目名稱綠地世紀(jì)城金域國際為了提高景觀的縱深和層次感，認養(yǎng)了項目北側(cè)大約10500平米的綠化，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計，為業(yè)主從城市喧囂中回歸社區(qū)的田園提供一種可能，金域國際充分利用廠區(qū)原有的工業(yè)遺產(chǎn)來打造獨特、新穎的社區(qū)景觀，將鐵軌、絕緣質(zhì)等應(yīng)用到造園中去，達到了歷史的延續(xù)和傳承，并且能勾起人童年的一些遐想。金域國際北靠東風(fēng)大街，西臨西中環(huán)快速路。金域國際項目位于鄭州市長風(fēng)西街，總占地面積約5萬平方米。金域國際項目名稱萬科富力作為第一個進入東風(fēng)文化商務(wù)區(qū)的地產(chǎn)大鱷，其開發(fā)的富力現(xiàn)代廣場已于2012年全部售罄，并正式投入使用。小區(qū)內(nèi)部配套設(shè)施完善：8000平米主題商業(yè)街、3500平米特色餐飲樓、3000平米社區(qū)專屬會所、社區(qū)幼兒園、社區(qū)服務(wù)中心等數(shù)萬平米公共服務(wù)設(shè)施。（2）富力現(xiàn)代廣場項目名稱富力現(xiàn)代廣場建設(shè)單位鄭州富力城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地理位置和平南路221號（萬柏林和平南路與長風(fēng)西街交匯處西北角）開工日期竣工日期交房標(biāo)準(zhǔn)精裝修項目基本信息占地面積：104700平方米 建筑面積：305500平方米
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