【正文】 （3）當返修或返工確有困難而造成質量缺陷時，設計單位認可在不影響工程結構安全和使用功能的情況下，建設（開發(fā)）單位應將分戶驗收不符合本實施細則的情況書面告知住戶并報當地工程質量監(jiān)督機構，監(jiān)督機構應根據《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》（GB503002001）。分戶驗收不符合要求時，應怎樣處理？（1）由建設（開發(fā)）單位組織監(jiān)理、施工單位制訂處理方案，對不符合要求的部位進行返修或返工。當然，對一些建設過程中質量控制不嚴、存在質量隱患和未按設計文件施工的住宅工程，當分戶驗收時發(fā)現較多質量問題需要返工和整改時，就會造成建筑材料、人工和時間的增加，亦即工程施工成本和工期的增加。在訴訟審理過程中，對難以認定的質量問題，司法部門可委托有資質的單位進行鑒定。住宅工程交付時，住戶應對工程質量進行檢查，發(fā)現存在嚴重質量問題、主要使用功能質量問題如滲漏等或超出驗收規(guī)范和相關規(guī)定允許范圍內的質量問題的，應取證并請建設單位、物業(yè)公司予以確認，情況屬實的予以整改并在整改完成后重新檢查?！　】⒐を炇赵诤藢嵎謶趄炇战Y果時，何時應終止驗收、責令改正?　 住宅工程竣工驗收復核發(fā)現驗收條件不符合相關規(guī)定、分戶驗收記錄內容不真實或存在影響主要使用功能的嚴重質量問題時，應終止驗收，責令改正，符合要求后重新組織竣工驗收?！　∈裁唇写嬖谟绊懼饕褂霉δ艿馁|量問題?　　影響主要使用功能的質量問題包括：外墻、外窗、屋面、有防水要求的房間滲漏；室內空間、主要構件尺寸偏差嚴重超標；墻體、樓板貫通性裂縫等影響住戶使用功能的質量問題。對可能因為驗收檢查造成痕跡的如空鼓敲擊、地面標識等，可在最后工序前進行并在“分戶驗收記錄”中注明檢查時間、人員和結論；對于新增功能如空調等，應確定分戶驗收標準經設計等有關部門確認。發(fā)現問題后，住戶應及時通知物業(yè)公司和開發(fā)商并辦理書面確認手續(xù)。3)質量檢查。2)查看標識。住宅工程質量分戶驗收有關問題住宅工程房屋交付時住戶應注意什么?　 1)查閱資料。工程質量監(jiān)督機構隨機抽出分戶驗收總戶數的10%，且不少于3戶（其中頂層及底層必查）進行復查，對所抽檢戶的表1至表5內容進行復核，復查在已作標志的檢查點上進行，復核達不到要求者，視為記錄失真（復核結果與分戶驗收記錄不一致，目測觀察有明顯差異，并經確認的）。房屋交付時向住戶提供本證。驗收人員建設單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司或用戶代表分戶驗收日期： 年 月 日（建設單位章）備注：注：該合格證一份置于室內醒目位置。一次符合要求 項， 經修整符合要求 0 項。一次驗收符合要求 項， 經修整符合要求 項。暫未驗收的項目應在表中注明，待有條件時，建設單位應組織各有關單位、人員對該項目進行驗收。 驗收結論填寫一次驗收合格或經整改后驗收合格。功能試驗指屋面淋水試驗、有防水要求的地面蓄水試驗、給水管道通水及壓力試驗、排水管道通水、通球試驗 、煙道試煙記錄、照明滿負荷試驗 等。每幢住宅工程應有房（戶）號立面分布圖和地下室檢查單元示意圖，作為本表的附件。表5 住宅工程其他安裝質量分戶驗收記錄表工程名稱房(戶)號檢查日期 年 月 日序號驗收項目及標準驗收記錄1煙道安裝無裂縫，分煙板設置正確、無倒煙現象（可詳見聯合試煙記錄）注：《試煙記錄》編號： 第 卷第 頁2空調孔位置正確、坡向合理、外阻水圈密封到位3外墻、腰線、地面、空調擱板、車庫或儲藏室頂板、屋面、飄窗窗臺、樓梯間外墻、門窗洞口四周墻側面保溫做法符合設計要求4地下室、儲藏室、車庫墻面、地面、頂棚無裂縫及滲漏外門窗開啟靈活、五金齊全、無滲漏5樓梯間樓梯扶手高度≥900mm，其扶手高度≥1050mm欄桿豎桿垂直凈距≤110mm，須采取防止兒童攀滑措施樓層梯段相鄰踏步高度差不大于10mm驗收結論建設單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司驗收人員：（公章）驗收人員：（公章）驗收人員：（公章）驗收人員：（公章）第六節(jié) 住宅工程質量分戶驗收匯總填表說明：本表是在建設單位組織分戶驗收并形成了完整的《分戶驗收記錄》的基礎上進行匯總填寫。樓層梯段相鄰踏步高度差不應大于10mm，每踏步兩端寬度差不應大于10mm。樓層梯段踏步高度差:鋼尺測量每步梯段，計算相鄰踏步高度差。樓梯井凈寬及防攀滑措施：鋼尺測量及觀察檢查。豎桿垂直凈間距：鋼尺測量，每片扶手不少于3處（每片記錄最大值）。三、檢查方法： 扶手高度：鋼尺測量，每片扶手不少于3處（每片記錄最小值），不得有負偏差。，必須采取防止兒童攀滑的措施。二、質量要求：檢查依據：《住宅建筑規(guī)范》（強制性條文）住宅地下室應采取有效防水措施。地下室防水等級應符合設計要求，如設計無要求，應不低于2級。地下室、儲藏室、車庫適用于與住戶相關聯的地下室、儲藏室、車庫，不適用于地下汽車庫等大空間地下室。三、檢查方法：觀察及小錘輕擊檢查，檢查隱蔽工程驗收資料。墻體節(jié)能一、驗收內容：外墻、腰線、地面、空調擱板、車庫頂板、屋面、飄窗窗臺、樓梯間墻、門窗洞口四周墻側面保溫?？照{孔、板一、驗收內容：空調孔、板設置二、質量要求：空調孔位置正確，坡向合理，外阻水圈密封到位。三、檢查方法：觀察和鋼尺量測檢查或檢查《試煙記錄》。樓梯間按每單元每層分入戶內檢查。表4 住宅工程給排水、采暖、電氣安裝質量分戶驗收記錄表工程名稱房(戶)號檢查日期 年 月 日序號驗收項目及標準驗收記錄給排水采暖安裝管道標識清楚安裝牢固管道接口無滲漏無麻絲外露管道坡度符合要求伸縮節(jié)、阻火圈設置規(guī)范（間隔、離地高度、貼樓板緊湊到位）地漏水封高度H≥50mm或設置存水彎電氣安裝插座相序正確，接地、接零正確，連接牢固，預留長度符合要求戶內配電箱（盤）線分色正確，接線規(guī)范、整齊，跨接合理、標識清晰照明滿負荷試驗符合要求（可詳見聯合滿負荷試驗記錄）注：《照明滿負荷試驗記錄》編號： 第 卷第 頁等電位連接橫梁固定牢靠，接線柱螺栓配備齊全，箱內干凈、整潔、標識清楚驗收結論建設單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司驗收人員：（公章）驗收人員：（公章）驗收人員：（公章）驗收人員：（公章）第五節(jié) 住宅工程其他安裝質量按每戶檢查。支線間不應串聯連接。啟封板觀察、測量檢查等電位聯結。所有照明燈具均應開啟，且每2h記錄運行狀態(tài)1次，連續(xù)試運行時間內無故障。檢查依據：《建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范》 照明通電系統(tǒng)通電，燈具回路控制應與照明配電箱及回路的標識一致；開關與燈具控制順序相對應，風扇的轉向及調速開關應正常。照明滿負荷試驗。3 照明箱（盤）內，分別設置零線（N）和保護地線（PE線）匯流排，零線和保護地線經匯流排配出。墊圈下螺絲兩側壓的導線截面積相同，同一端子上導線連接不多于2根，防松墊圈等零件齊全。檢查依據：《建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范》 照明配電箱（盤）安裝應符合下列規(guī)定：1 箱（盤）內配線整齊，無絞接現象。觀察檢查導線分色、內部配線、接線。戶內配電箱。3 接地（PE）或接零（PEN）線在插座間不串聯連接。插座的接地端子不與零線端子連接。檢查依據：《建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范》（強制性條文） 插座接線應符合下列規(guī)定：1 單相兩孔插座，面對插座的右孔或上孔與相線連接，左孔或下孔與零線連接；單相三孔插座，面對插座的右孔與相線連接，左孔與零線連接。三、 檢查方法：插座相序、接零、接地。照明滿負荷試驗符合要求。導線連接緊密。同一端子接線不多于2根，防松墊圈等零件齊全。配電箱內回路功能標識齊全、準確。單相三孔插座左中性線、右相線、上接地；PE線不得串接。潮濕場所應采用密封型帶保護接地線觸頭的保護型插座。電氣安裝一、驗