公共排污管堵塞的責(zé)任到底屬于誰(shuí)(參考版)
2025-06-27 02:34本頁(yè)面
【正文】 。特別是一線的物業(yè)管理者，我們要在物業(yè)的早期介入中，協(xié)助開(kāi)發(fā)商合理地做好排污管的設(shè)計(jì)和施工；我們要在物業(yè)投入使用后，引導(dǎo)廣大業(yè)主養(yǎng)成良好的上下水使用習(xí)慣；我們要在物業(yè)管理過(guò)程中，嚴(yán)格執(zhí)行合同約定的排污管維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)。正如文章開(kāi)頭所寫(xiě)的，筆者總結(jié)排污管堵塞的責(zé)任，就是要分清責(zé)任主體、過(guò)失主體，從而為開(kāi)發(fā)商、業(yè)主、物管企業(yè)各自規(guī)避自身的責(zé)任，規(guī)范自身行為，帶來(lái)幫助。但分析判定的過(guò)程，仍然是按照本文的主題觀點(diǎn)和方法進(jìn)行。表三：公共排污管道堵塞責(zé)任主體之物管企業(yè)責(zé)任劃分序號(hào)具體原因責(zé)任主體1定期性檢查未落實(shí)物管企業(yè)2急修不及時(shí)物管企業(yè)3大中修及更新改造受阻撓非物管企業(yè)責(zé)任4大中修及更新改造未申報(bào)物管企業(yè)當(dāng)然，以上分析只是分別從排污管道的建設(shè)、使用、管理等單位獨(dú)自角度進(jìn)行的?？傊?，筆者認(rèn)為，有關(guān)排污管堵塞是否屬物管企業(yè)的責(zé)任，主要看物業(yè)服務(wù)合同的約定。因此，倘若公共排污管出現(xiàn)需要大修、中修及更新改造的情況，首先物管企業(yè)需及時(shí)向業(yè)委會(huì)申請(qǐng)啟用維修資金，并根據(jù)具體情況迅速安排維修、改造或更換排污管。如合同細(xì)則約定：“排污管堵塞的一切責(zé)任均由物管企業(yè)承擔(dān)”，則物管企業(yè)必須承擔(dān)一切責(zé)任，無(wú)論是使用不當(dāng)還是管理不當(dāng)；進(jìn)而言之，倘若合同約定：“物業(yè)需半年對(duì)公共排污管進(jìn)行檢查清理1次，對(duì)業(yè)主的急修需在6小時(shí)內(nèi)解決”等，只要物管企業(yè)按照合同約定定期檢查落實(shí)了，應(yīng)急維修到位了，自然也就不存在責(zé)任可言。根據(jù)該約定，公共排污管的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任就是物業(yè)管理企業(yè)。其具體的維護(hù)管理細(xì)節(jié)，及承擔(dān)的責(zé)任，通常是以物業(yè)管理服務(wù)合同的形式約定的。筆者以為，《物
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