酒店公寓投資受歡迎(參考版)
2025-06-25 18:59本頁(yè)面
【正文】 這種投資型的酒店式公寓，將傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與傳統(tǒng)的酒店式服務(wù)結(jié)合起來(lái)，通過(guò)酒店式服務(wù)，把物業(yè)變成一個(gè)酒店式服務(wù)的經(jīng)營(yíng)，滿足了投資業(yè)主的投資回報(bào)，開(kāi)發(fā)商也把開(kāi)發(fā)地的商業(yè)價(jià)值體現(xiàn)出來(lái)。具體是指物業(yè)的建筑結(jié)構(gòu)形式類似于酒店，而負(fù)責(zé)管理的物業(yè)公司提供酒店模式的服務(wù)，如打掃衛(wèi)生、預(yù)約送餐等。酒店式公寓就這樣于1980年在紐約應(yīng)運(yùn)而生，并且成為一種潮流，也成為紐約大量開(kāi)發(fā)商的主打項(xiàng)目。許多外來(lái)商務(wù)人士必須長(zhǎng)期住在這些城市，但是由于買(mǎi)房負(fù)擔(dān)太重，所以很多人選擇住在酒店式公寓?！ 【频晔焦⒆畛跤⑽氖荢ervicea－partment，是為常住型旅客提供居住的?！ 〉谒牟糠指剑壕频旯⑴d起回顧 酒店式公寓最早源于歐洲，是當(dāng)時(shí)旅游區(qū)內(nèi)租給游客供其臨時(shí)休憩的物業(yè)，由專門(mén)的管理公司進(jìn)行統(tǒng)一的上門(mén)管理，既有酒店的性質(zhì)，又相當(dāng)于個(gè)人的“臨時(shí)住家”。也可以通過(guò)其他廣告吸引租客?！竦诙?jié) 從御林看酒店公寓須改進(jìn)的地方 【須加強(qiáng)后期經(jīng)營(yíng)模式傳道】停留在傳統(tǒng)的為銷(xiāo)售而銷(xiāo)售階段，忽視了后期的經(jīng)營(yíng)模式的宣傳，包括客戶源的把握的解釋，增強(qiáng)投資客戶的購(gòu)買(mǎi)信心?！ 鹃_(kāi)發(fā)成本】攜手大中介公司、有經(jīng)驗(yàn)的酒店經(jīng)營(yíng)者、有名的建筑公司、景觀設(shè)計(jì)公司、廣告公司等公司合力打造，注重硬軟件的齊全，高爾夫景觀的戶戶共享，開(kāi)發(fā)成本自然高過(guò)普通公寓，但筆者估計(jì)，低于傳統(tǒng)酒店的成本，因?yàn)椴惶峁┟赓M(fèi)酒店式裝修?！ 揪频杲?jīng)營(yíng)】如同絕大多數(shù)的酒店公寓一樣，御林沒(méi)有請(qǐng)專門(mén)的酒店公司負(fù)責(zé)后期經(jīng)營(yíng)管理，而是請(qǐng)的花樣年。御林估計(jì)起價(jià)8000錢(qián)，最高賣(mài)到12000以上。 【價(jià)格】據(jù)說(shuō)本月開(kāi)盤(pán)，為照顧vip登記客戶，價(jià)格低開(kāi)高走，仿趣園路線。這種主動(dòng)出擊的態(tài)度，在深圳酒店公寓中尚屬首次，也開(kāi)創(chuàng)了營(yíng)銷(xiāo)新模式。這種自然景觀資源豐富的酒店公寓，在美國(guó)不多見(jiàn)，好自然景觀的地方，多建豪宅了?！ 鹃_(kāi)發(fā)理念】打破龍崗酒店公寓空白，彌補(bǔ)市場(chǎng)空缺。酒店軟件較全：經(jīng)營(yíng)者提供必要的酒店式服務(wù)，據(jù)說(shuō)可以做到服務(wù)生記住每個(gè)業(yè)主的車(chē)牌、姓氏，業(yè)主車(chē)一進(jìn)園，服務(wù)生立刻開(kāi)車(chē)門(mén)同時(shí)準(zhǔn)確稱謂車(chē)主。與美國(guó)不同的是，御林的租金收入絕大部分都?xì)w屬業(yè)主，酒店經(jīng)營(yíng)者只收取適當(dāng)?shù)墓芾淼荣M(fèi)用?！ 窘?jīng)營(yíng)模式】御林經(jīng)營(yíng)模式上采取美國(guó)第一種和第三種最新模式的綜合模式，也就是Kimpton在達(dá)拉斯開(kāi)發(fā)的Palomar酒店模式全體出售的基礎(chǔ)上，又進(jìn)行出租服務(wù)?！竦谝还?jié) 御林酒店公寓模式統(tǒng)析 【內(nèi)涵】項(xiàng)目屬于住宅項(xiàng)目，提供酒店式服務(wù)。目前，深圳在售的酒店公寓不多，御景華城銷(xiāo)售待盡，而御林開(kāi)始vip登記不久。上面的分析中也談到了與美國(guó)酒店公寓相比，中國(guó)酒店公寓普遍的狀態(tài)和不足。酒店式公寓在這方面做得稍好。旅客也喜歡到酒店公寓短期居住，享受酒店服務(wù)。對(duì)發(fā)展商或酒店經(jīng)營(yíng)者而言：當(dāng)業(yè)主不使用公寓并允許酒店出租時(shí)，開(kāi)發(fā)商或酒店經(jīng)營(yíng)者繼續(xù)分得部分租金收入，一般都是5:5. 中國(guó)：經(jīng)營(yíng)良好的酒店公寓，發(fā)展商或酒店經(jīng)營(yíng)管理者、業(yè)主一般可以獲得15％以上的回報(bào)甚至更高；那些僅僅打著酒店公寓旗號(hào)的公寓，投資回報(bào)不見(jiàn)得理想。有些酒店公寓比普通的酒店公寓成本高不了多少，部分酒店公寓連游泳池都沒(méi)有，更別說(shuō)Spa、咖啡廳、健身房、零售店、寫(xiě)字樓等設(shè)備了。同時(shí)，公共區(qū)域面積更大，裝飾更精美，當(dāng)然成本也高。正是不負(fù)責(zé)任的經(jīng)營(yíng)管理，砸壞了“酒店公寓”原有的價(jià)值，對(duì)酒店公寓的功能和后期服務(wù)產(chǎn)生質(zhì)疑的人越來(lái)越多，中國(guó)人購(gòu)買(mǎi)酒店公寓的熱情實(shí)際是有所下降的?！叭藗儗?duì)于購(gòu)買(mǎi)一個(gè)品牌酒店物業(yè)的信心大很多，并認(rèn)為這樣的物業(yè)更有聲望。整頓酒店公寓，還原酒店公寓真實(shí)價(jià)值，從改變經(jīng)營(yíng)態(tài)度做起。 ●第五節(jié) 經(jīng)營(yíng)態(tài)度區(qū)別 美國(guó)：由于經(jīng)營(yíng)模式所帶來(lái)的后期租金收益和保持自身酒店品牌的需要，美國(guó)酒店公寓的酒店經(jīng)營(yíng)商的態(tài)度一般都較為認(rèn)真，切實(shí)提
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