【正文】 其會計處理與本準(zhǔn)則第24條和第25條的規(guī)定不同的，應(yīng)予追溯調(diào)整，其余的不作追溯調(diào)整；對于本準(zhǔn)則施行之日以后發(fā)生的租賃業(yè)務(wù)，則應(yīng)當(dāng)按照本準(zhǔn)則的規(guī)定進(jìn)行會計處理。銜接辦法 售價與資產(chǎn)賬面價值之間的差額應(yīng)予遞延,并在租賃期內(nèi)按照租金支付比例分?jǐn)?；并根?jù)本準(zhǔn)則第16條至18條、第29條至33條的規(guī)定進(jìn)行會計處理。 ,將售后租回交易認(rèn)定為融資租賃或經(jīng)營租賃。售后租回交易 應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為當(dāng)期費(fèi)用。 將用作經(jīng)營租賃的資產(chǎn)包括在資產(chǎn)負(fù)債表上的相關(guān)項目內(nèi)。經(jīng)營租賃 其中，租賃投資凈額是指，融資租賃中最低租賃收款額與未擔(dān)保余值之和與未實現(xiàn)融資收益之間的差額。如已確認(rèn)損失的未擔(dān)保余值得以恢復(fù)，應(yīng)當(dāng)在原已確認(rèn)的損失金額內(nèi)轉(zhuǎn)回，并重新計算租賃內(nèi)含利率，以后各期根據(jù)修正后的租賃投資凈額和重新計算的租賃內(nèi)含利率確定應(yīng)確認(rèn)的融資收入。至少于每年年末檢查一次。 在實際收到租金時，將租金中所含融資收入確認(rèn)為當(dāng)期收入。；在與按實際利率法計算的結(jié)果無重大差異的情況下，也可以采用直線法、年數(shù)總和法等。 出租人應(yīng)當(dāng)將租賃開始日最低租賃收款額作為應(yīng)收融資租賃款的入賬價值，并同時記錄未擔(dān)保余值，將最低租賃收款額與未擔(dān)保余值之和與其現(xiàn)值之和的差額記錄為未實現(xiàn)融資收益。融資租賃 出租人的會計處理 應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為當(dāng)期費(fèi)用。 （4）分?jǐn)偽创_認(rèn)融資費(fèi)用所采用的方法。（3）未確認(rèn)融資費(fèi)用的余額： （2）資產(chǎn)負(fù)債表日后連續(xù)三個會計年度每年將支付的最低租賃付款額，以及以后年度將支付的最低租賃付款額總額； （1）每類租入資產(chǎn)在資產(chǎn)負(fù)債表日的賬面原值、累計折舊及賬面凈值； ： 承租人應(yīng)當(dāng)采用與自有應(yīng)折舊資產(chǎn)相一致的折舊政策。 、可直接歸屬于租賃項目的初始直接費(fèi)用，如印花稅、傭金、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為當(dāng)期費(fèi)用。 如果出租人的租賃內(nèi)含利率和租賃合同規(guī)定的利率均無法知悉，應(yīng)當(dāng)采用同期銀行貸款利率作為折現(xiàn)率。承租人通常應(yīng)當(dāng)將租賃開始日租賃資產(chǎn)原賬面價值與最低租賃付款額的現(xiàn)值兩者中較低者作為租入資產(chǎn)的入賬價值，將最低租賃付款額作為長期應(yīng)付款的入賬價值，并將兩者的差額記錄為未確認(rèn)融資費(fèi)用，但是如果該項租賃資產(chǎn)占企業(yè)資產(chǎn)總額的比例不大，承租人在租賃開始日可按最低租賃付款額記錄租入資產(chǎn)和長期應(yīng)付款。融資租賃 承租人的會計處理 本準(zhǔn)則所稱最低租賃收款額是指，最低租賃付款額加上獨(dú)立于承租人和出租人、但在財務(wù)上有能力擔(dān)保的第三方對出租人擔(dān)保的資產(chǎn)余值。 或有租金是指，金額不固定、以時間長短以外的其他因素（如銷售百分比、使用量、物價指數(shù)等）為依據(jù)計算的租金。本準(zhǔn)則所稱最低租賃付款額是指，在租賃期內(nèi)，承租人應(yīng)支付或可能被要求支付的各種款項（不包括或有租金和履約成本），加上由承租人或與其有關(guān)的第三方擔(dān)保的資產(chǎn)余值。 （4）就承租人而言，租賃開始日最低租賃付款額的現(xiàn)值幾乎相當(dāng)于租賃開始自租賃資產(chǎn)原賬面價值；就出租人而言，租賃開始日最低租賃收款額的現(xiàn)值幾乎相當(dāng)于租賃開始日租賃資產(chǎn)原賬面價值。 （3）租賃期占租賃資產(chǎn)尚可使用年限的大部分。 （1）在租賃期屆滿時，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。滿足以下一項或數(shù)項標(biāo)準(zhǔn)的租賃，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為融資租賃： 上述與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的風(fēng)險是指，由于經(jīng)營情況變化造成相關(guān)收益的變動，以及由于資產(chǎn)閑置、技術(shù)陳舊等造成的損失等；與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的報酬是指，在資產(chǎn)可使用年限內(nèi)直接使用資產(chǎn)而獲得的經(jīng)濟(jì)利益、資產(chǎn)增值，以及處置資產(chǎn)所實現(xiàn)的收益等。 企業(yè)應(yīng)當(dāng)將起租日作為租賃開始日，但是，在售后租回交易下，租賃開始日是指買主（即出租人）向賣主（即承租人）支付第一筆款項之日。 租賃的分類 其中，資產(chǎn)余值是指在租賃開始日估計的租賃期屆滿時租賃資產(chǎn)的公允價值。4）承租人支付了一筆足夠大的額外款項。3）承租人與原出租人就同一資產(chǎn)或同類資產(chǎn)簽訂了新的租賃合同； 2）經(jīng)出租人同意； 1）發(fā)生某些很少會出現(xiàn)的或有事項； （3）不可撤銷租賃，指只在以下一種或數(shù)種情況下才可撤銷的租賃： （2）租賃期，指租賃合同規(guī)定的不可撤銷的租賃期間。 （3）電影、錄像、劇本、文稿、專利和版權(quán)等項目的許可使用協(xié)議。（2）土地使用權(quán)的租賃協(xié)議； （1）開采或使用石油、天然氣、林木、金屬及其他礦產(chǎn)等自然資源的租賃協(xié)議； : 言 引附件：企業(yè)會計準(zhǔn)則——租賃 第五十一條 本辦法由中國人民銀行負(fù)責(zé)解釋。在租賃期內(nèi)租賃標(biāo)的物的所有權(quán)歸委托人，出租人只收取手續(xù)費(fèi)，不承擔(dān)風(fēng)險。租賃物品的所有權(quán)歸第一出租人。在轉(zhuǎn)租賃業(yè)務(wù)中，上一租賃合同的承租人同時是下一租賃合同的出租人，稱為轉(zhuǎn)租人。回租業(yè)務(wù)是承租人和供貨人為同一人的特殊融資租賃方式。 第六章 附則 第四十六條 本辦法中所稱融資租賃業(yè)務(wù)，是指出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物件，提供給承租人使用，向承租人收取租金的交易，它以出租人保留租賃物的所有權(quán)和收取租金為條件，使承租人在租賃合同期內(nèi)對租賃物取得占有、使用和受益的權(quán)利。 第四十五條 清算組在清理財產(chǎn)時發(fā)現(xiàn)金融租賃公司的資產(chǎn)不足以清償其債務(wù)時，應(yīng)立即停止清算，并向中國人民銀行報告。 第四十四條 金融租賃公司解散或撤銷后，應(yīng)依法成立清算組，按照法定程序進(jìn)行清算，并由中國人民銀行發(fā)布公告。 第四十二條 金融租賃公司出現(xiàn)下列情況時，經(jīng)中國人民銀行核準(zhǔn)后，予以解散： (一) 組建金融租賃公司的發(fā)起人解散，金融租賃公司不能實現(xiàn)合并或改組；(二) 章程中規(guī)定的解散事由出現(xiàn)；(三) 股東會議決定解散；(四) 金融租賃公司已分立或者合并。被接管的金融租賃公司的債權(quán)債務(wù)關(guān)系不因接管而變化。 第四十一條 金融租賃公司已經(jīng)或者可能發(fā)生支付危機(jī)，嚴(yán)重影響債權(quán)人利益和金融秩序的穩(wěn)定時，中國人民銀行可對金融租賃公司實行接管。 第三十九條 中國人民銀行責(zé)令金融租賃公司整頓后，可對金融租賃公司采取下列措施： (一) 要求更換或禁止更換金融租賃公司高級管理人員；(二) 暫停其部分或全部業(yè)務(wù)；(三) 要求在規(guī)定期限內(nèi)增加資本金；(四) 責(zé)令改變股本結(jié)構(gòu)；(五) 責(zé)令金融租賃公司重組；(六) 中國人民銀行認(rèn)為必要的其他措施。 第五章 整頓、接管及終止 第三十七條 金融租賃公司出現(xiàn)支付困難等等緊急情況時，應(yīng)立即向公司董事會和中國人民銀行報告。金融租賃公司對中國人民銀行的處罰決定不服的，可以依法提請復(fù)議或者向人民法院提起行政訴訟。中國人民銀行認(rèn)為必要時，可授權(quán)行業(yè)性自律組織行使有關(guān)管理職能。 第三十三條 中國人民銀行對金融租賃公司的設(shè)立、變更、撤銷等重大事項實行公告制度。并于每年的4月15日前將經(jīng)董事會或監(jiān)事會主席簽名確認(rèn)的審計報告報送中國人民銀行。 第三十一條 金融租賃公司應(yīng)建立定期審計制度。拒不改正或整頓的，中國人民銀行可以取消該公司法定代表人或有關(guān)高級管理人員的任職資格。金融租賃公司法定代表人及直接經(jīng)辦人員應(yīng)對所提供的財務(wù)會計報表的真實性承擔(dān)法律責(zé)任。 第二十七條 金融租賃公司對股東租賃和其他融資逾期1年后，中國人民銀行可責(zé)成金融租賃公司轉(zhuǎn)讓該股東出資及其他權(quán)益，用于償還金融租賃公司的負(fù)債。 第二十六條 金融租賃公司業(yè)務(wù)經(jīng)營須遵循下列資產(chǎn)負(fù)責(zé)比例： 一、 資本總額不得低于風(fēng)險資產(chǎn)總額的10%； 二、 對同一承租人的融資余額（租賃+貸款）最高不得超過金融租賃公司資本總額的15%； 三、 對承租人提供的流動資金貸款不得超過租賃合同金額的60%； 四、 長期投資總額不得高于資本總額的30%； 五、 租賃資產(chǎn)（含委托租賃、轉(zhuǎn)租賃資產(chǎn)）比重不得低于總資產(chǎn)的60%； 六、 拆入資金余額不得超過資本總額的100%； 七、 對外擔(dān)保余額不得超過資本總額的200%； 八、 中國人民銀行規(guī)定的其他比例。 第四章 監(jiān)督管理 第二十四條 金融租賃公司必須按照中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定，建立、健全內(nèi)控制度。 第二十二條 經(jīng)營外匯租賃業(yè)務(wù)的金融租賃公司在境外或向境內(nèi)外資金融機(jī)構(gòu)籌措外匯資金、發(fā)行債券，向境外投資，必須按國家外匯管理規(guī)定辦理，并報中國人民銀行備案。金融租賃公司應(yīng)當(dāng)對上述委托租賃、轉(zhuǎn)租賃財產(chǎn)分別管理，單獨(dú)建帳。租金或手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由金融租賃公司和承租人協(xié)商確定。 第十九條 適用于融資租賃交易的租賃物為固定資產(chǎn)。 第十七條 金融租賃公司不得吸收境內(nèi)自然人為公司股東，但采取股份有限公司組織形式，并經(jīng)批準(zhǔn)上市的除外；金融租賃公司可以吸收外資入股。 第十五條 金融租賃公司經(jīng)中國人民銀行批準(zhǔn)變更《金融機(jī)構(gòu)法人許可證》上有關(guān)內(nèi)容后，需按規(guī)定到中國人民銀行更換許可證。設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的具體條件由中國人民銀行另行歸定。金融租賃公司自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起，無正當(dāng)理由3個月不開業(yè)或開業(yè)后自行停業(yè)連續(xù)6個月的，由中國人民銀行吊銷其許可證，并予以公告。 第十一條 金融租賃公司籌建工作完成后，應(yīng)向中國人民銀行提出開業(yè)申請，并提交下列文件： 一、 籌建工作報告和申請開業(yè)報告； 二、 會計師事務(wù)所出具的股東投資能力證明和中國人民銀行指定金融機(jī)構(gòu)出具的股東貨幣入帳證明； 三、 金融租賃公司章程； 四、 擬任高級管理人員的名單、詳細(xì)履歷及任職資格證明； 五、 從業(yè)人員中從事金融工作三年以上人員的資格證明； 六、 擬辦業(yè)務(wù)的規(guī)章制度和內(nèi)部風(fēng)險控制制度； 七、 工商管理機(jī)關(guān)出具的對擬設(shè)公司名稱的預(yù)核準(zhǔn)登記書；