工程造價(jià)專業(yè)自考(本科)畢業(yè)論文任務(wù)書(參考版)
2025-06-24 23:27本頁(yè)面
【正文】 參考文獻(xiàn)該標(biāo)題要居中，字體為小二號(hào)黑體。最后，我要感謝所有參考文獻(xiàn)的作者。其次，我要感謝教學(xué)中心的老師。本篇論文從提綱到初稿乃至成稿，都經(jīng)過他精心的指導(dǎo)和修改，提出了嚴(yán)格的要求和許多寶貴的意見。該標(biāo)題要居中，字體為小二號(hào)黑體。致 謝正文字體為小四號(hào)宋體，每段首行縮進(jìn)2字符。正文字體為小四號(hào)宋體，每段首行縮進(jìn)2字符。關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記制度的有關(guān)論述已非常之多。結(jié) 論該標(biāo)題要居中，字體為小二號(hào)黑體?！P(guān)系人不應(yīng)當(dāng)泛指一切與權(quán)利人有利害關(guān)系的人，對(duì)利害關(guān)系人的范圍如果解決不當(dāng)，則必然損害登記機(jī)關(guān)的合法利益。 ,1996年第5期第10頁(yè)按照登記對(duì)抗主義的立法例，物權(quán)變動(dòng)不經(jīng)登記即可生效，這就說明受讓方已取得物權(quán)，但他又不能對(duì)抗善意第三人，顯然它又不是真正的物權(quán)，二者是有矛盾的。我們可以從法理和實(shí)踐兩方面加以分析：從法理上看，物權(quán)的本質(zhì)是支配性。該主義認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)應(yīng)當(dāng)與債權(quán)的成立同步，即在登記之前權(quán)利就已經(jīng)轉(zhuǎn)移或者設(shè)定，登記只是對(duì)抗第三人的要件；其二是以德國(guó)為代表的登記要件主義，該主義認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)在登記之前只體現(xiàn)為債權(quán)的存在，未經(jīng)登記，物權(quán)不變動(dòng)。 我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記效力應(yīng)采取登記要件主義不動(dòng)產(chǎn)登記效力是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)獲得登記以后所取得的私法上的效果，亦即對(duì)有關(guān)當(dāng)事人所施加的實(shí)際作用。至少可以說不能體現(xiàn)交易公正、便捷、安全。一項(xiàng)較為完善的不動(dòng)產(chǎn)登記制度，必須符合明確產(chǎn)權(quán)、簡(jiǎn)化手續(xù)、節(jié)省費(fèi)用和明確登記的公信力的原則。第4章 完善我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度的立法建議正文字體為小四號(hào)宋體，每段首行縮進(jìn)2字符。當(dāng)前我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記雖然已經(jīng)步入有法可依的歷史階段,較改革開放以前有了長(zhǎng)足的進(jìn)步,但我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記依然存在著不少問題。一般最多分到三級(jí)第3章 我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度的現(xiàn)狀及存在的問題我國(guó)現(xiàn)行有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的立法，主要有《土地管理法》(1998年8月修訂)；國(guó)家土地局發(fā)布的《土地登記規(guī)則》(1989年11月)；《城市房地產(chǎn)管理法》(1994年7月頒布)；建設(shè)部發(fā)布的《城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理暫行辦法》(1990年12月)等。依據(jù)這些理論基礎(chǔ)建立起來(lái)的不動(dòng)產(chǎn)登記制度，是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)法貫徹物權(quán)公示原則的具體表現(xiàn)，是不動(dòng)產(chǎn)交易安全的法律保障，是確保交易秩序的基石。登記制度是一種對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀監(jiān)控的制度，在登記過程中，通過登記的實(shí)質(zhì)審查，也能夠發(fā)現(xiàn)土地所有權(quán)和土地使用權(quán)非法轉(zhuǎn)讓的問題，及時(shí)糾正土地交易中的違法行為，確保國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)交易市場(chǎng)的宏觀調(diào)控能力。 國(guó)家監(jiān)管效力我國(guó)法學(xué)界以及實(shí)際工作部門的解釋，不動(dòng)產(chǎn)登記是國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)督管理的重要手。如果不動(dòng)產(chǎn)登記簿已經(jīng)給抵押權(quán)人提供了足夠的警示，使其了解了設(shè)立后序順位抵押權(quán)風(fēng)險(xiǎn)，這就為其判斷形勢(shì)并做出決定提供了充分而有力的幫助。 風(fēng)險(xiǎn)警示效力不動(dòng)產(chǎn)登記的主要任務(wù)之一是反映不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的詳細(xì)法律信息，并在法律許可的范圍內(nèi)將其提供給社會(huì)，為不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)交易服務(wù)。由于交易當(dāng)事人不需要花費(fèi)更多的時(shí)間和精力去調(diào)查、了解標(biāo)的物的權(quán)利狀態(tài)，從而可以較為迅速地達(dá)成交易；交易當(dāng)事人不必要因?yàn)檫^多的擔(dān)心處分人不是真正的權(quán)利人而對(duì)交易猶豫不決?；谶@一原則從事交易并受讓財(cái)產(chǎn)，此種交易就不應(yīng)當(dāng)被宣告無(wú)效，財(cái)產(chǎn)也不應(yīng)當(dāng)被追奪。為什么要賦予登記公信力呢？原因有二：第一，有利于維護(hù)正當(dāng)?shù)慕灰装踩?。這就是說，即使物權(quán)變動(dòng)中的原因性行為可能無(wú)效，但是不能因此而追奪善意第三人因不動(dòng)產(chǎn)登記而取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。因?yàn)?，按照一物一?quán)原則，在一個(gè)標(biāo)的物上設(shè)定兩個(gè)或兩個(gè)以上的相互沖突的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，各項(xiàng)物權(quán)的效力以登記時(shí)間的先后順序?yàn)闇?zhǔn)。同時(shí)設(shè)立登記還有助于解決物權(quán)沖突。一旦實(shí)行了登記，就是對(duì)物權(quán)最有效的界定。如果從物權(quán)的公示原則來(lái)看，不動(dòng)產(chǎn)登記主要具有以下作用： 確定物權(quán)歸屬由于物權(quán)的設(shè)立應(yīng)當(dāng)?shù)怯?，通過登記就能確定某項(xiàng)物權(quán)歸誰(shuí)所有，登記記載的權(quán)利人實(shí)際上就是對(duì)物權(quán)的歸屬在法律上的確定。在大陸法系的民法立法中，一般均承認(rèn)物權(quán)公示原則是物權(quán)法的基本原則。物權(quán)的設(shè)立、變更、終止都必須公示，一經(jīng)公示便具有公信力。法律建立物權(quán)公示原則的原因，并不是從法學(xué)原理上出發(fā)而進(jìn)行的擬制，而完全是客觀經(jīng)濟(jì)生活的反映。這種利用不動(dòng)產(chǎn)登記的公開性，將不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)向社會(huì)予以展示的方式，在法律上稱為公示。利用登記的公開性，告誡其他債權(quán)人有抵押權(quán)的存在，即告誡其他債權(quán)人該項(xiàng)抵押權(quán)的排他作用，使其在知道這一風(fēng)險(xiǎn)的情況下，根據(jù)意思自治的原則，自己決定是否與債務(wù)人發(fā)生債權(quán)債務(wù)關(guān)系。若日后該債務(wù)人確實(shí)出現(xiàn)資不抵債的情況時(shí)，設(shè)定抵押的債權(quán)人就能依法優(yōu)先于其他債權(quán)人實(shí)現(xiàn)其債權(quán)。第2章 不動(dòng)產(chǎn)登記制度的意義和作用登記制度的建立體現(xiàn)了國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)交易關(guān)系的干預(yù)，但法律上為什么要設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)登記制度？登記制度的意義和作用又是什么呢？對(duì)此我們可以先舉個(gè)例子，在民事交往中，時(shí)常會(huì)出現(xiàn)一個(gè)債務(wù)人同時(shí)對(duì)多個(gè)債權(quán)人負(fù)債的情形。這對(duì)交易安全的影響很大，很容易產(chǎn)生交易糾紛，使善意第三人的利益受到損害。若采取契約登記制度，則可以克服以上不足，而且還可以促進(jìn)交易，提高交易效率。例如當(dāng)事人之間的房屋買賣，當(dāng)時(shí)雙方自愿并簽訂協(xié)議，同時(shí)付清了房款、交付了房屋，購(gòu)買人還對(duì)房屋進(jìn)行了重大修繕，只是沒有登記。當(dāng)事人之間買賣未經(jīng)登記的情況錯(cuò)綜復(fù)雜，應(yīng)當(dāng)區(qū)分導(dǎo)致未登記的各種情況，尤其是要通過對(duì)當(dāng)事人雙方過錯(cuò)情況的分析來(lái)決定是否應(yīng)當(dāng)宣告未經(jīng)登記的交易無(wú)效。上述三種制度中，登記要件制度和托倫斯制度都有利于進(jìn)一步強(qiáng)化登記的效力，并能夠簡(jiǎn)便處理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬糾紛。該制度以法國(guó)和日本為代表。該制度規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的取得、喪失及變更只要當(dāng)事人訂立契約即生效。每節(jié)標(biāo)題字體為小三號(hào)黑體，頂左。權(quán)屬狀態(tài)發(fā)生變化時(shí)，登記申請(qǐng)人應(yīng)將舊地券交回，由登記機(jī)關(guān)重新頒發(fā)新地券。這種制度也強(qiáng)調(diào)登記對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移或者設(shè)定具有絕對(duì)的效力，但是它在登記形式上與登記要件制度略有不同。 托倫斯制度亦稱地券交付制度。該制度以德國(guó)為代表，瑞士、奧地利、匈牙利等國(guó)也采取此登記制度。該制度認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)的取得、設(shè)定、變更不僅要有契約，同時(shí)還必須具備形式要件——登記，否則不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)不發(fā)生效力。每節(jié)標(biāo)題字體為小三號(hào)黑體，頂左。 登記要件制度每節(jié)標(biāo)題字體為小三號(hào)黑體，頂左。其表現(xiàn)形式，主要有登記要件制度、托倫斯制度、契約登記制度。土地登記制度的產(chǎn)生恢復(fù)，表明國(guó)家權(quán)力已經(jīng)介入到市場(chǎng)交易中來(lái)，同時(shí)也克服了在不動(dòng)產(chǎn)的交易中占有轉(zhuǎn)移不具備較強(qiáng)公示力的缺陷。其后不久，這一制度因德國(guó)大規(guī)模的接受羅馬法而在多數(shù)地方被廢止，僅個(gè)別地方略有采用?，F(xiàn)代的不動(dòng)產(chǎn)登記制度正是在該文書的基礎(chǔ)上發(fā)展起來(lái)的。讓與契約與交付行為構(gòu)成土地所有權(quán)讓與的條件。以后逐漸采取了占有轉(zhuǎn)移或交付的方式。在古代羅馬法中，
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