銀行二手房住房按揭貸款業(yè)務(wù)法律風(fēng)險(xiǎn)研究(參考版)
2025-06-22 16:20本頁面
【正文】 （作者系德衡律師集團(tuán)事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師）。最后，提高基層信貸人員及銀行高級管理人員的的法律風(fēng)險(xiǎn)意識，對貸款全流程進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)控制，在開拓業(yè)務(wù)的同時(shí)審慎選擇優(yōu)良客戶,最大限度的降低銀行的不良貸款率。一旦出現(xiàn)法律風(fēng)險(xiǎn)，銀行可以根據(jù)協(xié)議追究房屋中介機(jī)構(gòu)“審查不實(shí)”的法律責(zé)任。強(qiáng)化貸款調(diào)查環(huán)節(jié)，提出貸款調(diào)查的具體要求和方式方法，梳理貸款調(diào)查的有關(guān)內(nèi)容和流程，必須建立并嚴(yán)格執(zhí)行貸款面談制度，有效鑒別個(gè)人客戶身份，把握借款人交易真實(shí)、借款用途真實(shí)、還款意愿和還款能力真實(shí)，嚴(yán)防虛假按揭業(yè)務(wù)的發(fā)生，從源頭上保證個(gè)人貸款的質(zhì)量。例如抵押房屋位置偏遠(yuǎn)、建成時(shí)間久遠(yuǎn)、面臨拆遷規(guī)劃、戶籍遷出等問題增加了變現(xiàn)的難度。因此，如不能及時(shí)發(fā)現(xiàn)這些問題，采取相應(yīng)防范措施，將直接影響抵押物的處置變現(xiàn)能力。比如由于賣房人無權(quán)處分房產(chǎn),房屋買賣合同無效導(dǎo)致抵押權(quán)無法實(shí)現(xiàn)。如果房價(jià)上漲不多或不漲，借款人幾乎不會還貸，銀行將成為價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)的最終承擔(dān)人。為了取得高貸，房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)委托人（買房人）的要求高評抵押房屋價(jià)值，從而從銀行套出更多貸款，從而增加了高貸和騙貸的可能性。按揭評估機(jī)構(gòu)的主要流程為：實(shí)地看房、根據(jù)看房結(jié)果做評估、向銀行遞交評估函、銀行根據(jù)評估函確認(rèn)房屋價(jià)格、評估公司出示評估報(bào)告、銀行給客戶貸款、客戶向評估公司繳納評估費(fèi)用。貸款銀行過分信賴房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)對于購房人即借款人信息的真實(shí)性的審查，導(dǎo)致出現(xiàn)了大量由房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)深度參與的騙貸案件的產(chǎn)生。而房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在二手房貸款業(yè)務(wù)中對控制金融風(fēng)險(xiǎn)起著非常重要的作用。 由于套取銀行的70萬元貸款用作甲的商業(yè)流動資金，大大增加了銀行收回
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1