【正文】 15 / 15。 還是那句老話，機(jī)遇和挑戰(zhàn)并存，租賃界同仁，要加陪努力，提高自身素質(zhì)，結(jié)合中國(guó)國(guó)情，開(kāi)發(fā)出新的創(chuàng)新租賃產(chǎn)品，為民族工業(yè)發(fā)揮應(yīng)有的作用。一般情況下國(guó)外的租賃公司不敢輕易涌入我國(guó)，但有個(gè)新動(dòng)向值得注意。其次是租賃對(duì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的要求非常高。首先我國(guó)的租賃業(yè)不是現(xiàn)在才對(duì)外開(kāi)放，早在引入現(xiàn)代租賃初期，就已經(jīng)引進(jìn)了國(guó)外的租賃公司，他們?yōu)橹袊?guó)的改革開(kāi)放帶來(lái)資金、先進(jìn)的生產(chǎn)設(shè)備和租賃技術(shù)的經(jīng)驗(yàn)。這對(duì)于還處于幼稚時(shí)代的我國(guó)租賃業(yè)提出了嚴(yán)峻的考驗(yàn)。但我國(guó)在加入世貿(mào)組織的談判中，已經(jīng)率先開(kāi)放了租賃產(chǎn)業(yè)。 租賃產(chǎn)業(yè)盡管引入20年，在我國(guó)仍然屬于幼稚產(chǎn)業(yè)。此外在政策上還涉及經(jīng)貿(mào)委、計(jì)劃委員會(huì)、財(cái)政部、稅務(wù)局、國(guó)家工商行政管理局、最高人民法院、海關(guān)總署和政府經(jīng)濟(jì)管理部門等相關(guān)部門。如果你的租賃業(yè)務(wù)用外匯結(jié)算，還要涉及國(guó)家外匯管理局的批準(zhǔn)和監(jiān)管。但要從事融資租賃業(yè)務(wù)，如果你是中外合資租賃公司，涉及外經(jīng)貿(mào)部的批準(zhǔn)和監(jiān)管。在我國(guó)租賃融資租賃屬于特許經(jīng)營(yíng)的行業(yè)。 50. 租賃都涉及那些行業(yè)主管部門？我們應(yīng)該盡快地補(bǔ)上這一課，讓租賃成為政府的幫手，真正為社會(huì)主義建設(shè)服務(wù)。 我國(guó)因?yàn)橐婚_(kāi)始就片面地將租賃理解為單純?nèi)谫Y，在轉(zhuǎn)制過(guò)程中，有些地方政府為了自己的利益，用“地方保護(hù)”傷害了租賃行業(yè)。防止了政府退出市場(chǎng)時(shí)“一抓就死，一放就亂”的被動(dòng)局面。租賃具有融資功能、推銷功能和資產(chǎn)管理功能，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中起著雙向良性調(diào)節(jié)的作用，是宏觀經(jīng)濟(jì)控制非常有效的手段。49. 租賃與政府有什么關(guān)系？ 目前我國(guó)租賃行業(yè)的自律性組織有：中國(guó)金融學(xué)會(huì)金融租賃研究會(huì)、中國(guó)外商投資企業(yè)協(xié)會(huì)租賃業(yè)委員會(huì)、上海租賃協(xié)會(huì)、浙江租賃協(xié)會(huì)和正在籌建中的北京租賃行業(yè)協(xié)會(huì)。像租賃設(shè)備提供融資服務(wù)、負(fù)責(zé)設(shè)備的售后服務(wù)、培訓(xùn)服務(wù)等不屬于這個(gè)范疇。 將人才、管理和租賃物件同時(shí)租賃的方式稱為濕租賃，主要指經(jīng)營(yíng)性租賃的一種附加特殊服務(wù)的經(jīng)營(yíng)方式。中國(guó)的浙江省租賃公司在國(guó)內(nèi)成為租賃的楷模，也是因?yàn)閯?chuàng)新租賃給他們帶來(lái)的好處。項(xiàng)目能否成型關(guān)鍵是策劃和創(chuàng)意，簡(jiǎn)單融資租賃的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，創(chuàng)新是租賃行業(yè)的生命力。它已經(jīng)將融資租賃和經(jīng)營(yíng)性租賃結(jié)合起來(lái)，發(fā)展起來(lái)現(xiàn)代租賃。 租賃在中國(guó)，已經(jīng)進(jìn)入第三個(gè)發(fā)展階段——?jiǎng)?chuàng)新租賃。有租賃物件所有權(quán)的最低保障，租賃類似于銀行的抵押貸款，應(yīng)該比股市、匯市更容易控制風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)租賃實(shí)際上是創(chuàng)新租賃。 股市、匯市有風(fēng)險(xiǎn)，人們?yōu)槭裁丛凇叭胧杏酗L(fēng)險(xiǎn)”的提示下，投入大量資金？主要原因是有規(guī)范的市場(chǎng)運(yùn)作環(huán)境和自身的運(yùn)作機(jī)制。出租人和承租人共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，共享收益是解決租賃行業(yè)擔(dān)保瓶頸的有效解決辦法。 風(fēng)險(xiǎn)租賃是指在成熟的租賃市場(chǎng)上，出租人以租賃債權(quán)和投資方式將設(shè)備出租給特定的承租人，出租人獲得租金和股東權(quán)益作為投資回報(bào)的一項(xiàng)租賃交易。 環(huán)境污染的風(fēng)險(xiǎn) 經(jīng)濟(jì)環(huán)境風(fēng)險(xiǎn) 金融的匯率、利率以及資金管理的風(fēng)險(xiǎn)一般總結(jié)為7條，在實(shí)際運(yùn)作中根據(jù)項(xiàng)目和業(yè)務(wù)性質(zhì)的不同有所變化： 租賃是涉及金融、貿(mào)易、工業(yè)生產(chǎn)等多學(xué)科的邊緣產(chǎn)業(yè)，這些行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)必然波及租賃行業(yè)。目前業(yè)內(nèi)人士正在爭(zhēng)取傳統(tǒng)租賃公司的融資租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)的問(wèn)題，只要租期超過(guò)三年，或者支付的租金超過(guò)物件公允價(jià)值的50%，就可以按照融資租賃經(jīng)營(yíng)方式納稅，物件的所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移給承租人界時(shí)由承租人選擇。融資租賃可以在租期結(jié)束時(shí)不轉(zhuǎn)移物件的所有權(quán)，而是由承租人優(yōu)先選擇退租、續(xù)租、留購(gòu)?！钡囊?guī)定和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于融資租賃業(yè)務(wù)征收流轉(zhuǎn)稅問(wèn)題的通知》中：“對(duì)經(jīng)中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)融資租賃業(yè)務(wù)的單位所從事的融資租賃業(yè)務(wù)，無(wú)論租賃的貨物的所有權(quán)是否轉(zhuǎn)讓給承租方，均按《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定征收營(yíng)業(yè)稅，不征收增值稅。 按照新頒布的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則——租賃》中：“融資租賃是指實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的租賃。隨著創(chuàng)新租賃的發(fā)展，融資租賃向傳統(tǒng)租賃（經(jīng)營(yíng)性）租賃發(fā)展，經(jīng)營(yíng)性租賃也向融資租賃發(fā)展，租賃所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移就不是必須的條件了。因此，通常租賃物件所有權(quán)不會(huì)轉(zhuǎn)移給承租人。 傳統(tǒng)租賃的基本特征就是：以歸還原物并付給一定代價(jià)為條件而使用別人的東西。在融資租賃中，一些企業(yè)的專利和技術(shù)訣竅已經(jīng)作為租賃物件和固定資產(chǎn)同時(shí)租賃。新頒布的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則——無(wú)形資產(chǎn)》中界定的可辨認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)，經(jīng)過(guò)確認(rèn)后，就可作為企業(yè)資產(chǎn)入帳。 租賃必須有實(shí)物出租，融資租賃必須有固定資產(chǎn)出租在過(guò)去是天經(jīng)地義的硬道理。 我國(guó)的投、融資體制正在改革，折舊期限和規(guī)則將要發(fā)生改變，今后有可能由企業(yè)自己選擇折舊方式，加速折舊實(shí)際上就縮短了租賃的期限。因此在簽定租賃合同時(shí)要注意承租人的意愿，選擇不同的租賃方式。對(duì)于國(guó)家鼓勵(lì)的特殊項(xiàng)目租期最短三年，否則在法律上就沒(méi)有依據(jù)了。融資租賃的租期是和設(shè)備的使用年限密切相關(guān)的。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。41. 租賃的租期應(yīng)該是多少？在此過(guò)程中不排除出租人向承租人推薦選擇購(gòu)買那種租賃物件，但按照《合同法》的規(guī)定：“融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購(gòu)買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。 如果是經(jīng)營(yíng)性租賃，租賃物件由出租人選購(gòu)，承租人只能在出租人的租賃物件中選擇自己需要的物件租用。在簽定租賃合同時(shí)可以根據(jù)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益，由租賃雙方協(xié)商選擇償還租金的方式。此種計(jì)算方法在同樣的條件下，因?yàn)樯僬加贸鲎馊说馁Y金，每期租金相對(duì)較少。 融資租賃中因?yàn)樽饨鹗且猿凶馊苏加贸鲎馊速Y金的長(zhǎng)短而計(jì)算出的租金應(yīng)付額。真正關(guān)心的應(yīng)該是租賃的收益率，也就是租賃的隱含利率，它是用各期租金和物件的購(gòu)置成本反推出來(lái)的，能真正反映租賃公司的收益情況。但在融資租賃中，利率和租金計(jì)算緊密相關(guān)，因此人們非常關(guān)心利率的水平。38. 租賃業(yè)務(wù)中利率是決定租金成本的重要指標(biāo)嗎？一般來(lái)說(shuō)經(jīng)營(yíng)性租賃因?yàn)樽赓U物件是由出租人選購(gòu)，并參與經(jīng)營(yíng)和管理，承擔(dān)經(jīng)營(yíng)中的風(fēng)險(xiǎn)，因此出租人是投資主體，享受相應(yīng)的政策待遇。37. 租賃活動(dòng)中誰(shuí)是投資主體？ 靈活多變 各國(guó)對(duì)相互之間貿(mào)易都有一定的限制，通過(guò)融資“租賃”，可以避免“直接購(gòu)買”的限制，從而突破貿(mào)易壁壘，迂回進(jìn)入。由于融資租賃在開(kāi)始時(shí)就采用固定利率，承租企業(yè)還可以避免利率波動(dòng)帶來(lái)的利率風(fēng)險(xiǎn)。 如果從國(guó)外采購(gòu)租賃物件，需要使用外匯。雖然自己沒(méi)雞，照樣可以吃雞和雞蛋。在通貨膨脹時(shí)期，早采購(gòu)比晚采購(gòu)費(fèi)用要低。 避免通貨膨脹影響 融資租賃的租金，乍一看比銀行的貸款利息要高，但融資租賃是組合服務(wù)，在參加項(xiàng)目評(píng)估和設(shè)備選型等前期工作和設(shè)備采購(gòu)與服務(wù)上，還要花費(fèi)一些費(fèi)用，須計(jì)入租賃成本，這些費(fèi)用承租人貸款上項(xiàng)目也是在利息支付之外需要開(kāi)支的，加在一起，就會(huì)比租金要高，而且，租賃項(xiàng)目還可享受加速折舊的實(shí)惠。對(duì)企業(yè)及時(shí)更新技術(shù)裝備，迅速采取新技術(shù)、新工藝、提高產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力和市場(chǎng)占有率十分有利。 有利于技術(shù)改造 融資租賃將融資和采購(gòu)兩個(gè)程序合成一個(gè)，因此可以提高項(xiàng)目建設(shè)的工作效率。因此對(duì)項(xiàng)目的擔(dān)保不是要求很高，這點(diǎn)填補(bǔ)了銀行貸款的空白，成為第二大設(shè)備融資方式。 一般中小企業(yè)因?yàn)橘Y信問(wèn)題，很難從銀行取得貸款。 國(guó)家為了鼓勵(lì)投資，專為融資租賃提供了稅收優(yōu)惠，通過(guò)融資租賃的項(xiàng)目可以加速租賃物件的折舊。 由于融資租賃的準(zhǔn)金融特性，因此在金融管制國(guó)家，融資租賃方式是非金融機(jī)構(gòu)可以經(jīng)營(yíng)金融業(yè)務(wù)的少有幾個(gè)方式中的一個(gè)，打破被國(guó)家壟斷金融的限制（金融機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)融資租賃沒(méi)有此優(yōu)惠）。如果政府通過(guò)租賃的方式投資設(shè)備，既可防止資金流失，還可通過(guò)租賃公司放大投資，還可將政府行為轉(zhuǎn)換成市場(chǎng)行為，一舉多得。 提高政府投資效率 合理配置社會(huì)資源 在經(jīng)濟(jì)蕭條時(shí)期，需要促進(jìn)投資和消費(fèi)需求時(shí)，可以充分發(fā)揮它的促銷功能。 融資租賃有兩種主要功能，即：融資功能和推銷功能。由審查可行性變成服務(wù)性探索，這是防范租賃風(fēng)險(xiǎn)，提高租賃收益必須要經(jīng)過(guò)的頭道程序。因此一個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)始首先應(yīng)該是策劃項(xiàng)目的可行性，而不是盲目的肯定或否定。實(shí)際上對(duì)項(xiàng)目的可行性很少有人認(rèn)真地研究過(guò)。 過(guò)去在開(kāi)展融資租賃業(yè)務(wù)時(shí)，第一步程序是項(xiàng)目評(píng)估，這是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變的一個(gè)特點(diǎn)。 7. 由松散型管理向集約化經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)換 5. 由小農(nóng)經(jīng)濟(jì)向知識(shí)經(jīng)濟(jì)上轉(zhuǎn)換34. 融資租賃公司有那些轉(zhuǎn)變？1. 由以融資為主轉(zhuǎn)向以推銷為主 2. 以依靠政策為主轉(zhuǎn)為以服務(wù)為主 3. 以單純?nèi)谫Y轉(zhuǎn)變?yōu)閰⑴c式經(jīng)營(yíng)租賃需要由行業(yè)主管或行業(yè)組織出面進(jìn)行這方面工作，建立人才資格認(rèn)證制度。有些行業(yè)管理文件中就算對(duì)人才資格認(rèn)證有要求，也是強(qiáng)調(diào)人員在金融領(lǐng)域里的工作時(shí)間，而沒(méi)有考慮到貿(mào)易經(jīng)驗(yàn)、財(cái)務(wù)經(jīng)驗(yàn)和管理經(jīng)驗(yàn)。如，經(jīng)營(yíng)與其相關(guān)進(jìn)出口貿(mào)易的業(yè)務(wù)員需要有外銷員證；報(bào)關(guān)員需要有報(bào)關(guān)員證；報(bào)驗(yàn)員需要有報(bào)驗(yàn)員證；統(tǒng)計(jì)員需要統(tǒng)計(jì)員證，財(cái)務(wù)人員需要有會(huì)計(jì)證。目前不需要。暫時(shí)沒(méi)得到行業(yè)部門認(rèn)可，但已用變通的方式開(kāi)展融資租賃業(yè)務(wù)； 4. 信托投資公司所屬營(yíng)業(yè)部——因?yàn)槭欠倾y行金融機(jī)構(gòu)，可以附帶開(kāi)展融資租賃業(yè)務(wù)； 5. 財(cái)務(wù)公司所屬營(yíng)業(yè)部——因?yàn)槭欠倾y行金融機(jī)構(gòu)，可以附帶開(kāi)展融資租賃業(yè)務(wù)； 6. 銀行所屬租賃營(yíng)業(yè)部——因?yàn)槭墙鹑跈C(jī)構(gòu)，在混業(yè)業(yè)經(jīng)營(yíng)時(shí)期，曾以信托投資公司名義附帶開(kāi)展融資租賃業(yè)務(wù)，后因金融風(fēng)暴的影響，退出融資租賃行業(yè)； 7. 資產(chǎn)管理公司——因?yàn)槭欠倾y行金融機(jī)構(gòu)，可以附帶開(kāi)展融資租賃業(yè)務(wù)。有金融業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)權(quán)，可以全面提供包括金融服務(wù)的融資租賃業(yè)務(wù)和經(jīng)營(yíng)性租賃業(yè)務(wù)； 2. 中外合資租賃公司——由對(duì)外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作部管理的中外合資租賃公司。 隨著國(guó)家深化經(jīng)濟(jì)體制改革，金融全面開(kāi)放時(shí)，如果生產(chǎn)廠商其資金來(lái)源屬于自有資金，也應(yīng)該可以經(jīng)營(yíng)融資租賃業(yè)務(wù)，而